墨尔本房价

　　在澳洲悉尼买房的人不少，墨尔本亦是如此，去年最后一个季度，悉尼房价下降了2.1%，下面和出国留学网房产栏目一起来看看悉尼和墨尔本房价对比!欢迎阅读。

　　2018年悉尼和墨尔本房价将下滑

　　据《悉尼先驱晨报》报导，12月份，澳洲半数州府城市房价出现下降，澳洲房市在叹息声中结束2017年。房产数据分析公司CoreLogic认为，2018年仍将持续这种下降趋势。

　　据瞭解，上个月，悉尼房价下降了近0.9%，与达尔文并列成为房价下滑最明显的州府城市。布里斯班房价维持平稳、珀斯房价略降0.1%，阿德莱德与堪培拉增长0.2%，霍巴特房市表现最好，房价增长1.2%。

　　目前该市的房价与2017年8月份市场鼎盛期相比下降2.2%。现在悉尼的独立屋中位价为1,058,306澳元，公寓中位价为774,124澳元。

　　CoreLogic研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示，悉尼房价下滑拉低了整体增长数据，上个月州府城市房价平均下降0.4%。

　　除了悉尼之外，墨尔本的房价也出现逐月下降的情况，降幅为0.2%。该市目前的独立屋中位价为832,735澳元，公寓中位价为574,052澳元。两市房市在2018年将继续走弱，与过去几年繁荣发展的情况形成鲜明对比。

　　过去一年，除了珀斯和达尔文外，其余州府城市房价均出现过破纪录增长。霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲，曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增长3.1%。

　　不过，洛里斯也指出，澳洲个别城市和区域有自己的房市周期，其发展主要取决于当地的供需情况。

　　安保资本(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver )则表示，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。

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　　澳洲墨尔本房产投资前景

　　墨尔本作为澳洲首都，房地产受到各国投资者的青睐，那么投资澳洲墨尔本的房产哪里最好呢？就和出国留学网的小编一起来看看一分钟看懂澳洲墨尔本房价图。

　　▼▼种族分布（红色是中国）

　　▼▼学区势力图（越红的区域越好）

　　▼▼手机坚起来看墨尔本房价地图（单位澳币）

　　只有一个区域均价在300万以上，用红色加红线标注。

　　少量不多的地方在均价200万-300万之间，有8个，用红色标注。

　　均价200万以下的区域蓝色标注。

　　划重点：

　　1、东南最好

　　2、东比西好

　　3、北比西好

　　4、华人区都是好区

　　5、CITY正西、正北是塌陷区

　　6、重点是这个房价地图，花了两个小时对照着房价一个一个划出来

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　　澳洲的房产市场，墨尔本是属于澳洲房价增长最大的一个城市，那么如果具体到地区的话，哪些地区的房价涨幅最快呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　NO.1 图拉克(Toorak)

　　Toorak是墨尔本最著名的富区，在这里购买房子，首先就保证了房子的优越性。Toorak的商业非常发达，生活设施非常丰富，交通也很便利，无论是火车、电车还是公交车四通八达，无论是去墨尔本CBD还是附近学校都能很快达到。图拉克房价日增2321.9澳元，中位房价490万澳元。

　　NO.2 王子山(Princes Hill)

　　墨尔本王子山是来墨尔本不得不去的一个地方，景色优美，非常适合全家人或者情侣、朋友等结伴来游玩。并且王子山中学也是非常有名的学校，这边的房价日增达到了1668.5澳元，中位房价为198万澳元。

　　NO.3圣基尔达西(St Kilda West)

　　位居澳洲最宜居郊区首位的是墨尔本的St Kilda West(圣基尔达西)St Kilda West位于墨尔本市中心南面5公里处

　　NO.4卡尔顿(Carlton)Carlton

　　墨尔本是典型的花园城市，喜欢花草的朋友一定不能不了解卡尔顿公园，目前卡尔顿地区房价日增达到了1320.55澳元，中位房价为146.5万澳元。如果你喜欢生活在充满花草香味的地方，那就一定不能错过卡尔顿地区的房子。

　　NO.5 弗林德斯(Flinders)

　　说起墨尔本的地标性建筑物，肯定少不了弗林德斯大街车站(Flinders Street Station)，是墨尔本四个火车站中最最大和最繁忙的火车站，是维多利亚时期的建筑，墨尔本的第一个火车站，是当地火车线路的总站。处于市中心、联邦广场的正对面，旁边还有圣保罗教堂。它是史旺斯顿街上优雅的建筑物之一，是墨尔本人约会见面的指标地点。目前该地区房价日增1043.85澳元，中位房价142.6万澳元。

　　NO.6坎特伯雷(Canterbury)

　　坎特伯雷也是墨尔本一些隐形富人聚集的地方，如果你想在这里享受老墨尔本生活，一定不要错过。这里距离市中心仅有20分钟的车程，商业街非常繁荣。目前房价日增只有986.3澳元，中位房价290万澳元。

　　NO.7阿玛代尔(Armadale)

　　城市高阶人群首选之地，Armadale区距墨尔本CBD仅约12分钟车程，常住人口预计2031年将增长至约132000人，平均年增长率为1.3%，每年约新增1600个新居民。日增952.05澳元，中位房价237.25万澳元。

　　NO.8阿尔伯特山(Mont Albert)

　　阿尔伯特山是墨尔本房价增长最快的郊区之一，日增931.5澳元，中位房价210万澳元。

　　NO.9科林伍德(Collingwood)

　　科林伍德和菲茨罗...

　　说到澳洲房产增长潜力最大的城市，除了悉尼之外，那就是墨尔本了。那么在墨尔本，哪些地区的房价涨幅最快的呢?下面，出国留学网小编就给大家整理如下。

　　NO.1 图拉克(Toorak)

　　Toorak是墨尔本最著名的富区，在这里购买房子，首先就保证了房子的优越性。Toorak的商业非常发达，生活设施非常丰富，交通也很便利，无论是火车、电车还是公交车四通八达，无论是去墨尔本CBD还是附近学校都能很快达到。图拉克房价日增2321.9澳元，中位房价490万澳元。

　　NO.2 王子山(Princes Hill)

　　墨尔本王子山是来墨尔本不得不去的一个地方，景色优美，非常适合全家人或者情侣、朋友等结伴来游玩。并且王子山中学也是非常有名的学校，这边的房价日增达到了1668.5澳元，中位房价为198万澳元。

　　NO.3圣基尔达西(St Kilda West)

　　位居澳洲最宜居郊区首位的是墨尔本的St Kilda West(圣基尔达西)St Kilda West位于墨尔本市中心南面5公里处

　　NO.4卡尔顿(Carlton)Carlton

　　墨尔本是典型的花园城市，喜欢花草的朋友一定不能不了解卡尔顿公园，目前卡尔顿地区房价日增达到了1320.55澳元，中位房价为146.5万澳元。如果你喜欢生活在充满花草香味的地方，那就一定不能错过卡尔顿地区的房子。

　　NO.5 弗林德斯(Flinders)

　　说起墨尔本的地标性建筑物，肯定少不了弗林德斯大街车站(Flinders Street Station)，是墨尔本四个火车站中最最大和最繁忙的火车站，是维多利亚时期的建筑，墨尔本的第一个火车站，是当地火车线路的总站。处于市中心、联邦广场的正对面，旁边还有圣保罗教堂。它是史旺斯顿街上优雅的建筑物之一，是墨尔本人约会见面的指标地点。目前该地区房价日增1043.85澳元，中位房价142.6万澳元。

　　NO.6坎特伯雷(Canterbury)

　　坎特伯雷也是墨尔本一些隐形富人聚集的地方，如果你想在这里享受老墨尔本生活，一定不要错过。这里距离市中心仅有20分钟的车程，商业街非常繁荣。目前房价日增只有986.3澳元，中位房价290万澳元。

　　NO.7阿玛代尔(Armadale)

　　城市高阶人群首选之地，Armadale区距墨尔本CBD仅约12分钟车程，常住人口预计2031年将增长至约132000人，平均年增长率为1.3%，每年约新增1600个新居民。日增952.05澳元，中位房价237.25万澳元。

　　NO.8阿尔伯特山(Mont Albert)

　　阿尔伯特山是墨尔本房价增长最快的郊区之一，日增931.5澳元，中位房价210万澳元。

　　NO.9科林伍德(Collingwood)

　　科林伍德和菲茨罗伊是墨尔本时髦的首都!享受美味的咖啡,甚至更好的酒馆和酒吧以及出色的...

　　在澳洲悉尼买房的人不少，墨尔本亦是如此，那么这两大热门城市的房价情况是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看2018年悉尼和墨尔本房价将下滑!欢迎阅读。

　　2018年悉尼和墨尔本房价将下滑

　　据《悉尼先驱晨报》报导，12月份，澳洲半数州府城市房价出现下降，澳洲房市在叹息声中结束2017年。房产数据分析公司CoreLogic认为，2018年仍将持续这种下降趋势。

　　据瞭解，上个月，悉尼房价下降了近0.9%，与达尔文并列成为房价下滑最明显的州府城市。布里斯班房价维持平稳、珀斯房价略降0.1%，阿德莱德与堪培拉增长0.2%，霍巴特房市表现最好，房价增长1.2%。

　　去年最后一个季度，悉尼房价下降了2.1%，目前该市的房价与2017年8月份市场鼎盛期相比下降2.2%。现在悉尼的独立屋中位价为1,058,306澳元，公寓中位价为774,124澳元。

　　CoreLogic研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示，悉尼房价下滑拉低了整体增长数据，上个月州府城市房价平均下降0.4%。

　　除了悉尼之外，墨尔本的房价也出现逐月下降的情况，降幅为0.2%。该市目前的独立屋中位价为832,735澳元，公寓中位价为574,052澳元。两市房市在2018年将继续走弱，与过去几年繁荣发展的情况形成鲜明对比。

　　过去一年，除了珀斯和达尔文外，其余州府城市房价均出现过破纪录增长。霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲，曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增长3.1%。

　　不过，洛里斯也指出，澳洲个别城市和区域有自己的房市周期，其发展主要取决于当地的供需情况。

　　安保资本(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver )则表示，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。

　　以上是小编精心整理的澳洲房产，谢谢浏览。

　　选择去澳洲生活的人不少，墨尔本肯定是买房集中区域，那么墨尔本的房价是怎么样呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解澳洲墨尔本房价怎么样，欢迎阅读。

　　澳洲墨尔本房价怎么样

　　墨尔本，享有“南半球最久负盛名的文化古城”和“全球最宜居住城市”等多种美称。多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。它拥有最稳定的政治制度，宜人的气候，独特而美丽的环境，高质量的文化基础设施，高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。

　　人口快速增长，对土地需求强烈，房价，租金不断上升

　　随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地房屋的需求比预期的还强烈。据澳洲统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为最具投资价值的物业。与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求2005年以来，墨尔本两居室单元房的租金中位价狂飙54.5%;同期，三居室的独立住宅的租金也上扬43.5%而且，在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%时，可见人们对于房屋的需求空前热烈，也成为墨尔本房产的第三大诱惑。

　　近几年墨尔本房价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，而且墨尔本又相继三年被评为最适合居住的城市第一民，因此，越来越多的人到此，渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份，墨尔本房产投资实属一举两得。

　　墨尔本2030年发展规划，西南区成抢手区

　　本世纪开始，联邦和维多利亚州制定了“墨尔本2030发展规划”，政府把建设重点放在了西南部走廊，在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划中，10年内将会投入超过60亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区。

　　墨尔本房产投资前景看好。作为澳洲的经济和文化中心，墨尔本房产价格低于悉尼，堪培拉等城市，且具有较大的上升空间。墨尔本房价由之前的低迷时期不断攀升，房屋的销售市场也与日俱增。因此，墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，房产投资前景也变得可观。

　　以上是小编精心整理的澳洲墨尔本房价，欢迎浏览。

　　很多人会选择在澳大利亚墨尔本买房定居，那么墨尔本房价是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看墨尔本房价怎么样，欢迎阅读。

　　墨尔本房价怎么样

　　人口快速增长，对土地需求强烈，房价，租金不断上升

　　随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地房屋的需求比预期的还强烈。据澳洲统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为最具投资价值的物业。与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求2005年以来，墨尔本两居室单元房的租金中位价狂飙54.5%;同期，三居室的独立住宅的租金也上扬43.5%而且，在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%时，可见人们对于房屋的需求空前热烈，也成为墨尔本房产的第三大诱惑。

　　近几年墨尔本房价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，而且墨尔本又相继三年被评为最适合居住的城市第一民，因此，越来越多的人到此，渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份，墨尔本房产投资实属一举两得。

　　墨尔本2030年发展规划，西南区成抢手区

　　本世纪开始，联邦和维多利亚州制定了“墨尔本2030发展规划”，政府把建设重点放在了西南部走廊，在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划中，10年内将会投入超过60亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区。

　　墨尔本房产投资前景看好。作为澳洲的经济和文化中心，墨尔本房产价格低于悉尼，堪培拉等城市，且具有较大的上升空间。墨尔本房价由之前的低迷时期不断攀升，房屋的销售市场也与日俱增。因此，墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，房产投资前景也变得可观。

　　不少人士会选择去墨尔本生活，那么墨尔本的房价是多少钱一平呢？这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　墨尔本房价多少钱一平

　　最近墨尔本逐渐超过悉尼成为澳洲首选投资置业地，房市火爆的墨尔本房价必定处于高位，而墨尔本本周一售出的一套公寓价格竟然只要89,000澳元。墨尔本最便宜的房子离海滩仅几百米路，附近还有商店和公交站，这么好的地理位置本应让它成为热门货，没想到因为它肮脏的过去而成为烫手山芋。放在地产广告上2年了，一直无买家问津。

　　澳洲没有大规模的商品房，所以不存在多少钱一平，所有房子都是按套卖。就算相邻隔壁的两套房子也会因为其他客观原因价格差很多。预算一般在70-80万人民币就足够在墨尔本和布里斯班入手一套全新公寓。

　　CoreLogic数据显示，到去年12月为止的5年中，很多城区房价呈现160%的增涨，中位房价破100万澳元。而公寓方面的数据则更为惊人，很多城区中位房价上涨了479%。

　　据悉，近2/3的百万城区就位于悉尼，而且该市的百万城区数量与过去5年相比增加了3倍。澳洲房价最贵的城区大部分都在悉尼海港(Sydney Harbour)，价格最高的是皮蓬岬(Point Piper)，紧接着是伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)、达令角(Darling Point)、伍利奇(Woolwich)和沃克卢斯(Vaucluse)。

　　随着以上城区的房价越来越靠近悉尼CBD房价，很多买家将目光转向了西部城区和中央海岸的通勤居民区，这也使得这些地区的房价升高。

　　他们对于房价涨幅的平均预测值为：悉尼的房价将上涨4.9%(2016年涨幅为15.5%)，墨尔本的房价将上涨4.3%(2016年的涨幅为13.7%)。

　　而最新的房地产数据也印证了这些观点。CoreLogic的数据显示，今年1月份，澳大利亚8个首府城市中，有7个都出现了房价上涨的情况。

　　墨尔本哪个区房价便宜

　　澳洲物业监察的威尔森博士表示，墨尔本东区近郊的房价最快，比如说Malvern，Balwyn和Kew。这些区都已经很成熟，具有便利的生活设施，相比Toorak，Armadale这种数一数二的，它们的价格还算比较容易负担。

　　西区近郊的Seddon和Yarraville也在榜单之上，因为以平民化的价签，它们提供了超额价值。

　　韦克林物业咨询(Wakelin Property Advisory)的莫尼卡说，“上榜的没有一个在我意料之外，是前5名，都是绿树林立的热门地区，有宽阔热闹的街道，古典式的建筑，优秀的公立和私立，便利的公共交通。此外，它们还有一个共同特征：土地面积很大，具有3-4间卧室的家庭型住宅，价格在100万以上。”

　　莫尼卡将Seddon描述为“正在崛起的明日之星”，这个区得益于“城市绅士化(gentrification)”的建设成果，“我认为这是要密切关注的区”。

　　据Domain报道，距离墨尔本市27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。