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2017年司法考试《卷三》民法模拟题及答案
一、选择题
1.甲欲购买乙的汽车。经协商，甲同意3天后签订正式的买卖合同，并先交1000元给乙，乙出具的收条上写明为“收到甲订金1000元。”3天后，甲了解到乙故意隐瞒了该车证照不齐的情况，故拒绝签订合同。下列哪一个说法是正确的?
A 甲有权要求乙返还2000元并赔偿在买车过程中受到的损失
B 甲有权要求乙返还1000元并赔偿在买车过程中受到的损失
C 甲只能要求乙赔偿在磋商买车过程中受到的损失
D 甲有权要求乙承担违约责任
【答案】：B
【解析】：
乙的行为符合《合同法》第42条所规定的“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”的缔约过失行为，合同未成立，乙应该承担缔约过失责任，故要赔偿对方甲在买车过程中受到的损失;至于所收订金，以主合同成立有效为前提，主合同未成立，当然要退还;但订金并非定金，无双倍返还的道理。参见《担保法解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
2.张某于1月租住何某1套房屋，租期1年。半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。次年3月何某归来，要求张某立即搬出。下列选项哪个是正确的?
A 双方没有续订合同，租赁关系消灭
B 次年1至3月，双方存在无偿合同关系
C 次年1月起，原合同应视为续订一年
D 次年1月起，该合同转变为不定租租赁
【答案】：D
【解析】：
本题的考查点为不定期租赁合同。
《合同法》第236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本题中租赁期间届满，承租人张某继续租赁房屋，出租人何某没有任何表示，所以该租赁合同变为不定期租赁合同，应当选择D项。
请考生注意不定期租赁的情形主要有三种：
(1) 当事人在租赁合同中未约定租赁期限。
(2) 依据《合同法》第215条的规定，当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，但未采取书面形式，双方当事人又就租赁期限产生争议的，租赁合同视为不定期租赁合同。
(3) 《合同法》第236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
3.某手表厂为纪念千禧年特制纪念手表两千只，每只售价2万元。其广告宣传主要内容为：(1) 纪念表为金表;(2) 纪念表镶有进口钻石。后经证实，该纪念表为镀金表;进口钻石为进口人造钻石，每粒价格为1元。手表成本约1000元。为此，购买者与该手表厂发生纠纷。该纠纷应如何处理?
A 按无效合同处理，理由为欺诈