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匈牙利买房攻略一览

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  随着去国外买房的人的增多,去匈牙利买房也成了一个大热门。那么今天就和出国留学网的小编一起来看看匈牙利买房攻略一览吧!

  1、能在匈牙利买房的人群

  在匈牙利首都布达佩斯,只要持有有效护照就能在当地购房,无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人,还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”,无论二手房或新房都可以购买,但是匈牙利政府对房价控制很严格,没有像国内房价上升的现象。

  持有匈牙利永居卡的申请人在匈牙利购买房子后,享有产权,并且可以自由出租或居住,房子的出租的租金较高,买房实际上比租房划算。

  2、匈牙利买房需要走的流程

  (1)准备办理本人有效护照的公证,并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

  (2)预约律师,起草购房合同,有专业律师会先检查房子的房契并起草房屋买卖合同,里面包含付款方式,付款期限和交房日期等。

  (3)匈牙利的房子或者别墅,均有房契号,通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息(地址,面积,历任房东等)。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息,比如房东有没有抵押贷款,有没有第三方的欠费信息,这个可以在买房前特别留意查看。

  (4)有的房子,房东有银行贷款而且数目比较大,且超过房屋总价的一半,或者有很多债务问题,那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里,由律师来办理银行还贷事宜。

  (5)在确认无误后,就可以签署购房合同了,一般情况首付比例为房款总价的10%,尾款是90%,可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。

  在此诺亚移民温馨提示:非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可,签署好购房合同后由律师申请和办理。

  买房周期:办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月,所以一般的合同会要求付款期限为3个月,为买房者预留了充足的支付尾款的时间。

  (6)交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙,然后就是办理房子相关的水电煤气,物业等过户手续,在诺亚移民办理匈牙利国债移民的申请人,将有诺亚海外团队一对一带领指导完成整个购房流程。

  (7)温馨提示:一般布达佩斯的公寓房每年如果不使用,只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费,但是别墅需要经常打理,需要给自家门前除草,清理积雪。

  3、匈牙利买房的后期维护费

  刚登陆去到匈牙利买房以后,还会有很多细节需要关注,比如房子的采暖费,主要依据办房产登记的每年的一个平均值。

  采暖费和燃气费是分开的收费的,但是是同烧一个锅炉,因管理公司不一样,所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢?天冷就开暖气,夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化,不像国内必须固定的月份开暖气。

  4、匈牙利买房贷款事宜

  在匈牙利买房,通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明,而新移民大都没有在当地工作及交税,因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求,贷款比例在30%—60%之间,银行有专门的贷款部门,申请人可...

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