在德国留学怎么租房子

　　对于留美学生来说，不可避免的会遇到租房子的问题，那么在美国留学租房有哪些方式呢？它们的价格怎么样呢？快和出国留学网小编一起来看看吧。

　　一、Dorm（宿舍）

　　Dorm就是Dormitory的缩写，也就是宿舍，一般指是学校给在校学生提供的住处。美国大部分大学只给本科一二年级的学生提供宿舍，通常是两人一间，并不宽敞，但各种设施挺齐全，比如公用的厨房、健身房等。

　　宿舍的优点是麻烦少，免去了找房、签约等等一系列繁琐的事项，直接与学校签订，交流成本低。另外住宿舍安全系数最高，有校警执勤，在治安不好的城市这个很重要。

　　当然宿舍最大的问题还是在于申请的限制，不是想住就能住。同时价格略贵于校外租房，一般如果校外的Studio一个1000美元左右，宿舍也差不多要这个价，但空间小很多，还要与别人分享，且假期不能待在宿舍里面。

　　二、Apartment（公寓）

　　基本上来美国留学或生活的朋友十有八九都是住在公寓，且大城市的公寓也多，管理也很规范，各项设施也跟得上。住在公寓除了可以拥有私人的住宿、厨房空间外，还可以享受公共洗衣房、 健身房，高级一点的还有ATM或超市。

　　住在公寓的特点就是方便，住进去后需要自己操心的事情很少，比如垃圾直接放在大楼统一管理处即可、不用考虑扫雪草坪等杂事、一般的水费、气费由大楼统一扣、冬天也不需要去担忧没有供暖、健身房洗衣房用起来很方便······不过公寓就是价格不便宜，尤其是开学季蹭蹭往上涨，比淡季贵出1/3都有可能。

　　另外住公寓也更安全，大楼的进出口一般都有人或门卡系统，单身妹子尤其应该考虑这样的公寓。另外收发包裹的办公室可以在大家上学工作时间帮大家收集包裹，晚上回去报名字或者刷卡取包裹就行。

　　公寓里的房型一般分为：

1. Studio

包括一个卧室区域，厨房区和卫生间区域。所有的区域除了卫生间那块有门隔了一下，其他区域直接打通，简单说就是一间很大的屋子，大小一般从12到40平方米不等。

　　2. 一室一厅/ 一室两厅

和国内的概念一样，没有区别。

　　3. Convertible（隔间）

用简易的墙隔出来的单独的房间，在大城市常见，小地方没有。相比住在客厅，这样的隔间在视线上多少有所分开，私密性相对强一点。但声音还是难以控制，因此隔音效果极差。

　　三、Condo（共有式公寓）

　　Condo的物业所有人一般是个人，就有点像租国内私人的房子一样，所以基本上在签合约的时候是在和私人打交道。从租金、签约时间这些细节的东西都是可以和房东进行商量，而且一般来说Condo的安全系数更高，因为这栋大楼都是私人的产权，...

　　能够支付美元的双币信用卡：银行不限。MasterCard卡或者VISA卡都可以。部分公寓要求用户使用Paypal.com支付各种代缴费用。

　　中国护照或签证：美国物业管理公司要求租房申请人提供带有照片的ID，因此需要提供护照首页或者签证页的传真或者扫描件。如果有学生签证最好。

　　收入证明：美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，这包括

　　1)美国的工资收入证明或者奖学金证明，如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明，一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租;

　　2)存款证明，如果是存款证明，一般需要达到36倍或者48倍月房租。

　　如果是多人合租，则所有合租人的收入之和达到要求即可。

　　I-20表格：或者DS-2019表格。

　　美国社会安全号码(SSN)：部分公寓申请需要提供SSN号码。

　　准备的材料越齐全，申请成功的可能性越大。如果您缺少其中某些资料，欢迎向客服咨询解决办法。

　　申请美国公寓的时候，物业公司(房东)可能会收取哪些费用?

　　申请费(Application fee)：通常有30-100(美金/人)，该费用不退还。业主或者物业管理公司利用该费用检查合租人的犯罪记录。记录良好的则通过申请。

　　定金(Holding fee)：通常是一个月的租金，入住后这笔钱退还。这笔钱主要保证合租人在申请成功后到入住之前，租订的公寓不会租给别人。通常业主会在收到定金后保持公寓空置15-30天。如果申请未通过，该费用将在几周内退还。

　　管理费(Administration fee)：通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司的管理开销。

　　整修费与入住费(Redecoration fee & Moving fee)：通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

　　手续费: 国际支付时可能会产生一定的手续费，这一般是10-30美元/次。

　　用户入住时需要向业主或物业管理公司缴纳押金，这主要包括：

　　安全押金(Security deposit)：一般是一个月的押金，在退房的时候退还。

　　宠物押金(Pet deposit)：如果用户要养宠物，则需要缴纳该费用，通常是200美元/只左右。

在美国如何穿衣戴帽

　　如果确定了去德国哪所大学上学，就要加紧时间把房子的事情定下来了，总不能到了德国还没有住的地方吧。今天出国留学网为您介绍留学生怎么在德国租房子。

　　德国住房分类

　　对于留学生来说，房子一般分为两种，学生宿舍以及私房。

　　一、学生宿舍

　　一般高校里都有学生宿舍，不过跟国内不同的是，这边的宿舍数量相较于学生人数来说很少。所以一般建议大家拿到大学Zulassung之后就可以尽快申请宿舍啦！

　　01 学生宿舍的优点

　　学生宿舍地理位置一般都在大学附近，上课十分方便，而且和外面的私房比较，通常房租较低，交房退房的手续比较简单。基本家具一般情况下也都包含，如衣柜、床、书桌和书柜等。学生宿舍的水、电、暖、暖气费也均包含在房租里，不会有限额。宿舍里的网络需要另外交钱，不过很便宜，而且速度很快（有些宿舍会限制每周的流量）。学生宿舍成为了留德学生们的首选。

　　02 申请学生宿舍的一点Tips

　　学生宿舍申请表上可以选择想申请公寓还是WG。如果申请宿舍很久都没有回复，不妨再email或者打电话给宿管。

　　二、私房

　　一般来说，第一学期就申请到学生宿舍的可能性非常低，所以大部分的留学生还是要先找私房。德国东部房价较低的城市，每月不到200欧就可以租到很不错的私房，大城市每月五六百欧是正常价格。

　　01 私房的种类

　　1-Zimmer-Wohnung：这种房子适合学生一个人居住，房间就是简单的卧室，有时候会配有洗手池。浴室和厨房在楼道里，由一层楼的人共用。公共区域会有专人负责打扫卫生。

　　1-Zimmer-Apartment：也是一人居住的房间，但是比Wohnung要高级一点，相当于一个迷你小套间，不需要和他人共用浴室和厨房，而是配备在自己的房间里。当然价格也相对更高。

　　WG：即Wohngemeinschaft，合租公寓。这是德国最常见的租房形式，在一个大的套间里，每个人拥有自己的卧室，但是厨房和浴室是共用的。好比我国一套三室一厅的房子，三间卧室分别住三个人，其他区域为公共空间。

　　此外，还有两居室、三居室等，如果有朋友一起找房子的话，可以考虑合租。如果是大的一室一厅房型，也比较适合情侣居住，两人一同分担下房租会比自己租房便宜很多，当然找一室的房子时一定要提前看好，是否允许两个人同住。

　　02 私房的优点

　　选择面大，可以在自己喜欢的生活区选择房子。

　　养小动物，学生宿舍是不允许养宠物的，房屋公司的私房需要向房屋公司做出申请，私人的房子得咨询房东。

　　更适合情侣&夫妻留学生。

　　03 私房一些要注意的地方

　　有些私房是新房，没有任何家具，厨房也是空的，连灶台都没有。

　　所以一般大家都会选择nachmieten，并从Vormieter那里低价购买甚至免费得到一些家具。

　　德国住房

　　在外留学，一个舒适的住宿处是必需有的。在英国怎么租房子？需要注意什么？出国留学网小编下面就来给同学们介绍一下。

　　一、住宿方式

　　在英国的留学有三种住宿的方式，分别是住寄宿家庭里，住学校的宿舍里，以及自己去外面找房子。

　　住在寄宿家庭里和在学校里住是不少人的选择，但这两种住宿方式相对来说说就没有那么的自由了。而且有可能住宿家庭里的饮食并不是你的口味，又或者学校的食堂也不好吃。此外，住宿家庭虽然从环境上来说比较舒适，但价格也会比较贵。而学生的宿舍其实也不是那么容易容易能住进去的。所以到了现在，在外面找房子去住已经成为了更多人的选择了。

　　在外住也有一个好处就是你可以和自己的好朋友一起去住，这样会更自由，也更加的温馨一些。不过租房子的话一定要保持的警惕，防止自己不要被骗子给骗到了。找房子的时候还是通过中介或者是朋友还有熟悉的前辈的介绍比较靠谱。

　　在外面找房子的话对于位置和环境以及价格都可以按照自己的需求去选择，还能把房间装饰成自己喜欢的风格，这些是寄宿的家庭和学校的宿舍都不能给你的感受。

　　小编在这里提醒一下大家，找房子时要注意下房东给的合同，把每一条款都看清楚，确定合同没有问题后才去签。

　　二、注意事项

　　1、合同是为了更好的保护各种的利益，所以你租房的合同里关于任何方面的条约都列举得清清楚楚。另外你要注意一些有关条约在合同里有没有。

　　2、合同签了多久的时间，什么时候你可以搬，搬之前需要提前多久和房东说。

　　3、维修这些要写明哪些归你来维护，哪些由房东负责维护的。

　　4、 你的定金是由谁或者是什么机构进行管理。

　　5、合同上写的名字是否错误，定金保管上填下的名字是不是你的名。

　　三、物品清单

　　无论你是自己一个人租的，还是和其他人租的，都要在搬进去前把屋子里的东西都检查过一遍。这样可以很好的避免了有些不良的中介或者房东在你要退租时说这个那个坏了要你赔钱。

　　四、押金

　　应该挺多人都遇到过房东不给你退押金的事。英国这边的规定是在你签下合同交付了押金的后，你的房东需要在30天内把你的押金放进Protection Scheme保管，并且把存入的证明给你，你这时候要注意看证明上写的是不是你的名字。

　　一般在你退房时，有些房东提出在你的押金中扣掉一些清洁费之类的，这是合法的。当你和房东达成了一致，你的押金就会退回来了，但不是由房东退给你，而是由第三方退还你，所以大家要确定押金是到了你的手里而不是房东的手里，因为这样的话他要是不愿意退还给，就是很大的损失了。

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　　不管去哪里留学，住宿问题总是头等大事，去澳洲留学需要自己租房子，自己打点一切，怎么才能租到最合适的房子呢?快跟出国留学网一起来看看吧，希望对大家有帮助。

　　如何才能找到合适的房子?

　　一是价格

　　首先是要多询问几家，了解当地房租的大概价位。一般在离学校近的房子会贵1/4左右，靠近市中心的房子也会贵。留意许多专门租给学生的房子，有一项“假期没人住的期间房租半价”优惠。

　　二是位置

　　是选择靠近学校还是靠近市中心靠近交通主干道，最好根据自己的交通情况来选择。三是治安，外来人口多的地方治安相对差一些，白领和当地人生活区的治安相对好些，但是价格也会随之上涨。

　　海外留学租房的途径其实很多，第一方面学校的accommodation office会有房东张贴广告，这些房子一般信誉比较好，房子的安全设施有保障，但是这些房子通常条件不是很好，不是位置不好，就是房子本身条件不好。

　　第二方面高一届的师兄学姐们的房子，有一个合租人不租了空一个房间出来，这样子的房子条件一般不错，因为它也是上一届人千挑万选才决定的，但是这样的房子比较少，所以要自己平时多盯着点。

　　三是上街转转

　　有的房子会挂有出租的牌子，这些房子是房东自己出租，所以价格、家具什么都有讨价还价的余地，还可以询问住客对房子的意见。

　　四是委托中介

　　也可以从中介处直接看张贴着出租广告的房子。这些房子一般比较贵，但是信誉有中介保障，一般不用担心，有一些设施出了问题可以直接找中介，不用担心和房东扯不清。

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