加拿大房屋

　　最近关于加拿大留学毕业生在加拿大如何买房的问题。以及加拿大的住宅特点，小编先来回答后面一点，下面出国移民网就来为大家介绍一下加拿大房屋住宅类型一览。

　　加拿大房子大体分两种：公寓楼和别墅。公寓相对便宜，二十万至三十万加元不等。别墅则根据城市、地理位置、房龄、面积等不同，从几十万到上百万不等。

　　在加拿大，温哥华房价最贵，其次是多伦多。蒙特利尔相对便宜。首先你要办理房屋按揭贷款。找合适的房地产代理。把你的要求告诉他，找到房子后，再仔细实地考察。也可以自己先去找房子，按其标明电话找房地产代理。可以和卖方讨价还价，直到达成协议签字为止。如果买的是新房子，还应了解建筑商是否具有合法的相关手续。

　　房地产代理的服务费一般由卖方支付。在加拿大买房，大多数财务机构都要求首期支付房价的25%才批准按揭贷款。否则利息很高。在签订还价建议书时，一般需付成交价的5%做为订金，另外还需付相关的法律费用、验屋费、房屋按揭贷款费用、物业保险费、房屋税费、卖方的一些支出、市税等。第一次买房，可以申请政府担保贷款。首期只付房价的5%，其余95%可以由银行贷款。

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　　加拿大的房屋遗产税是如何收取的你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于加拿大房屋遗产税的详细介绍，希望能帮到有需要的你哦。

　　很多人说在加拿大人的子女都说，有遗产也不能继承，因为他们多数承担不起高额的过户费用。特别父母的房产成为遗产时，想把房产过户到继承人名下，需在支付高额的过户费用。这些费用加在一起能占房产市场的价值百分之五十还要多，所以说加拿大遗产继承房产过户费高的惊人。

　　有人说在加拿大这个高税收的国家中，人们根本不能愉快的死亡，因为加拿大有明确的法律规定，死亡等同于出售，也就是房产拥人死亡，让子妇继承自己遗留下来的房产，就等于是把房产出售给自己的子女，这时会产生高额的过户费用，不但如此房产持有人个人名下帐户中的资金想让继承人继承也需在支付一定的“过户费”。

　　加拿大遗产继承房产时过户费用主要包括资本增值税，特别是当被继承人名下有两套房产时，其中一套可以免交增值税，但是另外一套房产必须按相关规定计算增值税以后，继承人才能继承。比如说张先生第二套房产购买时的价格是五十万加元，但在他去世时这套房子已经涨到了三百万，那么在去掉五十万买房款以外，余下在二百五十万需要交纳高达百分之五十的增值税。

　　加拿大遗产继承房产时单纯的过户费只需要几百加元，但是遗留房产没有经过认证，没有交清增值税以前根本无法办理过户，所说人们都会把遗产中房产的增值税也加入到房产过户费中，所以才会有了加拿大遗产继承房产过户费用高的说法。但是在加拿大继承遗产房产时，如果聘请专业律师，他们会帮客户合理避税，能让房产的过户费用降到最低。

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　　很多人会选择移民去加拿大买房，那么你清楚加拿大的房屋类型吗？我猜你可能还不知道，别担心，今天出国留学网小编将为你详解加拿大房屋类型及房屋产权形式，来看看吧。

（图片转自百度）

　　一、加拿大房屋类型;

　　独立屋（House）

　　独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承。除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。

　　公寓（Apartment）

　　在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。

　　联排房（Townhouse）

　　联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

　　多单元房（Multifamily）

　　多单元房通常位于较低收入人群所在的区域，而且居住者以租客为主。因此，多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋，而自己则住在其他地方甚至其他的城市。

　　二、加拿大房屋产权形式

　　Freehold—自由产权

　　屋主（owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。

　　Condominium—共管产权

　　住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。

　　Freehold Condominium—自由共管产权

　　主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。

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　　对经济增长造成影响

　　加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响。

以上图片来源于百度

　　CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说,对支持加拿大经济增长的房市进行“急刹车”，将会导致经济下滑。

　　TD银行经济学家Pian DePratto也说，“如果你回头看看前几个月的GDP报告，尽管房地产位居第三大行业，只占到12.5%的经济，但代表了期间平均经济增长的一半以上，所以房地产行业对经济增长贡献非常大。”换句话说，加拿大经济增长一半就全靠房地产行业了!

　　Shenfeld解释道：“有些人可能希望对房市进行降温，认为这样会对经济发展有利。但是要知道，一旦房地产市场萧条下去，整个加拿大的经济也会面临不景气的威胁。加息或者严控房贷确实有可能使房价下跌，但是将会以全国经济下滑为代价!”

　　海外买家选择放弃交易

　　新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响!

　　这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看(平均每个海外买家消费$946,945.)，这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

　　海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。

　　西温独立屋销量暴跌行情惨淡

　　2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户转让税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

　　北岸地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯(Pent Eilers)说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

　　艾勒斯说，新政对北岸市场影响特别大，因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。

　　但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

　　艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。 通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。...

　　现在加拿大的房产投资潜力很受关注，但是加拿大房产与国内不一样。那加拿大的房子有哪些类型呢?下面就随出国留学网小编一起了解下加拿大房屋管理一览吧。

　　加拿大有几大房屋类型，分别是独立屋，半独立屋，共管公寓，联排别墅，独立别墅等，那么对于买家而言，究竟买什么样的房型是的呢?其实只有适合自己的才是的。

　　以多伦多地区为例：

　　多伦多地区的房子可以笼统地分成两类，一是有管理费的房子，例如公寓，共管镇寓;二是无管理费的房子，例如独立屋，半独立屋，连体屋，无管理费镇屋等。

　　有管理费的房子：

　　业主每月给管理公司交钱，管理公司拿这些钱来为业主服务。通常管理公司负责铲雪，剪草，保安，共管区域的清洁卫生,日常维护等事务，也有包水，电，暖气，电视，冷气等项目的。公寓还有游泳池，健身房，桑拿，棋牌娱乐室，小型电影院等设施供住户使用。如果遇到大笔开支，例如屋顶更换，重铺停车场路面，更换机电设备等，业主就要另交专项工程款。

　　没有管理费的房子：

　　业主就不需要交管理费，但是也没有管理公司专门服务。因此，这类房屋有了任何问题，业主必须自行负责解决。至于说那种类型更好，这要看是什么样的业主。房型本身并没有好坏，只是适应的需求各有不同。如果业主不喜欢铲雪，剪草，对房子的维修养护也没有精力，那共管物业就是非常好的选择。相反如果业主喜欢花草园艺，时间精力也允许，不共管的物业就更适合。

　　介绍一下各种房型的特点：

　　公寓：通常处于交通方便的大街，出行便利。同时大楼内设有健身和娱乐设施，业主可以随时使用，特别适合单身，年轻夫妇和退休养老。

　　共管镇屋：有活动空间，同时又不需要花费太多时间精力打理，因此，老人和有小孩的小家庭喜欢这种房子。

　　独立平房：通常平房的地下室可分门出入，便于分租，适合自住和以房养房的业主。但是，由于需要的占地大，近期新建的平房很少，所以，市场上的平房大多比较旧。

　　二层独立房：卧室在楼上，活动在楼下，互相干扰小，适合大多数家庭自住。因为多数两层的房子地下室窗户在地面以下而且窗户小，所以用于分租并不理想。

　　半独立屋：两栋连在一起，中间有一墙相隔，比独立房相对便宜。价格优势成为置业者的目标。

　　连体屋：连体屋的房屋结构与隔壁房屋有相连接的部分，有的连体屋从外观看与独立屋没有区别，只是房与房之间的距离较小，地下基础相连。这种房子介于独立于半独立之间，适合自住。

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　　加拿大房屋保养指南

　　现在美国移民政策正在打击移民，所以很多人准备移民吗加拿大，而且加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么加拿大的房子该如何保养呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下加拿大房屋保养指南吧。

　　房子可以算是一个家庭最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。

加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢?这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。

　　更换屋顶小贴士

　　蒙特利尔冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了!但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了!

　　更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青(或玻璃纤维)片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片(Torched on Roll Roofing)，或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青(或玻璃纤维)片，就会大大增加漏水的机会。

　　此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风!

　　如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼(Attic)内，找出在哪里漏水?然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如通气口(Air Vant)、水管的气口(Vent stack)、烟囱(Chimney)等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的!

　　由于蒙特利尔季节的特殊性，其实修理房屋可以根据时间在每个月不同的进行。比如马上就要结束的冬天。

　　季节性保养日程表

　　十一月/十二月

　　1检查并清洁取暖炉;清洁或更换取暖炉的过虑网。

　　一月/二月

　　1清洁或更换取暖炉的过滤网

　　2检查热回收换气机(HRV)并清洗或更换过滤网

　　3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪

　　4清洁加湿器

　　5清洁排油烟机的过滤网

　　6检查并把地...

　　加拿大作为一个移民国家，为满足各国移民的需求，房屋类型也是多种多样的，所今天，出国留学网小编给大家讲讲加拿大房屋类型介绍，希望能帮助到您。

　　一、公寓(Apartment)

　　公寓的业主拥有自己独立的居住空间，但需要与其他住户分享公寓的公共空间和共用设施，比如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓通常会有物业管理公司来管理公共空间和共用设施。当然，业主在享受服务的同时，需要缴纳管理费。

　　由于中国人口众多，公寓成为国内的主要住宅类型，但在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。但很多国内投资者并不明白这一点，觉得应该先有一个住房，其他的以后再说。

　　当发现公寓异常便宜的时候，就盲目买入，结果若干年后才发现，与其他类型的房产相比，自己的房产居然没怎么增值。笔者的一个朋友就是这样，他早在2000年的时候就移民温哥华，刚到3天就买了一套公寓。但是，七八年过去了，他发现自己的公寓涨幅仅有30%，而附近的独立屋有的上涨了1倍以上。

　　这位朋友郁闷地感慨道：“早知道这样，还不如当初咬咬牙买个独立屋呢。”但好在这位朋友还算及时醒悟，卖掉公寓重新购买了独立屋，现在他的房子也获得了不错的涨幅。

　　二、独立屋(House)

　　独立屋就是国内所说的独栋别墅，通常是指独门、独户、独院的住宅，不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋的地上部分通常为一层、二层或三层的房子，四层以上的独立屋则比较少见。独立屋往往自带车库，但不一定都有地下室，比如笔者所住的城市——纳奈莫(位于温哥华西侧的温哥华岛上)，新盖的房屋是否有地下室要依地势的不同而定，如果背靠山坡通常会有地下室，如果建在平地上则往往没有地下室。

　　独立屋不用向任何人和机构交物业管理费，这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天几乎不下雪，这里铲雪可免)等。当然，房屋的维修保养，比如修缮房顶和外墙，也同样需要业主自己负责。因此，居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管理工作。

　　三、联排房(Townhouse)

　　联排房最早起源于英国，可以视为公寓的前身，在国内往往被称为联排别墅，在加拿大它们通常由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成，卧室数量往往在3个以下。联排房虽然独门独户，但需要与两边的邻居共享墙壁，房子偏瘦高，通常为两层甚至三层。

　　联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

　　四、多单元房(Multifamily)

　　多单元房(Multifamily)是北美一种重要的房屋形式，主要指同一屋顶下的多套住宅连在一起。在多单元房的所有类型中，双拼房是最常见的形式。双拼房是指两套住宅连在一起，其连接方式可以是一左一右、一前一后，偶尔也有一上一下的形式。左右形式的双拼房对于住户来说是最理想的，每家都会有前后院;前后形式的双拼房则次之，一家有前院，一家有后院;上下...

　　不管是在国内买房还是在国外买房，房屋的朝向都是很重要的。那么如果在加拿大买房的话，如何选择房屋的朝向问题呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　中国房子向左右伸延

　　在中国，不管是典型的四合院，还是普通民居，盖房子时，大都是以正门为中，向左右展开，进门后都是向左或向右进房间，极少往纵深里走的。

　　这样一来，如果房子是坐北朝南的，每个房间都有朝南的窗子或朝南的一面，在冬季，偏在南面的太阳阳光都会斜照进房间，屋里暖洋洋的，很是舒服。

　　而夏季，太阳轨迹北移，当头照射，整日阳光照不进房内，感觉又清凉些，再加上在中国，夏天刮南风，冬天刮北风，有向南开窗的房子更是得天独厚， 人人喜欢。

　　加国房子向内延伸

　　在加拿大，盖的房子左右展开的不多，大部分的房子都是向纵深延伸。

　　从正面看来，门面不是很大，特别是新盖的房子，都是窄长窄长的，宽门面(即大地皮)的房子稀少且贵很多。

　　加拿大的房子还有一个特点就是车库大多是建在前面，好多双车库的房子从正面看，就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南，主层向阳的一面就是车库，车库后面的厨房也好，家庭厅也好(厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方)，一定是向北了?所以说，在中国的经验，到了加拿大就不一定管用了。

　　在加拿大，大部分的房子都是向纵深延伸，从正面看来，门面不是很大，特别是新盖的房子，都是窄长窄长的。

　　房子朝北更适合

　　如果房子坐南朝北，情形就正好相反，家庭厅、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南，在加拿大漫长的冬季里，能有阳光照进这些家里人活动多的房间，是再温暖舒适不过了。所以到了加拿大，就要随乡入俗，不一定就要坐北朝南的正房，也许坐南朝北的房子更合适。

　　本地人喜坐西朝东

　　说到随乡入俗，在本地生活时间长的西人，他们更喜欢东西朝向的房子，特别是后园朝西的房子，他们更是情有独钟。为什么?因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的周末，他们或光着膀子，或穿着比基尼，在自家的后园，晒着太阳，享受着日光浴。在他们看来，这是生活享受。

　　但后园朝西的房子，华人十有八九也不喜欢，原因吗?就是西斜!在中国，朝西的房间，在夏天，热得待不住人，到了半夜，家具还是热烘烘的。在加拿大，后园朝西的房子夏季会热一些，除非后园有大树遮阴，挡去热毒的太阳。

　　冬日西斜暖洋洋

　　但到...