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2017年房地产估价师得高分技巧

房地产估价师答题技巧 房地产估价师答题方法

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  2017年房地产估价师得高分技巧

  一、总的答题策略

  1、一定要全面审题,往往由于审题不严密,造成一个在平时作了不止多少遍的问题出错,如案例第一题,按教材做法都是建设期后运营期第一年就偿还利息,单这个题第三年不还利息。

  2、作题的先后顺序,先易后难。我在这次考试中第一题用了1小时10分钟,作完这个题后一看时间,心情完全凉了,脑子一片空白,其实后面的题用时都不多,但先做难题,给自己减低了自信心。虽然后面的题也做完了,但质量肯定不如先做好。

  3、单选题会不会都要选,多选题在单选题自己认为有把握正确的在70%以上时,对摸棱两可的题尽量少选,有些题甚至只选一个,能得到50%以上的正确 率就基本能达到及格。当然单选题自己有把握的正确率还不到50%,你就只能在多选题上博一博了,我的观点还是对没有绝对把握的题少选一个是一个。

  4、正确运用排除法,当不知到正确答案时,根据经验运用排除法往往能取得很好的效果。

  二、客观题

  1、计划答题时间,保持稳定的答题速度。考试开始时,应该看一看试题的份量,并且对每道题应占用的时间迅速作出估计。保持稳定的答题速 度,也是很必要的,一般的做法是:首先通读并回答你知道的问题,跳过没有把握做答的问题。然后重新计算你的时间,看看余下的每道题要花多少时间。在一道小题上花过多的时间是不值的,即使你答对了,也可能得不偿失。

  2、按题目要求答题。在阅卷中发现,有不少考生连题目的要求都没看清楚就开始答题了。请记往,一定要认真阅读题目,在做选择题时要看清所有的选项。

  3、要注意多选题给分标准:错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。所以不要选没有把握的选项。

  三、主观题

  1、仔细阅读试题。主观题一般是考察考生分析问题和处理问题的能力,相对来说难度较大,建议考生对题目要求至少阅读两遍,经验表明,这 样做是值得的。认真审题一方面能帮助考生准确理解题意,不至于忙中出错;另一方面,还可帮助考生从试题中获取解题信息。

  2、问什么答什么。不需要计算与本题要求无关的问题,计算多了,难免出错。

  3、按题目要求写出计算公式,注意解题步骤。综合题的答题要求是:有计算的要求列出算式、计算步骤;需按公式计算的,应列出公式。考生在解题过程中,应尽量做到思路清晰,计算正确;一定要写出计算公式、计算步骤,这样即使解题不完整或上一步骤计算错误,而本步骤公式、算式正确,仍旧可以得到该步骤的公式、算式分。综合题每题所占的分数较多,考生在答题中,一定要按照要求写出步骤和算式。

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2017房地产估价师改错题答题技巧

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  2017房地产估价师改错题答题技巧

  关于改错题,许多考生并不是指不出错误,而是因为答题方法不正确丢了很多分,结果阅卷者觉得非常惋惜,考生感到非常痛心。经过我们老师总结丢分的情况主要表现在如下几个方面:

  (1)考生虽然指出了很多错误,其中有很多也指对了,甚至有的考生指出了全部正确的错误,但因为同时在前面也指错了不少错误,结果得分很低。例如某个考生在13行的答卷纸上指出了18个错误,期中前面的8个指错了,而且占据了8行答题位置。后面的10个指对了,则该考生只能计5条正确的答案,即只能得15分;如果相反,即指对了的10个错误排在10前面行上,则该考生可得30分;同样的答案由于位置排列不同,分手却相差“千里”。因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面,而且要一个答案占据一行。

  (2)把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。例如:某考生指出了19条错误,期中前面的13条指对了,后面的6条指错了。如果该考生未把13行全部填满,则缺一个空行可增计1条行分。如果该考生13前面条正确答案占据了7行,后面的6条错误答案占据了4行,则该考生可计9条正确的答案,即得分为27分;但如果前面13条正确的答案占据了7行,后面的6条错误的答案占据了6行,则只能计7条正确的答案,即21分,虽然正确答案全部答出,但得分却只有满分的一半多1分而已。

  (3)把本属于一条的正确答案分成了两条,占据了两行的位置,即浪费了一行的位置而丢分。例如:在市场比较法中,B、C的区域因素修正有误(分子分母填倒)分成两条,即B的区域因素修正有误,C的区域因素修正有误,仍然只计1条答案的分,整体上因浪费了一行的位置而白白地丢掉了3分。针对上述丢分的情况,结合评分标准,网校老师就改错题提出以下考试方法。使大家知道怎样在13行的答题排列出自己的答案,知道如何界定一条错误,该分的时候分开,该合的时候就合。

  三条建议:

  1.考试时,如果自己时间够,则要先把答案写在草稿纸上,答完后把答案排一下序,把自己认为肯定的答案写在前面,并且要每一条占据一行,把自己怀疑态度的答案尽量挤在后面的一行里。

  2.如果在“估价对象”中已找出三个错误,则不必再仔细寻找,应接着往下阅读,以免一个地方纠缠太多而没有时间阅读报告的其余部分,等有时间再来仔细阅读“估价对象”一项的内容。

  3.如果考试的估价报告中有“个别因素分析”、“区域因素分析”和“市场背景分析”的内容,而且篇幅较长,则可以跳过该三个部分,以节省时间来寻找估价方法运用上的错误。

  4.在按照自己的理解指定错误后,对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查,看看是否有漏指的错误。

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