投资海外

　　现在随着人们收入的提高，越来越多的中产阶级加入海外买房的列队。投资海外房产哪个国家好？大家是不是对这个问题很苦恼，出国留学网小编今天为大家介绍海外最受欢迎的房地产市场。

　　1.泰国

　　泰国房产投资目前主要集中在四个城市，北区的清迈、中部的曼谷和芭堤雅、南部的普吉岛。

　　泰国以其商业实力和旅游资源而成为中国投资者的热点，据统计，在曼谷的新房市场，来自大陆和香港的投资者占据了10.8%的份额。因此，曼谷市中心的房产价格依然居高不下。

　　根据专家的解释，曼谷有限的新房供应量保证了其房价的稳定增长，目前曼谷每年新房供需严重失衡。

　　芭提雅房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000元/㎡，无公摊面积，精装修，折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右，月租金大约3600元，租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产，可谓用四线城市的价格，享一线城市的租金。

　　普吉岛是泰国物价最贵的地区，岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000元/㎡。同样是精装修，租金与芭堤雅接近，但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓56万元左右，月租金大约3800元，租金回报率大约6.5%。

　　2.加拿大

　　加拿大自然条件优越，且政策相对宽松，其房产投资回报率保持较高水准，因此一向都是中国投资者的优先选择。目前加拿大房产市场中投资回报率最高的区域分别是温哥华、多伦多、渥太华。

　　加拿大房地产相关的法律体系都十分完善，而且透明度很高，这都是投资加拿大房产让人放心的因素。

　　3.美国

　　美国一直是房产投资比较热门的地区，随着美国经济不断增长，近三年来房产市场不断创新高，房产价格上升30%。旧金山地区成为增长最为火热的地区，硅谷即将成为美国房价最高之地，除了科技因素，良好的城市环境也成为人们选择的一大动力，预计旧金山将成为2018美国投资市场的一大热捧城市。

　　美国历来是国人海外房产投资的热门区域，从各式别墅、公寓，甚至是佛罗里达州的土地，都能成为投资的对象。由于受到金融危机影响，美国房产市场仍处与慢慢回复中，例如此前迈阿密曾经卖80多万美金的房子，现在30万美金即可买到，因此到美国抄底投资成为很多人的选择。

　　需要注意的是，到美国投资房产时，除了房子本身的价格外，投资者还需要额外承担各类费用，如验房费、律师费，以及购房后每年还需缴纳的房产税。这些额外的购房、持房成本，也是大家投资美国房产前不得不计算清楚的。

　　4.英国

　　英国目前投资市场已达顶峰趋于稳定，很难再有大的增长，但该国较低的利率成为吸引投资者的强大动力。数据表明，英国房价一直在飞速上涨，单单过去一年就上涨了9%，而且后续还在不断上涨，新房供应短缺。英国经济中心表示，由于多年强劲增长，预计伦敦地区房价将会下跌3.7%。

　　5.新加坡

　　因为政府一系列调控房价的举措以及经济增长缓慢，新加坡房产销量受损，价格...

　　据悉，投资房地产的收益处于股票和债券之间。现如今，投资海外房产已经是一种趋势，下面出国留学网小编就来谈谈2018投资海外房产的前景怎么样，欢迎阅读。

　　最新统计显示，2010年度共有50.8万名中国移民到34个获“经济合作与发展组织”评定为已发展的国家，相比2000年增长了45%。一些数据显示，这一趋势还在继续，如美国在2011收到8.7万中国移民，。中国的移民造成全球部分地区的地产市道一片红火，无论是纽约曼哈顿还是地中海的塞浦路斯。

　　我的一个朋友，他现在四十岁，在北京有自己的公寓，在一家跨国公司工作，薪水很高。但在上个月中旬，她放弃了大陆上的一切，乘飞机去了澳大利亚，投资了一个完全未知的未来。她告诉我，中国的生活太紧张，她有时不得不每周工作128小时的在国外的话，生活和工作方面会更轻松自由一点。现在，她们家的移民手续已经全部完成了。

　　另一方面，从2014年初开始，海外投资买房已经是最热门的话题之一，有很多人把海外房地产投资作为移民的方式。近年来，海外房地产市场发展相当不错。发达国家如英国和美国房地产市场的发展是相对稳定的，在一些国家，房地产投资风险比较大，但他们的投资回报率也可能会有意想不到的效果。

　　我在网上看到的一个美国房地产分析：美国政府近期短期利率第二次加息，从0.25%增加至0.5%。在未来短期利率还有可能会增加，但是步伐会缓慢，按揭利率的增加预计会比短期利率缓慢。

　　从长远来看，预计投资房地产的收益处于股票和债券之间。租金上涨和经济改善可以合理解释房地产价格的上涨，即使考虑到借贷成本增加的因素。在美国买房的话这里很多城市的房价都是大家可以接受的价格。因为美国的整体房屋价格要比国内便宜。如果和华人地产网的房产专家聊聊，就会发现美国的奥兰多、亚特兰大、达拉斯等很有前景的城市的房产资讯。美国的海外华人比较多，房屋的出租出售回报率都很高，再加上美国优美的自然环境，还可以享受到很多的福利待遇，更多的人选择美国投资购房发展。

　　美国房地产开发去年11月发放的新住宅许可证数量比十月增加了11%，比前年十一月增加了19.5%。西部和中西部获得最多，增加了约22%。破土动工的房地产项目比去年十月增长10.5%，比前年同期增长16.5%。一般来说，颁发的新住宅建筑许可证数目超过进行中的建筑项目数目多达10%的时候，表明新的建筑项目将会不断破土动工。因此，上述数据显示，开发商看好房地产前景，住宅建设和发展有上升趋势。与此同时，去年11月美国房地产销售比十月的房地产销售增长了4.3%，比前年同期相比增长了9.1%。

　　从长远来看，预计投资房地产的收益处于股票和债券之间。租金的提高和经济的改善可以合理地解释房地产价格的上涨，甚至考虑到借贷成本的增加。在美国的房价中，很多城市的房价都是可以接受的价格。因为美国的整体房价比国内便宜。如果你和专家谈谈，你会发现美国的奥兰多、亚特兰大、达拉斯等很有前景的城市的房产资讯。美国的海外华人比较多，房屋的出租出售回报率都很高，再加上美国优美的自然环境，还可以享受到很多的福利待遇，更多的人选择美国投资购房发展。

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　　虽然现在投资海外房产的收益比较高，但是海外投资不比国内，外国公民不一定受到法律的保护，下面和出国留学网小编一起来看看投资海外房产要面临哪些风险。

　　海外投资保险承保的风险

　　(一)汇兑限制

　　汇兑限制指投资所在国政府实施的阻碍、限制投资者把当地货币兑换为投资货币或汇出投资所在国的措施，或者使投资者以高于市场汇率的价格将当地货币兑换为投资货币或汇出投资所在国的措施。

　　(二)征收

　　征收指东道国政府采取国有化、没收、征用或未经适当法律程序的行为，剥夺了被保险人或项目企业对投资项目的所有权和经营权;或剥夺了被保险人或项目企业对投资项目资金的使用权和控制权。

　　(三)战争及政治暴乱

　　战争指投资所在国发生的战争、革命、 暴动、内战、恐怖行为以及其他类似战争的行为。战争项下的保障范围包括因战争造成的项目企业有形财产的损失和因战争行为导致项目企业不能正常经营的损失。

　　(四)政府违约

　　政府违约指东道国政府违反或不履行与被保险人或项目企业就投资项目签署的有关协议，且拒绝按照仲裁裁决书中裁定的赔偿金额对被保险人或项目企业进行赔偿的行为。

　　(五)承租人违约

　　承租人违约指承租人因不可抗力以外的原因，不能向被保险人或出租人支付《租赁协议》下应付租金的行为。

　　海外投资保险的功能与作用

　　(一)补偿损失

　　投资保险为投资者因遭受政治风险而产生的投资损失提供经济补偿，维护投资者和融资银行权益，避免因投融资损失而导致的财务危机或坏帐。

　　同时，由于中国信保对项目的介入和参与，可以在某种程度上有效规避政治风险的发生。中国信保以中国政府为依托，可以通过承保项目对东道国施加影响，从而降低项目的征收和政府违约等风险。在出现投资纠纷后，中国信保可以借助外交等手段来协助化解投资者和有关政府之间的纠纷，最大程度防范风险发生。

　　(二)融资便利

　　海外投资风险高，融资难度大是跨境投资者所面临的一个普遍问题。投资保险通过承保政治风险，为投资者提供融资便利，同时也为投资者降低了融资成本，帮助投资者获得较为优惠的信贷支持。

　　中国信保积极参与国际资本市场的运...

　　2018年，移民，投资依然是主流话题，那么海外投资房产可靠吗?投资海外房产有市场吗，出国留学网小编整理了2018年投资海外房产怎么样。一起来看看吧。

　　海外房地产投资的热潮才算是刚刚开始。短期来看，美国、加拿大、英国等发达国家依旧是中国海外房地产投资的热门目的地。但就长期，随着中国投资者的国际化投资视野不断开阔和全球资产配置意识逐步提升，将会有更多的人们把目光聚焦于新兴市场中，并且投资模式也会更加多元化。

　　目前适合房地产投资的海外城市

　　第一，经济复苏稳健的国家预期中长期房价走势相对乐观。

　　如上所述，宏观经济增长对房价具有重要影响。由此可以推断，经济平稳增长的德国、意大利和有明显触底反弹的西班牙和日本是房地产投资的首选国家;经济增速下滑的韩国和新加坡则为谨慎回避的国家。

　　第二，海外投资者购房和持有成本低、移民政策宽松的国家，房价预期乐观。

　　税费是交易和持有房屋的成本，对投资收益有重要影响。综合来看，新西兰即便新开征两年内出售房屋的增值税，但其购买过程中的地税仍会吸引一批投资者。

　　新加坡对海外投资者加征15%的印花税使其购房成本大幅提高，我们对此表示谨慎。韩国、意大利和英国购房税费和持有费率综合看相对较低。

　　其余国家中，澳大利亚对海外投资者加征5000-1万澳元申请费，但综合成本与加拿大、法国、荷兰、西班牙等接近，持有成本较低。日本、美国购房费率较低持有成本较高。德国则相对较高。

　　结合考虑移民政策，对有移民优惠的国家更加偏好。西班牙推出“黄金签证”以吸引海外投资者以及卖出时对增值部分利润征收的税率相对较低，我们认为其在税费方面仍有一定吸引力，且会吸引部分移民倾向投资者。同样情况的还有意大利。

　　而英国从2015年4月开始重新对海外购房人征收资产利得税，加拿大暂停地产投资签证，也会使部分移民倾向的投资者转移到其他国家。综上考虑我们偏好西班牙、意大利，其次为移民所需投资金额相对较低的加拿大、新西兰和美国。

　　第三，房价下跌到历史低位，房价收入比、房价租金比较低的城市更具有投资价值。

　　从2007年至2016年，除德国和韩国外，其余国家都经历了金融危机房价都有大幅下跌，但后来都已经相继回升甚至超出危机前水平，其中澳大利亚、加拿大、英国、韩国的房价指数已经超出2000年以来平均水平20%-40%。只有荷兰、西班牙、意大利的房价仍然比危机前分别低17%、14%和35%，房价指数负向偏离平均价格5%-10%。

　　此外，在选择城市时，城市的房价收入比也是值得关注的指标。看好米兰、悉尼、温哥华、大阪、巴塞罗那、墨尔本、洛杉矶、柏林和阿姆斯特丹这9个城市的房价收入比相对较低。从各城市租金收益率看，柏林、巴塞罗那、墨尔本、多伦多、奥克兰、阿姆斯特丹和洛杉矶则显得较有吸引力。

　　综合考量宏观经济增长和利率政策、税费、移民优惠和价格偏离度等4个指标，我们看好意大利罗马、西班牙巴塞罗那、日本大阪和荷兰的阿姆斯特丹的房地产价格增值;其次为德国、美国、法国、新西兰较为稳定的地产收益。对新加坡和韩国的房地产持谨慎评价。

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　　如今，海外投资房产早就不是什么富人的游戏了。那么在投资海外房产时，需要改变哪些传统的观念呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧，希望对各位有所帮助。

　　1.无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。

　　既然是资产配置，那么符合自己能力的是必然需要考虑的，但是不代表专门去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”!所谓性价比，必然是具备一定资产配置潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的标的，说实话，真的是不太多!

　　而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要资产配置，而去选择一个几乎没有价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外房产市场，这是几乎是一个铁律!

　　2.看到地铁和商场，就是“好东西”!?

　　这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。

　　但是请记住，你现在资产配置的是海外房，你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?

　　在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达......等等。

　　原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

　　而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的增长潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

　　请记住，你是配置海外房资产，不是自住海外!你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求!你的需求是什么!?是“潜力”!!!

　　有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”......虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去配置海外房，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

　　3.学会保护自己，学会相信数据

　　这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。

　　外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求!

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　　现在无论在国内还是国外，其实公寓和住宅有着区别，今天，出国留学网小编为各位介绍酒店式公寓和普通住宅有什么区别，一起来看看投资海外酒店公寓和普通住宅的区别吧!

　　1、公寓分类多，年限有长短

　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

　　很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。

　　市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

　　2、居住成本有所不同

　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。

　　在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

　　3、落户、交易、水电费标准的区别

　　在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限;其次是产证上的类别不一样;居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税;在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

　　近年来，越来越多的人涌入海外房产市场投资买房。那么，为什么有这么多人把资金投入海外市场呢?海外房产投资的优势有哪些?下面出国留学网来说说2018年投资 海外房产怎么样。

　　投资海外房产，让资产达到保值升值的效果。另外，中国人在海外买房不再是单纯的投资行为，而是与家庭长期规划相关联。

　　投资稳定，房产增值，房租收益

　　对于很多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。

　　而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

　　方便子女留学留学

　　还有一些人买房是为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

　　为度假、休闲做准备

　　还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。

　　为移民做准备

　　当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民，欧洲的几个移民国家刚好买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能移民也很不错。

　　很多投资者都选择马来西亚投资，那么为什么会有这么多的人选择投资马来西亚呢，出国留学网小编就在网上查找了一些资料，来和大家说说马来西亚房产投资理由，欢迎大家阅读。

　　马来西亚投资理由：

　　•经济迅猛

　　马来西亚经济持续增长，加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。

　　•安全稳定

　　马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。

　　•回报率高

　　在吉隆坡的房产，保守估计租金回报率为4-5%，房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主，许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。

　　•前景看好

　　马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。

　　•环境亲商

　　由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首，在“最佳国家”中排名第35位。

　　•律法健全

　　买家权益受政府保护，在马来西亚房屋交易法案中(Housing Development Act)，买卖的地契合约是通过政府的公共合约，开发商不能自行订立合约。

　　对于外国人在马来西亚买房，政府为了平稳调整房价，避免外国资金大量涌入影响房价，已经修改法令，限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产，如果在5年内转售，必须额外增加30%的盈利税，借此稳定房价。

　　•基础设施成熟

　　在马来西亚的开发商一般不会只开发楼盘，都会计划打造包括住宅、商场、酒店等结合在一起的商业圈，不用担心会买在“荒无人烟”的地区。