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美国买房后期费用

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  在美国购买房产与在中国购买房产较大的两个费用方面的差异就是税费和房屋维护费。大部分人士已经对于购房流程和需要缴纳的费用有所了解。但是对于其他的费用你是否都清楚呢?和出国留学网小编来看看美国买房后期费用。

  1.房地产税

  房产税,也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税很高,占地税的60%以上。

  2.房屋保险

  房屋保险(HouseInsurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

  3.小区费和物业费

  在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

  4.出租管理费

  如果配置房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为:8%~19%的租价 + 第一个月的租金。如果是大型公寓,管理费则会少很多。

  5.贷款本金和利息

  如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在4.5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

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爱尔兰移民前后期费用

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  爱尔兰逐渐成为移民热门国家,那么爱尔兰移民前后期的费用情况如何呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏,和出国留学网一起来看看爱尔兰移民前后期费用,欢迎阅读。

  爱尔兰移民前后期费用

  爱尔兰移民费用

  前期费用

  移民爱尔兰需要多少钱?尽管爱尔兰移民手续相比其他欧盟国家简便得多,但毕竟涉及到人员的国籍变动,所以还是有许多程序要走的,在这个过程中也会产生一些费用。通常这些费用包括移民机构的手续费和咨询费,律师费,审计费用,翻译费用,公证费用等。

  后期费用

  移民爱尔兰需要多少钱?移民专家表示,移民费用主要是后期费用,爱尔兰政府规定,移民爱尔兰需要满足以下条件:

  有200万欧元的资产证明。这部分资产可以是赠与也可以是继承,只要是合法收入就可以。

  投资100万欧元在爱尔兰的非上市公司(政府认可)。

  为鼓励他国资本投资,爱尔兰政府规定,只要在爱尔兰投资100万欧元在政府认可的非上市公司3年以上就可以获得爱尔兰绿卡。数据显示,爱尔兰2015年的GDP增长7%,投资环境还是很好的,一般经过政府认可的项目,投资前景也都比较好,3年过后,资金返还也是比较可观的。

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泰国买房后期管理须知

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  很多人士会选择移民泰国,那么泰国泰国买房后期有哪些管理问题呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和出国留学网一起来看看泰国买房后期管理须知,欢迎阅读。

  一、交房前的验房

  从开发商手上购买一手房,在过户拿到房契前(或后),还没真正交门卡跟钥匙前,开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收。

  在验房时千万不要嫌枯燥乏味,静下心来认真地从进房门前就开始检查,如房门是否能正常闭合,密闭性是否欠佳,上锁时是否顺畅到位等;

  检查房子内部的电器时,小到照明灯,卫生间排气扇,大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的;

  除此之外,还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象,地板上行走时是否有异响;卫生间及洗漱盆排水是否顺畅;空调排水是否有滴漏现象等。

  不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间,这是他们的工作分内事。虽然正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍,后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处,但是后期处理的时效性就没有当场发现的时效性强了。

  二、房子的装修布置

  众所周知,泰国房产基本上都是带装修的。接触过的各大开发商绝大部分公寓的交房标准是:水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位;作为买方的你,交房之后你无论是打算自住还是出租,都需要自己亲力亲为将房子布置完善。

  若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话,在定位格调选配家具以及购买各类装饰品前最好在各大家具网或室内装饰网上做一下攻略再到卖场购买选购不迟,避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。

  在泰国,一般的主流家居卖场有哪些?在泰国,在家居市场里边有着几大连锁商场,买家可以根据自身需求前往购买,以曼谷为例:No.1 宜家IKEA,相信大家都很熟悉,如果你的房子需要购买的东西很多,并且你个人的行动能力很强不嫌远的话,那么这里基本可以满足你一站式的购买需求。

  三、房子的出租管理

  既然是房产投资,租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间那么就意味着可以拿到更高的投资回报。

  若想租一个好的价格,装修就要尽心尽力;至于如何缩短空置时间快速放盘,个人觉得,首先要找到本地的中介渠道,这“本地”包括了泰国本土的以及泰国华语圈的中介,泰国本土的中介公司放盘往往面向的是全球的潜在租客,市场庞大,您若是想争取到这类的租客,自身的英语水平必须达到一定的水准,在往后的租赁期间才能跟租客保持沟通,若您的英语水平有限,还是找一家靠谱的华语中介公司全权负责出租托管更省心。

  四、请充分利用公寓物业管理处的职能

  在泰国买房,物业管理都比较专业,各部门分工明确,所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办,另外,泰国有着付小费的习惯,您若有委托一些普通工人办事,不妨根据对方工作量以及难易程度付对方一些小费(小费的起付额是20泰铢,付对方硬币是不礼貌的行为)以示赞赏,小费在泰国有时也可以理解为人际关系的润滑剂。

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语文后期学习计划作文

语文后期学习计划作文 学习计划作文 关于学习的作文

  语文学习是我们所有科目中最重要的一科,所有对于语文我们一定不能放松。我们作文网的小编为您带来了《语文后期学习计划作文》。如果想要更多关于学习的作文,请继续关注我们出国留学网的作文栏目。

  篇一:语文后期学习计划作文

  作文是学生语文知识、基本技能、思维能力的综合体现,也是学生语文水平和语文素质的全面反映。中考作文,占分最高的主观性试题,由于教学中用时多,见效慢,阅卷中随意性倾向明显,导致老师对作文训练重视不够,影响作文的水平和能力的提高。作文复习中要注重以下几点:

  1、面向生活,表达真情。继续引导学生做生活的有心人,要关心生活、体验生活、感悟生活,为作文提供丰富的源头活水。2、强调立意,注重选材。立意要深刻新颖,符合当今社会的公德和时代精神,如以人为本、爱国守法、无私奉献、保护环境、诚信、敬业、自强、与时俱进等等。用敏锐的“触角”,抓住社会的热点、焦点、闪光点,挖掘提炼生活的“动情点”,把自己的笔和时代紧紧联系在一起,主题才有价值,文章才会有新意,才能书写具有真情实感的好文章。liuxue86.com3、形式创新,彰显个性。一篇好的文章当然是文质兼美的,而文章的形式就如同人的外衣,也是不可或缺的。4、指导学生仔细了解作文评分标准。明确作文评分标准,可使学生有针对性地改掉作文中的不足之处。5、帮助学生熟悉、掌握作文题型和命题特点,熟练掌握各类作文题型特点。从这两年的各省中考作文试题来看,命题作文又卷土重,所以后期作文训练还要加强全命题作文和半命题作文的训练与指导。具体做法:

  (1)每周周末布置一篇作文练习。

  (2)老师可粗略批改学生的习作,只给分,不写评语,把班级作文存在共同的问题记下点评,并精选几篇作文当作范文评讲,重点突出作文中的优点,指出可借鉴之处,激发学生写作的兴趣。

  ﹙3﹚一节课作文练习。按中考作文命题特点,精选几个题目让学生自选一题,一节课完成一篇作文练习。这样可以训练学生快速审题、立意、选材、安排结构行文的技巧,还可以让学生在中考前保持着考场作文的临战状态。

  (4)安排几节作文技巧点拨课。如开头法、结尾法、选材法、结构法、点明中心法、点亮语言法,以及规范书写、准确标点等。写出有真情、有文采、有见解,有创意的文章,以吸引阅卷老师的眼球。

  (5)综合测试的作文,要敢于给高分,给满分,以鼓励为主,让学生充满写作的激情和成就感。

  出国留学网作文栏目为大家带来种类最多关于学习的作文,希望大家能够喜欢。

  篇二:语文后期学习计划作文

  1.每学完一课都是复习的课堂上所学的知识和书上的内容.

  2.每学完一课就预习下一课,有不懂的问题画起来,在课堂上问老师和同学.

  3.所学的生字的音,形,意要牢牢记住.

  4.每学完一课后,把好词佳句积累起来.

  5.每学完一课后,把自己的感受写在日记本上,使对课文的印象更深.

  6.要多看课外书,增长知识.

  7.预习新课时,注意收集有关课文的资料,就能加深对文章思想感情的理解,有助于知识的增长.

  8.在阅读课文的时候,要从阅读的内容展开联想.阅读的时候先要读通读懂,独立阅读思考,理解课文的主要内容,体会文章的思想感情,想到与课文有关的人和事,景和物,情和理....

十一促销活动后期总结

活动总结

  10月1号,国庆当天。该死的天气,雨任然在下,好像跟我们作对一样。一想可能又像30号一样早上是没什么人的,不过当我来到公司的时候,却发现人流量是反常的爆满,楼上楼下都是人。可见十一真的是黄金周,尽情地抢钱吧。我还是如30号一样,站在美的柜台(怎么都是经销),不过我发现我根本帮不了什么忙,因为柜台上都是他们的零时促销员,全部都是职业班子,我也就是帮他们查个库存,转个货,尽量给他们绿色的通道,以此来提高销售质量,仅此而已罢了。当天,九阳、美的都是人满为患,两个品牌的负责人老大都是全程陪同,从早上开门上班到晚上关门下班,敬业程度那真不是盖的,看来领导不是好做的啊!两边拼比的相当厉害,美的砸赠品,九阳也跟着砸;美的买一送一,九阳也跟着买一送一;美的疯狂领赠品,九阳也跟着不落后。总之走道上都是两家的空盒子。哎,由着你们放肆吧,现在销售第一,到时过完了十一在好好整顿!那天店销售虽然没有完成,但是还是比同期有所提高的。

  10月2号。这个雨真是有罪,不停的下,就是没停过。当天的人流量明显就比前两天少了不少。但是我们还是很有信心的,因为晚上有一支质量优越庞大的团队来——万科业主。所以完成任务还是信心十足的。前半天就是在昏昏噩噩中度过,两天的连班,不少的人已经有点疲乏,但是为了销售,大家任然坚持了下来。相信更多的人是在为晚上的万科业主养精蓄锐。到了下午一点半,我再次荣幸的被派到门口迎宾,这已经不是第一次了,起初我以为是自己长得不错的原因,后来才慢慢发现,因为我比较清闲,又听话,站在哪个岗位都不会脱岗的。这次的万科业主已经大不如从前了,人数少不说,质素也不高。每户消费上万,或者10笔消费以上的都不多。这次唯一的惊喜就是抽奖环节,六点不到,就有业主将一等奖联想电脑抽走了。后面来参加抽奖的顾客都很失望,还以为是我们玩花样,把大奖草草结束。只能说那个顾客太幸运了。他和他小姨一起来购物,他只买了2单,而他小姨却买了20多单,他抽第二次就中了。真是天意啊!

  活动还有几天,可能一天不如一天,只有做好每一天的销售,才能完成公司下达的任务,大家都加油吧!

  10月3号,今天终于是个不错的天气——阴天,到了中午还出了太阳,暖暖的,有点燥热。可是卖场的人气却大不如前三天了。尤其是我们柜,早上几个品牌都是涂个开张,不过到了下午还是多少有点回升。到晚上六点半,我们柜的任务还差两万,看似不多,但是对于单品平均价只有300——500左右的我们,还是要更加努力才行,而且这个时候基本上都没有什么人流量了,只有祈求几个品牌可以卖几个大泡泡。直至下班,离任务还差一万左右,算是有点庆幸了。但是听说今天店任务没有完成,跟同期比较也有所下降,甚至有人传说不完成任务不能下班了,天啊,大家电的同仁们,加油啊!不过还好了,最后还是九点关了门,因为那个时候整个商场已经没什么人了,光耗着也没用,何况每个人都已经精疲力尽了,不如回家重整旗鼓,明日再战。

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美国留学后期如何省钱

美国留学 美国留学生活 美国留学经验

  学生选择去美国深造,费用自然也是家长和学生比较关心的问题,如何节省费用是重点,下面,出国留学网小编也为各位整理了美国留学后期如何省钱。

  1.申请奖学金 :

  美国大学奖学金的发放数量和种类是全世界最多的。很多大学在研究生的奖学金的发放上很舍得,笔者最多的学生曾经或得24000美金/年的奖学金,少得也有8000美金/年。对于不同大学及专业发放奖学金,还是有技巧规律可循的。

  2.校内打工:

  校内打工热门的工作为校图书馆管理员,学生会工作等,每周工作时间为10-20小时。申请研究生的学生,一定要结合自己所学专业来选择学校,不一定非要去中心地段,但要选择方便将来就业的地方。

  3、衣食住行

  衣:你可以去一些工厂直销店(outlet store):有些是有瑕疵商品,或工厂退货的店面;有些则是工厂将其销路较差,或过期滞销商品以直销方式减价出售,这些直销店所经营的物品,价格大概只有平常货品之七折、五折甚或更低的价格,也因此在选择时便应精挑细选。仔细选购,仍能值回票价。特价商店(thrift shops):通常由慈善组织,如 goodwill, salvation army经营,他们收集民众捐赠的书籍、衣服、瓷器等,加以整理清洗后,以特价方式卖出,所得再捐给医院、学校或其他单位。这些商店虽为二手货,但实用且价格低廉。

  食:饮食费如果你选择每天都在餐厅吃饭,过不了多久你就会发现兜里的银子所剩无几,不如在出国前学点烹饪的手艺,一来可以省下不少饮食方面的开支,另一方面也为那些受不了“垃圾食品”的学生们找到营养搭配的新方法。在美国的超市中,不加农药和激素的有机类食品还是很受中国留学生欢迎的(要比普通食品贵20%—30%左右),如果购买的量不是很大,而且能够保证经常自己做饭,一个月的饮食费就可以控制在300美金以内。另外美国的超市差不多每天都有各种促销活动,提前“侦察”好哪种商品有折扣,并且在折扣期购买商品,同样也可以省下不少银子。

  住:住宿费住宿费用上也有“大学问”,国外留学的住宿形式无外乎住校内和校外两种。住校内图的是方便,可以晚起些也一样来得及赶上上课时间。但是享受了便捷就要付出“代价”,大多校内的宿舍价位都在700-800美金/月。这无疑是笔很大的开销,所以很多学生都选择去校外住。校外的房子又分为apartment(一幢楼里有不止一个家庭)和house(一幢楼里只有一家人),几个同学共租一套apartment是中国留学生们常见的住宿形式,费用可以控制在250-500美金/人/月左右。或者共租一个房间,就像咱们的国内的学生宿舍一样,这样节省的花费则是相当可观的。

  行:交通费美国的的士费用很高昂(基本等于学生一周的餐饮费),而且很多城市没有的士,所以在大城市上学的学生可以借助无比便利的交通设施节省交通开销—比如公交车和地铁等,每次约为1.5美金。如果恰好所处地点并不是大城市,交通设施不完善,而自行车不能满足需要,就只能买车了。即使买一辆很便宜的二手车,也需要3000美金左右,每年还要缴纳1000美金左右的保险费,以及必须的停车费和油费,学生族养车也是个苦差事。

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