买房贷款

　　相信很多人都会选择贷款的方式买房，日本买房贷款有哪些注意事项你知道吗？出国留学网的小编今天和大家详细说说，希望能给你一点参考。

　　在日本购房时，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，建立一个资金计划。如果是全额使用现金购买的话，那支付的货币必须全部是日元。如果绝大部分是动用银行存款来支付的话，那就需要留意一下外汇汇率，把由于汇率造成的损失降到最低点。

　　如果是利用银行贷款的话，就需要办理日元币种的贷款手续。在日中国人如果选择日本的银行办理贷款的话，其前提条件一般为加入日本国籍或者是取得了永住权。不然，您很难拿到低利息贷款，甚至于日本的大银行根本不同意贷款给您。

　　如果无法从日本的银行贷款的话，来自台湾的中国人可以通过台湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题；来自中国大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决贷款问题。您想申请贷款的话会有一个贷款预审过程，这些都在签订房地产买卖合同之前进行。

　　日本的银行在进行贷款审查时，需要您递交年收入证明书和住民票。还要您出示能证明作为申请人您本人的护照和健康保险证等。如果您是公司经营者的话，您还必须递交公司3年的决算报告书。

　　贷款的预审结果一般只需要一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。一般，贷款资金的汇款根据交房日来实施，但是最短可以在正式批准的一周左右签订合同。然后在交房日的这一天银行会把贷款汇入您的帐户。

　　在签订房地产买卖合同的时候会向您保证，如果一旦银行的正式审查没有通过，贷款没有落实的情况下，合同就如同一张白纸不发生任何法律效力，您事先支付的10%预付款将会如数退还给您。

　　贷款获得批准后还会发生许多费用。例如，合同印花税、支付银行的贷款事务手续费、贷款手续费、火灾保险费、团体保险特约费。贷款手续费根据银行不同而有所不同，但与贷款金额呈一定的比例关系。团体保险特约费是如果本人万一不幸遇难，那么就可以用该保险来支付贷款的余额。如果不加入的话，其家属必须承担一次付清贷款余额的义务。

　　没有日本居住签证的中国公民如何在日本申请贷款

　　■申请条件：

　　①纳...

　　如今在海外买房投资已经是一件很常见的事情了，出国留学网的小编今天详细说说，如果需要贷款买房，应该怎么提升自己的信用额度。

　　1. 准时支付你的账单

　　举凡你的地税（council tax）、网路费、电话账单、信用卡账单等等，你每迟交一笔账单，就有可能为你的信用添加一笔不好的纪录，即便你只是一时忘了而不是故意不交钱。

　　如果你是总会忘记要准时交钱的人，可以考虑设置“直接借记（direct debit）”的方式来自动扣款，这样至少能保证你的账单都是准时支付的。

　　2. 关掉不用的旧账户？

　　这个问题必须分成两个层面来看。从简单的层面来说，如果你有早就没在使用的旧账户和旧信用卡，你把这个不用的账户给关闭了可能会省掉一些麻烦（例如：避免被别人盗用）。

　　但是呢，如果你在未来的短短几个月内就要向银行申请贷款了，那你可能要看的是：这个旧账户的存在，是否会提高你的信用评级？

　　如果这个旧账户、旧信用卡可以呈现出你的高信用（例如：你以前使用这张信用卡的时候总是准时还款，从不拖欠）。

　　那么，你或许还可以再把这张旧卡跟旧账户多保留一段时间，直到贷款申请成功。

　　3. 避免透支（overdraft）

　　透支就不用说了，如果申请人经常处于透支状态，银行自然会怀疑这个人的财务管理能力，以及未来是否有能力偿还贷款。

　　甚至说，有些银行完全无法容忍申请人在过去三个月内，存在任何透支的纪录。所以说，申请人应该要避免自己让账户透支，尤其是在申请贷款的前三个月内。

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　　英国买房贷款

　　新加坡购房贷款选择

　　塞浦路斯的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，但是很多人无法全款买房，需要申请贷款。随出国留学网小编来看看塞浦路斯买房贷款所需材料清单一览吧。

　　一、贷款买房需房产开发商提供的材料：

　　1.在国土局登记注册的房产买卖合同

　　2.将抵押房产的地契

　　3.建筑许可复印件

　　4.规划图复印件

　　5.建筑平面图复印件

　　6.不动产所有者支付房款的收据

　　二、关于贷款申请人所需材料

　　1.会计人员出具的收入证明（经官方翻译），或年度税务报表。

　　2.官方机构出具的房产证的复印件，内含不动产的所有细节（经官方翻译）

　　3.在其他银行的定期存款证明

　　4.其他资产证明（例如股份）（经官方翻译）

　　5.其他的贷款证明，在其他银行的贷款和透支（包括开发商提供的购房贷款）。证明上需注明贷款总额，剩余金额，贷款期限，利息和每月还款额。。提供一份中国人民银行出具的征信报告。（经官方翻译）

　　6.塞浦路斯内政部出具的在塞浦路斯购房的许可。

　　三.其他贷款细节：

　　1.贷款的首付比例不低于40%。

　　2.贷款期限可长达10-40年，但客户的年龄不能超过65岁

　　3.需支付100欧元的文件费和1%的管理费

　　4.提前还款没有额外费用

　　5.贷款利率目前为4.75%

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　　随着移民新西兰的人数的增加，很多人都热衷于新西兰移民购房，在新西兰移民购房就需要了解新西兰购房移民政策和贷款类型，下面和出国留学网小编一起来了解新西兰买房贷款的四种方式吧。

　　社会保险事业特约贷款Le pret conventionné(PC)

　　社会保险事业特约贷款也称“协议贷款”，能帮助你购买用于自住的新建房或旧房，前提是房子必须符合最低居住标准。如果房子不达到可居住的最低要求，你必须先进行必要的修建工程。PC贷款也可以帮助你筹集用于扩建房屋或能源节约的工程。PC贷款的年限一般在15至20年之间，即使今天，这项贷款的利率受到其他社会贷款的竞争，它仍然有不可忽视的优势：可以同时获得个人化住房补贴(APL)，帮助减轻贷款费用负担。

　　其他类似社会保险事业特约贷款的公益性贷款种类还有 社会购房贷款(le pret à l'accession sociale，简称PAS)也可以申请获得，条件是你的收入不超过一定的限额。它的用途与社会保险事业特约贷款差不多，但是它的利息更低。如果想了解你的收入是否符合申请社会购房贷款的条件，可以与法国地产银行联系，或者在一些有 关房产的网站上计算。社会购房贷款允许购房者同时享受个人化住房补贴。

　　银行贷款Le pret conventionné(PC)

　　几乎所有的银行都提供购房贷款，而且银行之间竞争激烈，一般相互之间的贷款利率都相差不多。不过大家最好在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。根据贷款年限款总额和你的个人资金情况，目前的银行利率已经相当低了，平均在3,50%-4,50%之间。你所准备的个人资金越多，你所获得的利率就会越低。同样，借款年限越短，利率越有利。

　　在你和银行交涉贷款事宜的时候，必然会提到关于总体利率(taux effectif global，简称TEG)的问题，这个数字必须在你的贷款合同中明确提到，这个数额包括了银行贷款的利息，另外还有银行作为放贷方有权获得的佣金。也就是说，最后所确定的贷款利率，包括了贷款买房的金额和银行收取的手续费。

　　但是，原则上另外收取的保险费不包括在TEG里面，因此你必须向你的贷款银行仔细询问这一额外费用。事实上，所有银行都要收取残疾或死亡保险费用。

　　固定利率Les prets à taux fixes

　　固定利率顾名思义，从固定利率贷款初期到结束，所获得的贷款利率保持不变。例如：4%。固定利率分为两种：固定利率适用的期限不变或...

　　英国买房贷款流程是怎样的你知道吗？在英国买房应该怎么贷款呢？出国留学网的小编今天就来告诉你，在英国买房贷款的流程和相关注意事项，希望能帮到你哦。

　　1.贷款额率估

　　准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及身份证明，银行在收到资料後会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。

　　收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。

　　2. 买房验房 （买新房可以免去验房报告）

　　买家知道自己的贷款额後，就可按价钱去选择心水房产。当你选好房子後，签订买卖合约 （Exchange of Contract）之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。

　　当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。

　　3. 申请贷款

　　取得验房报告後，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批贷款额及利息。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之後，银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤消。

　　注意事项：

　　• 在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　• 英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　• 贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面，中国买家在解决每人每年不超过5 万美元的外汇管制之后，直接汇款到海外律师账户以支付首期。

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　　无论在那个国家买房，现在申请房产贷款是不少人的选择，那么如果自己的贷款申请遭拒的原因有哪些呢?下面和出国留学网房产栏目一起来看看英国买房贷款被拒是怎么回事。

　　一、就业方面的疑虑

　　也就是，你的负担能力有多少是申请贷款时一个较为严格的考量因素。

　　您必须有足够的收入，且是正当的收入。

　　贷款人倾向于正常就业所提供的常规持续收入。倘若是个体经营者或是受托代销类型的工作，那么则有可能需要您提供已然盈利至少两年的证明。

　　倘若您的收入并不是太过规则或者是工作经历有着很大的差异的话，那么您的贷款申请就也是有可能会被予以拒绝的。

　　二、还有尚未偿还的贷款

　　尚未偿还债务太多的贷款申请人常常亦是会被拒绝贷款申请的一类人。

　　所有贷款人对于借款人皆是有债务收入比率要求的，倘若您的债务收入比率超出了预期值，那么您的贷款申请也就毫无疑问地会被拒绝。

　　倘若您的债务很多的话，那么在申请贷款之前就要去尽可能的予以偿还掉或者是增加您的收入，这才是最佳的一个办法。

以上图片来源于百度

　　三、有过不良信用记录

　　有过不良信用记录。即信用评分低，贷款商就有可能不愿意放贷。

　　倘若贷款公司对于借款申请人的不良信用历史不介意的话，那么其也是有可能会提高贷款利率或者是规定对借款人不是很有利的一些条款。

　　不过，即便是过去您曾有过破产或房屋止赎的经历，不良信贷状况亦不会是一成不变的。对于自己的免费年度信用报告的检查以及确保其准确无误也就不失为是一个颇为有利的好主意了。努力将自己的贷款余额降低并按时予以还贷是会对信用分数有所增加的。

　　四、期望不切实际

　　也就是，您要知道自己能够申请的贷款额度有多少，不切合实际的期望最好不要有。

　　要知道您的支付能力是取决于各种因素的，而申请贷款之前最为重要的就是要明白自己的实际支付能力。了解自己可以贷多少的款以及将有能力还多少的款。

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　　据权威数据消息显示，加拿大近半楼房按揭面临续期，比例远多于过往几年，这将直接影响部分人士贷款难度加大。详细的内容请和出国留学网小编跟着往下阅读吧。

（图片转自百度）

　　加拿大帝国商业银行（CIBC）一份最新报告显示，国内全部现有按揭贷款中，近一半今年需要更新续期，比例远多于过往几年。而与此同时，按揭利率已在开始攀升，新例亦已出台，令部分人士贷款难度加大。

　　CIBC资本市场（CIBC Capital Markets）周二发表的报告显示，估计所有现有按揭贷款中，有47%需要在2018年重办按揭，而往常一年该比率在25%至35%。

　　CIBC执行董事兼北美利率策略主管波拉克（Ian Pollick）在报告中指出，过往几年为了降低市场风险，监管条例连番转变，再加上房地产价格不断上涨，导致置业难上加难，这是令今年再按比例出乎意料增加的原因。波拉克说︰＂楼价过去两三年间不受控地颷升，部分人有意入市，但无法负担年期较长的按揭，因此申请短期按揭……在2018年，一切产生骨牌效应。＂

　　需要更新贷款的人数激增，同时贷款利率亦在升高。

　　加国央行调升基准利率，已推高浮动按揭利率，5年期固定利率与一年前相比上涨约半个百分点。

　　与此同时，按照今年1月1日起生效的新贷款指引，房贷首付比例超过20%的借款人，必须通过与银行签署的合同房贷利率基础上再增加2%的房贷利率水平压力测试。

　　不过，二按的买家使用原来的贷款方，可不必接受压力测试，但这将限制他们无法寻找更低息率。如此一来，放贷机构为了争夺市场份额而降低按揭息率的动机也就愈少。

　　贷款公司Dominion Lending Centres发言人特谢拉（Dave Teixeira）表示，买家转而寻找其他选择，例如省级管理的信用合作社，那就不需要接受压力测试。但他也说，经纪人需更长时间，才能找到另一个合适的贷款人。

　　加拿大谘议局（Conference Board）首席经济学家亚力山大（Craig Alexander）认为，新的承保指引是压抑家庭债务增长、遏制相关风险所必需的措施。加人可能会按照比目前更高的利率进行二按，这对财政上会受到冲击。他预计未来一年的家庭债务支出占比会上升，令消费开支进一步放缓。不过亚力山大说，目前利率仍在＂相当低的＂水平，他不预期央行年内会再加息。

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　　泰国的房产也是备受国内人士的关注和青睐，从资金流动性来看，全款买房是不可逆的，下面和出国留学网一起来看看泰国买房贷款有什么保障!欢迎阅读。

　　泰国买房贷款有哪些好处

　　一、泰国贷款买房好处

　　1、贷款买房能够保持资金充沛

　　(贷款买房也可以提前付清)。如果你家庭资金不是特别充沛 ，建议你贷款买房，保持足够资金流。

　　2、房贷机会不可失

　　以现在的法律来看，每个人就那么两次房贷的机会，不用岂不可惜?!

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　　3、贷款买房为一种保值投资

　　事实上通货膨胀一直存在，房地产作为一种较为保值的投资一直倍推崇。如果房价保持不变，实际上房产是每年相对贬值的。但是如果贷款买房投资的话还是需谨慎的，自用的话就推荐。

　　4、贷款买房是一种理财方式

　　8月份CPI上涨2%，已经高于1年期存款利率，意味着钱存在银行里的利息已经弥补不了贬值速度。如果 你有投资理财的稳定手段保持每年收益高于放贷利率，建议你考虑贷款买房，资金用于理财。

　　5、房贷利息下调

　　随着股票市场跌宕，央行今年多次降息，房贷利息已经跌至最低点，普通房贷加上银行折扣，利率可低 于5%，公积金贷款利率更低。

　　二、贷款买房的办理程序：

　　1、贷款和还款币种：新加坡元。

　　2、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)

　　3、贷款资格：

　　1).非泰国居民，年龄21-65岁;

　　2).申请人年龄加贷款期限不超过65年;

　　3).有稳定收入来源，信用良好。

　　4、贷款利息：

　　第一年5.25%(固定)

　　第二年5.75%(固定)

　　第三年及以上：SIBOR+6.0%

　　5、贷款金额：

　　一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。

　　6、办理流程：

　　1).申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月;

　　2).申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;

　　3).到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

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