意大利移民购房

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民意大利，那么意大利移民购房有哪些常见问题呢?跟着出国留学网，一起看看意大利移民购房常见问题及解答(二)，欢迎阅读。

　　一、如果主申请人分别是居留身份、永居身份、有国籍身份下，他的小孩(新生儿)在中国出生可申请到意大利什举身份?在意大利出生，可获得什么身份?

　　首先意大利没有落地籍。新生儿随父母有利一方。父母是短居，孩子为短居，父母是永居，孩子是永居。

　　二、持有意大利居留可以享受哪些福利待遇?请重点详细说明教育、医疗和养老方面。

　　①免费的公立医院医疗，客户在申请居留卡后，可申请医疗卡，选择自己的家庭医生，若随行子女在14周岁以下，可选择儿童医生。持有卡片后，可找家庭医生看病，凭处方到药店取药，药费为小额药费。若病情严重，可转入公立医院，在医院期间，治疗、用药、手术费用，及陪同家属的护理、营养膳食均是免费的;

　　②免费的公立学校教育，从幼儿园到大学。主要授课语言是意大利语。如果孩子想去直接上学，可以在开学前上1-6月不等的诧言培训班;若客户选择私立学校，则是英意双语授课，学费根据专业不同，1-3万欧每年。

　　③养老：在客户取得永居身份后，意大利住满10年，男65周岁以上，女60岁以上，可领取养老金。

　　三、持有投资居留许可，是否可以工作，或开办公司?

　　不可以打工，不能产生被雇佣的关系; 开办公司，经商，为意大利创造就业，投资其他项目，均可。

　　四、所购房产能不能出租?意大利一般租金回报率是多少?

　　盖威出国专家：可以出租，租金回报一般在3%-%4。

　　五、续签居留期间，是否可以换房，即出售已购房产，再购买其他房产?

　　可以，只要保证申请永居前一直是持有房产状态。

　　六、在意大利生活的物价、加油、水电燃气取暖的收费标准?以及缴纳的时间、方式?

　　物价不北上广差不多，例如现汽油1.3欧元左右; 水免费; 煤气吨在物业管理中(别墅无物业费); 电，一般家庭50-70欧元/月，两个月一缴纳; 取暖若有需要，150欧元/季度收取; 可以通过账单邮寄，到邮局窗口缴纳和银行汇款方式。

　　七、获取居留卡和永居卡，对于客户在意大利以外的欧盟国家工作或子女在意大利以外的欧盟国家上学有什么区别?需要办理什么手续或签证?

　　有居留身份比其他欧盟以外留学生从学校及与业选择方面更广泛; 申请举例(德国)，可在德国驻意大利使馆进行相关学校申请。

　　意大利买房移民优势众多，仅30万欧元即可全家移民享受当地优质福利，自由通行26个申根国并拥有永久产权、高收益的包租豪华房产。项目具备申请条件宽松，审批速度快等优势，是目前投资人移民欧洲的最佳选择之一。

　　很多人士会选择移民意大利，那么意大利移民购房有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看意大利移民购房常见问题及解答(一)，欢迎阅读。

　　一、办理意大利置业移民需要的条件?

　　① 在意大利境内购置一套符合在意大利申请移民身份的房产 ;② 每年有3.1万欧元的非工资收入，配偶若申请，在3.1万欧元的基础上增加20%，小孩增加5%/位。

　　二、通过意大利置业移民获得的是什么身份?

　　通过置业可向意大利驻华大使馆申请一年期的选择性居住签证或者5年期的长期旅游签证(不可申请意大利当地的居留身份)。获得选择性居住签证后可在一年内登陆意大利，登陆意大利8天内可向意大利政府申请临时居留身份，持临时居留卡满5年后可申请永久居留卡。

　　三、办理意大利移民除了房产费用，其他产生的费用一共多少?

　　以30万欧元的房产为例，房产税费、律师费、移民申请等所有费用不超过30万人民币。

　　四、怎样向意大利政府证明3.1万欧元是非工资收入?

　　证明非工资收入的途径有很多，包括 房租收入;股东分红收入;理财产品。

　　五、 相对于欧洲其他国家来说，意大利置业移民的优势是什么?

　　移民方面-

　　① 意大利没有最低购房金额的限制，满足该政府的规定即可;

　　② 意大利没有移民监，没半年登陆一次即可，对中国境内事业生活无影响;

　　③ 意大利是发达的工业国家，是欧元区第三大经济体国家，国家经济发达，文化历史悠久。

　　房产方面-

　　① 意大利房产为永久产权，给予房产主更多的自由和保障;

　　② 在意大利购买质量高、设计精致的房产就意味着拥有了稳步而持续增长的房价和收益;

　　③ 意大利首套房产无需缴纳每年持有税，长期持有成本低;

　　④ 目前欧元已跌至谷底，明年人民币必定贬值，现是投资意大利房产市场的最佳时机。

　　六、子女申请随行移民有没有年龄限制?如果子女在居留续签过程中超龄，如何处理?

　　若未成年子女可随父母一起申请;成年子女，若22岁以下大学在读，若从没有过任何工作经历，首次也可随父母一起申请; 意大利项目不涉及续签或永居超龄无法申请。一切以首次申请居留身份为主;

　　意大利是经济发达的国家，不少人希望移民意大利，那么意大利移民买房最受欢迎的城市有哪些吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了意大利移民购房最受欢迎的城市前十榜，希望对大家有所帮助。

　　一、的里雅斯特(Trieste)

　　位于意大利北部与斯洛文尼亚交接处的海港小城。这里也许不是什么旅游胜地，但是有安静的运河，有蔚蓝的大海，风景绝对一级棒!平均1642欧/平米的房价，非常适合工薪阶级购买。2006年，的里雅斯特被评为意大利最适合居住的城市。这里近一半人口都单身，机会大大滴有!另外，国际物理研究中心和的里雅斯特大学都位于此处，投资出租也是不错的选择～

　　二、维罗纳(Verona)

　　位于意大利北部的威尼托大区，算得上是意大利最浪漫的城市。古老的罗马剧院让这里的文化活动异常活跃，市中心的朱丽叶故居让这里的空气都洋溢着恋爱的氛围，也难怪许多人在维罗纳邂逅心仪的另一半～平均房价1763欧/平米，性价比也不错哦!

　　三、拉文纳(Ravenna)

　　历史悠久的拉文纳曾是拜占庭帝国的陪都，因为金碧辉煌的马赛克而入选联合国世界遗产名录，文化氛围十分浓郁，生活也很便利，而且靠近海边，夏季度假自家门口就解决了～平均房价2055欧/平米，最重要的是，1/3的人都是单身，说不定你的另一半就在这里!

　　四、帕尔玛(Parma)

　　恋爱的时候情侣最爱谈论的话题就是：“中午吃什么”“晚上吃什么”。而帕尔玛这个美食之城，简直太适合约会了!而且这里消费水平较低，可谓好吃不贵，恋爱成本也大大降低咯! 而且平均房价1662欧/平米，简直太划算了有木有!

　　五、列蒂(Rieti)

　　列蒂位于罗马偏北，是一座俯瞰平原的小山城，景色优美，空气清新，还有丰富的罗马和中世纪古迹。这里的圣卢福广场是意大利的地理中心，住在列蒂，那真的是“在意大利中心呼唤爱了”～平均房价仅有1099欧/平米，物价水平也远远低于附近的罗马，超划算!

　　六、瑞吉欧艾米利亚(Reggio Emilia)

　　先科普下瑞吉欧，意大利乃至世界著名的儿童教育中心!这里的教育模式最早被美国人发现，推崇至极!现在在中国也有分校。在这里买房成家，让孩子享受最好的早教，赢在起跑线!房价也不贵，平均1417欧/平米～

　　七、布雷西亚(Brescia)

　　位于米兰附近的城市，有迷你的罗马遗迹，古老的城区充满浪漫的氛围，还常常有文化活动，气氛非常好，物价也很低～平均房价1950欧/平米。

　　八、戈里齐亚(Gorizia)

　　戈里齐亚位于意大利和斯洛文尼亚边境，是个蛮小的城市。住在这儿的好处是，市中心有条边境线，今天住意大利，明天住斯洛文尼亚，感觉棒棒哒。其实这里的景色并不特别，也许是因为物价低房价低(1376欧/平米)才入选的吧～

　　九、摩德纳(Modena)

　　波河沿岸的城市，风光都差...

　　在2008年欧洲房地产缩水的时候，意大利房地产却是保持了稳定，而这也让意大利房地产出现在了众人的眼中，那意大利房地产怎么样?出国留学网小编也为各位整理了意大利房产市场未来走向分析。

　　据报道，意大利房地产市场呈持续回暖态势， 2016 年居住性房产交易额同比增长 14.6% ，预计 2017 年增幅将为 8% 。意大利房地产市场迎来新一轮价格上涨趋势。根据调查统计，2017海外投资者对意大利房产的投资热度不减。外国投资者已成为投资意大利房地产市场的一支主力军!

　　相关调查统计，2016年外国对意大利房地产投资热度不减，与去年相比外国人投资意大利房产的数量上涨了52.4%。其中，德国是最热衷意大利房地产投资的，人数占总数的15.15%，其次是美国(14.27%)，与去年相比仍是第二位;第三名是英国(13.67%)。前十名中其余国家为法国(7.19%)、比利时(6.78%)、荷兰(5.6%)、瑞士(4.88%)、瑞典(4.03%)、加拿大(2.63%)和巴西(1.52%)。可见，意大利房产投资受到国际市场的追捧程度，同时也证明了国际市场对意大利房产的信心十足。

　　意大利房产市场稳定，房产保值、增值成为最关键的吸引投资的因素。另外，意大利为全球十大外贸国之一，经济较为稳定。同时，意大利作为全球热门的旅游目的地国，阳光充足、空气清新的自然环境，也成为了吸引投资的重要因素。

　　近几年来，受世界经济大环境的影响，意大利证券市场波动较大，而不动产则成为了相对安全的投资方式，同时投资者的获利也较高。因此大量的资金涌入了房地产交易市场，从而进一步推动着地产市场的火爆增长。美国华尔街日报做的一个市场调查显示，在2013年意大利国际市场交易量达到27.4亿欧元，相当于意大利境内房产交易的79%，这些数字证明了外国投资者对意大利市场越来越坚定的信心。与2009年和2012年相比，平均交易量成倍增长。

　　发达的金融市场促进信贷购房：意大利金融体系较为完善，除银行外，还有各类信贷机构专门为消费者提供长短期的房产抵押贷款，利率水平与其他欧洲国家相比起来较低，办理手续十分便利。这也是意大利国内交易持续稳定的重要原因之一。

　　意大利房租回报率持续上涨。米兰拥有世界顶尖的马兰欧尼服装设计院校，世界排名第三的BOCCONI商学院，著名的威尔第音乐学院，每年有预计4000多中国留学生前往意大利进修，以及其他各国世界精英来此工作，以至于米兰房租回报率持续上涨。这个原理有点类似中国的北京和上海，由于外来租房者和购房者越来越多，致使城市的房租价格不断上涨。因此，国内的投资者应该可以想象投资米兰房产后在房租方面的可观回报。

　　其实罗马是一座具有深厚文化底蕴的城市，而且现在也有很多人准备投资罗马房地产，那在意大利购房需要注意什么事情?出国留学网小编也为各位整理了意大利购房注意事项分析，各位也可以参考一下。

　　1、房屋价格是否虚高

　　随着意大利推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，意大利移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，尤其是首都罗马更是外来人员的集中地，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解罗马房产的合理价格。

　　2、了解住房政策

　　在罗马购买房产时，房产的人均面积不得低于22平方米，这个是意大利罗马的房产市场相关规定，购买的必须是新的住宅房产，可以用于出租或者是用于企业的商业交易，但是需缴纳一定的税费。

　　3、了解移民政策

　　很多在罗马买房的外国人，其目的就是为了能够移民意大利的，因此买房时要关注意大利移民政策的变化。意大利法律早在2011年就推出了买房移民政策，但近年来才开始细化一些具体的细则。购买意大利房产可获得两类不同的签证：一种是有效期为1年的选择居住签证，一种是有效期为5年的投资不动产长期旅游签证。

　　4、资金要准备充分

　　这里说的资金准备充分主要是两方面，一是买房款，一般来说，外国人在意大利买房是无法贷款的，需要一次性缴纳现款。另一方面，即便已经在罗马买房成功了，但也要有足够的资金让自己生活下去。因为如果买房人没有获得意大利的永久居留权，是不能在意大利境内工作的。当然，如果自己开公司就另算了。

　　5、房屋质量是否存有问题

　　投资者在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。不过一般来说罗马的房地产质量还是很好的，购买新房十几二十年都不必担心翻修。

　　其实意大利也是欧洲的发达国家，也是投资者比较看好的房地产投资地，而且罗马作为意大利的首都，现在也有很多人选择在罗马购房，出国留学网小编也为各位整理了意大利罗马购房五大优势。

　　1、气候宜人

　　年平均气温为15.5℃。4-6月气候已经比较怡人;7月-8月是最热和最干燥的季节，但温度并不高，25℃左右。8月中下旬，只有少数几天气温会超过28℃;9-10月是罗马最为晴朗的季节，被称为“罗马的美丽十月天”;10-12月比较潮湿的季节，12月的平均气温约为14℃，1月最冷，平均气温只有6.9℃。总的来说，罗马的气候全年较为温和，适宜人们居住。

　　2、文化底蕴深厚

　　罗马是意大利历史最悠久的一个城市，对于当今社会中那些准备好了要到意大利移民生活的人来说。自然是选择一个相对来说有一定的历史的城市当中生活，更加有利于融入到新的生活环境当中去的了。仅仅从历史上面来说，罗马毫无意思是意大利最适合移民买房居住的一个城市的了。

　　3、旅游胜地，房产升值空间大

　　首先，当下罗马房产价格处于较低的水平，适宜买家抄底购房;其次，意大利作为全球最大旅游目的国，旅游业为第二大产业，占国民生产总值的10%，罗马也是意大利第一大旅游城市，带动经济发展，房地产升值空间大。

　　4、政治、经济中心

　　罗马是意大利当之无愧的政治、经济和文化中心，了解过意大利的人都应该知道，虽然说米兰是意大利的时尚之都，但是罗马才是这里的政治、经济和文化中心。自然，也是意大利最适合买房居住的城市的了。

　　5、房产类型多样

　　根据罗马城市的地形及气候特点，可选择的房产类型多种多样，不管是罗马市区的高级公寓，还是罗马富人区山景的古堡房产，或是沿海地区的度假房产，价格从30-150万欧元不等，户型多种多样。

　　其实，近年来，去到海外购房的人有很多，而海外购房也是不少人投资的重要途径，那意大利房地产市场怎么样?意大利购房需要缴纳哪些税?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　1、印花税、契税、过户税

　　如果申请人购置的是5年内的新房，主要缴纳税费有印花税、契税、过户税和房屋登记税。如果以30万欧元的房产为例，契税、过户税和房屋登记税分别为200欧元左右，根据是否为首套房，所缴纳的印花税费会有所不同。首套房，印花税4%，非首套房印花税10%，既是非首套房还是高端类不动产(指的是古堡和庄园)印花税费22%。若申请人购置是超过5年的新房，则可以免除印花税费。

　　2、不动产税

　　不动产位于意大利境内的所有人，每年都必须缴付IMU“不动产税”，税率为不动产估计价值的0.4%(第一套房产)到0.7%(第二套房产)。每年超过183天居住在意大利的人都视为当地居民，需缴纳个人所得税，税率为23%~39%;非当地居民仅为其在意大利的不动产产生的租赁收入等收益缴纳所得税。如果是购买首套房产，则可享受一定数额的减税待遇。

　　3、服务税与物业管理税

　　一般来说，价值在30万欧元的房产，每年缴纳的固定服务税在350欧元左右。而物业管理费，不同的物业收费标准不一样，主要是由房屋面积、小区环境、配套设施等条件所决定。

　　4、律师服务费

　　在意大利买房是需要请专业的律师参与其中的，因此需要向律师缴纳相应的服务费。而服务费的多少则是根据房产的价值决定的。

　　5、房产公证费

　　外国买房者在意大利买房时，需要到专门的房产公证处公证，需要向公证处缴纳一笔费用，一般来说，房产公证费是按照房价的1%收取，同时还会额外收取公证费的22%作为公证税。

　　其实，移民意大利也是一个比较好的方式，而且，意大利还推出了低门槛的购房移民项目，所以现在也有很多人申请移民意大利，那出国留学网小编也为各位整理了意大利购房移民常见问题详解，一起来看看吧!

　　1.意大利买房移民有移民监吗?

　　获得意大利的临时居留卡，没有移民监，不需要在意大利居住，只需每年登陆意大利一次即可。

　　2.如何获得永居身份?

　　若要申请获得意大利的永居权，需要满足在5年时间里居住满4年零2个月。持意大利居留卡满10年且住满8年零4个月可申请入籍。

　　3.持居留卡可以享受什么样的福利待遇?

　　购房移民意大利取得首期居留卡以后就可以享受与意大利公民同等的福利。

　　4.申请人需要对资金来源做解释吗?

　　无需解释资金来源。

　　5.购房地点有限制吗?

　　没有，可以在在意大利境内任何城市购买房产。

　　6.房产可以出售吗?

　　房产不与身份终身绑定。获得身份后，房产即可出售。

　　7.拥有意大利永久居留卡可以自由出入其他国家吗?

　　可自由出入全部申根国家，可自由选择欧盟国家工作、学习和生活。

　　8. 在意大利购房可获取什么身份?享受哪些福利?

　　通过购房可向意大利驻华大使馆申请1年期的选择性居住签证或者5年期的长期旅游签证。获得选择性居住签证后可在一年内登陆意大利，随后可向意大利政府申请临时居留身份，持临时居留卡满5年后可申请永久居留卡。获取首期居留卡即可享受意大利公民福利，包括免费公立医院医疗、免费公立学校教育等，转永居后可领取养老金。

　　9.除购房外，申请居留卡还需要具备哪些条件?

　　办理意大利购房移民除了需要在意大利境内购置一套符合条件的房产(35万欧元以上)，还需要证明申请人每年有3.1万欧元的非工资收入，配偶若申请，在3.1万欧元的基础上增加20%，小孩申请增加5%/

　　位。证明非工资收入的途径有很多，包括房租收入、股东分红收入、理财产品等。

　　10.相比于其他欧洲投资移民项目，意大利购房移民有哪些优势?

　　意大利购房移民项目有五大优势：首先是申请条件简单，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民;第二，“移民监”十分宽松，持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，五年后便可申请转为永久居留;第三，房产可出租，获得永居后即可出售房产;第四，办理速度快，2~4个月即可获得首期居留卡;第五，取得首期居留卡即可享受意大利社会福利，自由通行26个申根国家。

　　11. 随行子女有没有年龄限制?在意大利出生的孩子可获得什么身份?

　　未成年子女可随父母一起申请，22岁以下的在读子女也可随父母一起申请，意大利项目不涉及续签或永居超龄无法申请，一切以首次申请居留...