匈牙利买房

　　现如今去海外购房已经越来越火爆，而匈牙利的房产也是比较受国内人士的青睐。下面出国留学网小编汇总了各位在购房过程中最关心的问题，有需要的朋友们赶紧来看看吧。

　　Q1、 在匈牙利买房能移民吗

　　在匈牙利买房是可以移民的，从购房款汇出，到拿到房产证，如果一切顺利，3个月内就可以。但注意根据移民局的规定，只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。

　　Q2、匈牙利买房贷款事宜

　　在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地工作及交税，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求，贷款比例在30%—60%之间，银行有专门的贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

　　Q3、 布达佩斯的房价水平如何

　　布达佩斯的中心地带房价约为2500-7000欧元/平米；次中心位置的房价为1600-2500欧元/平米；离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/平米；离布达佩斯20公里乘车可达的地区房价约为1000-3000欧元/平米。

　　Q4、匈牙利买房的后期维护费

　　刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注，比如房子的采暖费，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开收费的，但是是同烧一个锅炉，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢？天冷就开暖气，夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化，不像国内必须固定的月份开暖气。

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　　移民匈牙利怎么样

　　现如今去海外购房已经越来越火爆，而匈牙利的房产也是比较受国内人士的青睐。在购房过程中，想必不少人会有很多问题。下面出国留学网小编汇总了匈牙利购房时会遇到的常见问题解答。欢迎阅读。

　　Q1、 在匈牙利买房能移民吗

　　在匈牙利买房是可以移民的，从购房款汇出，到拿到房产证，如果一切顺利，3个月内就可以。但注意根据移民局的规定，只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。

　　Q2、匈牙利买房贷款事宜

　　在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地工作及交税，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求，贷款比例在30%—60%之间，银行有专门的贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

　　Q3、 布达佩斯的房价水平如何

　　布达佩斯的中心地带房价约为2500-7000欧元/平米；次中心位置的房价为1600-2500欧元/平米；离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/平米；离布达佩斯20公里乘车可达的地区房价约为1000-3000欧元/平米。

　　Q4、匈牙利买房的后期维护费

　　刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注，比如房子的采暖费，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开收费的，但是是同烧一个锅炉，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢？天冷就开暖气，夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化，不像国内必须固定的月份开暖气。

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　　中国人在匈牙利买房流程一览

　　不少出国人士会选择移民匈牙利，而首先需要解决的就是住宿的问题，而购房当地房产是比较受欢迎的。下面出国留学网小编简单介绍中国人在匈牙利买房流程一览。希望能帮到你。

　　1、 前期准备材料

　　办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

　　2、寻找合适房源

　　在匈牙利购房的第一步当然是寻找合适、满意的房源了。以布达佩斯为例，不同区的房价、周边环境、房源类型都不相同，只有找寻到了最适合自己的房源，才能顺利进行下一步。

　　3、 律师起草购房合同

　　经由律师起草一份正式的买房合同，必须有律师签字并且盖律师事务所的公章，因为办理房屋过户的土地局只接受律师事务所盖章的房屋买卖合同。房屋的合同可以使用中文或英文起草，但合同拟定完毕双方签字后，需要由官方翻译为匈牙利语。

　　4、签署购房合同并缴纳“首付”

　　在签署房屋购买合同时，需要有律师的见证并签字，然后就可以支付房款了。一般情况下首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给卖方。买卖双方可就付款问题达成具体的协议。

　　5、申请购房许可

　　非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

　　6、缴纳尾款，房产过户

　　在获得了政府的许可之后就可以根据购房合同将未支付的房款部分支付给卖方，并向管辖房管局进行注册申请，对所购房产进行业主登记。交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙了。

　　7、后期手续

　　办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续。一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

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　　海外买房怎样回本快

　　随着人们生活水平逐渐推高，不少的中国人士将眼光转向了海外地产。而匈牙利也是近年来比较受欢迎的国家了，下面由出国留学网小编带来匈牙利布达佩斯房产投资的五大地区介绍。

　　1、2区

　　2区很受富有的外国公民的青睐，大部分大使馆和国际学校都位于该区。这里最吸引人的是森林和公园，树木茂密。从这里开车到市中心大约需要30分钟，对于居民来说是一个很私密的区域。一般来说，该区公寓的价格范围在€90，000-€350，000之间，而独立房价格范围为€220，000–2，000，000。

　　2、3区

　　该区是布达佩斯最古老的区。现在的3区混合了不同时代的建筑风格，在老布达的中心区域仍然保有一些历史性地标，如Vasarely博物馆和Zichy皇宫。该区最吸引人的居民区域是Római和Csillaghegy，公寓价格平均在€90，000–130，000。

　　3、5区

　　该区虽然面积不大，但被认为是布达佩斯的主街区。最著名的地标是国会大厦，圣伊什特万大教堂，内城是购房者投资的最好选择。5区的房价是首都最高的。面对圣伊什特万大教堂的单卧公寓价格可达€350，000。5区也是年轻人聚集的地方，因为它靠近大学，公司和娱乐场所。

　　4、6区

　　该区是布达佩斯的文化中心。匈牙利国家歌剧院、小型歌剧和音乐剧剧场以及李斯特音乐学院都坐落在该区。该区最好的购房区域是在安德拉什大街，Bajcsy-Zsilinszky和Teréz Korut大道内。价格范围从€170，000的单卧公寓到€280万的19世纪的三层楼独立房。

　　5、11区

　　11区拥有布达佩斯最多的人口。布达佩斯大学和布达佩斯科技与经济大学的校园都位于该区。大量学生的存在也让这里成为了丰富多彩的娱乐区。盖特勒山也有不少不同类型的房产，公寓价格一般为€150，000-€220，000，独立房起价为€500，000。

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　　海外买房的条件

　　随着去国外买房的人的增多，去匈牙利买房也成了一个大热门。那么今天就和出国留学网的小编一起来看看匈牙利买房攻略一览吧！

　　1、能在匈牙利买房的人群

　　在匈牙利首都布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房，无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”，无论二手房或新房都可以购买，但是匈牙利政府对房价控制很严格，没有像国内房价上升的现象。

　　持有匈牙利永居卡的申请人在匈牙利购买房子后，享有产权，并且可以自由出租或居住，房子的出租的租金较高，买房实际上比租房划算。

　　2、匈牙利买房需要走的流程

　　（1）准备办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

　　（2）预约律师，起草购房合同，有专业律师会先检查房子的房契并起草房屋买卖合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。

　　（3）匈牙利的房子或者别墅，均有房契号，通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息（地址，面积，历任房东等）。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息，比如房东有没有抵押贷款，有没有第三方的欠费信息，这个可以在买房前特别留意查看。

　　（4）有的房子，房东有银行贷款而且数目比较大，且超过房屋总价的一半，或者有很多债务问题，那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里，由律师来办理银行还贷事宜。

　　（5）在确认无误后，就可以签署购房合同了，一般情况首付比例为房款总价的10％，尾款是90％，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。

　　在此诺亚移民温馨提示：非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

　　买房周期：办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月，所以一般的合同会要求付款期限为3个月，为买房者预留了充足的支付尾款的时间。

　　（6）交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙，然后就是办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续，在诺亚移民办理匈牙利国债移民的申请人，将有诺亚海外团队一对一带领指导完成整个购房流程。

　　（7）温馨提示：一般布达佩斯的公寓房每年如果不使用，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

　　3、匈牙利买房的后期维护费

　　刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注，比如房子的采暖费，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。

　　采暖费和燃气费是分开的收费的，但是是同烧一个锅炉，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢？天冷就开暖气，夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化，不像国内必须固定的月份开暖气。

　　4、匈牙利买房贷款事宜

　　在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地工作及交税，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求，贷款比例在30％—60％之间，银行有专门的贷款部门，申请人可...

　　那么在匈牙利买房都需要注意什么呢?都有哪些人可以在匈牙利买房呢?买房可以贷款吗?买房会产生哪些费用?现在就跟着86留学网小编好好看看吧!

　　一．谁可以在匈牙利布达佩斯买房？

　　在布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房。无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”，无论二手房或新房都可以购买。

　　二．买房所需准备的材料：

　　护照，匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有)。

　　三．买房的步骤：

　　首先，准备办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

　　其次，预约律师，起草购房合同。在这一步时，律师会先检查房子的房契，然后起草房屋买卖合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。

　　在此温馨提示：匈牙利的房子或者别墅，均有房契号，通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息，地址，面积，历任房东等。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息，比如房东有没有抵押贷款，有没有第三方的欠费信息。这个可以在买房前特别留意查看。如果有的房子，房东有银行贷款而且数目比较大，且超过房屋总价的一半， 或者有很多债务问题，那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里，由律师来办理银行还贷事宜。

　　第三步，在确认无误的前提下，就可以签署购房合同了，一般情况下首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。

　　在此温馨提示：非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

　　周期：办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月，所以一般的合同会要求付款期限为3个月，为买房者预留了充足的支付尾款的时间。

　　最后，交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙，然后就是办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续。

　　温馨提示：一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用的话，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅的话没有物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

　　四．买房会产生的费用：

　　买房除了房款外，还需支付购房印花税，为房价的4%，和0.5%-1%的律师费，购房税只需缴纳一次，在房子成功过户好后，3到6个月税务局会给购房者和律师邮寄缴纳购房印花税的信件。购房者需要在规定的时间内完成税费的支付。

　　五．在匈牙利买房能否贷款？

　　在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地的工作记录，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果办理贷款，贷款比例在30%—60%...

　　现在好多人都选择了匈牙利买房移民，通常都会用在匈牙利注册公司并且购买公司所用房产的方式，申请匈牙利居留签证，随行家属同时获得居留签证。5年后，全家即可申请永久居留身份。很显然，匈牙利很适合一些需要在欧洲国家从事贸易往来的生意人。对于想开拓欧洲市场的企业家来说，要寻找人工成本和税率都最低的国家作为进军欧洲的桥头堡，匈牙利几乎是唯一选择。

　　匈牙利在2004年即加入欧盟之前，实际上有一套类似于离岸免税公司和税法体系，对于来自非匈牙利境内的收入，可以完全免税。2004年加入欧盟后，尽管这套离岸免税法律体系不得不按照欧盟的要求取消，但是匈牙利仍然保持了全欧洲非常低的公司税：对于不超过180万欧元的公司收入，仅征收10%的税;高于180万欧元的部分，征收19%。匈牙利政府已经宣布，到2013年，超过180万欧元的部分，也将统一征收10%的税。

　　另外，匈牙利也没有资本利得税。对于外国在匈牙利的子公司，母公司股东分红也无需预提所得税。5年后获得欧盟长久居民身份，持有该身份可以自由在所有欧盟成员国和欧洲经济区成员国工作、居住、学习和生活。享受工作和纳税所在国公民一样的全部福利待遇，是移民欧盟发达国家最好的跳板之一。子女在欧洲其他国家读书，可以享受该国公民同等的学费或免费待遇。

　　中介费

　　房子买完后，接下来就是一系列的过户和费用问题，首先这边的中介费一般为房价的2%－5%左右，（不含27%的增值税），房价越高中介费越低，但是这个费用是由卖家支付的，所以你只管跟房东杀价即可。

　　律师费

　　其次是律师费，一般为0.5%-1.5%，当然也按房价高低取费，这个费用是由买家支付的。建议律师一定要找，因为律师可以帮你去查你要买的房子是否可以出售、有无银行借钱、有无抵押担保、有无诉讼纠纷。

　　之后律师会帮你出正式购房合同，然后先申请购房许可(大概2-3个月批下来)，最后律师再帮助办理房产过户(一般1个月左右就可过户完)。在律师帮助办理房产过户时，有一个小细节就是律师会同时帮你申请个税号。

　　交房手续

　　一般来说在签定购房合同后支付10%的定金，然后购房许可批下来后付全款。手快的朋友们可以在购房许可批下来并付款全款后，要求房东帮你把水DBH(fovarosi-vizmuvek) 、电ELMÜ、燃气 FOGAZ、和物业管理同时过户到你名下。当然在交房时要把上述用表数抄下来，双方签字确认。

　　在此请注意，各个区的物业管理费中包含的内容不同，有的含燃气，有的含水，这需要与房东确认。这边的电费约60福林一个字，水费(含污水费)约600福林一个字，燃气费约230福林一个字。过户的标志就是有你签字的新合同。水、电、气都是市政公司派人来抄表，然后给你个合同让你确认好表数并签字，才算过户完毕。

　　水电气缴费

　　接下来大家该担心如何付水电费等这些生活费用了。

　　这边付费大至有两种形式：一种是你每月向相关部门打电话自报表数，然后你会收到帐单去银行或邮局付款。第二种是你预估一个钱数(如5000福林每月)给相关部门，然后每月会收到固定金额的帐单，去银行和邮局付款即可。

　　第二种形式会存在多付少付，这你不用着急，每年未相关部门会派人到你家抄表，多退少补。建议选择邮寄黄色的支票(sárga csekk)形式的帐单，可以直接去邮局支付。如果选择银行转账会有0.4%的手续费。你可以问原房主每月的费用大概是多少，然后选择一种支付方式，让他办理过户时一起帮助办理好。

　　匈牙利项目优势

　　1、畅游欧洲...