合伙贷款买房

　　选择在英国买房的朋友要注意了，如果你选择贷款买房的话，那么应该注意哪些事项呢，以免陷入被动的局面，下面和出国留学网小编一起来看看英国贷款买房攻略吧。

　　1、贷款比例：

　　国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。

　　按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

　　2、贷款利率：

　　英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

　　自住：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　投资：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

　　备注：

　　A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

　　B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。

　　3、贷款年限：

　　根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

　　4、如何汇款

　　尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

　　5、贷款费用

　　估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。

　　银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。

　　塞浦路斯的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，但是很多人无法全款买房，需要申请贷款。今天出国留学网小编简单介绍塞浦路斯贷款买房指南。

　　一、贷款买房需房产开发商提供的材料：

　　1.在国土局登记注册的房产买卖合同

　　2.将抵押房产的地契

　　3.建筑许可复印件

　　4.规划图复印件

　　5.建筑平面图复印件

　　6.不动产所有者支付房款的收据

　　二、关于贷款申请人所需材料

　　1.会计人员出具的收入证明（经官方翻译），或年度税务报表。

　　2.官方机构出具的房产证的复印件，内含不动产的所有细节（经官方翻译）

　　3.在其他银行的定期存款证明

　　4.其他资产证明（例如股份）（经官方翻译）

　　5.其他的贷款证明，在其他银行的贷款和透支（包括开发商提供的购房贷款）。证明上需注明贷款总额，剩余金额，贷款期限，利息和每月还款额。。提供一份中国人民银行出具的征信报告。（经官方翻译）

　　6.塞浦路斯内政部出具的在塞浦路斯购房的许可。

　　三.其他贷款细节：

　　1.贷款的首付比例不低于40%。

　　2.贷款期限可长达10-40年，但客户的年龄不能超过65岁

　　3.需支付100欧元的文件费和1%的管理费

　　4.提前还款没有额外费用

　　5.贷款利率目前为4.75%

　　推荐阅读：

　　塞浦路斯房产投资的五大优势

　　海外人士塞浦路斯购房投资攻略

　　在新西兰买房也是可以贷款的，你知道新西兰的买房贷款流程是什么吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于新西兰买房贷款的相关信息，希望能帮助你哦。

　　在新西兰买卖房产过程中是没有任何赋税的，所见价格就是所付价格，卖方得到的房款是我们的所付款减去中介费（当然买卖双方都得付律师费）的余款，如果以后房产再出售也没任何赋税。目前，在新西兰购房贷款利率很低，一般在5%左右。

　　在新西兰，土地和房子的价值是分开计算的。如果我们买的是House，我们就拥有土地所有权，等几十年后房子破旧，可以翻新重建。

　　一、办理贷款手续

　　贷款需先选择新西兰当地银行办理（可以选择首付款的转款银行），并提供相关贷款审批材料，例如：国内的资产证明、收入证明、银行流水等。提供这些文件之后，银行会给你预批。在买卖双方签订房产买卖合同后，我们可以与银行签订正式贷款协议。

　　二、新西兰购房流程

　　新西兰的房产买卖方式分成四种：

　　A. 拍卖，新西兰最普遍的购房形式，较好的房子大都用这种方式。拍卖机构一般会放3周左右的open home，在第4周的周末拍卖。

　　B. 议价，与卖家直接商讨价格，该购房过程为书面形式。我们提出购房价格文本，通过中介转达给卖家，直至卖家签字成交。

　　C. 竞标，即在指定交易日期之前，所有买家把出价以书面形式递交给律师，律师将在指定日期同时打开，价高者成交。

　　D. 明码标价，这类情况适合只有新房或那些不着急卖的卖家，通常卖家出价偏贵。

　　对于买家来说，看中房子之后，需先要请律师帮忙看一下房子的法律文件，并请勘察师出具builder report（建筑报告），然后才可放心竞价购买。

　　三、支付首付款

　　一般情况下，如果达成房产买卖协议，买方需要当场付相当于总房价10%的订金，然后在买卖合同约定的交割日付清余款。以一套100万纽币的房子计算，就是10万纽币。

　　四、在新西兰，房屋购买完成后，需要缴纳房屋持有税（即物业费）。新西兰各地的税费不尽相同的。主要为以下几点：

　　1. 新西兰每个城市根据年财政预算自行决定房屋持有税的税率，因此，不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值（包括土地和房屋）的大约0.4%，人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。大城市房屋要相对贵些，相应的税率虽然较低，但交税的总额相对较高。

　　2. 新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估，评估值作为收取物业费的依据。

　　3. 新西兰对于自住房还是第二套房或第...

　　在日本购房成为当下的热潮，虽然房价实惠，但是还是有很多朋友想要通过贷款的方式购买，那么日本购房，对于外国人来说，一般有哪些贷款方式呢？又该如何办理呢？和出国留学网小编一起来看看日本买房如何贷款。

　　一.货款方式：

　　1.中国在日银行：中国银行（日本分行）、中国交通银行（在日分行）

　　2.日本国家银行、民营的商业银行（较大型，类似于浙江银行、渤海银行等），但是这种银行不贷款给外国人，您持有长期签证、永驻等可以申请贷款。

　　3.信用金库贷款：其实也叫商业贷款，日本有大大小小的信用金库260多个，当然不是所有的信用金库都可以给海外的投资者贷款。目前只有东京、大阪这样的城市，配合各国投资者融资贷款，当然前提条件为在日成立公司，以公司名义贷款。

　　二.常用货款方式： 中国银行、商业贷款：

　　商业贷款（以下简称商贷），中国银行（以下简称中银）。商贷的贷款额度及年限均高于中银。至于审核周期，商贷也是神速，3-5天就能搞定了。不仅针对贷款申请人，对你的房屋也是有要求哦！

　　首先是年龄上，大家也看到了，中银考虑到身体状况及一些不可控原因等，把门槛限制在了60岁。同时要求年收入20万人民币，提供3年完税证明及工资流水（与工资相匹配、同一家公司），还有就是体检报告等，这些都是必须要出具的资料。

　　三、贷款流程：

　　1.银行贷款需要准备的材料有：

　　贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。

　　2.银行贷款申请流程：

　　（1）去银行对你房产的适宜进行相谈，进行解释的很详细，并填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度，并取得一张贷款准申请书；

　　（2）拿着贷款准申请书，去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后，即可进行房屋签约；

　　（3）拿着房屋契约书，去银行办理正式申请；

　　（4）等待银行贷款审查；

　　（5）银行房款

　　推荐阅读：

　　日本贷款买房材料

　　日本买房如何选择好房子

　　如何在日本买房的基本知识

　　现在一般的人买房都不会全额付款，很多人选择贷款买房，然后慢慢还，那么如果在美国买房，可以贷款吗，如何贷款呢，为此出国留学网小编整理了一些资料，一起来看看美国买房如何贷款。

　　中国人在美国申请房贷基本条件：

　　大部分来美国置业的中国人并没有美国绿卡身份(即永久居民身份)，因此中国人所申请的贷款大多为国际贷款。不同贷款机构的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，贷款机构照样愿意放贷给综合资质较高的中国申请者。通常，中国人在美国申请房贷需要满足以下基本条件(实际情况视贷款机构和产品而定):

　　• 护照及有效的美国签证，例如B1/B2旅游签证

　　• 工作收入证明

　　• 美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款(通常至少存入2个月以上)

　　• 中国的信用记录报告(少数贷款机构不需要)

　　三大秘诀能够更准确的判断你是否符合特定项目的贷款条件：

　　贷款秘诀1：债务/薪资比例 Debt-to-Income Ration(DTI)

　　借贷方通常会透过债务除以薪资的比例当做基准，并借此判断你的还款能力。主要是要确认你的薪资能够支付：

　　每月房贷支出;

　　其他债务：信用卡、车贷、学贷等。

　　如果你每月薪资有极高的百分比要拿来负担各种贷款，相对地，就会压缩你日常食衣住行等基本开销。而借贷银行根据统计分析，认为负担高的人准时还款的机率较低。

　　举例来说，你每月税后薪资为六千美金，每月房贷为三千美金，债务比即高达50%。因此，大部分借贷方都会希望你降低以下两种债务比。

　　1. 房贷相关支出：

　　本金、利率、房屋税及房屋保险;

　　社区规费：含清洁费、管理费等;

　　其他额外项目：例如水灾保险及其他外加保险。

　　2. 整体债务比例：

　　比起房贷债务比，整体债务比例更为重要。延伸上述例子，每月薪资为六千元，房贷加其他债务总支出是$2460，则DTI为41%。这个比例对大部分的借贷方都是可接受的。然而一旦比例超过了50%，你通常会被常规贷款拒绝，少数人可透过FHA申请到款项。

　　贷款秘诀2：选择贷款项目

　　对新买家来说，美国买房贷款项目的选择将会影响到还款能力。总体而言，美国有四种常见的贷款项目：

　　常规贷款：借款人的房贷会被银行转卖给美国境内最大的债务投资公司-Fannie Mae房利美及Freddie Mac房地美(由美国政府赞助之企业)。因次级投资风险较高，此类贷款需要支付较高的头期款及严格的审核标准。

　　Federal Housing Administration(FHA)：由美国政府赞助，专门针对无法支付20%以上头期款的中低收入借款人。一般来说，首购族及历史信用较差的人适用此方案。

　　退伍军人贷款 Veterans Administration(VA)：由美国退伍军人管理局所提供，帮助现役及退役军人申请贷款。

　　US Department of Agriculture(USDA)：又名乡村开发贷款。此...

　　随着新移民在新加坡置业，新加坡房产大热，那么新加坡买房贷款是怎样的呢?跟着出国留学网，一起看看在新加坡贷款买房，欢迎阅读。

　　一、银行贷款

　　若选择贷款买房，银行通常准许外国人获取相当于现房购价70%的贷款。目前，新加坡房贷利率在购房年约为1.2%。

　　二、按揭贷款服务

　　1、可以从银行获取多大额度的贷款?

　　外国人贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。

　　2、购房时需支付的现金数量?

　　这取决于银行给予的贷款额，现金支付量贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。

　　3、月付为多少?

　　月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。

　　4、可以获取多少贷款?

　　月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。

　　5、房屋贷款有哪些类型?

　　房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时，您相当于支付了较高利率。

　　房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。

　　新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

　　6、申请贷款需要提交什么文件?

　　为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

　　身份证或护照正本和副本

　　收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、规受薪员

　　工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

　　所得税评估

　　房屋预售合同

　　购买合同

　　过去六个月的个人账单(可选)

　　住房贷款申请表(填写完整并签字)

　　其它所需文件