房产产权

　　加拿大房产产权是多久你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于加拿大房产产权的介绍，希望能帮助到有需要的你哦。

　　在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。在加拿大物业产权分为以下几类：

　　Freehold—自由产权

　　屋主（owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

　　Condominium—共管产权

　　住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

　　Freehold Condominium—自由共管产权

　　主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

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　　香港是一个经济繁荣的城市，近年来很多人青睐香港的房产。那么香港房产产权是永久的吗？出国留学网小编在这里就来和大家说一说，有需要的一起来看看吧。

（图片转自百度）

　　中国香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。中国香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。相差悬殊，甚至10倍20倍。

　　中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权归自己

　　买中国香港的房子，最重要是要到地政署查册，就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不会拆房子，只会加地租及重新厘定租期。 买中国香港的房子，最重要是要到地政署“查册”就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。

　　中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权当然就是归自己的，但是房子是建在土地上的，土地是发展商拍来的，年期是99年，因此你的房产于你的土地的年期再长也超不过99年。 70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续，不会影响房屋产权。

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　　准备去加拿大买房，那么大家对加拿大房屋产权共有的形式是否有所了解呢?下面就和出国留学网小编一起了解下加拿大房产产权详细解析吧。

　　作为一个重要资产，很多有家庭的购房者在买房子时就会考虑夫妻联名共同拥有产权，或者是和子女联名共同拥有产权，个别的还有和朋友联名买房而共同拥有产权的。

　　但是，在加拿大，中文的“共有产权”对应到英文上，却有两种不同的形式，就是联权共有(Joint Tenancy)和分权共有(Tenants in Common)。虽然都是共有产权，但是其内涵意义大不相同，尤其是在业主一方过世之后的财产继承方面区别重大。

　　联权共有(Joint Tenancy)

　　联权共有指共同拥有房产的两名或多名业主，以同等的份额拥有某处房，且不可分割，各名业主对使用整个房产拥有同等的权利。

　　如果这处房产有两名业主，那么各占二分之一产权;如果有三名业主，就各占三分之一;以此类推。但是各名业主拥有的产权是不可分割的。

　　当其中一名业主即将离世时，其产权会转移给其他还在世的产权共同共有人。这意味着，该财产不会成为死者遗产的一部分，不受遗嘱的限制;既不会作为遗产的一部分被征税，也不会在遗产受益人中进行分配。

　　对于大多数夫妻来说，联权共有是比较普遍的。

　　分权共有(Tenants in Common)

　　相比于联权共有，分权共有产权的两名或多名业主，并不一定要平等地共有这处房产。各名业主可以拥有该处房产的不同比例，例如，一方拥有40%的产权，而另一方拥有60%的产权，而且他们可以按照自己的意愿出售或抵押属于他们的部分。如果产权文件上没有指明各名业主的产权份额，那就默认各名业主有同等份额，比如两个人就是各占二分之一，三个人就是各占三分之一。

　　如果不幸共有产权的其中一名业主离世，他所拥有的这部分房产属于他的个人遗产，并受遗嘱的限制，将在遗产的受益人中进行分配。然而，房产作为一个整体，是很难具体切割分配的，通常需要冗长的法律程序。

　　一般来说，再婚组成的家庭通常会选择“分权共有”形式的共有产权。朋友之间共同投资买房，或是投资度假地产，也会选择分权共有，

　　值得注意的是，如果是多人共有房屋产权，但产权文件上没有注明是“联权共有”还是“分权共有”，BC省的法律会将其默认为“分权共有”。

　　有时候我们会看到一所房子出现两个地产经纪分别代理挂牌的事情，这通常是离婚夫妻将房产中各自的权益部分委托不同的地产经纪人出售而出现的情况，两部分加起来才是整幢房屋的价格。

　　“联权共有”续存必须满足四个特征

　　日本的房产产权有别于国内，因为日本实行的是永久产权，那么今天，出国留学网小编就给大家详细介绍一下日本房产产权解析，希望对各位有所帮助。

　　在日本，房子和土地都是可以出售的。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。

　　日本房屋产权属于永久产权，不会有到期的情况，可以一直居住。这有别于中国的房产产权：

　　●自动续期可能会收费

　　《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说，对于住宅项目，土地70年使用权到期后按《物权法》规定应续期，续期方式为“自动续期”，也就是不需要进行任何手续上的办理，在相关部门登记即可。《物权法》的规定很好地解答了近期人们关于“70年后土地被无偿收回”的隐忧。

　　当然，“自动续期”还涉及到一个收不收费的问题，从现在来看，有可能收费，因为目前我国土地法规定土地是有偿使用的，住宅开建时缴纳的土地出让金也是有时间期限的。不过，现在谈论这一切有些为时过早。因为一方面《物权法》是在2007年才出台的，而我们大部分的住宅项目距70年还有很长一段时间，随着今后社会的发展，说不定土地的使用、土地出让金等涉及到民生保障的问题会由政府来埋单。另一方面，我国关于土地使用的法律法规今后的发展和变化还不太好预测，就拿土地有偿使用来说，今后可能有偿使用的年限会变得更长也说不定，或者今后还会发展为土地无偿使用。

　　●土地有偿使用期限与建筑质量无关

　　另外，一些购房人也对建筑质量与土地使用期限之间的关系存有疑问。法律上对于土地使用期限的规定并不涉及房屋质量，但如果房屋由于质量或其他问题不在了，那么土地使用权自然会被收回。这其中映射了一个关于目前我国建筑质量和建筑安全的问题，房子如果二三十年就被拆掉的话，其实一定程度上是对社会资源的破坏，也增加了很多碳排放，因此，呼吁政府在制定相关建筑质量标准的政策时，将其作为百年大计来考虑。

　　●产权不足70年的住宅面临到期

　　至于目前部分城市存在的一些住宅项目土地使用权并没有70年，已面临到期的情况，虽然法律中有规定，土地有偿使用的最高年限为70年，一个住宅产权仅有20年、30年在法律上说得过去，但就目前的实际情况来看，首先应确定购房人在买房时是否明确其住宅产权的年限，如果存在开发商故意隐瞒事实的情况，则应追究开发商的相关责任。

　　如果购房人被告知产权年限了，那么一个只有二三十年产权的房子现在面临土地使用权到期，个人认为首先应该以保证老百姓的居住利益为主，而且也不应该追缴他们的土地出让金，因为个人在购房时都是被动接受的，他们无权左右土地的使用年限，因而，此时应该协调相关机构在保证购房人利益的前提下解决此事。

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　　对于现在美国的房产产权，和国内一样，也有商业用房产权，所以今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国房产产权的介绍。希望能帮助到您。

　　商业用房使用年限到了后可以买卖吗

　　产权证是房屋的使用权和权，这个是可以进行交易的，只是到时候土地的使用权会有说法。　现在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要没有拆迁的规划就可以进行变更。

　　商业用房使用年限到了后产权归谁

　　《物权法》 百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子权本身。国家规定，城镇建设用地为国家，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

　　以上就是关于商品用房到期后需注意的事项。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产。只要房子还在，个人就拥有该房子的权。不过从现有政策上来看，你的房子并非永远是你的。所以在产权年限即将到期之前，还得早做准备，以免在国家要求回收土地使用权时措手不及。

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　　在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地产局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”（TitleSearch）。和出国留学网小编一起来看看加拿大买房产权查询内容。

　　1、拥有人资料：

　　有多少人共有这份产业？需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般两人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，这是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

　　2、法定标示：

　　包括地号（P.I.D.）、法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

　　3、抵押设定：

　　若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。

　　4、通行权（Statutory Right-of-Way）：

　　最常见的有煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

　　5、地役权（Easement）：

　　与通行权类似，但范围较广。就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

　　6、契约/合同（Covenant） ：

　　范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

　　7、假扣押/诉讼：

　　例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。

　　8、证照：

　　有些屋主为防屋子被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

　　所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心。

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　　英国买房的产权是和国内有很大区别的，而且类别还很多。如果不是很清楚的话，下面就和出国留学网小编一起来了解下英国房产产权类别一览吧。

　　永久产权(freehold)

　　指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。

　　产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。

　　英国大部分别墅都属于永久产权房。

　　优点：其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断 升值，并能世代传承。

　　土地租借权(leasehold)

　　土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例子。

　　买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。

　　缺点：此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

　　有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下：

　　原因

　　1）英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的。

　　2）英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。

　　3）土地租借协议的额外规定一般都非常合理，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。所以在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。

　　ShareofFreehold(共享型永久产权)

　　这里也应提到，一些小型的公寓楼房提供房屋的“永久产权共享”。

　　永久产权共享模式

　　永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护。

　　成品房和期房

　　每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的成品房和尚未竣工的商品房（一般称之为期房或楼花off-plan）。

　　大型地产开发商在楼盘开工之前，以较低的价格吸引投资者提前买房。在大多数国家购买期房有绝对的价格优势，但英国基本上是个例外。

　　无论是买成品房或是期房，房屋产权的类型（freehold or leasehold）是不变的，但具体购买的程序可能有细微差别。

　　英国房产评估体系介绍

　　房产评估师的作用

　　房产评估鉴定师在英国自成专业。

　　除受地段，城区规划管理之外，房子的价格还可能因其所有权分配方式，建筑结构，装修程度，内部结构是否合理，是否有户外空间（花园或...

　　对于加拿大新移民来说，能够拥有一套属于自己的房子是最开心的事情之一了。那么大家对于加拿大房屋的产权问题是否有所了解呢?下面就让出国留学网小编给各位解答一下吧。

　　产权问题

　　Freehold─自由产权

　　屋主拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。

　　当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

　　Condominium─共管产权。

　　住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。

　　由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。

　　共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

　　Freehold Condominium─自由共管产权

　　主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。

　　这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

　　特殊土地

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