澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，为何澳洲房产具有如此大的吸引力?购买澳洲房产的优势，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，需交30%-70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多;
相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高;
香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好;
新加坡经济总量小，产业结构有缺陷;
日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨;
韩国房产价格的高增长点已经结束;
而澳洲无可挑剔。
澳洲的房产政策和市场环境方面
市场成熟度
澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
法律保障
买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
产权年限
房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
期房贷款
签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
新房交付
新房交付时都是精装修，马上就可入住。
烂尾楼风险
首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
负扣税
负扣税政策是澳洲的一个独特的政策。就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税!可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
租赁管理
租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
租金回报
如悉尼和墨尔本、黄金海岸的租金回报率一般都在4%至6%之间。
空置率
按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
根据澳洲房产信息网站今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。
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