奥克兰房价暴跌

　　对于新西兰移民来说，往往会担心登陆新西兰后是否能够稳定定居。其中，新西兰房价就成了尤为关心的一个问题。今天出国留学网为大家简单介绍下新西兰的房价问题。看看新西兰房价便宜吗 ?

　　新西兰房价不讲平米，讲的是连地带房的总价。根据地段，房屋好坏，各种价格都有，具体看你需求。市区一室50万左右，别墅在100到130万左右。新西兰买房的情况与我们国内的情况是不同的，新西兰买房是房和地都是你的，但是在国内买房你拥有的只是居住权，而不是拥有土地的所有权。所以新西兰房价不按照平米数来计算。

　　奥克兰(Auckland)是新西兰最大的城市，拥有全国三分之一的人口。受“移民潮”的影响，2016年该地区的平均房价已经飙升至100万纽元(合约68.3万美元)以上，道路交通也拥挤不堪。在2016年10月份，新西兰联储主席惠勒(Graeme Wheeler)向房地产投资者推出了新的贷款限制措施，试图为新西兰火热的房地产市场降温，并给新西兰联储更多的空间以维持低利率。但有迹象表明，随着新西兰最大的城市奥克兰的房价增速放缓，更为严格的贷款规定可能会对该国的房地产市场造成冲击。而在本周四(5月11日)，惠勒也发表讲话称，新西兰的房价可能会出现小幅上涨，但不会出现不久前那么大的涨幅。

　　而最新的新西兰奥克兰房产数据显示，5月新西兰奥克兰房价中位数为80.95万纽币，稍低于4月的82万纽币，降幅1.3%。从平均成交价格看，5月新西兰奥克兰房产均价为874623纽币，比4月均价873599纽币稍有上涨。

　　新西兰的房价的确一直在上涨，从未出现过下跌，而且奥克兰的房子最受中国人士的欢迎。接下来跟着出国留学网小编的脚步一起去看看新西兰房价走势解析吧。

　　房屋CV价格的上涨并不意味着房屋实际价值也在上涨。CV价格更新的意义主要在于为市议会确定地税的调整幅度。假如您家CV的涨幅没有达到全城的平均水平（45%-46%），那么您的地税甚至有可能下调。

　　举个例子，您家房产在2014年7月的CV价格是$60万，在2017年7月的CV价格是$80万，最近三年CV估价上涨了$20万，涨幅为33%，低于全城的平均水平（45%-46%）。因此，该房的地税有可能下调。

　　随着买家涌入，当地房主纷纷出售房屋，致使可租房产所剩无几，Harcourts物业管理组经理James Moran介绍说，40波房客看一处房并不罕见，“租户的谘询和电话不断，不得不开放房屋才能接待那么多人。” 贷款限制和出租物业新要求等因素致使很多房东出售房屋，过去两年里房价高涨，可租房屋数量骤减。

　　据Trade Me数据显示，Napier的周租金在过去两年里增长24%，增至$390，Hastings增长21%，增至$375。Napier的Family Centre首席执行官Kath Curran介绍，面临高租金和找房困难，很多人寻求预算顾问的帮助。

　　Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困难的问题，发言人称两年前3处过渡性住房只有三分之一是住满人的，而如今7处住房都住满了，还有一大堆人在排队。到去年12月，共有398个家庭在排队等候政府援建房，而两年前这个数字是150。

　　社会发展部表示，当前霍克湾有2，674个社会住房，到2020年会再建209个。同时，预计今年霍克湾的房价会再上涨5%-10%。

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　　据新西兰天维网援引stuff报道，由于房屋所有者面临经济压力急于出手房屋，未来12个月内奥克兰房价可能有所回落。

　　特许会计师公司Gilligan Rowe & Associates的房产专家兼投资者Matthew Gilligan建议先不要急着买房。“现在没有急着买房的必要，我认为12个月后房价会降低。”他说。

　　Gilligan表示，由于资金流问题，房屋所有者可能陷入债务危机。以自己作房产顾问和投资者的经验来看，股权受损不会导致破产，缺乏资金流偿还利息才会。目前市况日益趋平，销售者可能面临资金问题，买房者有机会低价入手。

　　Gilligan同时补充说：“货币供应也在收紧，本地银行母公司面临着央行政策限制，综合效应也会体现。奥克兰就业率非常充分，令人惊叹。但是随着利息率升高，人们也会开始担心，因为利息率会直接影响收入。”

　　然而，市场顾问公司Market Economics的主管兼经济学家Greg Akehurst持相反意见，他认为，12个月后房价会继续上涨。

　　Akehurst解释说：“因为等着买房的人太多了，可能还有很多人住在父母家或者和朋友一起住，不然就是因为没有进入房市的机会而无法成立自己的家庭。”

　　Akehurst认为，政府的移民政策一年内不会变更，会继续有大量移民涌入新西兰尤其是奥克兰。英国退欧再加上特朗普上台，会有更多人考虑移民新西兰，加剧房市压力。即便只考虑国内因素，南岛地震也会加重奥克兰的压力，因为很可能会有人考虑将商业和其他活动迁至奥克兰。以上种种因素相加，未来至少12个月内，奥克兰房市将面临高需求现象，恐怕还会求大于供。

　　说到2017年新西兰的房产市场，似乎并不很是平静。无论是租房市场还是买房市场都是经历了跌宕起伏的“曲线变化”，2018年，在4月即将出台的政府新政后，又会有哪些的影响呢?一起和出国留学网小编了解下。

　　房地产专家指出，2018年，将会出现明显的地区差异：如基督城的房价过高，最终可能会导致住房供应过剩;而许多其他城市的住房短缺问题依然存在，奥克兰将需要数年时间才能解决这一问题。

　　• 新西兰投资集团将成为农场土地的主要买家。海外买家将转而购买城市资产，一方面是由于具有吸引力的回报，但还有一部分原因是工党政府的新法案，限制将5公顷以上的农场土地出售给海外人士。

　　• 奥克兰和惠灵顿额外的写字楼供应，不会削弱强劲的资本价值，也不会增加租金。资金投资管理者/联盟(Syndicators)和海外基金将继续成为大量城市中心物业的主要买家，因为国内机构难以在目前的价格水平上购买。

　　• 工业物业投资者在2017年表现出的高度信心将证明是合理的。 投资者可以期待更多的租金上涨和稳定的收益率，特别是在主要中心地区。

　　• 越来越多的网上零售活动，将增加零售物流供应商的仓库需求。

　　• 增加员工成本，降低移民数量，将开始让零售商们担心。这将特别影响到餐饮行业的人。然而，这些措施的滞后效应和持续的正面的消费者信心，将推迟给2018年带来的负面影响，而强劲的旅游业增长将抵消旅游热点的上述影响。

　　• 在一年内，全国房价中位数将比现在高，对房屋的基础需求依然强劲。

　　• 政府的限购令将调高住房供应量。

　　• 政府的一些政策，例如一年的免费高等教育、减少移民等，将影响培训或引进更多的劳动力，短期内建筑成本通胀不会消失。

　　• 官方现金利率可能要到2018年底才会上涨。在高需求的环境下，优质物业的短缺是一大问题所在。

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　　这几年，随着新西兰的发展，新西兰房地产业给很多人带来了很好的机会，在新西兰任何人都可以买得起房，下面出国留学网就来说说新西兰房价一览。

　　2017新西兰三大主要城市房屋价格是多少?

　　购买房屋，房屋价格相对稳定，如果还不想购买房屋，也可以租赁房间，或者整栋房屋

　　租房的价格每个城市不同，价格范围在每周$80纽币到$500纽币，有些有海景的高级

　　度假屋，价格会在这个基础上更贵一些。

　　以下是新西兰教育网留学专家王老师为大家归纳的奥克兰，惠灵顿和基督城三个主

　　要城市购买房屋的价格：

　　奥克兰房屋价格(纽币)

　　Location Average House price May 2017 Average House price May 2017

　　Auckland North – Albany北岸 $620,000 $630,000

　　Auckland North – Birkenhead北岸 $483,000 $515,000

　　Auckland Central - Eastern Suburbs东区 $720,000 $765,000

　　Auckland Central City中区 $325,000 $349,000

　　Auckland Central - Mt Eden / Epsom中区 $551,000 $630,000

　　Auckland West - Henderson Area 西区 $357,000 $370,000

　　Auckland South - papatoetoe 南区 $325,000 $340,000

　　惠灵顿房屋价格

　　Location Average House price May 2017 Average House price May 2017

　　Wellington – Central 中区 $398,000 $395,000

　　Wellington - Eastern 东区 $480,000 $520,000

　　Wellington - Hutt Valley 哈特谷 $332,000 $330,000

　　Northern Wellington 北部 $439,000 $440,000

　　基督城房屋价格

　　Location Average House price May 2017 Average House price May 2017

　　Christchurch West – Avonhead西区 $353,000 $372,000

　　Christchurch West - Fendalton / Merivale / Ilam 西区 $470,000 $530,000

　　Christchurch Seaside - Redcliffs / Sumner 海滨 $470,000 $525,000

　　移民新西兰后，大部分新移民都会考虑在新西兰买房。下面出国移民网就来为你解析2018年新西兰房价走势。下面一起来看看吧，希望对你的新西兰移民有所帮助。

　　作为新西兰最吸引移民定居的城市，截至2017年2月，新西兰奥克兰房价的平均价值就已高达104万纽币，过去12个月涨幅为12.8%。最新新西兰QV房地产报告显示，新西兰奥克兰前22个街区的房价中位数都已超过150万纽币，200万纽币的街区增加到4个。

　　数据显示，2017年2月新西兰的平均房价为631349纽币，过去12个月的涨幅为13.5%。新西兰奥克兰地区平均房价最高的是东区，为1540731纽币，涨幅为13.5%;新西兰奥克兰地区平均房价最低的是Franklin，为663638纽币，涨幅为13.3%。

　　具体从街区来看，CoreLogic数据显示，奥克兰最便宜的街区是Wellsford，2017年1月底的房价中位数估值为487150纽币;其次是Grafton，529100纽币; Manukau，544650纽币。

　　新西兰奥克兰房价最便宜的三个街区：

　　1. Wellsford $ 487,150;

　　2. Grafton $ 529,100;

　　3. Manukau $ 544,650。

　　新西兰奥克兰房价最昂贵的三个街区：

　　1. Herne Bay：$ 247万;

　　2. St Mary’s Bay:：$ 227万;

　　3. Stanley Point：$ 202万。

　　虽然总体而言，新西兰奥克兰房价仍然很高，但数据显示，奥克兰房地产市场有所放缓，部分街区的房价甚至出现下跌。北岸有14个街区的房价上涨，但有24个街区的房价下跌;南部的Manukau，有17个街区的房价上涨，但有22个街区的房价下跌。出现最大跌幅的地区是奥克兰南区的Burswood，在上一季度下降了45050 纽币(4.6%)，至934300纽币。

　　不过，新西兰奥克兰其他地区的房产增长保持稳定。奥克兰最贵的十大街区中，大多数的房价都呈上涨趋势。其中，Mission Bay的房价涨幅最快，过去三个月上涨了75036纽币，涨幅达4.4%。

　　新西兰QV发言人Andrea Rush表示，CoreLogic的数据显示，新西兰首次置业者现在已经很难在奥克兰市场挑选到可负担的房产。“在最近一轮LVR限制之后，奥克兰的首次置业者和投资者面临来自银行更严格的贷款标准。”

　　新西兰房地产研究所首席执行官Bind Norwell表示，奥克兰中心地区的销售量整体下降最大，截至今年1月的三个月销售量几乎仅为去年同期的一半。尽管如此，一些街区的销售量仍然有增长的迹象。他指出，Mt Eden的销售额增长最大。与去年相比，今年多了56个物业售出，增长达到69%。然而，销售的物业类型发生了很大变化。过去三个月，销售更多的是公寓，有83个，而去年同期只有9个。

　　从长远来看，新西兰净移民还在强劲增长，消费者信心高涨、房贷利率降低，再加上奥克兰地区房源的持续短缺，奥克兰房价可能在未来还会继续上涨。澳臻移民顾问提醒，对于新西兰移民来说，如果考虑在奥克兰置业，可抓住房价短期调整的时机，争取购买到更为心仪的新西兰房产。