居文沛

互联网消息，陈女士询问，163签证转892签证（163转892是最常见的临居转永居形式）需要所做的生意有多大的规模？澳星集团总裁BillSun表示，澳大利亚对新移民第一年的营业额不作要求，第二年要求营业额达到20万澳元，20万澳元在澳大利亚是很小的生意，绝大多数人的生意只要能经营下去，都能达到这个要求。

王女士担心办163临时签证后，在澳大利亚购买不到生意。Bill表示，在澳大利亚生意买卖很频繁，不用担心购买不到生意。许多拿到892永居签证的人士会面临换行业、出国、退休等新情况，会有卖出生意的需要。生意的售价=过去3年的平均利率×年平均利润×3~5倍的系数。此外，原业主的债务并不随生意发生转移，买家不必担心原业主的债务。

此外，由于对当地缺乏了解，99%的申请人在登陆后都会修改投资计划书，而且不一定完全按照计划书执行。比如，就计划书上开始写的是做进口贸易，实地考察后改做出口贸易了。修改投资计划只要如实向移民当局申报即可，并不麻烦。

要备齐生意证明文件

虽然163签证转892签证并不难，不过如果不做好生意证明文件，转永居还是可能遇到麻烦。Bill建议新移民最好登陆后就和移民中介再签署一份临居转永居协议，让移民律师全程指导。曾经有新移民宋先生入股10%资本到朋友的生意，参与经营和分红，但是自己的股份并没有法律意义上的凭证。结果，4年过后，宋先生临居转永居遇到了麻烦，无法为自己经营的生意举证。

当老牌热门移民国家加拿大自今年7月1日起把投资移民的数量限为全球700人时，澳大利亚也将开始控制移民的数量和质量，移民局为此出台了新的移民职业清单和移民签证打分系统。怎样趁澳大利亚还没像加拿大那样“收口”前搭上移民的准末班车？中国企业家光有大把银子是不够的，近日，记者采访了几位在澳大利亚的商业移民的企业家，一探他们如何从“临居”华丽转身为“永居”。

背景：

利好政策危机四伏

澳大利亚商业移民分为两类，一类是一步到位直接获永居的132类别，另一类是先申请4年临时居留签证(如比较容易申请的163签证)，到澳大利亚建立生意2年或投资4年后再转永居，即892永居签证。

据移民顾问EdwardSun告诉本报记者，中国企业家比较青睐也比较适合的商业移民正是后者。

2010年4月19日，尽管澳大利亚出台了商业移民新政。新政的要求是将移民申请者的个人资产数额从25万澳元提升到了50万澳元(约300万元人民币)，对个人的资产、公司规模的规定都比较小。这项新政对商业移民的投资额数量也没有硬性的规定。

不过EdwardSun说，这些看上去很美的政策其实暗藏“杀机”。他透露说，在抵达澳大利亚后浪费一年以上时间及金钱而没有进行生意活动的中国企业家及其家属比比皆是，其中不少人还发生“不当地转换主申请人”、“商业投资运作不按原有生意计划”等情况。这些都有可能引发当事人两年以后才“恍然大悟”的错误。

澳大利亚商业投资移民政策更注重考察移民者的商业运作和投资效益，因此，这更需要申请者到达澳大利亚后的4年内要进行成功的商业运作。而这对于那些几乎要在澳大利亚从头开始的中国企业家而言，选择做什么生意、怎样在两年内让生意有所起色，成了他们迫在眉睫的问题。

突破：

生意不在大盈利是关键

在采访中，记者发现许多中国企业家能一次性获得从临居转永居的成功案例，关键都在于他们从“现成小生意”做起。

宿女士全家在登陆墨尔本后，便在第一时间注册了公司。凭着仅有的一点点语言基础和人际关系，宿女士便在这块陌生的土地上勇敢地开始新生活。

宿女士一边熟悉环境，一边开始考察生意类型。不久她发现，在这个陌生的土地上，要比较稳定地走过移民之路最稳妥的办法是选择一个现成生意。

于是，在经过很多次的生意考察后，宿女士买下了一家奶吧。生意落实好只是开始，接下来的两年生意经营将是关键。宿女士一边努力学习英语，一边学习怎样妥善打理奶吧生意。两年后，勤奋的她终于顺利拿到了永居签证。

163签证：

申请人全家的净资产(包括配偶名下的资产，可以是房产、股票、基金、存款或公司的资产)要达到50万澳元(约300万元人民币)以上。申请人需要获得州政府的担保(中介可操作)。获得批准后，申请人全家可以获得4年的临时居留签证，主申请人或配偶去澳洲做2年生意，即可申请转永居签证。通常要求主申请人在递交申请时不超过55周岁，若主申请人超过55周岁，但愿意多带钱去澳洲投资，也可获得批准。

892签证：

澳洲892签证，是澳洲商业移...

　　[小编按]

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　　持临居签证多久能申请永居

　　我一定要持临居签证4年后才能申请永居吗?

　　答：不一定。如果您获得签证后能够马上到澳洲投资，符合892的条件后即可申请转永居签证。但投资者类别的签证，如165类别的投资者一般都需将其投资资金在澳保持4年后，才能申请永居。可若在澳建立生意的话，也可按892企业主类别的要求提前2年申请绿卡。
 

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一、时政背景

经国务院同意，2010年6月8日，住房和城乡建设部等七部委联合发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。6月11至12日，全国公共租赁住房工作会议召开，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并强调，加快发展公共租赁住房，推动保障性安居工程建设。重庆、广东、上海等地已开始把公共租赁住房建设付诸实践。公共租赁住房已上升为“国家战略”，并将成为我国住房保障体系的重要组成部分。加快发展公共租赁住房顺应了我国住房供求形势变化，对于完善我国住房保障和供应体系、进一步扩大住房改革的受益面有重要意义。

二、当前百姓住房方面存在哪些问题?

住房问题是一个重要的民生问题，党中央、国务院高度重视解决群众的住房问题，党的十七大提出了“住有所居”的目标。但近年来，随着一些地方政府以经营城市为名，大搞土地财政，对住房保障的重视程度开始逐渐削弱，一些群众出现了“住房难”的问题。

1、部分城市房价上涨过快，单纯依靠市场途径已无法满足群众日益增长的住房需求。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。

2、住房供求矛盾突出，中小套型、中低价位普通商品住房供应不足，与中低收入家庭住房消费需求不相适应。

3、住房保障覆盖面还不够大。有的地方保障性住房建设用地的落实还不到位，经济欠发达地区的廉租住房建设资金缺口较大，住房保障覆盖面仍较窄，住房保障任务相当艰巨。

4、进城务工人员的住房问题较突出。我国正处于城镇化快速发展时期，每年城镇人口大约增加2000万人，多数属于中低收入阶层。其中大约500万人是没有带房进城的农民，由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了这些农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择支出尽量低的租金租房住。

5、部分地区投资、投机性的购房再度活跃，房地产投机行为未得到有效遏制。

三、怎样保障广大群众“住有所居”?

解决广大群众的住房问题，必须从我国国情出发，在总结经验的基础上，进一步深化住房制度改革。概括来讲，就是要做到“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。

1、“低端有保障”，就是通过保障性住房建设解决低收入群体的基本住房需求。低收入群体由于自身经济条件的限制，没有能力进入市场，只能依靠政府保障解决住房问题。各级政府必须加大住房保障力度，逐步改善这部分困难群众的居住条件。中央已经提出到2012年年底基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题、用5年左右时间基本解决城市和国有工矿成片棚户区改造的目标。各级政府要制订保障性住房建设规划，确保保障性住房用地在土地供应中的比例、保障性住房在住房供应中的比例，并优先保证供应。加大公共财政投入力度，多渠道筹集保障性住房建设资金，落实土地出让收入的一定比例主要用于保障性住房建设的规定。

2、“中端有支持”，就是采取措施支持中等收入群体解决住房问题。中等收入特别是中等偏下群体既享受不了政府提供的保障性住房，又难以承担价格高昂的商品房，被通俗地称为“夹心层”。对这部分群体，应通过加大经济适用住房建设力度，适当扩大经济适用住房供应范围，加快建设限价商品房、公共租赁住房等方式，积极...