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德国冷暖租房是什么

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  申请德国移民的人不少,不少人会选择前期在德国租房,那么德国冷暖租房是什么呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网移民栏目一起来看看德国冷暖租房是什么,欢迎阅读。

  德国冷暖租房是什么

  什么是冷租?

  冷租指房客付给房主的房屋租金,即房客使用该住房的租赁费用。但不包括任何在租房期间产生的其它费用。

  什么是暖租?

  暖租是指冷租加上租房期间产生的杂项费用,这是由租客支付的。值得注意的是,暖租费用的缴纳实际上只是预缴,实行多退少补原则。

  租房杂费包括哪些?

  租房除了冷租还会有其它费用产生。杂费主要包括:预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费等。

  签订租房合同时需要注意些什么?

  租房合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议,所以在签署之前务必要检查杂费里包括哪些费用。每个房子的杂费都会有所区别,如果有不清楚的地方可求助于专业租房机构,为自己检查租房合同,指出哪些费用是不必要的,维护合法权益。

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德国租房经验分享

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房租的支出,每月基本都是固定的,而其它每月固定交钱的项目,并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等到年底看账单的时候,平时浪费严重的人,都会被要补交钱的账单吓了一跳。举例来说,德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格,就要把上水和下水价格加在一起来算。当然,下水会比上水数额少一些,因为很多水会被消耗。平均说来,把上、下水加在一起,每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右!所以,当你浪费水的时候,最好先想一下自己账上的存款!

  在德国留学,找一间称心如意的房子可是一等一的大事,所谓“安居乐业”嘛。除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍,可不是一件容易的事情,僧多粥少嘛),否则在外边找房子,是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好,又碰到一个不懂中文的房东,恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。下面我整理出一些在德国租房的诀窍,供大家参考。

  德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放,报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息,当然也有房屋租赁这方面的消息。

  一般而言,德国的房租分两种,一种是冷房租(KM),一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知,就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外,还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的,你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小,所以一定要打听清楚再租房。除了房租外,还要交相当于两个月房租的押金。

  德国是一个高度发达的资本主义国家,也体现在法制体系的健全上,小到一个租房合同的每个细节,民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定,如果租房的人要离开房子,必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益,不至于因为房客突然人去楼空,而造成经济损失。可作为房客,我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢?所以,刚来德国的留学生,涉及到一些必须签字的合同条文时,最好能找一个久居当地的参谋,帮忙看看,以免日后麻烦。

  入住之前,房东会带你在房间里查看一圈,清点一下家具,检查一下房间的损坏程度,签了字后,你就是房间的主人了。倘若以后有损坏,会被扣押金。值得提醒的是,房东交给你的钥匙一定要保管好,因为在德国,很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了,房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

  如果你想钥匙丢了不让房东知道,自己到大街上配一把就息事宁人,没门!在德国配钥匙,你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明,到专门的店里去配才行。所以有人说,在德国租房丢了钥匙,实在是遭受了一场洗劫,是比丢钱包还倒霉的事情。

  德国的房租中有一项很重要的Nebenkost,也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为:

  1.房租(暖租房和冷租房);

  2.Nebenkost;

  3.水电费:在当地的Staedtisch Werk登记后,每月从自己的账号上扣除固定费用,年底多退少补。德国留学

  Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人,收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法:Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说,一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元,那么如果是两户承担,每户就是300欧元。而如果同样情况,是一整栋楼里有20户,那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上,也不是按户来收的,而是看你住的人口数和总楼里的...

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 在德国留学期间,租房不是件容易的事。倒不是因为租金昂贵,只是摸不透德国房子的脾气。

  看过热播剧《蜗居》的人都知道,在大城市生活不容易,没钱买房,只能像蚂蚁一样搬东头挪西头。租套好房子难啊,要选地段、看租金,一说到租房,很多人就会头疼。而在德国,租间称心的房子更加不容易,房主往往要看你的脾气能不能和房子搭配。

  当有人想租房时,房东会首先询问你的职业,如果你是社会上的闲散人员,亦或是生活没规律的人,那你租房时常常会碰壁。因为你没有固定的工作,大大咧咧,昼伏夜出,可能会影响到邻居休息,没人愿意把房子交给这种人。

  德国房子有大胆的一面。半年前,我的一个朋友在慕尼黑市中心租了一套房子,因为要长租,所以朋友出于安全考虑,要求房东把窗子安装上防盗网。但房东摇摇头,说不用这么小心,住在这里很安全。在国内,有的小区四五楼都安有防盗网,德国一楼的房子却没什么安全设施,着实让人看不懂。朋友心里不踏实,向房东要求了几次,仍然没有安装上防盗设施。从这一点上,看出了德国房子的“倔”和“胆大”,当然,这得益于当地良好的治安。

  德国房子有大气的一面。有一次,我帮一位亲戚租一套房子,当房东得知亲戚有哮喘的毛病后,他摆摆手,表示不出租了。我当时急了,这不是歧视病人吗?房东笑着向我们解释说:“你们不要误会。我的这套房子,通风效果差,空气流通不好,我怕你们住进来生活不便。”我们听了感动异常,房东租房绝不仅仅是为了赚钱,他租出去的是一份诚意与责任。

  德国房子也有文静娇嫩的一面。朋友住进房子前,房东就三番五次嘱咐他,要爱护房子,不能在墙上乱涂乱画,拖地板时要尽量小心,不要用力太大,就算朋友要在墙上安一个小钉子,都要向房东申请。

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