墨尔本买房

　　墨尔本连续10年成为全球最适宜居住城市，越来越多的人口涌入到墨尔本，这引起了全球投资者的注意，墨尔本的房产成为了他们追捧的对象。那么，在澳大利亚墨尔本买房需要多少钱呢?和出国留学网小编一起来看看吧。

　　墨尔本2006年——2016年房价中位数变化

　　要知道澳大利亚墨尔本买房需要多少钱，我们首先要对墨尔本有个大概的了解。墨尔本就跟深圳类似，深圳关内房价可高达10几万一平方，关外偏远地区则只需要2、3万一平。同样的，墨尔本的西部Rockbank的独栋别墅只需要不到200万人民币，而老牌富人区图拉克Toorak的别墅则高达1600万人民币。而且，澳大利亚的房子可分成别墅、联排和公寓三类，下面，澳信将给大家介绍一下这三类房子在不同区域的价格。

　　墨尔本公寓

　　墨尔本公寓是这三类房子在同一区域中价格最便宜的，投资门槛比较低。而且，墨尔本的公寓大多都建在CBD或者学校附近，是一款较为成熟的投资产品。

　　以The Malt District公寓为例，这个项目坐落于2–8 Gough Street, Cremorne，距离墨尔本中央商务区仅2公里，专门为上班族量身定制，1房1厅价格40㎡仅需34万澳元(约173万人民币)。

　　Cremorne区地处Richmond区和亚拉河之间，拥有发达的公共交通网络，是备受众多青年人与前卫企业青睐的区域。租金高于大墨尔本地区，每周租金$350以上的房源占大多数，更有超过40%的房源周租金达到$450。此区内有大量白领群体。平均家庭收入比大墨尔本地区平均水平高81%。

　　当然，公寓并不是都是这么便宜的，一些地标性的豪华公寓售价也可高达500多万人民币。但总的来说，墨尔本的公寓投资性质比较浓重，租金收入比较丰厚。只要好好挑选优质的投资项目，每年7%的收入回报是可以达成的。作为专注于澳洲房产市场和移民长达20多年的集团，澳信专门为中国投资者筛选了一部分优质的项目，投资者们可放心挑选心仪的项目。

　　墨尔本联排别墅

　　墨尔本不同地区的联排别墅的价格相差比较大，Truganina地区的联排别墅比较便宜，以Elpis项目为例，312㎡的联排别墅仅需50.6万澳元(约257万人民币)。而一些富人区的联排就非常贵，最贵可高达1700多万人民币。

　　Elpis项目位置比较偏僻，距墨尔本市中心21公里。但是Elpis项目的周边配置比较齐全，医院、学校、超市应有尽有，是一个自住的不错的选择。而且附近有火车站，搭乘 Tarneit线，30分钟内可达市区。

　　总的来说，墨尔本各个地区的联排别墅价格相差极大。便宜地区的联排别墅比较便宜，富人区的联排别墅非常贵，而大家比较关注的墨尔本东南区的联排别墅普遍也要100万澳元以上。

　　墨尔本独立别墅

　　墨尔本的独立别墅和联排别墅差不多，偏远地区比较便宜，优质地区(如河畔)的别墅比较贵。以Bridgefield为例，这个项目位于Rockbank，位置比较偏远，距离墨尔本市中心西北方29公里，坐火车需要30分钟。地理位置决定了Bridgefield的价格不可能太贵，实际上，Bridgefield的218㎡独立别墅仅需182万人民币，可以说是非常便宜了。虽...

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　　澳洲墨尔本买房政策介绍

　　墨尔本澳大利亚政府对购买住宅房地产的基本要求：

　　1.想要购买完成住房的临时居民，需要申请。临时居民只能购买一个完工的房屋，并且必须在澳大利亚作为自己的房屋使用。这些建议在批准时通常有一定的条件(比如临时居民当时必须出售该物业)。

　　2.澳大利亚公民或永久居民购买完成的房屋或期房是无限的。

　　3.其他外国人不能以投资性房地产购买已建成的住宅物业或自置居所。

　　4.墨尔本购房政策是十分的宽松，具有较高的性价比，减少海外投资移民者在墨尔本的投资成本。很多人来到墨尔本以后因为不了解这里的房产知识，但是由于风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。

　　提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

　　以上是小编精心整理的澳洲墨尔本买房政策，欢迎浏览。

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　　墨尔本独立屋为何卖的好

　　由于冬季市场库存不断下降，致使基尤(Kew)一套物业超出底价35万澳元成交。另外，靠近阿博茨福德(Abbotsford)一处有块维多利亚风格的双门住宅吸引了9名竞拍者角逐，最终被一名买家以183.25万澳元买走，其开拍价是150万澳元。

　　据悉，上周六，Domain Group发布墨尔本拍卖清盘率达72.7%，低于上周的75.3%。不过，独立式住宅房屋的市场要比单元房市场表现好。上周末，690套卖出的物业中有585套是独立屋，独立屋市场这一块的拍卖清盘率为74%。与此相反，在105套被拍卖的公寓中，仅有66%的公寓成功达成交易。这“拖累”了整体的拍卖清盘率，使公寓行业的销售连续放缓6个月。

　　据称，上周六墨尔本西区最受欢迎，共有149套房屋拍卖。Jas Stephens的总经理斯蒂芬斯(Craig Stephens)称，位于西富茨克雷(West Footscray)埃塞克斯街(Essex Street)243号有一套2卧房起拍价达66万澳元，最终以74.9万澳元卖出。“很明显，翻新屋在首次购房者中很受欢迎，”斯蒂芬斯说。

　　黄金海岸房市将保持上扬势头

　　一份新数据显示，仅在今年前3个月，黄金海岸(Gold Coast)有9成业主再售物业是获利的，且获利总额达4.9亿澳元。

　　据了解，房产研究公司CoreLogic今天公布了首季度Pain and Gain报告(Pain and Gain March)，其中指出，在黄金海岸，业主们保留一套房产的平均时长是8年，而今年前3个月，该市每套房产再售的平均收益为11.6万澳元，与6个月前相比高了6000澳元，且仅次于布里斯班(Brisbane)的16.5万澳元。

　　去年，黄金海岸有近16%的业主再售房屋时遭受损失，平均每套房屋出售价比原来的购买价低了4万澳元。而如今这个比例已下降至9.9%。

　　CoreLogic的研究分析师库什(Cameron Kusher)预计，黄金海岸的房市还将继续发展。他指出，澳洲境内搬迁至昆州(Queensland)的人在逐渐增多，而且有很多在悉尼或者墨尔本已拥有房产的人正在寻找沿海物业，另外还有更多的投资者开始对于黄金海岸感兴趣。因此未来房屋再售出现损失的比例会越来越小。

　　昆州房地产协会(REIQ)黄金海岸地区的负责人纽兰(John Newlands)则预测，黄金海岸房市将保持上扬势头。他认为，未来3至4年该市房市虽然不会出现大繁荣，但至少会保持稳定发展。

　　堪培拉房价同比去年涨11.4%

　　堪培拉房市延续了近期强劲增长势头，实现了又一个季度的房价飙升。

　　Domain集团最新数据显示，截至5月的前3个月里，堪培拉房价中位数达到733,786澳元。自去年12月季度算起，堪培拉房价已录得5.8%的增长。与去年同期相比，5月季度的房价同比涨幅达到11.4%。当地独立住宅市场表现优于悉尼同期，后者房价自去年12月起仅上涨5%。

　　沃登...

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　　墨尔本买房如何确保安全

　　根据澳洲当地法律规定，海外人士不能购买澳洲的二手房，只能购买新房，而澳洲每个城市的二手房数量是远高于新房的，新房一旦购买交付，就成了二手房。

　　所以，澳洲大量的二手房是面对着只有2400万的澳洲永久居民。

　　新盖公寓或少部分别墅是面对着全球60亿的海外人士，其中就包括13亿中国人。

　　所以，新房市场的泡沫是远大于二手房的，同区域同品质的二手房，价格比新房低10-20%是正常的。

　　所以，你高于二手房10-20%购置的房子，一两年交付后回到二手房市场，肯定是竞争不过原来的二手房，因为人家本身买的就便宜。

　　你追着泡沫去买了一个泡沫中的房子，然后回归到了一个理性的市场里，在去泡沫化的过程中，你的房子短时间内是没有升值的。

　　再加上太多不良中介忽悠，甚至把本身就已经是泡沫中的房子再加价卖给中国人，无疑问，又加重了风险和泡沫。

　　说一下投资项目的选择：

　　1、通常来说，别墅的投资价值大于公寓，东南区一样有一些新的联排小别墅可以选择，不要光想着出租给留学生，出租给澳洲本土人更安全靠谱。

　　2、但如果你迫切需要现金流，需要高租金来弥补贷款，公寓会在短时间内可能回报更好一些。

　　3、自住买别墅，投资或居住好区域买公寓，这是当下对墨尔本的判断。

　　墨尔本目前海外购置税12.5%，和悉尼差不多，这是一个不可忽视的槛，目前温哥华、多伦多、新加坡、香港是15%，所以，这是我们比本地人购买要多花的钱，如果是公寓的话，相当于3年左右的涨幅没有了。

　　就当下的涨势来说，墨尔本的别墅目前涨势正猛，悉尼的人流和钱正流向墨尔本，当下别墅的涨幅是看得见摸得着的。

　　就当下的价格来说，墨尔本的公寓价格是被低估的，这个低估是相对于悉尼来说的，价差在40%左右，这是可以预期的涨幅，但需要时间。

　　但一定要注意的是，要在签订合同时要求加入“subject to finance”的条款，就是如果贷不下来款，我可以退房，避免如果下一步银行政策还不放松的话，让自己为难。如果能加入要求价格一定要是开发商一手价，中介不得加价销售，否则可以退房、索赔等。

　　墨尔本买房如何交易安全

　　澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等。这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保护的受资金热捧的投资手段。

　　海外房产本身在国外有上百年的发展历史，交易系统、交易流程都由政府认可的经纪人、律师协助完成，资金也统一进入到监管账户，以确保交易的安全性。

　　只要项目进行正确的审核，保证交易流程按照世界各国规定的程序进行，就不会出现安全性的问题。

　　由于对海外置业的不了解，信息不对称所带来的...

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　　澳洲墨尔本房地产市场前景

　　1、从宏观政策方面来看

　　澳洲成熟的房地产管理体系，逾180年的市场运作经验、房地产管理模式以及法律保障体系在整个过程中日趋完善。

　　同时由于澳洲土地私有，物业有永久产权，购房首付比其他国家低，还款方式多样，且购房环节无遗产税。

　　房屋出租也有对出租者严格的法律保护，这些都是确保投资环境健康发展的制度保障。

　　2、从资本市场和政府规划来看

　　对于华人投资需求和留学移民刚需来说，近年来澳元汇率相对较低，对人民币汇率处于较低位，相比高位时，降低了许多移民和置业澳洲的成本。

　　而澳洲政府为了当地经济加速发展，对基础设施建设的投资规模增加。如墨尔本的《大墨尔本发展计划》，预计到2050年将新建6大就业集群;如维州政府300亿元的基础设施计划《第二CBD中心》;如悉尼最新的10年规划：预计新增210万人口，82万就业，迎来史上最高基建狂潮。

　　无疑基础设施的改善，将带动澳洲经济就业的快速发展，吸引更多人口涌入，进一步提升房屋的刚性需求。

　　3、从微观需求方面

　　作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力支撑。

　　澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，这些移民大多集中在澳洲的三大地区：悉尼、墨尔本和布里斯班。在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，墨尔本的人口增加了100万，现在也有越多人选择移民布里斯班。而这三个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。

　　而墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成。

　　同时，澳洲雄厚的科研实力和教育资源，优良的师资力量成为很多中国家庭选择留学澳洲的原因。澳洲海外留学生众多，截止2016年年底，海外留学生近60万，中国学生近8万，奠定了租房市场的强大刚需。

　　虽然移民数量增加拉动了内需，导致房价逐年高攀，但澳洲政府对房屋审批仍旧十分严格，一方面保证了房屋的建筑质量;另一方面，也使得澳洲有着超低的住房空置率。

　　虽然澳洲投资政策和移民政策一样，年年在变，但只要只有抓住当下的机会，该出手时果断出手，这样才能赢得先机。

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　　澳洲买房可以移民吗

　　不少移民人士会选择去澳洲买房，那么澳洲墨尔本买房的投资靠谱吗?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　澳洲墨尔本买房投资靠谱吗

　　1、发展潜力巨大

　　根据统计局的数据，墨尔本的房产一般7-10年翻一倍。近几年增幅比较快，有赶超悉尼的趋势。

　　随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异火爆。就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，土地是无法再生的少有资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。

　　2、政策好

　　海外人士(无论有没有澳洲签证)都可以在墨尔本购买新房或期房，产权是永远的，不存在因为签证问题要卖掉房子一说。而且贷款门槛低，贷款额度大，可以带到80%-90%。

　　3、学习资源丰富优质

　　从自住者的角度来说，墨尔本连续四次被评为全球最宜居城市，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、王室理工大学等着名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永远产权物业的优势，不失为墨尔本的第1大诱惑。 而在头个对全球最适宜学生居住城市的调查评比中，墨尔本的排名高居第4位，仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。这项调查评比由负责QS世界大学排名的同一家机构进行，悉尼在全球最适宜学生居住城市中的排名为第6位，这也使得澳洲成为少有一个有2座城市跻身前十名的国家。过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。也是墨尔本房产的第2大诱惑。

　　4、环境好，适宜人类居住

　　强调维持墨尔本"适宜人类居住"是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向;在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在2014/2015年州政府预算中承诺投入$270亿的经费用于州内的经济基础建设，也是维州历史上较大的基础建设项目。

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　　影响澳洲房价的因素有哪些

　　不少学生会选择去澳大利亚移民，那么澳大利亚墨尔本的房产劣势有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　澳大利亚墨尔本的房产劣势有哪些

　　澳洲优美的环境和高福利，一直都是吸引了众多中国人到澳洲买房定居，而澳洲房产市场的火热，又吸引了众多中国人到澳洲投资，无论是二者中的哪种情形，然而澳洲的种种投资买房劣势其实存在很多之处。

　　1、澳洲对外国人士的种族歧视

　　中国人投资，还有个最大的阻力就是澳洲本地人对外国人士的种族其实，且中国投资者在澳洲的消极态度。澳洲国内普遍认为是外国人，特别是中国人的投资推高了他们的房价，让他们对外国人购置澳洲房产出台了更严格的限制政策。

　　2、外国人来澳置产会遇到政策上的限制

　　澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资;若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。

　　3、全面监管外国购房者

　　面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。

　　对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更加谨慎和理性。

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　　很多移民人士会选择去澳洲买房，那么在澳洲墨尔本买房有什么好处呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　投资墨尔本买房有什么好处

　　1、投资回报率较高

　　根据CoreLogic RP 数据报告，澳大利亚各大型城市的住宅物业平均租金回报率为3.6%。相比之下，商业地产的租金收益率很多会在8%至12%之间，这个数值是住宅物业远远达不到的。

　　2、更长的租赁期

　　住宅租赁一般合约为6-12个月，但商业租赁更长，可在三到十年之间。租户也倾向于更长时间的租赁时间，特别是当他们投资了一些资本定制房屋时。

　　3、没有利率和其他支出

　　不同于住宅，房东需要负责支付住宅物业的各种账单费用，如市政管理费，水电费，物业管理费等，商业租户会为您支付这些开支。您必须支付的唯一费用是您的抵押贷款。

　　4、投资较少

　　与住宅物业相比，商业物业的价格通常较低 。例如，一个停车位的成本只有约几万元，而一个一室的公寓则需要约30~40万元。相对于住宅物业投资的资本支出，投资商业地产可能是进入市场的更好办法。

　　5、管理时间少

　　企业有固定的上下班时间 。换句话说，你只需要在企业工作时间执行房东的职责，而不用担心因为租户需要维修或丢失钥匙等小事情收到午夜电话 。对于商业物业一般会有警报监控服务，所以如果晚上发生任何事情，您的保安公司将通知有关当局。

　　6、利于地产维护

　　不同于有些住宅租户会破坏房产，零售租户会尽力维护他们的商店和店面，这直接影响店铺的名誉和客流，关系到资产收入。 因此商业租户和业主利益一致，这有助于业主保持和提高地产的质量，最终实现投资的价值。

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