土地征收

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　　在日本买房的人注意了，日本的房产税如何征收呢?想必是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来了解了解日本房产税怎么征收，欢迎阅读。

　　日本房产税怎么征收

　　日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

　　不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

　　登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

　　印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

　　继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%。

　　日本地产税的征收走了不少弯路。

　　89年前，日本政府，大藏省都不重视地产税，税制也是千奇百怪。

　　1987年前，日本有项税制叫“置换更新特别优惠措施”，用白话说，置换房屋时，买入的新房必须比卖出的房子贵，否则对差额部分征税，这本质是鼓励大家换到更大的住宅，但是却变相鼓励了地价上涨，感觉不对的日本政府在88年废除了这项税收。

　　日本人还在1988年推出了一项“调整转让所得税”，对不满两年出售的房源，征收96%的差额收益，您听着是不是有点耳熟?

　　日本是从什么时候开始正视地产税的?

　　1989年，日美的结构改善谈判中，美国人给支招，说：税制改革才是土地政策的根本，你们之前那套玩法不对。

　　日本人这才恍然大悟，开始反思，之后1992年，推出的地产税改革，包括地价税，继承税，农地税，才真正起到了抑制作用，其中地价税，主要针对大量囤积土地的人，根本改变市场供需。

　　日本如何征收的房产税?

　　日本的房产税，主要指固定资产保有税，是地方税制的一种。

　　日本征收房产税的税率是1.4%，什么概念呢?

　　就是政府给你房子的估价，乘以1.4%，就是你一年要交的钱。(真正计算还要考虑土地，建筑，规划，这里不细算了)

　　真正实行起来非常麻烦，因为要对每一套房子的估价，我们可以想下，现在有三套房子，一套顶层漏雨，一套底层无采光，一套中间，三个户型面积一样，但是怎么估价?怎么估价才能做到三户人家都心甘情愿交钱?

　　日本人也没辙，只能按便宜的收，首先按土地价格的70%估价，土地价格又比真实售价便宜，再加上一系列自有住房，面积限制的优惠，本来1.4%的税率，真正要交的，可能只...

　　经过几代的发展和改革，目前美国已形成了一套较为完善的房产税税收政策体系。今天就和出国留学网看看美国怎样征收房产税?

　　房产税是美国州以下地方政府的主体税种，以及最重要的收入来源。美国的房产税是州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源，同时也其是平衡地方财政预算的重要手段，平均占到地方政府总财政收入的50%以上(调整后口径)。

　　房产税征收完成后，美国政府也规定房产税支出要主要用于当地的公共服务，包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容，其中用于地方公立学校的学区教育费用占据了房产税支出的绝大部分比重，约占全部税收入一半。

　　美国房产税税率“以需定收”，征收制度和缴纳制度完善。美国房产税税率一般“以需定收”，全美各个州总体在0.2-2.5%的区间。

　　税基以房地产评估价值为主(乘以一定征税比例)，评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。美国各个地区征收的房产税会根据税率、税基的调整而变化，在房价上涨较快的时候也会动态调整税负压力，已经成为了居民在住宅消费上的第二大支出。

　　财产登记制度、网络化房产信息管理、争议解决机制等构建了较为完善的征管制度和缴纳制度保障了征税流程的效率，但拖欠的情况依然无法避免，每年还是有超过100亿美金房产税金拖欠。

　　有税收优惠、有税负限制，差别化调控家庭税负。目前美国房产税制度包括对纳税人的税收优惠，以及限制地方政府无节制上调税负权利的条款，这也是纳税人和政府相互博弈的结果。

　　优惠政策包括对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣。限制条款包括一系列税率限制、房产税收入增速限制、评估价值增长限制等等。美国房产税制度通过差别化政策降低了不同收入纳税人的税负压力，目前房产税占家庭收入的比重在3%左右。

　　从3月7日财政部副部长史耀斌对房地产税的表述来看，未来我国房地产税的设计会参考国际上的共性制度，包括评估价值(目前上海房产税税基是新购房单价对应的应税价值)、税收优惠、地方税种、完善税收征管模式等，而从美国近两个世纪完善下的房产税制度以上元素都有所包括，无疑能给国内带来很好的参考。

　　中国房地产税的推进已经在加速，通过国际上的比较能让我们更加正视未来可能的方向，美国房产税报告是我们国际房产税系列研究第一篇，后续也请关注我们对其他国家内容的深入研究。

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　　近年来，随着日本旅游业的蓬勃发展，日本的房地产也越来越火热。如果要在日本投资房产，和出国留学网小编一起来看看日本房产税如何征收。

　　在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

　　而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

　　当然，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。那一幢房屋在日本，每年到底要缴纳多少税呢?

　　比如一家人刚买了一套新建的别墅，土地的评价额为1800万，约合120万元人民币，(1日元=0.0663人民币元)，建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：

　　固定资产税为= 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万

　　城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万

　　年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.2万元人民币(也就是每年都要缴纳这个数字)

　　以上述普通新筑一户建为例，在买房时的税种主要有：

　　不动产取得税3%

　　所有权登记税(自用新建住宅特别低)0.15%

　　消费税(相当于国内的增值税的税种，顺便说下国内的消费税在日本的对应税种是对烟酒等少数商品征收的奢侈税)5%

　　印花税：在签订合同时缴纳的契税。一般来说要在买房和借房贷时各缴一回，总计35000日元定额。

　　在保有房屋以后，需要每年缴纳的税种有：

　　固定资产税：名义上的税率是1.4%，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。对于自用房屋的土地200平米以下的面积只需要交应纳税额的1/6，对于房屋头三年似乎是减半。总计一年10万日元上下的样子。顺便说下日本的三大国家资格是律师、注册会计师、还有一个就是这个业务内容之一是计算别人房子值多少钱的不动产鉴定。

　　在日本，如果20岁开始入职正常一个月20万日元，除去保险和各方面应缴纳费用到手的能有十七八万，现在日本经济不景气物价相对来说也高，根本不剩钱，最关键的一点日本的父母是不会把钱给自己的子女的况且一家都好几个兄弟姐妹，基本都是租房，到40岁左右经济稍微宽松的时候才考虑买房子，而且都是贷款，其实跟中国差不了多少。