德国贷款

　　不少学生会选择去德国留学，其中很多学生会选择贷款，那么德国留学贷款申请须知事项有哪些呢?这是很多学生比较感兴趣的问题，和出国留学网一起来看看德国贷款申请指南。

　　德国留学可以贷款吗

　　德国留学时涉及的贷款种类一般来说就是以上提到的保证金贷款和留学贷款两种，两种贷款的条件和要求不同。

　　德国留学保证金贷款是指，申请人不能满足德国大使馆提出的保证金要求，没有足够的钱存在银行账户上，申请人向银行贷款，银行出具满足要求的存款证明，一般来说，保证金需要在银行存满六个月以上。

　　保证金贷款是否向其他贷款一样提供担保呢?据中国银行介绍，留学保证金贷款没有其他任何限制，不需要担保，只要事先存入足额贷款利息即可，一般七个工作日就可以办完。

　　保证金贷款和其他贷款不同之处是，不给申请人现金，仅仅是为申请人出具存款证明，证明申请人拥有满足德国大使馆要求的足额保证金，完全有能力完成德国留学学业。

　　对于保证金贷款，举例来说，假设德国大使馆要求提供20万元保证金，而留学生有一笔1万元以上，存期6个月以上的中国银行存款，中国银行就会找相关的担保机构为你担保，为你出具20万元的足额存款证明，贷款利率按国家同期基准利率小调5%，贷款期限因申请人实际情况而定。

　　德国留学的另外一种贷款就是留学贷款，这种贷款是在申请人通过了留学签证，确定留学的情况下，因申请人资金不足而发生的贷款。对于这种贷款，留学国家一般要求提供担保，这一点不同于保证金贷款。

　　留学贷款的担保方式一般有两种，即房产抵押贷款和质押贷款。房产抵押贷款的担保人必须是申请人本人或申请人的父母，其他担保人不被认可，并且担保人对抵押的房产享有完整产权，没有按揭完的房产不能作为抵押物。房产抵押要对房产进行评估，一般需要20到30个工作日，比较繁琐，质押贷款是指申请人本人或其父母用足额的银行存款质押。

　　德国留学如何申请贷款

　　A.多元化金融服务促进贷款服务

　　当下，各家银行的出国金融服务早已超出了简单的购汇和境外汇款业务，各种“一站式”、“套餐式”服务，成为目前市场上的主流服务模式。

　　值得注意的是，不同银行间推出的特色服务十分吸人眼球。例如，工商银行的全球快汇业务;中国银行、中信银行等银行提供的留学贷款业务;光大银行、招商银行和中国银行等银行提供...

　　随着现在国人对于海外房产的关注度不断增温，所以在德国购房也成为了很多人的选择，那在德国购房该如何获取贷款?出国留学网小编也为各位整理了在德国贷款买房须知，各位也可以参考一下。

　　德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

　　首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：

　　可能性1：70%至 80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

　　可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。

　　可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。

　　在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。

　　德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么在德国贷款买房有哪些常见问题呢?跟着出国留学网，一起看看德国贷款买房常见问题及解答，欢迎阅读。

　　一、中国人贷款额度是多少?

　　利率是多少?客户中国人一般能拿到50%的贷款。利率10年期为3.2%, 利率15年期为3.5%，利率20年期为5.7%。如果是在德国有纳税记录的中国人，最多可以拿到70%的贷款，利率10年期约为1.2%。

　　二、如果我有欧盟其他国家身份，贷款额度是多少? 利率是多少?

　　有外国人都一样。只有在德国有纳税记录，才可以申请到80%的贷款，利率10年期约为1.2%。其他外国人，都只能拿到50%的贷款，利率10年期为3.2%

　　三、如果我有德国的身份，但是我的工资是在中国纳税，贷款额度是多少?利率是多少?

　　你不在德国纳税，那么只能拿到50%的贷款，利率10年期为3.2%

　　四、我在德国只是学生身份，可以申请贷款吗?

　　不可以。但是可以由您的父母申请贷款。房产可以同时在您和您父母的名下。

　　五、贷款需要准备的申请材料都有什么?

　　有签名的护照复印件，签署的按揭贷款申请书，最近3个月工资单，银行出具的资产证明。

　　六、证明与工资单需要有多少财产?

　　相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。例如，房价若为100万欧元，贷款60万欧元，那么资产证明至少要有40万流动资产证明。工资单的收入要能支付起每月的利息还款。

　　七、我无法提供每月的工资单，但是可以提供年收入证明，可以吗?

　　可以。

　　很多人士会选择移民德国，那么德国贷款买房需要准备哪些材料呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看德国贷款买房材料清单，欢迎阅读。

　　一、个人材料

　　1. 欧盟国籍提供身份证或者护照复印件，非欧盟国籍提供护照以及有效的居留证明。

　　2. 收入证明，这里分为几种情况：

　　a. 雇员：提供最近3个月工资单和上一年的报税证明，如果上一年还没有报 税，则提供上一年12月的工资单。如果是在试用期，需要提供工作合同。

　　b.公司总经理兼股东：提供公司成立章程，上一年12月的BWA，近两年的公 司财务报表以及报税证明。

　　c. 自用职业者和个体营业者：最新的BWA，上一年12月的BWA，近两年的 公司财务报表以及报税证明。

　　d. 房租收入证明。

　　e. 其他收入证明。

　　3. 如果是私立医疗保险，须提供支出证明或者合同。

　　4. 如果离异并且支付或者接受抚养费，也提供相关证明。

　　5. 负债列表。

　　6. 资产列表：如银行存款，股票基金，Bauspar等等。

　　二、房产类材料

　　1. 公证过的购房合同或合同草稿或房屋报价外加最近三个月的土地权证明。

　　2. 公寓：带面积的房屋图纸或者房屋图纸外加面积计算列表。

　　Haus：带尺寸的图纸和建筑物剖面图和建房说明书(Baubeschreibung)。

　　3. 房屋最新内外照片(如果是期房则不用提供)。

　　4. 官方的Flurkarte或者Lageplan。

　　5. 公寓和非独立产权的Haus的话须提供划分声明(Teilungserklärung)。

　　很多人士会选择海外移民生活，德国是不错的选择，那么德国贷款可以购房吗?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　德国贷款可以购房吗

　　一、购买成本

　　在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。

　　计算购买成本时，也要考虑附加费(中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税)公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

　　二、房价与贷款

　　近年来，德国一些城市的房价年年攀升。例如，据房地产网站'Wohungsboerse'调查，在柏林，目前一套100平米公寓每平米的均价4106.79欧元，而其在2014年每平米的均价为3308.56欧元，而在2011年仅为2369.47欧元。实际看，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。

　　一方面，在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(SCHUFA)的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。

　　另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。

　　三、公证过户

　　在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人(Notar)，买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。