塞浦路斯买房

　　塞浦路斯推出购置30万欧元以上房产可办理投资移民，这项政策深深吸引着不少人投资塞浦路斯房产。现如今，我国很多人选择去塞浦路斯买房子。今天出国留学网小编带来了塞浦路斯房产投资基本步骤一览表。

　　1.明确为何要卖房

　　你的动机是如何采取卖房步骤的决定性因素，它影响定价，投入市场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如：如果你的目的是尽快卖出房子，会采取一种策略，而如果你想获取最大利润，卖房过程可能会很长，从而导致采取另一种策略。

　　2.只与认真负责的优秀经纪合作

　　根据房产经纪人协会的问卷调查，有大约2/3的自卖房者说他们将不再自卖房，主要原因包括：市场定价不准，市场推销不力，信任度问题，和时间消耗等。职业的经纪人熟知当前市场，拥有过往销售和当前售房的丰富信息，和完整的市场销售计划。仔细评价每个待选经纪人的经验、资历、热情和个性，要找那些值得你信任、能胜任你卖房的经纪人。

　　3.房子订价前，做好充分的市场调研

　　订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最高的价格。这个度非常重要。做为卖主，你肯定想成交价与叫价越接近越好：如果订价过高，所冒风险是买主和代理人会觉得你心理期待值太高，没人看房；如果订价过低，会让买家心存怀疑，认为其中必有古怪，是房子有问题还是其他的什么问题。最好的方式是参考近六个月成交的附近相似房型，包括市场上待售的销售价格，这个价格将是买主人认为你房子所值的价格，这一点你必须要与掌握大量市场资料的地产经纪做良好的沟通，大家一起合作订出合适的价位。

　　4.参观别人的OPEN HOUSE

　　“知己知彼，方能百战百胜”。你要尽可能了解你的竞争者，并知晓买主趋势的最好方法是参观其他卖主的OPEN HOUSE。注意其平面布局，现状，外观，土地面积，位置及其它特点，特别指出：不要光看叫价，要看实际卖价，切记：如果你确实想尽快卖出房子，请不要高出你邻居的价格。

　　5.充分了解你的买家

　　越了解你的客户，越使你占得先机。你将会掌控谈判的步伐和过程。按常理买主的目的是要以最低的付出买到最好的房子，知道他们的真正动机会使谈判更有效。例如，买主想急于搬入吗？想找好的学区吗？掌握这些信息会让你立于不败之地。另外，应尽快知道买主的贷款能力和首付款项，如果出价太低，可询问他们的经纪人是否买主真正买得起你的房子，...

　　塞浦路斯的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，但是很多人无法全款买房，需要申请贷款。出国留学网小编今天要和大家说一说，海外人士塞浦路斯贷款买房指南。

　　一、贷款买房需房产开发商提供的材料：

　　1.在国土局登记注册的房产买卖合同

　　2.将抵押房产的地契

　　3.建筑许可复印件

　　4.规划图复印件

　　5.建筑平面图复印件

　　6.不动产所有者支付房款的收据

　　二、关于贷款申请人所需材料

　　1.会计人员出具的收入证明（经官方翻译），或年度税务报表。

　　2.官方机构出具的房产证的复印件，内含不动产的所有细节（经官方翻译）

　　3.在其他银行的定期存款证明

　　4.其他资产证明（例如股份）（经官方翻译）

　　5.其他的贷款证明，在其他银行的贷款和透支（包括开发商提供的购房贷款）。证明上需注明贷款总额，剩余金额，贷款期限，利息和每月还款额。。提供一份中国人民银行出具的征信报告。（经官方翻译）

　　6.塞浦路斯内政部出具的在塞浦路斯购房的许可。

　　三.其他贷款细节：

　　1.贷款的首付比例不低于40%。

　　2.贷款期限可长达10-40年，但客户的年龄不能超过65岁

　　3.需支付100欧元的文件费和1%的管理费

　　4.提前还款没有额外费用

　　5.贷款利率目前为4.75%

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　　近年来塞浦路斯房产投资深受中国净值人士的喜欢，因为塞浦路斯的移民门槛较低，一人申请，全家获得欧盟绿卡。下面和出国留学网小编一起来看看投资塞浦路斯房产有哪些优势吧。欢迎阅读。

　　1.优越的地理位置

　　地处欧亚非三大洲交汇处 ，地理位置优越，海岛以南300公里是埃及，向东105公里是叙利亚，北面71公里是土耳其，而希腊则在塞浦路斯西北方800公里。

　　2.欧盟绿卡功能强大

　　一人申请，全家获得欧盟绿卡，3-6个月快速办理。不仅享有塞浦路期永久居留权、土地世袭权，还可自由通行欧洲各国，去欧盟任意国家生活、工作、子女免费教育，并可全世界180多个国家免签。获绿卡方式：在塞浦路斯当地购买30万欧元以上房产。

　　3.欧洲最低税率国

　　企业所得税仅为10%，为欧洲国家最低。退休金特别税率：仅为5%。与世界上45个国家（高税收国家）签署了避免双重征税协定。股息收益、海外常驻机构收益、证券销售收益免税。股息、利息、由塞浦路斯支付的版税、大多数国际贸易免增值税不扣缴所得税。

　　4.完善的教育制度

　　中小学义务教育，25所英文学校授予国际认可的学历。大学国际化程度很高，当地很多大学与英国美国学校联合办学，实行2+2学制，毕业时直接拿到英美学位。

　　5.地中海区域最干净的国家

　　塞浦路斯是世界卫生组织公认的地中海区域最干净的国家。日照充足，水果蔬菜美味可口，海产丰富，咖啡文化、红酒文化悠久，奶酪闻名世界，干净卫生、无污染，让您不用担心水土不服。

　　6.投资性价比高

　　购置塞浦路斯的房产，是一个性价比很高的投资。塞浦路斯是以英国法律制度为基础的。所有销售合同是买卖双方之间的私人协议，必须依法律规定，以书面形式作出。买卖双方之间签订的合同统一是用英语准备所有的销售合同，英语是被政府当局认可的语言。

　　7.投资优势明显

　　投资人购房前，首先该想清楚房屋的用途。如果做短期投资的话回报率更高，但是相应的投入也会更高，建议投资者选择游客众多的旅游区进行购房；若是希望自己今后长住，可选择安静地带的别墅。移民还价提醒塞浦路斯买房移民的申请人，买到房子要过五年之后才能买卖，等到在八年中住满五年方可申请加入塞浦路斯国籍。还有一种快速入籍的方法是申请人购买50万欧元的房产，同时将1500万欧元现金存入当地银行五年，每年还有4%左右的利息。

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　　2018塞浦...

　　塞浦路斯是欧洲很火爆的移民国家，很多人通过在当地购房来移民，那么有哪些房产税是大家一定要了解的呢？今天出国留学网小编简单介绍2018塞浦路斯房产税，希望对你有帮助。

　　1、 印花税

　　在塞浦路斯买房会被征收一次性的印花税，税率将视购房合同上房产总值来决定。买房者需要在签署购房合同之日起，30天内向当地的税务机关一次性缴纳。

　　2、 不动产税

　　不动产税是每年都需缴纳的，每一个不动产所有权人每年都需要根据所持不动产的价值向当地税务机关缴纳一定比例的税费。以价值30万欧元的房产为例，每年缴纳的不动产税费大约为1200欧元。

　　3、 增值税

　　从2012年8月6日开始，塞浦路斯政策规定，任何人在塞浦路斯首次购买永久性自住物业都可以申请增值税率减扣。申请条件是买方要向当地的增值税机关递交表格，申明他/她在塞浦路斯购置的房产是作为自住或与家人同住的意愿和承诺。所有塞浦路斯国民亦需要经过相同程序和提供相关文件以获得税项优惠。

　　4、 过户税

　　购房者对于所购房产需缴纳过户费。当房产在土地登记部门登记在购房者名下时，购房者需根据所购房产在购房当天的市场价格缴纳一定比例的过户费。

　　5、 市政税

　　房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费，该税费根据房产大小，因房产所在区域管辖的区政府政策不同而数额不同。该税费基本用于政府垃圾处理、街灯等成本。

　　6、 房产利得税

　　任何塞浦路斯的房地产一旦出售，不论予本地人或外籍人士所得的收益，卖方将被征收20%的房产利得税，而总价10，000塞浦路斯镑（约132，447人民币以下）的收益将获得豁免。

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　　经济发达

　　塞浦路斯被世界银行列为高收入经济体系，在2001年被国际货币基金组织列入发达经济体系， 2008年加入欧元区。 2013年，塞浦路斯人均GDP就超过24，000欧元，是地中海地区最富有的国家之一。

　　塞浦路斯于1961加入英联邦，2004年加入欧盟，充满了浪漫主义色彩，是世界级度假天堂。

　　持有塞浦路斯护照，可在德、法、意、爱、希等27个欧盟国家自由居住、学习、生活和工作，享受欧洲的教育、医疗、工作、失业、养老等福利待遇和保险。

　　塞浦路斯无遗产税、赠与税、股息分红免税和海外收益税，公司企业所得税税率12.5%，为欧洲最低，是CRS背景下高净值人士的最佳选择，也是著名的“离岸财富中心”。

　　教育与世界接轨

　　塞浦路斯的教育制度也是很多人选择其作为移民地的重要因素，它具有12年的免费义务教育制度。

　　此外，境内很多大学与欧美等国一流大学实行联合办学机制，学生毕业后就可以直接拿到欧美等国承认的学位。

　　无论是获得塞浦路斯永居还是公民身份，移民子女都可以在塞浦路斯享受到免费的高质量公立教育，即使是就读私立学校，其学费也相当于国内及欧美国的一半费用。

　　投资优势明显

　　另外，根据塞浦路斯银行经济研究部门的数据显示：过去一年是塞浦路斯经济总体良好的一年，2017年也将是积极的良好的一年。对于众多投资者而言，处于经济恢复期的塞浦路斯充满了商机，现在正是投资移民塞浦路斯的最佳时机，投资潜力巨大。

　　欧洲最低税率国

　　企业所得税仅为10%，为欧洲国家最低。退休金特别税率：仅为5%。与世界上45个国家（高税收国家）签署了避免双重征税协定。股息收益、海外常驻机构收益、证券销售收益免税。股息、利息、由塞浦路斯支付的版税、大多数国际贸易免增值税不扣缴所得税。

　　最干净的国家之一

　　塞浦路斯是世界卫生组织公认的地中海区域最干净的国家。日照充足，水果蔬菜美味可口，海产丰富，咖啡文化、红酒文化悠久，奶酪闻名世界，干净卫生、无污染，让您不用担心水土不服。

　　欧盟绿卡

　　一人申请，全家获得欧盟绿卡，3-6个月快速办理。不仅享有塞浦路期永久居留权、土地世袭权，还可自由通行欧洲各国，去欧盟任意国家生活、工作、子女免费教育，并可全世界180多个国家免签。获绿卡方式：在塞浦路斯当地购买30万欧元以上房产。

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　　塞浦路斯风景优美，适宜居住，是一个旅游国家。而通过旅游业的发展带动了房地产市场，很多人近年来选择投资塞浦路斯房产。下面随出国留学网小编来看看在塞浦路斯买房需要特别注意哪些事吧。

　　第一：律师的选择

　　在塞浦路斯购置房产时，尽量不要佣开发商的律师，因为他的立场是开发商，不利于购房方房利益的争取。

　　律师费通常不超房价的过1%，如果房产价格高，可再商议律师费用。 跟律师签约时，请他们住明：费用是包含 18%VAT与否。并要注明合同约定购房费用是包含一切的！否则律师给账单时，也可能加电话费，study fee 等各式各样费用，其它像是邮费、交政府的各项费用，请一定要有收据在交銭。在任何情形下千万不要授权给律师动用买房的户头，宁可将钱打入自己户头再转帐。如果是信托户头，请跟银行确定是信托户头。

　　第二：确认合同是完整的

　　除了水电，其他任何签约，一定要确认有证人在。签约完毕时，用中文写明签约日期，这样不容易被模仿。在塞浦路斯购置房产时，关于购房合同方面，每页需签简笺，最后签明全名。要加盖公司章，如果有改动的条款，签上双方名字。合同签约完成后保存一份复印件。

　　第三：期房层面

　　若是购买为期房，一定要签明房子何时完工，如果房子延期完工，买房有权扣钱。如果想要掌握房子的工程进度，可请开发商或中介定期拍照为证，或者委托授权可靠人士是接收房子，这才将尾款付清。

　　因为办理PR，须先付超过20万才能办理 请务必要求卖方给20万欧的收据，还有地政局注过册的合同。千万不要相信PR都出来了， 不会骗人之说。

　　根据规定，在塞浦路斯购置房产应为自住，如要租金保证，应与卖方另签合约注明金额，付款方式等。同样如包含家具，也应注明何种家具。

　　第四：明确为何要卖房

　　你的动机是如何采取卖房步骤的决定性因素，它影响定价，投入市场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如：如果你的目的是尽快卖出房子，会采取一种策略，而如果你想获取最大利润，卖房过程可能会很长，从而导致采取另一种策略。

　　第五：充分了解你的买家

　　越了解你的客户，越使你占得先机。你将会掌控谈判的步伐和过程。按常理买主的目的是要以最低的付出买到最好的房子，知道他们的真正动机会使谈判更有效。例如，买主想急于搬入吗？想找好的学区吗？掌握这些信息会让你立于不败之地。另外，应尽快知道买主的贷款能力和首付款项，如果出价太低，可询问他们的经纪人是否买主真正买得起你的房子，以免浪费时间和精力。

　　第六：外表很重要

　　外表非常重要，卖房时忽视它是最不明智的。你房子的“视觉”和“感觉”对总体感觉的影响比任何因素都大得多，买主会注意到所看到、听到、觉到甚至嗅到的，尽管你只是买你的房子。精心修整，哪怕是不重要的方面

　　房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要。

　　所以卖家最好能花点心思和工作，不需要很大的花费，只要让房子看上去整齐美观就好。因为它不但能有助房屋卖得更快，而且售价更好，起到意想不到的效果。

　　所...

　　塞浦路斯环境优美，是一个适宜居住的国家。所以很多人选择在塞浦路斯买房，那么在哪座城市买房好呢？出国留学网小编今天简单介绍塞浦路斯房产投资热门城市推荐。

　　1.帕福斯

　　帕福斯作为一个旅游城市，很多人都会选择在帕福斯购买房产，房产享有多重优势。

　　首先，帕福斯房产价格比较便宜。帕福斯在塞浦路斯的西南部，气候好，环境优美，相对首都尼科西亚来说要便宜；其次，帕福斯房产位置好，这里有一个国际机场，作为旅游城市，交通好，出行都非常方便。

　　除了房价便宜，房子位置好之外，帕福斯的房产可以为您带来额外的出租回报。因为帕福斯是著名的旅游城市，人流量很大，来旅游的人不计其数，对于房子的需求很大，因此，若是在塞浦路斯购置房产，不用于自住也是可以出租获取回报的。

　　另外，帕福斯非常多的名胜古迹，别墅、宫殿、剧院和墓地遗址等都是具有非凡价值的，而且帕福斯景色优美，山清水秀，非常适合居住，既在厚重的历史感中陶冶了情操，又享受了美好的自然风光。

　　2.拉纳卡

　　拉纳卡市是塞浦路斯的国际空港，是塞浦路斯的文化和时尚荟萃的中心，也是塞政府重点发展的区域，拥有广阔的投资前景，塞浦路斯购房移民，投资塞浦路斯房产，拉纳卡房产将是您不错的选择。

拉纳卡湾沿岸的港市，拉纳卡区的行政中心，全国第二大港与最大油港。又名拉纳克斯，古称克提昂，人口11万。类似于国际机场，交通枢纽。

　　据相关数据表明，在当地大规模的房产开发商持续有序、有针对性的大力推动下，帕福斯吸引了众多对海滨豪华别墅有购买偏好的海外买家与投资人，使其在2017全年的房产销售继续保持第一位。2017年帕福斯以36%的外国买家房产购置比例一举成为塞浦路斯最受海外买家欢迎的置业目的地，紧随其后的是占比33.5%的利马索尔。

　　3.利马索尔

　　利马索尔市是塞浦路斯的第二大城市，位于塞浦路斯南部，是塞浦路斯的经济中心，海滨景色宜人，风光秀丽，城市配套好。

　　利马索尔相比帕福斯，它是经济中心，是工业产品中心，比如葡萄酒的产地中心，海运业很发达，是塞浦路斯的海上门户，房屋配套都十分现代化，是比较热闹，繁华的城市。

　　4.尼可西亚

　　首都城市尼科西亚(Nicosia)为塞浦路斯第一大城市，是全国的政治中心。自公元10世纪末以来，尼科西亚便一直是塞浦路斯的首都。市内可供观赏游览的古迹到处皆是，将市区分为旧城和新城两部分的威尼斯城墙就是规模最大的古迹之一。

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　　近年来，中国人将投资和生活的目光投向海外，引爆移民热潮。而通过购买塞浦路斯当地的房产来移民的人不计其数。那么今天出国留学网小编汇总了塞浦路斯买房移民常见问题一览。一起来了解看看吧。

　　Q1.塞浦路斯以前从没听过，靠谱吗？

　　塞浦路斯是欧洲传统国家，也是欧盟国之一！您可能觉得塞浦路斯太小了，但是这个小国移民政策一出，立刻就成为了黑马。也正是因为国家小，所以目前的移民政策无比宽松，等到它成为人尽皆知的移民大国，那么您再想拿身份恐怕也就没戏了。麻雀虽小，五脏俱全，如果您想移民，但是不想花太多钱，不想坐移民监，不想被高税收砸死，不想被追查详细资金状况经济来源，没有高学历，没有语言基础，不想只拿个签证总要续签……那你不选塞浦路斯，还能怎么选？

　　Q2.塞浦路斯买房移民会不会很贵，税收很高？

　　通过塞浦路斯30万欧 购房投资移民 ，资金的要求并不高。仅用30万欧，就可以购买相当于国内一线城市的房源。购房后三个月即获欧洲终身居留房产永居产权，可世代传承。您还可以选择出租，回报稳定，增值潜力巨大。

　　塞浦路斯税收也很低，被誉为世界第四大离岸公司注册地及避税天堂。无遗产税、无资本利得税，企业所得税全欧最低。

　　Q3.房产税情况怎么样？

　　在塞浦路斯购房税费和维护房产费用与其他国家比相对较低，由于塞浦路斯属于英国税法，境内所有房屋的税率要按照1980年的市价来计算。投资人从购置房屋开始到拥有房屋，需要缴纳增值税、印花税、过户费、不动产税、地方政府税等。原本于2012年12月底到期的减免过户费政策成功延期两年，至2014年底，投资者在这期间购房可省下十几万到几十万元费用。

　　此外，房产每年需缴纳的不动产税等税费每年大约为几百欧元，可以忽略不计。物业管理费，别墅基本都不用缴纳，公寓会适当收取，费用也非常低。

　　Q4.去塞浦路斯后，我可以从事什么？

　　投资移民去塞浦路斯后，您可以选择舒适的生活，也可以外出经商、创业等。塞浦路斯对这些并没有限制，您可以选择您想要做的。

　　如果想要创立公司，塞浦路斯对创办者的国籍有要求的，创办者中至少有一名拥有塞浦路斯国籍。通常情况下，律师可以充当这一角色。所以，即使是你去塞第一年，创办公司经商也不是问题。

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