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北京公积金贷款买房规定

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北京公积金贷款买房规定

  在北京,用公积金贷款买房,确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房,是不是就不能用公积金贷款了呢?还是说二套房能贷的数额就少了呢?国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢?

  首先,你得知道,在北京公积贷款要满足哪些条件?

  在北京,想要申请公积金贷款要满足这三个条件。

  条件一:没有未还清的公积金贷款;

  条件二:住房公积金在京开户一年以上,并连续缴存12个月;

  条件三:目前仍在“缴存状态”。

  挺简单的吧,所以,如果你的公积金正好满足这些条件,就去申请吧。

  第二个问题,公积金能买二套房吗?

  关于这个问题,很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房?比如公积金能不能买二套房?或者买二套房有什么条件?

  公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的,名下无房的,算“首套”。

  也就是说, 家庭名下没房,则算首套 ,最多能贷到评估值的八成,最多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的,再贷款就算二套。

  那如果家庭名下一人有一套房的话,还能再用公积金买二套房吗?

  这个问题可以分几种情况讨论下:

  如果家庭名下有一套房,而且贷款已还完 ,是没有问题的。夫妻共同购房时,这种情况就算二套,二套使用公积金贷款,虽然也能贷8成,但最多只能贷80万,且贷款的利率要上浮10%。

  如果家庭名下有一套房,且尚未还清贷款,但是这第一套房是商业贷款买的 ,则公积金贷款不受影响,按二套房算。

  如果家庭名下有一套房,且同时有尚未还清的公积金贷款 ,则该家庭不能申请。

  最后一种,如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房 ,则不能申请公积金贷款,公积金贷款拒贷三套。

  总结一下就是下面这个表格:

  确保你们家可以用公积金买二套房了,接下来就该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房,要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。

  其中,市属和国管的有所区别:

  面签时的材料都有哪些?

  面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处,现场签字,不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人,否则不予贷款。

  市管公积金面签所需材料

  如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款,需要本人到场(出谁的本谁到场),带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证,有职称带职称证。

  如果是用夫妻俩人的公积金贷款,则需要双方到场,带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证,有职称带职称证。

  国管公积金面签所需材料

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