北京住房政策

　　很多人会选择去英国买房，那么英国的住房政策是怎么样呢?别着急，和出国留学网房产栏目小编一起来看看小编整理的英国住房政策解读，欢迎阅读。

　　英国住房政策解读

　　今天的专题是进入新财政年度的第一期。我们就利用这个机会为大家温习一下已经宣布多时，但是刚刚开始实施的对Mortgage Interest Relief限制。然后再次解读一下今年年初开始实施，同样对Buy to Let(BTL)房东影响巨大的按揭贷款Stress Test新政策。

　　首先，Mortgage Interest Relief政策虽然几天前才开始真正实施，但是却早在BTL如火如荼的2015年就发布了。

　　简单地来说，新政策对个人房东实施歧视性税收对待。如果房东的个人收入超过40%个税税率档就将不能把按揭利息全部作为支出抵扣被税收入。

　　随着时间的推进，这个政策实施的一些细节逐渐明确，我们也曾经不止一次为大家更新过最新消息，并且解释过可能造成的影响。比如我们原先没有估计到房租总收入会在扣除哪怕是缩水了的利息支出之前直接计入房东个人收入。这样的话几乎肯定会把很多房东直接推到40%甚至更高的税档，影响到一些社会福利等等的申报。

　　虽然海关税务总署(HMRC)在线self assessment的算法还无从而知。但是很多大机构都已经发布了比较明确的演算流程。我今天就借花献佛给大家看一下著名的mortgage broker John Charcol给出的算法。写得还是挺清楚的。要点就是：

　　1. 房租收入减去可抵扣支出(比如中介管理费，水电煤等等。由于和新政前没有变化。简单起见演算里忽略)全部计入房东个人收入，合并其它个人收入(比如工资)征税。

　　2. 无论房东实际边际税率多少，按揭贷款利息一律按照20%的税率抵扣。

　　3. 新政从2017/18到2020/21财政年度以每年25%的比例逐步施行。

　　本期的第二个话题是我们以前也介绍过的从今年起，BTL按揭贷款的stress test要求提高到了5.5%和125%标准。也即是说银行要求房东的租金收入必须至少能够偿付按照5.5%计算的按揭贷款利息的1.25倍。实际上很多银行已经提高到了1.45倍的要求。这无疑大大增加了房东贷款的杠杆比例，从而影响了房东的收益率。

　　先在我给大家看一张图。这是某一家按揭机构给出的stress test要求：

　　不知道大家有没有发现两个问题：

　　当按揭产品是五年期或者更长时间的话，没有5.5%最低利率的要求。而是可以采纳实际利率。

　　使用limited company构架贷款的话，银行要求的interest cover比例比个人房东要低。仅仅使用政府规定的125%下限。

　　总结一下，我们今天踩着时间点炒冷饭加了点新料。得出的结论是：

　　个人房东从这几天开始从税收上很可能要收到损失，而用公司构架则不受影响。

　　个人房东按揭贷款杠杆受到限制，而公司受到的限制比个人房东要小。

　　公积金政策一直是很多新加坡移民人数关注的焦点，那么最新的公积金政策是如何呢？想了解具体的内容，就和出国留学网一起来看看新加坡住房公积金政策详解!欢迎阅读。请持续关注移民栏目!

　　新加坡住房公积金政策详解

　　新加坡的公积金制度面向所有受雇的公民和永久居民，目前的缴交额为工资的30%至36%，其中20%为雇员缴纳，雇主缴交10%到16%。在新加坡经济较好的时候，公积金的缴存率曾高达40%到50%。

　　按照2006年9月前的新加坡相关法律规定，月薪低于500新币(1新币约合5元人民币)的职工，无须缴交公积金。2006年9月，新加坡全国职工总会建议政府将这一下限由500新币提高到1000新币，从而提高低收入职工的可支配现金收入。与此同时，新加坡职总还建议政府填补低收入职工的公积金户头，使其在购买住房和退休之后，有足够的公积金可以使用。

　　另一方面，新加坡政府也调整了需要缴交公积金的工资上限。目前，月薪在5000元以上收入者的公积金一律按5000元标准计收。这一举措有利于高收入者更加灵活地自行管理财务。

　　新加坡政府一直在推行“居者有其屋”的计划，希望大部分国民拥有自己的房产。在新加坡，80%的个人房产是政府营建的组屋。收入最低的20%的人群，也几乎全部拥有组屋。

　　新加坡政府按照低于市场价格出售组屋。对低收入家庭，新加坡政府最近计划采取直接补贴的方式。收入越低，所得的津贴也越高。

　　虽有诸多扶助低收入者的政策，但新加坡福利制度的核心价值观是“工作福利”(workfare)，而不是简单的“福利”(welfare)。新加坡鼓励人们努力工作，而不是实行类似西方某些国家的“高福利”政策。

　　新加坡总理曾多次重申，政府的福利原则就是不养懒人：“如果你愿意工作，而且肯努力，我们会提供援助;但如果你什么都不做，那我们不会帮你”。此外，一项最新调查也显示，新加坡老年人在退休之后的主要经济来源并非公积金，而是个人积蓄。

　　以上是小编整理的新加坡住房公积金政策，谢谢浏览，更多资讯请关注出国留学网公众号。

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　　每月都上缴公积金，却不知道如何提取?更不知道公积金新政策?那你就要吃亏了!以下是最新的住房公积金新政策消息，欢迎阅读!

　　住房公积金新政策

　　据悉，9月1号开始，国管公积金的提取流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。

　　职工在办理住房公积金提取业务的时候，先填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺。凡是通过相关部门获取信息进行联网审核的，就不再要求提供相关证明材料。

　　符合条件的职工购买北京地区存量商品房提取、退休提取、非首次提取、资金中心住房公积金贷款及合作银行商业贷款购房提取，通过身份验证后，均实现“零材料”办理。

　　不得不说的就是公积金联名卡，又称“联名卡”，由住房公积金管理中心与商业银行合作发放，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡，是职工缴存住房公积金的有效凭证。

　　 公积金联名卡主要有三大功能：

　　1、查询住房公积金账户信息，即持卡人可查询其住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细，并通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息;

　　2、是住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证，除此之外公积金联名卡还具有相应银行卡的全部金融功能;

　　3、可以把公积金转入联名卡，持卡人可指定联名卡作为住房公积金提取帐户，将提取的住房公积金转入本人联名卡账户中。

　　简单来讲，联名卡就是一张银行卡，只不过这张银行卡与你的公积金账户绑定。另外，小编提醒，公积金联名卡是免收年费和小额账户管理费的。个人首次办理金联名卡，一律免收工本费。但是，如果职工遗失或损坏了联名卡，在办理挂失、换卡或补卡手续时，要按照银行有关规定交纳手续费。

　　 办理公积金联名卡的条件：

　　1、必须有公积金账户，也就是说你之前交过公积金。

　　2、必须是一个公积金账户，多了还不行。

　　3、你的身份证必须符合银行的要求。

　　4、此前没有在申领的银行办过联名卡。

　　 如何提取公积金?

　　根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)离休、退休的;

　　(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)偿还购房贷款本息的;

　　(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

　　需要注意的是，在提取公积金时候，有些情况需要注销公积金账户。另外，在满足了提取住房公积金的条件后，住房公积金都会打到联名卡里。

　　法国虽然生活开支比较高，但各项购房学福利补贴还是非常到位的，下面出国移民网就来说说法国移民买房补贴标准，下面一起来看看法国住房补贴政策吧。希望对你有帮助。

　　【法国留学生住房补贴该如何申请--社会住房补贴ALLOCATION DE LOGEMENT SOCIAL (ALS)】

　　凡符合如下主要条件的留学生都有权申请并享受。

　　1、拥有有效居留证件;

　　2、居住城市人口超过10万;

　　3、单人居住住房面积不得低於9平方米，且应带暖气、自来水和厕所设备(厕所可为楼层公用);

　　4、收入水平不超过享受该项补贴的上限。

　　社会住房补贴的申请应向住房所在地所属的家庭补助管理署(CAF)提出。补贴金额可达房租的50%，但最高补助金额在巴黎不超过163欧元，在外省不超过140欧元。留学生在抵达法国，获得住房后，即可办理该项住房补贴申请。

　　【法国留学生住房补贴该如何申请--个人住房补贴 ALLOCATION PERSONNALISEE AU LOGEMENT(APL)】

　　如果所租用的住房属于APL(个人住房补贴)协议范围，则可享受房租减免补助。减免金额取决于可征税收入水平。相关申请材料须递交至住所所在地的家庭补助管理署(CAF)。

　　应准备的材料包括：

　　1、-份居留证正反面复印件，并须缴验原件;

　　2、-份银行帐户证明(RIB);

　　3、-份学生证复印件;

　　4、如住所为大学生公寓，则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件;

　　5、如住所为私人出租住房，则应提供房租收据、租约及收入申报单。

　　·巴黎的各个申请地点如下：

　　Caisse dAllocations Familiales De Paris

　　1-2-3-4-6-7-8-14-15-16区： 18 rue Viala 75015 Paris 地铁站： Duplex

　　9-10-17-18-19区： 67 av Jean Jaures 75019 Paris 地铁站：Jaures

　　5-11-12-13-20区： 101 rue Nationale 75013 Paris 地铁站： Nationale

　　·外省请咨询当地的CAF分支机构

　　·申请所需材料如下：

　　完成的房屋补贴申请表 (Demande d’Aide Au Logement)

　　有效护照

　　租房合同(Contrat de Location)

　　房租收据(Quittance de Loyer)

　　银行帐号(Releve dIdentite Bancaire)

　　在法居留证复印件(Carte de Sejour)

　　学生证复印件(Carte dEtudiant)

　　·影响房补的几个因素：

　　没有家具住房的房补高于有家具的住房

　　同居者的住房的房...