房地产估价师真题及答案

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　　房地产估价师经营与管理2016年真题及答案

　　一、单项选择题

　　1.【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有(　)。

　　【选项】

　　A.用途广泛性

　　B.异质性

　　C.弱流动性

　　D.长寿命性

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。

　　【考点】

　　2.【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是(　)。

　　【选项】

　　A.房地产投资更易变现

　　B.房地产投资所需资金少

　　C.房地产投资收益更高

　　D.房地产能保值增值

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有保值增值的特性。

　　【考点】

　　3.【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择(　)。

　　【选项】

　　A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

　　B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

　　C.机会型房地产投资

　　D.刚竣工的收益型房地产投资

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。

　　【考点】

　　4.【题干】若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为(　)。

　　【选项】

　　A.14%

　　B.19%

　　C.21%

　　D.22%

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%

　　【考点】

　　5.【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是(　)。

　　【选项】

　　A.开发强度系数

　　B.土地转化率

　　C.住房可支付性指数

　　D.住房市场指数

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。

　　【考点】

　　6.【题干】房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期...

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　　2016房地产估价师理论与方法考试真题及答案

　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.【题干】关于房地产估价误差的说法，错误的是(　)。

　　【选项】

　　A.房地产估价难免会有误差

　　B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

　　C.不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一股是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。由于真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。参见教材P9。

　　【考点】

　　2.【题干】关于房地产估价结栗的说法，猎误的是(　)。

　　【选项】

　　A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见

　　B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见

　　C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同

　　D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。参见教材P35。

　　【考点】

　　3.【题干】估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是(　)。

　　【选项】

　　A.估价对象适宜采用多种方法估价

　　B.各种估价方法都有一定的局限性

　　C.各种估价方法之间具有理论统一性

　　D.难以通过分析排除不适用的估价方法

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是房地产估价的持点。要求在估价中尽量采用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同估价方法都有局限。参见教材P10。

　　【考点】

　　4.【题干】下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因表的是(　)。

　　【选项】

　　A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加

　　B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

　　C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

　　D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P65。

　　【考点】

　　5.【题干...

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　　2016房地产估价师制度与政策考试真题及答案

　　一、单项选择题

　　1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是(　)。

　　【选项】

　　A.房地产开发企业

　　B.房地产估价机构

　　C.物业服务企业

　　D.建筑施工企业

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

　　【考点】

　　2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了(　)利益的需要。

　　【选项】

　　A.公共

　　B.社会

　　C.集体

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。

　　【考点】

　　3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是(　)。

　　【选项】

　　A.城市绿地

　　B.汽车加油站

　　C.街心公园

　　D.地税局机关

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;

　　①国家机关用地。

　　②军事用地。

　　③城市基础用地。

　　④公益事业用地。

　　⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

　　⑥法律、行政法规规定的其他用地。

　　【考点】

　　4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由(　)和被征收人签订。

　　【选项】

　　A.房屋征收部门

　　B.房地产估价机构

　　C.房屋征收主体

　　D.房屋征收实施单位

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　【考点】

　　5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向(　)申请鉴定。

　　【选项】

　　A.城市绿地

　　B.汽车加油站

　　C.街心公园

　　D.地税局机关

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿...