德国移民买房

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么中国人在德国购房贷款的流程是怎样的呢?跟着出国留学网，一起看看中国人在德国购房贷款的基本流程，欢迎阅读。

　　1. 办理德国购置房产手续。

　　2. 办理好德国购置房产手续后，就可以着手申请办理德国居留许可的手续。

　　3. 申请人按照公司要求提交个人资料(如果申请人国内有公司，请提交国内公司的营业执照影印件及公证文本一份)，交纳报名费。

　　4. 申请人填写相关的表格，连同其他资料交由公司律师审核。

　　5. 审核之后，双方签写正式的委托代理协议，交纳公司服务费。

　　6. 按文件准备清单要求准备各种材料。

　　7. 材料寄往德国，由德方公司办理申请人赴德签证(d类)有关手续。

　　8. 申请人获得签证，抵达德国后由德方公司陪同办理登记户口、工商登记、银行开户、办理医疗保险等必要事宜。

　　9. 得方公司陪同申请人去当地移民局申请办理居留许可。

　　很多人士会选择移民德国，那么在德国投资房产要注意哪些事情呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017德国房产投资五大注意事项，欢迎阅读。

　　一、房产所在地

　　在德国，房地产属于私人财产，与国内不同的是，投资者买的不仅是房屋的所有权，还有土地的所有权。房地产拥有者需要向当地政府缴纳不动产税，以房产交易合同所含的地产和房产面积作为纳税基础。

　　虽然德国的不动产税法由联邦政府制定，但具体的不动产征税税率则由各个联邦州政府自主决定，税收成了各地财政的主要来源之一。比如同样是购买100平米的房产，在房屋交易价格基础上，购房者需要额外缴纳的不动产税额是不同的，拜仁州税率最低为3.5%，北威州最高为6.5%。英国脱欧后最火爆的城市法兰克福，按照黑森州的6%征收不动产税。也就是说，同样50万欧元的房子，房产位置不同，买房的附加成本也不同，北威州要比拜仁州多交1.5万欧元的不动产税。

　　二、人口发展和就业机会

　　房租收入和房产升值空间是房地产投资者的主要收益来源。德国不同于中国，总人口才8000万，而且老龄化严重，出生率低，都是困扰德国社会多年的问题，这也是德国政府大量接收中东难民的苦衷。两德统一后经济发展的不平衡导致东部人口大量向外迁徙，农村人口向城市迁徙。因此，投资者在选择房产时，不能忽视当地的经济发展动向和就业市场，这将会影响房屋未来的租金稳定水平和房产再转手等一系列问题。

　　三、房贷利率

　　很多人买房时侧重于比较房贷利率，以此作为选择贷款银行的标准。其实德国是世界上为数不多的提供固定房贷利率的国家，并且没有标准利率报价。这几年由于欧洲央行推行的量化政策，德国房贷利率基本在2%上下浮动，各贷款机构会根据房产价值、购房者收入稳定性、自有资金比例以及贷款年限，对每个贷款申请提供相应的利息报价。每个申请贷款者的风险评估结果不同，其所获得的利率都是量身定制的结果，存在参考性，而不存在可比性。德国目前的房贷利率处于历史最低水平，甚至低于同期通货膨胀率，相当于无息贷款。

　　四、再融资安排

　　受利率影响，目前月供压力最低的10年期房贷最受投资者青睐。实际上很少有家庭有能力在未来10年内全额还清贷款。10年贷款虽然解决了燃眉之急，被忽略的往往是贷款余额再融资问题。首先，再贷款时银行需要重新提供资金证明资料，重新审批贷款水平。其次，未来10年欧洲央行利息调整的可能性非常大。美联储在2017年已经上调利率水平，那么欧洲的低息政策还能维持多久?房贷利率上调空间不是零点几个百分点，而是几个百分点。十年后再融资成本问题其实不容忽视。

　　五、房产的维修维护成本

　　无论是出租还是自住，房产拥有者都会面临装修、维修甚至改造等问题，购房者在做规划时，除了首付和月供，还需要考虑房屋维修费用的储备金，特别是购买二手房的投资者。德国劳动力成本非常高，人工成本往往会达到材料成本的2—3倍。另外，德国法律对于房东的责任有严格的规定，所以投资者在计算租金收益时，还需要将一定的维修维护费用纳入成本预算。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么在德国贷款买房有哪些常见问题呢?跟着出国留学网，一起看看德国贷款买房常见问题及解答，欢迎阅读。

　　一、中国人贷款额度是多少?

　　利率是多少?客户中国人一般能拿到50%的贷款。利率10年期为3.2%, 利率15年期为3.5%，利率20年期为5.7%。如果是在德国有纳税记录的中国人，最多可以拿到70%的贷款，利率10年期约为1.2%。

　　二、如果我有欧盟其他国家身份，贷款额度是多少? 利率是多少?

　　有外国人都一样。只有在德国有纳税记录，才可以申请到80%的贷款，利率10年期约为1.2%。其他外国人，都只能拿到50%的贷款，利率10年期为3.2%

　　三、如果我有德国的身份，但是我的工资是在中国纳税，贷款额度是多少?利率是多少?

　　你不在德国纳税，那么只能拿到50%的贷款，利率10年期为3.2%

　　四、我在德国只是学生身份，可以申请贷款吗?

　　不可以。但是可以由您的父母申请贷款。房产可以同时在您和您父母的名下。

　　五、贷款需要准备的申请材料都有什么?

　　有签名的护照复印件，签署的按揭贷款申请书，最近3个月工资单，银行出具的资产证明。

　　六、证明与工资单需要有多少财产?

　　相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。例如，房价若为100万欧元，贷款60万欧元，那么资产证明至少要有40万流动资产证明。工资单的收入要能支付起每月的利息还款。

　　七、我无法提供每月的工资单，但是可以提供年收入证明，可以吗?

　　可以。

　　很多人士会选择移民德国，那么德国贷款买房需要准备哪些材料呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看德国贷款买房材料清单，欢迎阅读。

　　一、个人材料

　　1. 欧盟国籍提供身份证或者护照复印件，非欧盟国籍提供护照以及有效的居留证明。

　　2. 收入证明，这里分为几种情况：

　　a. 雇员：提供最近3个月工资单和上一年的报税证明，如果上一年还没有报 税，则提供上一年12月的工资单。如果是在试用期，需要提供工作合同。

　　b.公司总经理兼股东：提供公司成立章程，上一年12月的BWA，近两年的公 司财务报表以及报税证明。

　　c. 自用职业者和个体营业者：最新的BWA，上一年12月的BWA，近两年的 公司财务报表以及报税证明。

　　d. 房租收入证明。

　　e. 其他收入证明。

　　3. 如果是私立医疗保险，须提供支出证明或者合同。

　　4. 如果离异并且支付或者接受抚养费，也提供相关证明。

　　5. 负债列表。

　　6. 资产列表：如银行存款，股票基金，Bauspar等等。

　　二、房产类材料

　　1. 公证过的购房合同或合同草稿或房屋报价外加最近三个月的土地权证明。

　　2. 公寓：带面积的房屋图纸或者房屋图纸外加面积计算列表。

　　Haus：带尺寸的图纸和建筑物剖面图和建房说明书(Baubeschreibung)。

　　3. 房屋最新内外照片(如果是期房则不用提供)。

　　4. 官方的Flurkarte或者Lageplan。

　　5. 公寓和非独立产权的Haus的话须提供划分声明(Teilungserklärung)。

　　德国是经济发达的国家，不少人希望在德国移民买房，那么在德国购房怎样贷款呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了德国移民购房贷款方式，希望对大家有所帮助。

　　一、住房公积金贷款

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

　　住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

　　同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

　　二、个人住房商业性贷款

　　以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么德国移民买房有哪些优势呢?跟着出国留学网，一起看看德国移民买房九大优势，欢迎阅读。

　　一、优越的环境

　　德国是经济强国，欧洲最发达的国家。德国政局稳定、社会和谐、安全有序、注重环保，是上生活水准，最适合居住的国家之一。

　　二、风险小，见效快

　　与目前其他国家的项目相比，几百万或者上千万的资金投入，历时几年的冻结时间，都将造成大量资金长时间的沉淀。而在德国置业的资金完全由自己掌控，自己拥有房产的，商务出租可收到，见效快。

　　三、办理周期短成功，通常只需4-6个月。

　　四、无移民监要求

　　五、欧洲24个国家自由往来

　　德国置业移民后可获得德国长期居留许可，3年后获得德国绿卡，可自由通行于24个申根国家(荷兰、法国、德国、奥地利、西班牙、葡萄牙、卢森堡、比利时、希腊、意大利、丹麦、挪威、冰岛、芬兰及瑞典等)。

　　六、为家人创造了良好的生活环境

　　配偶和孩子可以办理家庭团聚，赴德国生活和学习。

　　七、孩子享受从到均免费的优良

　　孩子在德国读书完全与德国孩子同等对待，德国没有高考!在德国只要通过文理高中的毕业考试，就等于取得了读的资格，可以任意申请全国300多所免费公立。

　　八、可以享受德国政府的社会福利和各类补贴

　　如对生病、护理、事故以及年老时的保障和子女补助、住房补贴或失业金等。

　　九、置业方式灵活多样

　　--购置房产自住，再成立公司，获得德国绿卡的方式;

　　-- 50万欧元以上购买宾馆、商铺、商务楼等能产生效益，获得绿卡的方式。

　　-- 为了方便子女留学而购置房产，“买房养学”;

　　-- 为满足经常到欧洲度假、出差的需求购置房产;

　　-- 希望单纯物业，获得长期稳健。