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马来西亚吉隆坡房产类型

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  马来西亚全国3000多万人口,华人占据了700多万。中国提出“一带一路”倡议后,马来西亚华人反响热烈,下面出国留学网小编就来给您介绍一下马来西亚吉隆坡房产类型。

  吉隆坡名列全球三大投资热点城市

  著名的物业投资公司IP环球最近将吉隆坡与伦敦、纽约一起列为全球三大最热门物业投资城市。他们的理由是,伦敦的房地产市场一向坚挺,国际买家的积极入市令这里的房价持续高温。纽约现在的房价虽然低于最高峰时期的20%,但依然被认为是一处安全保值的投资地。而吉隆坡则引领亚洲地区的平均房价升幅达到10%-25%。租金回报率高达6%-8%。

  马来西亚也拥有良好的投资环境,相比较中国、新加坡、中国香港等居高不下的房价来说,马来西亚房子的性价比非常高,永久产权世代相传,精装修,送车位,无公摊,较低的持有成本,可贷款等。

  在马来西亚房产主要有三种类型,空置土地,商用物业及住宅物业。而住宅物业涵盖了整个地区的物业类型,包括公寓,住宅,服务式住宅,公寓,别墅和豪华住宅。让我们来看看在马来西亚的住宅物业的各类。

  住宅物业的类型如下:

  豪宅

  一个豪华住宅通常是一个家庭尊贵的标签。它通常提供最高的质量,位置,设施和生活方式,而建筑面积也很重要。豪宅,城堡,别墅,海滨家园是显而易见的豪华风格的住宅,一些特征例如:一个室内游泳池,艺术画廊,健身房,媒体室,休闲室等逐渐成为豪华住宅的标签。通常市场上的二线豪宅,售价从100万令吉起。

  公寓

  公寓是一个如游泳池,便利店,网球场,健身房,和其他设施组成。公寓是相对自足的住房单位,在建设中租给一人或多人或一个家庭为他们独家使用。公寓通常主要由一个大房间,客厅,餐厅和卧室结合。通常有厨房设施,但浴室是较小的单独的房间。公寓获取高价格和这些基础设施完善有着必然连系。

  排屋

  排屋在马来西亚是非常受欢迎的。排屋是公寓而又和公寓不同。在其他国家也被称为排屋。一些排屋有社区操场和网球场等设施。

  服务式公寓

  服务式公寓通常位于商业区。和酒店服务很相似,但唯一和酒店不一样的是,你可以拥有或租服务式公寓。它提供日常所用的所有设施。被设计为短期住宿较便宜酒店客房。在国际旅游热潮开始以来,一直在上涨为短期住宿服务。

  商业地产

  商业地产涵盖了整个地区的物业类型,包括车间办公室,车间房屋,商业楼宇,零售商店,专业建筑和购物中心,商业地产比住宅物业价格较高。

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吉隆坡房产投资前景如何

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  从目前的全球经济环境来看,马来西亚的房产很有投资前景。吉隆坡作为马来西亚的首都其投资前景,自然不不多说。下面出国留学网小编就来给您介绍一下吉隆坡房产投资前景如何?

  环境政策优势

  1、国家政策利好,政治稳定,中马关系友好

  马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点,从战略上新增2个港口,抢占了原有新加坡资源,成为当之无愧的直接受益国。政治稳定,国民团结一致,生活舒适,越来越多的中国人选择到马来西亚游玩和投资。而中马民间关系的回暖,更加促进了中马之间的经济往来。

  2、首付低,贷款利率低,先交楼后供楼

  因为马来保持英联邦法律监管,按照工程周期收取房款,12期免息付款购房,只要个人征信良好,而且办理了第二家园,最高可以贷到80%的贷款额度,首付仅需15%-30%,最高房贷50%,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报。

  3、易贷易租,以租养贷

  马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

  4、永久产权,基业长青

  与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。

  5、避寒胜地,消费相对较低

  马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

  6、完善体系,降低风险

  马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。

  7、交能便利,地理位置优越

  正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁(来往吉隆坡——新加坡只需90分钟)吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时,去大洋州5个小时,正好处于中国和大洋州的中间,对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成,所以这些便利性使旅游短居人口激增,保证了稳定的短居人口。时代八號位于:吉隆坡嘉炳路 (Changkat Kia Peng), KLCC,双子塔东南700 米(时代壹号公馆西南),靠近地铁捷运2号线康莱站,MRT地铁conlay站 1站地可到达敦拉萨金融中心,3站地即可到达大马城站,未来直接链接隆新高铁,90分钟抵达新加坡。

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吉隆坡房产如何选择好地段

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  这几年,马来西亚的房产十分火热,吸引了大量的海外投资者来买房。那么吉隆坡哪些地方适合买房呢?下面就让出国留学网小编给各位分析分析吧,希望对大家有所帮助。

  吉隆坡最强投资攻略

  据报告显示,马来西亚房价排名位列全球第99位,而租金回报却排在全球第6位!吉隆坡是马来西亚的首都,集经济、政治、文化中心于一身,重要地位不言而喻。那么,投资吉隆坡,该如何选择?

  地段几乎决定价值

  吉隆坡最金贵的地带,绝对是豪景园所在的吉隆坡市中心(简称KLCC)——以双子塔、柏威年购物中心等大型购物中心所组成的周围1、2公里的范围。

  KLCC的房价这几年一直有上无下,即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆,因此这也凸显了KLCC区域房产是到大马投资最安全的选择。

  在美国、欧洲及马来西亚有37年房地产经验的丹尼尔•肯贝罗博士(Danele Gambero)曾接受媒体访问时也透露,KLCC房地产市场会再次爆发,而且爆发力相当惊人。他认为,只要你的持有能力越持久,回报率就越高。而谈到KLCC的未来发展前景时,许多受访者一针见血地点出这里的优势:就是这里,是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台,马来西亚的发展绝不会少了KLCC。

  人流量是投资关键

  之前也曾说过,房产投资“长期看人口”。人口,可以说是影响房产价值的一个重要因素,人口多了,住房需求自然也就上升,房屋的价值也就提升了。

  而吉隆坡,作为马来西亚首都,世界一线城市,人口众多,尤其在“大吉隆坡计划”的加持下,预计到2020年时,将从之前的600万人增至1000万人。

  还有正在建设中的“隆新高铁”,建成通车之后,从新加坡到吉隆坡只需要90分钟,势必会吸引大批在新加坡的人到物价低、生活水平高的马来西亚吉隆坡生活、或工作。

  教育配套很重要

  伊顿国际学校、吉隆坡国际学校涵盖了从小学到高中的全部课程,但这些学校,距离KLCC尤其是豪景园都不过100米至3公里的车程,也就是说,这里不仅是繁华的“金三角”,更是多家学府的“学区房”。

  更重要的是马来西亚还实行了独特的教育方式——双联课程。即马来西亚众多高等院校实行与英美澳加大学联校的教育体制。实际上就是将英美澳加等国的著名大学的课程部分或全部(2+1、3+0)转移至马来西亚分校或合作院校。

  而学生们毕业的时候,就可以获得由这些英美澳加著名大学颁发的学历文凭或学位证书。这种文凭不仅为中国承认,更为国际公认。

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