今年，在英国海外购房的华人朋友，在交房时遇到某些问题，一个重要的原因其实就是大家不熟悉英国的期房买卖程序造成。海外房产交易流程大揭密。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
今年，有些人因为准备工作没做好，在交房时只能把自己的期房合同很快转卖了。有些购房者是因为国内的资金受股市影响和外汇管制不能及时汇到英国，有些是还没有来及准备好买房所需要的资金，一个重要的原因其实就是大家不熟悉英国的期房买卖程序造成。
英国Riseam Sharples房产律师事务所的石晶律师在接受采访时，讲了她为客户办理转让期房合同交易操作当中的流程，希望大家好好看看，怎样在风险最小化、利益最大化的前提下，把自己的期房合同很快转出去。
首先我们要知道一点，英国的期房一般都在每年年末完工，这时候要做好下面几步：在当地土地注册部门登记、剩余房款的交付、签订房屋租赁契约，所以年底就是英国房产律师最繁忙的一个阶段。
期房购买合同通常明确规定了可以何时开始转卖合同、转卖次数，在合同规定的日期内都可以联系中介公司转卖期房合同。转卖的中介费又分 “独家”和“多家”两种，独家是中介只把该房产的信息发布在他的平台上，选择独家代理的中介费会便宜点，如果你想尽快转卖可以考虑选择多家代理的方式。
石律师提醒大家：“该房产如果选择给多个中介同时销售，卖家一定要注意在预订申请表上备注：卖家有权取消预订的条款。因为通过多家中介代理出售房产，有可能会在相同时间内与买家重复签订预订申请表，这样就会造成房产重复出售，引发不必要的一些纠纷，备注这条能够防止此类纠纷的发生。
石律师说在英国买房为保障价格都会在房屋登记署做备案，期房在最终交易完成之前一般不会登记，所以卖房定价就需要以开发商提供信息的准确度和中介了解的内部消息为参考。
通常定价以周围房屋成交价作为参考。开发商在同一楼盘还有其他在售的房产时，也可以参考开发商卖价，比他们的低1-2万英镑会有售卖竞争力。还有一种就是在房屋快要竣工时，在取得开发商同意并授权之下，可以房产价格方面的评估师，因为他们定出的价格更有说服力，测量费用一般在300-800英镑之间。客户通常都希望尽快把期房转卖出去，所以由中介评估后给出价格，自己再结合市场情况做出具体调整。
中介会在找到买家后，协助双方签订购房预订申请表，买家向卖家先付一部份预订金，一般1500-5000镑左右，预订金越高对买家的风险越大，但相对于卖家来说则可靠度更高。在预订表签订时，建议大家再签定一份购买权合同，对双方交易时间、付款方式、权益及义务、在某些状态下押金能否退还等一些更细的东西进行约定。站在买家的立场就是先提前约定如果发生一些情况下能拿得回来自己的预订金。
预订之后在协议约定的期限内完成后面的交易，卖方这时候需要准备下列文件：
1、产权证明(Title Documents)。
2、转让合同(Assignment Deed)。
3、开发商所提供的文件和信息。
买家需要准备的文件：
1、买家购买权的证明。
2、买家需要准备好的资金包括首次购房者交给开发商的押金和增值部分。
其他相关的律师费用和购房利益是否同时转让等核心问题可以通过双方代理律师沟通解决。
...