国家土地征收是怎么算

　　日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。和出国留学网小编一起来看看日本房产税是怎么征收的。

目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

　　不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

　　登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

　　印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

　　继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%。

　　日本地产税的征收走了不少弯路。

　　89年前，日本政府，大藏省都不重视地产税，税制也是千奇百怪。

　　1987年前，日本有项税制叫“置换更新特别优惠措施”，用白话说，置换房屋时，买入的新房必须比卖出的房子贵，否则对差额部分征税，这本质是鼓励大家换到更大的住宅，但是却变相鼓励了地价上涨，感觉不对的日本政府在88年废除了这项税收。

　　日本人还在1988年推出了一项“调整转让所得税”，对不满两年出售的房源，征收96%的差额收益，您听着是不是有点耳熟？

　　日本是从什么时候开始正视地产税的？

　　1989年，日美的结构改善谈判中，美国人给支招，说：税制改革才是土地政策的根本，你们之前那套玩法不对。

　　日本人这才恍然大悟，开始反思，之后1992年，推出的地产税改革，包括地价税，继承税，农地税，才真正起到了抑制作用，其中地价税，主要针对大量囤积土地的人，根本改变市场供需。

　　日本如何征收的房产税？

　　日本的房产税，主要指固定资产保有税，是地方税制的一种。

　　日本征收房产税的税率是1.4%，什么概念呢？

　　就是政府给你房子的估价，乘以1.4%，就是你一年要交的钱。（真正计算还要考虑土地，建筑，规划，这里不细算了）

　　真正实行起来非常麻烦，因为要对每一套房子的估价，我们可以想下，现在有三套房子，一套顶层漏雨，一套底层无采光，一套中间，三个户型面积一样，但是怎么估价？怎么估价才能做到三户人家都心甘情愿交钱？

　　日本人也没辙，只能按便宜的收，首先按土地价格的70%估价，土地价格又比真实售价便宜，再加上一系列自有住房，面积限制的优惠，本来1.4%的税率，真正要交的，可能只有0.3%。

　　什么概念，500万的房子，一年交1.5万税。

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　　艺术考研总分是怎么算的呢?同学们有去了解过吗，如果没有，请来小编这里瞧瞧。下面是由出国留学网小编为大家整理的“艺术考研总分是怎么算的”，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　艺术考研总分是怎么算的

　　1、参加研究生考试，通过政治、英语、数学、专业课程四门考试获得初试分数;

　　2、初试分数到了录取分数后，即可参加相应学校的复试，通过面试、答题等获得复试分数;

　　3、根据不同学校的分数计算方法，最终获得的录取总成绩等于初试总成绩乘以初试成绩比重加复试总成绩乘复试成绩比重;

　　4、最后，所有考生的总成绩按照总分排名，择优录取。

　　艺术生多少分能上一本

　　艺术生的一本分数和普通考生是不一样的，普通考生只需要文化课分数即可，相应的，文化课分数也就要求较高，而对于艺术生来说一本分数线是跟文化课分数和专业课分数相结合的，对于人口多的省份来说，分数线必然就是高的，人口少的省份，分数线必然是低的，所以预测艺术生一本分数线的是，要知道根据自己省份历年的分数来预测，这样预测的艺术一本分数线才能更加的准确。

　　如果是艺术本科的话，是按照750满分进行计算，不同的专业类别，计算方式也是不同，比如说，美术、音乐类的，综合分等于考生总分乘以50%加上专业分乘以7.5乘以50%，又比如说舞蹈、影视表演的，综合分等于考生总分乘以40%加上专业分乘以7.5乘以60%，播音主持类则是综合分等于考生总分乘以80%加上专业分乘以7.5乘以20%，而摄制、编导类则是综合分等于考生总分乘以92%以上。

　　艺术生多少分能上211

　　就历年高考招录情况来看，各院校对美术生的文化成绩要比学习其他专业的艺术生要求高，并且在这样一个竞争激烈的大环境下，许多学校对艺考生的文化分数要求一直在提高，例如2013年山东省的文化成绩普遍在300分左右，而近年来几乎都在380分左右，所以想上211学校的考生，在文化成绩上至少要达到400分，才有更大的几率被录取，当然要是能达到450分以上是更好的。

　　艺术生上211难不难

　　211学校是我国一流大学，每年有不少人报考，竞争十分激烈，对于艺术生而言，文化成绩一直是一个难点，所以相对来说并不容易，所以想报考这类学校的考生一定要合理分配自己的时间，养成一个良好的学习习惯，不要只注重专业不忽视文化课，要做好两手抓的准备。

　　总结：想上211学校的考生在文化和专业成绩上都要努力，不能偏科，即使你考了400多分的文化分，但没过校考，或者有幸高分通过校考，但文化成绩连300分都没有，那都是没有报考资格的。

　　拓展阅读：艺术生的就业前景

　　影视编导类

　　选择编导类专业的同学们，其实是比较有优势的。

　　学习编导的同学们，对语文功底，还有文化常识之类的知识是比较擅长的'。

　　所以即便毕业后不做编导的话，依然可以从事媒体、文化等相关领域的工作。

　　比如：

　　报社(包含杂志社、出版社等)，电视台(包含电台)，网站等担任编辑或其他工作;

　　政府媒介管理部门(包含文化局、旅游局、派出所、图书馆、艺术馆、纪念馆以及一些事业和企业单位的宣传部等);

　　如今，很多人已经不满足于在国内的几套房子，而是选择投资海外的房子，其中日本就深受中国买家的青睐。不过，据小编了解，很多人日本房产投资还不是很了解。那么今天，出国留学网小编就给大家详细介绍一下日本房产面积的算法吧，希望对各位有所帮助。

　　由于经济不景气的影响，日本房地产的价格已经跌到了谷底(当然谷底下面可能还有谷底)，现在在日本购房的国人越来越多，简直有种要把全日本买下的赶脚，但是大家有木有注意到，日本一套60平米左右的房子，看上去好像有国内100平米那么大，这是为什么?　　其实每次成交以后不知道大家有木有注意过，合同上其实是有两个面积数的，较小的那个叫做“登录面积”，即完全的室内面积，而较大的那个叫做“壁芯面积”，是按照公寓间墙壁的中心线划分后计算的面积。

　　中国房地产业也采用壁芯面积计数，但是，在日本购买房产时，楼梯、走廊、电梯等公用设施的面积，是不算在房屋面积之内的，而中国普遍将其折入每个用户的房产面积中，这是二者测算的第一个不同。

　　仅仅如此，仍然不足以产生如此大的差别，因为还有一个较大的差别，那便是在日本购买房屋，阳台和阴台，是不计算在房产面积之中的。这时与国内测算方法的第二个不同。

　　在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小，通常是用“专有面积××平方米”、“专用面积××平方米”这样的用语来表达。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。

　　因此，专有面积是指单元所有者单独拥有的专有部分的地面面积,更具体是指各住户的内部空间的地面面积，例如，从门到玄关部分的一小块空间及阳台都不属于专有面积。

　　按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》(简称《区分法》)的规定，建筑物的产权划分为专有和共有两部分，专有部分是指每个户主分别独自拥有产权的部分，也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等;共有部分是多个户主共同拥有产权的部分，包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。

　　因为在《区分法》中，对专有和共有如何进行边界划分只有原则并没有细则，所以也就出现了下图所示的两种划分方式。

　　一种是以《建筑基准法》为依据，用墙壁的中心线作为分隔线的“壁心方式”;一种是以《不动产登记法》为依据，用墙壁内侧作为分隔线的“内法方式”。

　　由此，1套住宅的专有面积也就出现了按壁心方式计算得出的壁心面积和按内法方式计算得出的内法面积2个不同的数值。

　　售楼广告中所说的专有面积通常是指“壁心面积”，但购房者更看重“内法面积”，因为户主房产证上记载的房产面积是“内法面积”，比“壁心面积”要小。

　　关于专用面积，日本集合住宅的阳台、一层的院子在灾害发生时具有逃生和停放救灾设备等法定作用，所以在《区分法》中阳台、一层的院子被划归为产权共有部分，但在平时，为便于使用和管理，在不影响共有性功能的前提下，通过可穿透性材料进行分隔后形成各户可独自使用的专用空间。因此，也就出现了专用面积××平方米的说法。

　　不少人会选择去美国买房，那么美国的房产税收是如何征收的呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国的房产税是怎么征收的

　　在美国，从买房到卖房，税费贯穿整个过程。了解房产税的海外经验对于我们设计中国房产税体系是个必经过程。

　　美国房产税率因地而异。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比较房产税率严格来说没有意义。根据明尼苏达州(房源)纳税者协会对全美的调查，美国城市平均房产税为1.4%;郊区地区为1.3%。

　　先从在美国买房说起。在买房时，有一系列一次性费用，包括按揭贷款公司处理贷款费、贷款者信用调查费、房产证书可靠性调查费、房产估价费、土地测量费、贷款者律师、地方政府契约登记费、交易费、印花税费等。根据房产地点不同，费用总额大约是房产价格的1%-8%，一般在3%-5%。此外，还有卖方和买方中介费，不超过房产交易费的6%，一般由卖方承担。而中介必须有州政府的专业执照证书。事实上，在美国绝大部分行业从业人员都需要通过专业执照考试，就连理发师也有专业执照。

　　买卖房费用虽多但条目清晰。为保护消费者利益，联邦政府有明确法律法规。在贷款者申请贷款之时，贷款公司会提供上述费用的大致估计。在房产交易前一日，贷款公司必须提供一个正式确定的费用表格。

　　在美国买下房子后，维护房屋成本不菲。比如，房主需要购买房屋保险;在地震多发地带，有额外的地震保险;水灾多发地区有水灾保险。一般来说，如果房主有贷款，那么贷款公司是必须要求房主购买这些保险的。作为房贷公司，拥有这些保险是确保贷款能够得到偿还的必要条件。此外，如果房产位于一个社区或者公寓楼内，那么房主还要支付物业费。在纽约(房源)，物业费高于房产税的也很多。与房产税不同，物业费不能抵消个人联邦收入税。

　　此外，与国内不同，美国的房子，包括一些中层高度的公寓楼，大多为木质结构。而独栋房(即国内所谓的别墅)更是用木头建造的。一些房子外面所见的石头或砖头也是装饰性的。屋顶则为特殊的油毡。难怪一些朋友自我嘲笑，在美国花了钱却没有拥有一块砖一片瓦，就是这个原因。由于是木质建筑，所以房屋的维护，包括油漆、屋顶更换也是常事。

　　当然，如果是独栋房，还要经常费时费财收拾草地和花园。美国居民对社区的外观维护很重视，像国内在外晾晒内衣的现象不太可能出现。否则，户主可能会面临其他住户的抱怨和投诉。

　　由于房贷、房产税与房产价相挂钩，因此房产估值是购房中非常重要的一个环节。虽然有些州，比如加州(房源)，征税价格与市价脱钩;但是大部分地方政府都是按照房产的市值征税，因此一般的房产税基估值方法都是市价估值法。

　　购房时，房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

　　随着计算机技术发展，利用数学模型计算房屋价值也越来越通用，准确度也在不断提高。数学模型会将上百万个房屋...

　　许多同学不了解圆柱的体积怎么算，那么圆柱的体积公式是什么呢?快来和小编一起看看吧。下面是由出国留学网小编为大家整理的“圆柱的体积公式是怎么算的”，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　圆柱的体积公式是怎么算的

　　圆柱体的体积=底面积×高=(V=πr²h);圆的面积=圆周率×半径×半径。

　　圆柱的侧面积=底面圆的周长×高。

　　圆柱的表面积=上下底面面积+侧面积。

　　求圆基的半径。两个圆都会做，因为它们大小相同。如果你已经知道半径，你可以继续前进。如果你不知道半径，那么你可以用尺子测量圆的最宽部分，然后除以2。这将比测量直径的一半更准确。我们说，这个圆筒的半径是1英寸(2.5 厘米)。把它写下来。如果你知道这个圆的直径，就把它分成2个。如果你知道周长，然后除以2π得到半径。

　　计算圆形基的面积。要做到这一点，只是用公式求圆的面积，πR2 =。只要把你找到的半径安插去就可以了。这里是如何做到这一点：aπx 12 = =πx 1。因为π约3.14到三的数字，你可以说，圆形底座的面积是3.14

　　找到圆柱体的高度。如果你已经知道高度了，继续前进。如果没有，用尺子量一下。高度是两个基棱之间的距离。比方说，圆柱体的高度是4英寸(10.2 厘米)。把它写下来。

　　把基础的面积乘以高度。你可以把圆柱体的体积看作是圆柱体的面积在圆柱的整个高度上延伸的体积。因为你知道基的面积是3.14的2，高度是4，你可以把两者相乘，得到圆柱体的体积。3.14英寸，2英寸，4英寸。= 12.56。这是你最后的答案。总是以立方单位陈述你的最终答案，因为体积是三维空间的量度。

　　拓展阅读：圆柱体性质

　　1.圆柱的两个圆面叫底面，周围的面叫侧面，一个圆柱体是由两个底面和一个侧面组成的。

　　2.圆柱体的两个底面是完全相同的两个圆面。两个底面之间的距离是圆柱体的高。

　　3.圆柱体的侧面是一个曲面，圆柱体的侧面的展开图是一个长方形、正方形或平行四边形(斜着切)。

　　4.等底等高的圆柱的体积是圆锥的3倍

　　5.圆柱体可以用一个平行四边形围成

　　6.圆柱的表面积=侧面积+底面积x2

　　7.把圆柱沿底面直径分成两个同样的部分，每一个部分叫半圆柱。这时与原来的圆柱比较，表面积=πr(r+h)+2rh、体积是原来的一半。

　　8.圆柱的轴截面是直径x高的长方形，横截面是与底面相同的圆。

　　圆柱与圆锥的区别、联系

　　(1)圆柱有两个底面，圆锥只有一个底面;

　　(2)圆柱的两个底面是两个完全相等的圆，圆锥的底面是一个圆;

　　(3)圆柱两个底面之间的距离叫做圆柱的高。在圆柱两底面之间可以做无数条高;圆锥顶点到底面的距离叫做圆锥的高。圆锥只有一条高;

　　(4)圆柱的侧面展开图是矩形或平行四边形;圆锥的侧面展开图是扇形;

　　(5)等底等高的圆锥与圆柱，圆锥体积是圆柱体积的三分之一;体积和高相等的圆锥与圆柱，圆锥的底面积是圆柱的三倍;体积和底面积相等的圆锥与圆柱，圆锥的高是圆柱的三倍。

　　问：SSAT是怎么算分的?

　　答：当你参加真正的SSAT考试时，你的分数会与你的模考分数有所差别。因为单独的一次考试不可能完全真实地反映你的能力，而且也许某一天你做题的质量会比其他时候要高。如果你连续参加几次考试，也许每次得到的具体分数有所差异，但它们始终都在一个相同的分数范围内。那么这个分数就被看作是你的“平均分”，即假设在考试可以完全准确地反映你的能力的情况下，你所得到的分数。

　　你的“真实分数”所在的分数范围被称作标准错误评估值(SEM)。阅读、词汇和数学的SEM值大概是21(量表分数值)。你可以用SEM来更好地理解你的SSAT分数。换句话说，如果你随机参加三次考试，有可能其中两次你的“真实分数”会上下浮动21分值。例如，如果你的分数是650分，那么在另一次测试中，你的分数可能低至629分，也可能高至671分.

　　以下表格表示低年级和高年级模考试卷中每类题型的原始分数及与之对应的SSAT分数值。请注意，我们将第二部分和第四部分的数学合并在一起。

1.Lower Level(低年级)