意大利购房流程

　　意大利是一个非常美丽，又具有异域风情的地方。很多人都想居住在这个美丽的国家，那么今天就和出国留学网的小编来在意大利购房有些什么条件呢？

　　简介

　　意大利的法律早就有买房移民政策，但近年来才开始细化其中一些具体的细则。只要在意大利购买房产就可以全家人轻松拿移民身份，孩子只要在上学，即便超过18周岁也可以随同，一家人同时获得移民签证，无居住要求，每年只需登陆两次即可。下面，出国留学网的小编为各位打算在意大利购房移民的朋友详细介绍一下意大利购房移民。

　　办理意大利购房移民项目可享受意大利一切福利待遇，孩子从小学、中学、大学学费全免，欧盟26国免签证，拿到居留权的5年后可以转换永久居民身份。

　　意大利并没有像其他移民国家那样设定任何购房价格的“底线”。购买意大利房产不仅可以保值，还有很大的升值空间。并且意大利购房移民政策指出，购买首套房免收房产税。此项目最大的优势是对购买房产没有金额限制。

　　意大利购房移民申请条件

　　1、申请年龄：主申请人年龄在18岁以上。

　　2、财产证明：银行存款证明（无需冻结存款，需提供至少近6个月的对账单），全部存款需在主申请人名下。股票、基金以及不动产出租盈利，房产证或者海外房产证明，公司资产（需提供纳税证明）。

　　3、购置房产：在意大利境内购开具置符合申请国家居留卡条件的房产（住宅或商业地产），按照意大利政府规定的取得居留的相当要求，无最低金额限制。

　　4、收入稳定：申请人除工资以外年收入不低于3.1万欧元。

　　5、全家移民：如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%一未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。

　　意大利购房移民申请流程

　　1、移民条件评估与签订服务协议。

　　2、准备入境申请考察房产签证所需的材料。

　　3、获发考察房产签证、前往意大利看房。

　　4、办理意大利境内购房所需材料，签订购房合同及履约，完成房产注册。

　　5、提交给领馆审核，获批移民签证。

　　6、前往意大利移民局办理移民居留卡。

　　7、满五年可申请永久居留权，满十年申请入籍。

　　意大利购房移民项目优势

　　1、快捷办理：审理速度快，递交后约1个月拿到看房签证6个月内多次往返。之后仅需2-4个月即可完成全部审批手续，一人购房两代人移民，申请手续简单快捷，获签率高。

　　2、移民门槛低：移民条件宽松，无最低金额限制，5年后获永居卡后可出售房产，留学生多，容易出租。意大利首次推出15000个劳动名额有效期为三年。

　　3、房产投资：无金额无面积最低要求，可根据个人能力随意选择房产。

　　4、社会福利：取得首期居留卡即可享受和意大利公民同等的社会福利。

　　5、世界通行：获得居住卡后可自由通行26个申根国，获161个国家免签可以自由往返25个欧洲申根国家。

　　6、财产保值：意大利无全球征税，房产永久产权。

　　7、资金灵活：不需要证明资金来源，资金要求灵活，无需冻结。

　　8、无移民监：没...

　　其实，近年来，去到海外购房的人有很多，而海外购房也是不少人投资的重要途径，那意大利房地产市场怎么样?意大利购房需要缴纳哪些税?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　1、印花税、契税、过户税

　　如果申请人购置的是5年内的新房，主要缴纳税费有印花税、契税、过户税和房屋登记税。如果以30万欧元的房产为例，契税、过户税和房屋登记税分别为200欧元左右，根据是否为首套房，所缴纳的印花税费会有所不同。首套房，印花税4%，非首套房印花税10%，既是非首套房还是高端类不动产(指的是古堡和庄园)印花税费22%。若申请人购置是超过5年的新房，则可以免除印花税费。

　　2、不动产税

　　不动产位于意大利境内的所有人，每年都必须缴付IMU“不动产税”，税率为不动产估计价值的0.4%(第一套房产)到0.7%(第二套房产)。每年超过183天居住在意大利的人都视为当地居民，需缴纳个人所得税，税率为23%~39%;非当地居民仅为其在意大利的不动产产生的租赁收入等收益缴纳所得税。如果是购买首套房产，则可享受一定数额的减税待遇。

　　3、服务税与物业管理税

　　一般来说，价值在30万欧元的房产，每年缴纳的固定服务税在350欧元左右。而物业管理费，不同的物业收费标准不一样，主要是由房屋面积、小区环境、配套设施等条件所决定。

　　4、律师服务费

　　在意大利买房是需要请专业的律师参与其中的，因此需要向律师缴纳相应的服务费。而服务费的多少则是根据房产的价值决定的。

　　5、房产公证费

　　外国买房者在意大利买房时，需要到专门的房产公证处公证，需要向公证处缴纳一笔费用，一般来说，房产公证费是按照房价的1%收取，同时还会额外收取公证费的22%作为公证税。