德国移民购房

　　一直以来，中国的房地产需求都很旺盛，使得房价很高。所以很多人选择去德国买房，那么德国买房有哪些得天独厚的优势呢?一起和出国留学网小编了解下德国购房投资优势一览表。

　　一、房地产市场的一个天堂

　　对于国际房地产投资者来说，德国是个天堂。因为这里的法律健全有保障，政策稳定以及经济实力雄厚。 在英国脱欧、特朗普上台等动荡时期，这里似乎是个安全的避风港。

（图片转自百度）

　　购房者中除了美国人之外，还有一个群体格外引人注意，即富有的中国人。人数不断增加的中国富豪和中产阶层都在寻找投资目标。然而中国本土的房地产已经成为天价。在北京和上海的市中心，一套房子每平方米售价超过1万欧元，顶级公寓甚至每平方米售价15000至18000欧元。相比之下德国大城市的房价确实太便宜。

　　二、低廉的生活成本

　　一个内含十片的普通大面包0.35欧元，好一点的也就大概一两欧元。超市里的食品大都以欧分计算，只有肉类才以欧元为单位。通常10-20欧元就可以买到一大筐的食品，足够一星期食用。如果节省点，每月拿100欧来购买食品应该绰绰有余。

　　一袋足够吃一天的面包才卖几毛钱，显然连成本都不够，为何在超市卖得如此便宜?答案是，德国政府给了补贴。政府认为，税收是取之于民而用之于民，所以税收的一部分用于农业补贴。欧盟的共同农业政策反映的就是这一思想，农民种地的时候就得到了政府提供的帮助。

　　尤其是在必需的生活食品上，德国政府的补贴力度更大，因为政府要让生活必需品低廉到任何人都可以购买，不让一个人有饿肚子的危险。所以，即使乞丐也不会有生存的压力。乞丐之所以去要饭，只不过他们认为这也是一种生存方式。

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　　在德国购房法律健全有保障，政策稳定以及经济实力雄厚。 在英国脱欧、特朗普上台等动荡时期，这里似乎是个安全的避风港。那么海外人士在法国购房要注意那些事情呢?出国留学网准备了德国购房费用最全清单。

　　在德国买房计算购房成本时，除本身的购房款以外，还要将购买附加费算进来。

　　房价指的是房屋本身的售价。一般来讲，在德国决定房屋售价的主要有地段、建筑、占地面积三个因素。同样的地段，五六十年代建造的社会保障房和现代化的高档节能公寓价格会相差很大。

　　不同的联邦州房产销售代理费的比例不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间(含增值税)。》》》德国购房费用清单

　　在德国买新房的付款方式是怎样的? 根据德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批地收取房款。一直到最后房屋盖成交接，交出没有违反合同协议的合格的楼盘，才能得到所有的款项。

　　整个房款通常情况下是分七步逐步支付。其中第一笔和第二笔款项的支付最重要，因为这两笔款的一般总额要占到整个房款的一半以上。所以海外购房者一定要弄清买新房的付款方式是怎样的?》》》德国购房付款方式一览表

　　在德国购房贷款尤其是海外人士购房贷款，银行会对贷款人提出一系列要求。早在2016年该准则中的很多条例有了较大的调整,尤其是加大了对国内和国外贷款人的区别对待，使外国人在申请贷款时对银行的选择受到限制。另一条根本的变化是更加看重买家的商业信用。

　　从原则上讲，德国贷款人有义务要提供几份必要文件。这些文件分两大部分……》》》怎样成功申请德国购房贷款

　　海...

　　在德国购房挑选房子时，要考虑的事情非常多?听起来繁琐，但却都是为了以后的生活。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018德国购房前要考虑的九件事。

　　1.谈钱

　　购房前，一点要事先做好预算，毕竟经济状况是买房时的决定性因素，自己手头一共有多少钱，如果向银行贷款，每月能还银行多少钱?如果丢掉了现有的工作，大概多久能再找到工作?

　　2.区域名声好坏?

　　区域名声好坏，在找房时，也是一个值得考虑的因素。德国很多城市总有那么一些区域，名声不是太好，外国人聚集区域，鱼龙混杂。购房前，记得一定找人咨询或者上网搜索该区域情况。

　　3.周边购物便不便利?

　　买房时，对于没车的购房者极其重要的一点就是购物的便利性，因为一周最少去超市1至2次，这个要好好考虑一下。

　　4.上下班便不便利?

　　上下班路程长短对于每个人来说是非常重要的，找房时一定会考虑这方面，心仪的房子离自己上班的地方，无论是坐车还是开车，如果一个小时以内能够到达，这个还是能够接受的;如果大于一个小时，请慎重考虑。因为德国的冬天，天黑得早，亮得晚，上下班高峰期，高速常出现堵车状况.....

　　5.周边是否有幼儿园和小学?

　　对于有小孩，或者打算以后要小孩的家庭来说，如果周边有幼儿园和小学是非常方便的，在一定程度上，减轻了小孩接送带来的烦恼。

　　6.停车方便性?

　　如果买房时，心仪的房子没有私人车库，那么一定要考虑周边是否停车方便，因为在德国部分城市，一是，免费停车位难求，二是，在马路边停车难度大，停车位相对较小，三是，停车停得不好，还影响别人。

　　7.跨区域交通是否便利?

　　我们作为在德国奋斗的华人们，当然在中国还有一个家，也应该常回家看看，每年回国一两次，所以也该考虑乘坐飞机、ICE火车以及前往高速公路的便捷性。如果回国赶个飞机，还有转几趟车，拖家带口的，真心没必要。

　　8.周围是否有文化休闲活动场所?

　　对于购房者来说，如果周围有丰富的文化休闲活动场所，在找房过程中对他们有较大的吸引力。特别对于有孩子的家庭，这个还是比较重要的。

　　9.饮食和就餐方便性?

　　附近是否有酒馆或者餐厅其实不是太重要，但是比如周边有个面包房啊，还是比较方便的，起码解决了早餐的烦恼。

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　　德国经济周刊对德国50个最大的城市进行了调查研究，选取出了10个最值得购买房产的城市。那么和出国留学网看看德国最值得投资房产的十个城市。

　　第10名 奥伯豪森(Oberhausen)

　　在位于德国北威州的奥伯豪森购买一个80平米的旧公寓(不是新建的)可以比租房节约更多钱。作为自住业主以及以60%的比例贷款购买，他们可以获得4.7%的收益(从扣除所产生的额外费用后节省的租金)。

　　即使考虑贷款在内的资本成本，依然有3.2%的收益，所以在这里的购买房产是值得的。

　　第9名 门兴格拉德巴赫

　　在门兴格拉德巴赫购买房产可以获得4.7%的收益，如果扣除贷款的资金成本，依然有3.2%的收益。门兴格拉德巴赫位于北威州的首府杜塞尔多夫和大学城亚琛之间，还是非常值得在这里购买房产的。

　　第8名 萨尔布吕肯

　　在萨尔州的首府萨尔布吕肯购买房产的经济效益还是非常不错的。在此购买房产可以获得4.8%的收益，如果扣除贷款的资金成本，依然有3.3%的收益。萨尔布吕肯靠近法国，也是个非常美丽的城市。

　　第7名 莱比锡

　　这个德国东部交通枢纽城市的房产投资收益也达到了4.8%。莱比锡是德国东部的第二大城市，它也是德国发展最快的城市之一。

　　第6名 杜伊斯堡

　　杜伊斯堡作为鲁尔区重要的工业城市，房产投资收益同样也是4.8%。杜伊斯堡港是欧洲最大的内河港，目前也是中国一带一路政策中非常重要的一个节点城市。

　　第5名 伍珀塔尔

　　如果是想自主，那么在伍珀塔尔更适合买房，而不是租房。这里的房产投资收益达到了5%。伍珀塔尔是德国纺织工业的发源地，令这座城市在世界知名的是它的悬挂列车(Schwebebahn)。

　　第4名 盖尔森基兴(Gelsenkirchen)

　　在看了这么多北威州城市后，还有一个北威州的城市也在榜单里，那就是盖尔森基兴。这里的情况也非常明显，买房，别租房。这里的房产投资收益有5.2%。

　　第3名 哈勒(Halle)

　　哈勒是萨克森-安哈尔特州的主要大城市之一。哈勒市曾经一直缓慢发展，但明智的城市规划和为2006年哈勒建城1200周年纪念而举行的大型活动项目，把这座曾经萧条落后的城市变成了今天令人刮目相看、充满活力的地方。这里的房产投资收益达到了5.6%。

　　第2名: 开姆尼茨

　　最适合买房的地方看来都在前东德地区。开姆尼茨有着高达6.1%的房产投资收益。这个前东德地区的工业中心城市高居这个榜单的第2位。

　　第1名：马格德堡

　　高达6.4%的投资收益，马格德堡是这个榜单的冠军。在这次调查的德国前50大城市里，没有哪个城市像马格德堡这样，买房比租房划算这么多。所以一个有自住需求的人到了马格德堡如果问我们是该租房还是买房，我们会坚决告诉ta，一定...

　　现阶段德国地区的房地产投资仍然是房产投资的价值。中国人在德国买房置业的优势主要有哪些呢？跟着出国留学网一起来看看吧，欢迎阅读。

　　一、德国作为一个高度发达的资本主义国家

　　优良的经济环境给予中国买家在德国购置房产提供最全面的投资优势。由于德国再进，多年来都没有产生过多的房产经济泡沫，对于房地产经济的干预控制得十分合理。

　　二、德国作为世界上第一个社会福利国家

　　拥有着全面的高福利生活，在德国购置房产同样也能够享受部分优质的社会福利待遇，提高在德国的生活质量。

　　三、德国的房价在近五年的时间段内涨幅飞快

　　中国的买家在德国购置房产投资同样也能够获得优良的房地产投资回报，规避海外投资的风险。

　　2018年中国人在德国买房置业的优势除了以上的几点以外，中国的买家在德国购置房地产投资可以很好的转移国内的资金，如果现阶段的物价水平较低，房地产投资价格上涨，从反向的辩证关系正是能够吸引大多数的中国买家在德国购房置业，容易减轻房地产的投资经济压力，灵活的运用资金。

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　　在前往德国买房的路途中，却布满了荆棘，比方说， 持续上涨的房价，以及趁火打劫的房地产交易税。出国留学网的小编在这里为大家整理了德国购房如何避免房产税？

　　一、在德国，购房方式可以分为两种

　　一种是最常见的，一般个人买房所采用的方式：资产交易（Asset-Deal），也就是直接购买房产，买方付款给卖家，通过公证成为新的所有人，并登记在土地登记册上。

　　这种情况下新业主享有100%的所有权，则承担100％的责任，需要支付总房款一定比例的房地产交易税，且房产交易税的税率由各州自行确定。关于这种购买方式，法律规定了一些可以减少或免除房产交易税的情况，如继承，赠与，捐助，离婚，配偶，孩子以及父母等直系亲属的转让。

　　另外一种方式是股份交易（Share-Deal），通过购买股权的方式来获得房产。一般投资机构和较有实力的私人投资者会采用此种交易方式购买房产来避免缴纳房产交易税。

　　以收购房地产控股公司股份的形式购置房地产 （Share-Deal），在某些情况下也可以避免房地产交易税的产生。但是通过这种形式购置房产，一开始并不能直接获得房产，而是通过购买该房产土地登记册上注册的人合公司（Personengesellschaft）的股份。此类人合公司好处是通过采用两合公司，GmbH&Co.KG的形式标准来规避无限责任风险，缺点就是有更高的运营成本（两合公司都必需的报税等相关运营费用）和审查成本（如必要的审计成本，律师税务师顾问成本等）。所以此种房产投资的门槛比较高，对于单个公寓或一个多户住宅（Mehrfamilienhaus ）来说是不划算，而且原则上也是要交房地产交易税。

　　二、专业投资者如何通过此种方式规避房地产交易税？

　　投资者在5年内收购人合公司小于95%的股份，则不需要对人合公司所占有的房产支付房地产交易税。 也就是说，在实际操作中，投资者可以购买94，9%的公司股份，剩余的5.1%的股份可以仍保留在公司或卖给第三方。5年后，投资者将剩余的5.1%买回，此人合公司则100%属于投资者，房产也完全属于投资者，且没有任何的房地产交易税。通常，投资者在购买之前，都会事先几方说明条件，达成一致，使得投资者从一开始就知道他将在5年之后成为该房产的唯一所有人。

　　目前，房地产转让税是购买价的6，5%，国家经济部的一个工作小组注意到，由于很难控制投资者在Share-Deal形式下的履行纳税义务，由此类房产交易引起的财政损失每年可高达十亿欧元。所以现在针对Share-Deal的改革势在必行。因为如果不管何种交易形式，每笔房产交易都需要支付相应的房产交易税，则房产交易税的税率可以相应减少，换句话说，现在的税法规定，相当于个人和小型房产投资者在为专业的大的房产投资者缴纳税费。

　　根据相关媒体报道，绿党针对此问题已经提出了实际的改革建议，投资人只要购买50%以上的公司股份用以获得房产，则需要交纳房地产交易税。而其他党派更多考虑的是如何为自用房购买者免除地产交易税。自由民主党FDP认为可以给第一次购置房地产的购房者提供25万欧，伴侣两人共50万欧的免税额。社会民主党SPD建设部提出可以让第一次购买私人住宅的家庭享有20万欧的免税额的方案。基民党CDU也提出过，家庭购买第一个房地产时可免除地产税，而选择党AfD则有...

　　房屋验收无论是购买套房还是房子，在您打算搬进去之前，都有一个至关紧要的步骤。跟着出国留学网来看看德国购房房屋验收检查有多重要?

　　很多人有这么一个误区，认为在德国新建的房屋很少出现建筑缺陷，我只能这么说，无论在世界上任何一个国家，建筑物的建筑缺陷基本是无法避免的。

　　所以在做房屋验收的时候，您没必要展示您大度的一面，而是应该展示您挑剔的一面，除此之外您还应该带上一个专业人士陪同验房。

　　验房后，开发商会给您一份纸质约定书，在约定书里面必须记录所以建筑缺陷和修复期限，在签字前请认真核对。您可以选择在开发商把所以建筑缺陷修复后搬入，也可以选择在验房结束领到钥匙后就直接搬入。如果开发商在规定的期限内未将建筑缺陷修复，您可以以邮件的形式给出第二个期限，如果开发商在新规定的期限内还未将建筑缺陷修复，您就可以自己找一家公司修，然后将账单寄给开发商。

　　验房时，请带上以下工具：

　　卷尺，水平仪，手电筒，照相机(手机)，房屋建筑图纸.....

　　举一个简单的案例：

　　有一对中国夫妇，他们去年在德国北威州，具体什么城市在这里就不透露了，买了一栋新建的两层平屋顶房子，那个时候他们单独和开发商的工作人员一共验完房后，表示很满意，交完余款，变搬进了新家。

　　今年年初他们打算新建一个Terrasse, 因为他们不知道是木结构的比较合适呢，还是钢结构的，而且想知道这两种方式各有什么优缺点，等等。 受到他们的邀请，我便去了他们家。

　　他们热情的向我展示了一下他们的新家，的确装修得挺漂亮的，但是作为结构工程师的我，很快就发现了一个问题，他们的屋顶似乎没有紧急排水口，按照德国设计规范，平屋顶(Flachdach)必须最少要有一个普通排水口和一个紧急排水口，经过到屋顶详细检查后，得出结论，他们的平屋顶只有一个普通排水口。

　　对于很多非专业人士来说，平屋顶少一个紧急排水口似乎无关紧要，但是从专业设计角度来说，这是一个很严重的问题，借这个机会给大家普及一点专业知识咯。

　　在德国，我们在设计平屋顶的时候，一般考虑如下三种情况：

　　1. 不上人屋面(Nicht begehbare Dächer)

　　在这里只考虑雪的荷载，所以受地理因素影响，比如在德国北威州，下雪相对比较少，所以设计荷载每平米52-100kg.

　　2.屋面做为露台阳台(Dachterrasse)

　　设计荷载每平米400kg.

　　3.屋面做为逃生通道之一(Teil eines Fluchtweges)

　　设计荷载每平米300kg.

　　对于上面案例中所提到的平屋顶则为第一种情况，不上人屋面(Nicht begehbare Dächer)，假设该平屋顶设计荷载每平米100kg，安全系数1,5，也就是说，该平屋顶最多能承受每平米150kg的荷载，该平屋顶一共只有一个排水口，一旦该排水口被堵住后，积水深度大于15cm (每平米150kg)时，就有可能出现倒塌情况。

　　该夫妇知道事情的严重性后，便通知了开发商......

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　　德国买房是需要谨慎对待的，一定要知己知彼，才能百战不殆，出国留学网的小编在这里为大家整理了2018德国买房十大黄金规则，欢迎阅读。

　　1. 购买土地(建成或未建成)、私人住宅以及遗产建筑需要由公证人核证。对于草拟条约以及买入期权同样适用。

　　2. 公证人应严格遵守行业职责并保持公正，检查合同、告知后果并申请土地登记。

　　3.土地登记簿由各地主管法院的土地登记所掌管，其中记录着法律关系(所有者、抵押、债务)。对于遗产建筑及私有房产则分别有专门的土地登记簿。

　　4. 有意购买者可随时查看土地登记簿，并可以信赖其上登记内容的正确性(即土地登记簿的公信力)。

　　5. 在购买前最好聘请房产经纪人或者询问邻居了解某处的位置优劣。

　　6.现有住宅应经由内行专家进行评估(价格、房屋技术设备，可能还有文物保护费用)。旅游价值则可询问市属专家委员会。

　　7.在收购大型住宅或租住的多户住宅时，建议咨询律师(建筑和租赁法方面)以及税务顾问。

　　8.买方应确保在合同无故废止的情况下不承担公证和土地登记费用。

　　9.购房款应存入信托账户。只有在前期所有要求得到满足时，才能完成支付。

　　10. 在强制拍卖中可以拍得廉价住房，拍卖的具体时间及购买流程的差异可从有关法院获知。

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