不少人会选择去美国买房，那么美国的房产税收是如何征收的呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国的房产税是怎么征收的
在美国，从买房到卖房，税费贯穿整个过程。了解房产税的海外经验对于我们设计中国房产税体系是个必经过程。
美国房产税率因地而异。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比较房产税率严格来说没有意义。根据明尼苏达州(房源)纳税者协会对全美的调查，美国城市平均房产税为1.4%;郊区地区为1.3%。
先从在美国买房说起。在买房时，有一系列一次性费用，包括按揭贷款公司处理贷款费、贷款者信用调查费、房产证书可靠性调查费、房产估价费、土地测量费、贷款者律师、地方政府契约登记费、交易费、印花税费等。根据房产地点不同，费用总额大约是房产价格的1%-8%，一般在3%-5%。此外，还有卖方和买方中介费，不超过房产交易费的6%，一般由卖方承担。而中介必须有州政府的专业执照证书。事实上，在美国绝大部分行业从业人员都需要通过专业执照考试，就连理发师也有专业执照。
买卖房费用虽多但条目清晰。为保护消费者利益，联邦政府有明确法律法规。在贷款者申请贷款之时，贷款公司会提供上述费用的大致估计。在房产交易前一日，贷款公司必须提供一个正式确定的费用表格。
在美国买下房子后，维护房屋成本不菲。比如，房主需要购买房屋保险;在地震多发地带，有额外的地震保险;水灾多发地区有水灾保险。一般来说，如果房主有贷款，那么贷款公司是必须要求房主购买这些保险的。作为房贷公司，拥有这些保险是确保贷款能够得到偿还的必要条件。此外，如果房产位于一个社区或者公寓楼内，那么房主还要支付物业费。在纽约(房源)，物业费高于房产税的也很多。与房产税不同，物业费不能抵消个人联邦收入税。
此外，与国内不同，美国的房子，包括一些中层高度的公寓楼，大多为木质结构。而独栋房(即国内所谓的别墅)更是用木头建造的。一些房子外面所见的石头或砖头也是装饰性的。屋顶则为特殊的油毡。难怪一些朋友自我嘲笑，在美国花了钱却没有拥有一块砖一片瓦，就是这个原因。由于是木质建筑，所以房屋的维护，包括油漆、屋顶更换也是常事。
当然，如果是独栋房，还要经常费时费财收拾草地和花园。美国居民对社区的外观维护很重视，像国内在外晾晒内衣的现象不太可能出现。否则，户主可能会面临其他住户的抱怨和投诉。
由于房贷、房产税与房产价相挂钩，因此房产估值是购房中非常重要的一个环节。虽然有些州，比如加州(房源)，征税价格与市价脱钩;但是大部分地方政府都是按照房产的市值征税，因此一般的房产税基估值方法都是市价估值法。
购房时，房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
随着计算机技术发展，利用数学模型计算房屋价值也越来越通用，准确度也在不断提高。数学模型会将上百万个房屋...