海外投资买房

　　越来越多的人会选择海外投资买房，那么海外 投资房产主要选择哪些国家呢?这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　海外投资房产会选择哪些国家

　　美国

　　特点：风险低、收益稳定、回报率高、制度完善

　　根据仲量联行统计数据显示，中国投资商2016年年在国际不不动产市场共投资326亿美元。其中46%(151亿美元)在美国投资，最主要的投资地为纽约。

　　从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。

　　此外，与中国最大区别就是，美国一二级市场并重，其中二级市场更更为活跃。这就保障了了我们投资美国房产日后可以轻松出售。而且完善的法律律让投资者更更为放心。

　　英国

　　特点：供不不应求、收益稳定、以房养学、政策利利好

　　近期，普华永道对全球30个国际大都市(包括北京和上海)进行了各项指标的排名，名为“机会之城”，其中，伦敦综合排名第一，这并非浪得虚名，英国房产的优势非常明显。

　　英国因为新土地资源非常有限，加上激增的移民人口，导致当地房产长期处于供不应求的状态，物以稀为贵，据中国行业研究网统计，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

　　澳洲

　　特点：市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低

　　2015-2016是过去7年年中澳元汇率最低的时刻，也因此，澳洲在这两年成了了全球房产投资者追捧的市场。

　　澳洲房产发展已有百年，澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。作为一个资本主义国家，私有制是经济基础，法律律规定业主拥有永久土地所有权，不存在遗产税，这是澳洲房产最为诱人的地方。而且，澳洲对海外投资者非常友好，投资人只需首付和海外收入证明，便可以通过澳洲当地银行贷款。并且房市租金回报率非常可观，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息，达到以租养房的目的。

　　日本

　　特点：质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃

　　投资日本房产最大的优势除了了产权是永久性的，还可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证，容易获得投资经营签证。日本的房屋通常有专门的管理理公司代管出租事宜，这让远在国内的投资客非常省心。

　　德国

　　特点：稳健上升、升值空间大、低风险率、前景良好

　　德国房产市场被英国《金金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到金融危机的任何影响。

　　根据《全球房地产指南》显示的各国黄金金地段房价，相比中国、加拿大和澳大利亚，德国的价格极其低廉，对德国房产投资者而言，这就意味着巨大的上升空间。根据仲量联行2016年年数据显示，过去3年年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林林(27%)、法兰克福(23%)和慕尼黑(9%)，同时还在多座城市进行了组合投资交易(39%)。

　　美国因为移民、子女留学等需求，一直是最受国内高净值人士...

　　很多人会选择海外投资买房，那么海外房产投资该怎么计算回报率呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　海外房产投资怎么计算回报率

　　租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

　　租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

　　投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

　　那么租金回报率该怎计算呢?

　　回报率分析法

　　公式: (税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

　　租金回报率法

　　公式: (税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

　　03IRR法(内部收益率法)

　　房产投资公式为: IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费 (备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。

　　租金收入比在国际：

　　租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。

　　调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。

　　租金收入比在国内：

　　国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，2004年至2008年，中国房价增幅高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2%上下。 上海已长期偏离这一数值，如果按国际标准，则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。高力国际发布的最新研究报告称，由以往几年来看，一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此，持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。

　　一般来说，5%以上...

　　最近几天，加拿大西部海港城市温哥华又因跟房子有关的话题上头条了，一名叫周天宇(音译)的中国学生花费3110万加元(约合1.57亿元人民币)买下温哥华今年最贵的一幢豪宅。网上一阵热炒，甚至将这名学生称为“全加拿大最土豪的学生”。

　　有当地媒体报道称，周天宇购买的这幢豪宅占地约1.7英亩(约合6880平方米)，住房面积约1300多平方米，内带5个卧室与8个卫生间，还有图书馆、健身房及游泳池等豪华设施。

　　其实3000多万加元的房子在温哥华并不是最贵的，之所以议论纷纷，就是因为“主人公”的两个特殊身份，一是中国人，二是学生。年纪轻轻就能豪掷2000多万加元购买这样的豪宅(另外近1000万加元是银行贷款)，这是怎样一种阔绰与奢华?

　　无独有偶。去年3月，一名在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人花费5180万加元买下温哥华西区一栋豪宅，成为不列颠哥伦比亚省有史以来交易额最大的房屋买卖之一。 这笔交易当时也被媒体热炒了好几天。

　　房价涨怪中国人?

　　其实，这几年来温哥华房地产市场持续升温，一直都是媒体报道的热点。仅2014年，温哥华房价平均涨幅为25%以上，这让当地居民苦不堪言。本地很少有人把房地产当作投资手段。当地居民有大约一半人一辈子都不买房，而选择租房。

　　必须指出的是，由于加拿大对外国人投资本国房地产没有限制，还可提供银行贷款，而温哥华又是一个气候宜人、风景秀丽的城市，因此不仅是中国人，全球其他国家的有钱人以及加拿大东部的部分退休居民，都选择在这里购房和养老。可毕竟黄金地段面积有限，好房子供不应求，这才是温哥华房地产价格不断上涨的真正原因，这也让当地居民怨声载道。

　　然而，当地不少媒体甚至居民把怨气都撒到华人甚至中国人身上，说他们是房价大幅上涨的主因，这显然是不公平的，也有种族歧视和偏见的成分。除了上面提到的温哥华吸引外国人买房的因素，还应该看到，华人购买的多数都是数百万元以上的豪宅，这本身就是高端市场，对当地普通人的购房冲击并不大。

　　不变的买房“情结”

　　近年来，在海外投资置业的中国人有所增加。一些有钱的中国人移民海外后，语言不通，环境不熟，过去在中国发家致富的经验和方法在西方用不上，于是在不知道如何再创业的困境下，只好通过购买多处房产来确保自己的资产保值增值，这无疑间接推高了当地房价。

　　中国富豪出手大方，已经是名声在外、屡上当地头条。尤其是温哥华一些好地段的房子，因为多名华人竞相抢购，结果成交价格往往高出当初售价不少。此外，中国人对房子情有独钟，总觉得租房子住没有归属感，因此即便是没多少钱的人通过技术移民到温哥华定居，也要千方百计地买套房子。

　　房产投资是是非非

　　房地产涉及到千家万户的经济利益，容易成为公众话题。居住在温哥华的华人如果要消除公众的误会和媒体的偏见，首先需要谨言慎行，处事低调，不要把摆阔攀比和炫富的心态带到国外;其次应该积极融入当地社会，参与当地的经济建设，开辟做贸易和办实业等多种途径，通过投资而非投机的心态实现资产的增...