房屋保养

　　现在美国移民政策正在打击移民，所以很多人准备移民吗加拿大，而且加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么加拿大的房子该如何保养呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下加拿大房屋保养指南吧。

　　房子可以算是一个家庭最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。

加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢?这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。

　　更换屋顶小贴士

　　蒙特利尔冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了!但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了!

　　更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青(或玻璃纤维)片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片(Torched on Roll Roofing)，或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青(或玻璃纤维)片，就会大大增加漏水的机会。

　　此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风!

　　如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼(Attic)内，找出在哪里漏水?然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如通气口(Air Vant)、水管的气口(Vent stack)、烟囱(Chimney)等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的!

　　由于蒙特利尔季节的特殊性，其实修理房屋可以根据时间在每个月不同的进行。比如马上就要结束的冬天。

　　季节性保养日程表

　　十一月/十二月

　　1检查并清洁取暖炉;清洁或更换取暖炉的过虑网。

　　一月/二月

　　1清洁或更换取暖炉的过滤网

　　2检查热回收换气机(HRV)并清洗或更换过滤网

　　3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪

　　4清洁加湿器

　　5清洁排油烟机的过滤网

　　6检查并把地...

　　2018年的春天到了，没有居住的空房子如何保养呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看春季房屋怎么保养!欢迎阅读。

　　春季房屋怎么保养

　　正确适时的房屋保养不仅可以延长房屋的使用寿命，而且可以起到安全健康而又经济使用房屋的目的。在以前的文章中我们谈到了冬季房屋如何保养，但经过冬季的严寒之后，房屋会有一些新的问题出现或有一些新的变化，特别是一些较新的房屋，还没完全进入稳定期，土壤的运动和天气的变化更易引起新的情况出现，所以严寒之后的春季是一个发现问题和解决问题的大好时机。随着严寒冬季的结束，春季即将来临，在此我们谈一谈春季房屋保养要做哪些工作。

　　一：检查保养室外墙体。在雪全部融化之后，到室外检查墙体和基础墙是否有新的裂缝，观察以前的裂缝是否扩大。因为土壤在冬季结冻和春季解冻的过程中会有位移，从而有可能引起基础墙开裂和扩大以前的裂缝。当发现裂缝之后应到地下室相应部位检查是否有漏水现象且检测裂缝的宽度和长度，以便以后观察裂逢是否在继续变化。当发现漏水较严重或裂缝变化较快时，应找相关专业人员解决。

　　二：检查维修屋顶。经过冬季的寒风和低温之后，一些旧的屋顶易发生缺损松动及老化现象，对于缺损部分应及时补上，松动的地方用钉固定。同时特别注意检查屋面与墙体烟囱及通风口之间的沥青密封部分是否老化开裂。如发现屋面发生大面积的卷曲现象则应考虑更换新屋顶。

　　三：检查窗框和墙体间的密封是否完好。窗框和墙体间的密封胶会逐渐老化裂开，降低密封效果，春天的雨季来临时窗角边易发生渗水。如发现这种情况应及时用室外密封胶修补。

　　四：室外落水管及檐沟检查清理。落水管在冬季受雪水结冰膨胀的影响，经常发生连接部分断开或将其固定在墙上的铁钉脱落，如发生以上现象时应及时修补固定。对于已破损或油漆老化剥落的檐沟，及时更换或重新油漆。

　　五：阁楼木结构及保暖材料的检查。将室内阁楼盖板打开，检查屋面板里面是否有新的水印及霉菌，查看保暖材料是否因年久收缩严重，失去保暖隔热效果。当保暖棉效果不好时，在冬季暖气上到阁楼后受冷凝固成水，从而使木结构潮湿生霉，降低木结构的寿命。当发现保暖棉效果不好或阁楼通风不畅时，应添加保暖棉或在屋顶增加通风口。

　　六：烟雾及一氧化碳报警器检查。烟雾报警器一般每个楼层应有一个，大家往往疏于定期测试检查，特别是以电池供电的烟雾报警器更应按照产品说明定期测试。目前很多房屋没有安装一氧化碳报警器，以煤气为燃料的炉头和热水炉工作时易发生不完全燃烧，产生较多的一氧化碳，所以建议以煤气为燃料的家庭最好每个楼层安装一个一氧化碳报警器，并按说明书定期检查。

　　以上是小编精心整理的春季房屋保养，希望可以帮到您。