新加坡房产费用

　　在很多人仍然抱着以“技术移民”身份落户的期盼持续等待。很多人说其实在新加坡买房就可以移民了。下面出国移民网就来说说新加坡房产趋势?

　　答案是：光买房是不可以的。“买房子就是为了自住使用，5年内为了避税也不会出售，坚持下去最终总会有结果的。”

　　不菲的商品房价

　　在新加坡，带有政府福利性质的公共住房市场与商品房市场“泾渭分明”，前者的常见形式被称之为“组屋”，负责解决本国公民或永久居民们的居住问题。与商品房相比，组屋是一个由新加坡政府严格管控的市场，得以参与开发的房企亦需具备政府背景。“组屋在持有5年或5年以上就可以转售，但接手方同样需要进行审核，必须是符合资格的新加坡公民或永久居民。”

　　随着近年来新加坡常住人口的增长，组屋申购已开始实行抽签方式决定。类似于小韦这般尚未获取永久居住证的外国人，当然无法享受组屋市场所带来的“优惠”条件，转而投向更为开放的商品房市场。

　　与组屋市场不同的是，新加坡的商品房市场价格会高出4~5倍或更甚。小韦在一年前购置的公寓房，所处地段仅仅算是普通。折合约为86平方米的物业，总价为80万新元，其25%的首付款已约合人民币100万元。

　　坦承“房价很贵”的小韦，在诉说买房初衷时表示，主要考虑到“来新加坡那么多年了，希望最终能够成为永久居民”。在去年，他提出的永久居民申请，已经第三次遭拒。

　　中国买家占四成

　　不少赶赴新加坡的中国购房者，大多怀揣与小韦相同的梦想。根据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的公布数据，2012年1~2月间，来自于其他国家的外籍人士中，中国籍买家占比25%，仅次于马来西亚。多家全球房地产服务机构提供的报告亦证实了这一点，仲量联行发布的报告称，新加坡2011年的商业房地产投资交易总额达到91亿美元，从而取代香港成为全球第5位商业房地产交易活动最热城市。

　　越来越多的新加坡开发商将中国作为销售目标市场，仅在远东机构，来自于中国的买家人数已占四分之一。随着中国房产买家购买力的上升，武吉芝马路、乌节路、圣淘沙岛等各个豪宅区域的物业竞相来华促销。据第一太平戴维斯上海副董事长、住宅部负责人朱兆荣透露，此前第一太平戴维斯对外推广的乌节路豪宅公寓“嘉峰豪庭”，单套总价便已逾7000万元人民币。

　　外松内紧的调控

　　有意思的是，被公认为擅长炒房的中国温州资金，却在新加坡鲜见。“新加坡楼市并不适合投机心态的买家。”在回忆所接触的客户时，小韦说。究其原因，这是一个熟稔运用税赋实行调控的市场，譬如印花税。

　　2011年1月，新加坡国家发展部(Ministry of National Development)公布降温措施，新政主要包括两项，即提高卖方印花税(简称SSD)和降低房屋贷款顶限(简称LTV)。其中，卖方印花税的持有年份从即日起由3年延长至4年，且依其持有年数缴纳4%至16%不等。而在过去，这一税收仅在0%~3%。

　　计算下来，持有业主如果在购房后第1年进行出让，需要缴纳高达16%的税费。“对于短期投机的买家来说，这样高的税收已经完全与利润相抵消。”小韦解释道。按照新政规定，如果在持有5年之后再行出...

　　准备去新加坡买房的朋友会发现，其实新加坡房产的地契分为永久和非永久两大类，那么这两种有什么区别呢？接下来就和出国留学网小编一起了解下新加坡永久房产和非永久房产吧。

　　下面就列举一下永久和非永久地契的主要区别。

　　1.地点

　　之前已经提到过，新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。也就是说，最近市场上广受欢迎的近地铁公寓项目，绝大多数都是99年地契的。属于永久地契的土地，由于历史原因，通常不靠近地铁站。

　　2.出租回报率

　　很多非永久地契的新项目，由于地点优越，靠近地铁和各种设施，加上售价合理，它的出租回报率相比于永久地契项目来说更具有吸引力。

　　3.选择面

　　2006年和07年，市场上大部分新推出的房产项目还是永久地契项目。然而，自从2008年以来，这个趋势有了变化。市面上新推出的项目越来越多是非永久地契。这和新加坡政府近几年恢复政府售地计划，推出大量99年土地供发展商竞标的政策是紧密相连的。

　　特别是2011年以后，买家会发现市面上的非永久地契项目占了80%以上。非永久地契项目比起永久项目来说，选择面要宽广得多。

　　4.贬值趋势

　　永久项目的贬值趋势不明显，因为属于土地的那部分永不贬值。通常来说，非永久地契的项目建成时间越久，贬值趋势越明显。

　　但如果非永久地契项目有完善的周边设施，比如说交通便利，附近有商场，或者名校林立，项目深受买家和租客欢迎， 价格就会持守的比较好。

　　5.整体出售(en-bloc)

　　整体出售成功的项目，绝大多数是永久地契项目。因为发展商要重新发展非永久地契的项目，必须支付一大笔钱给政府，填补剩余的地契到99年，所费不菲，大量吞噬利润。 而永久地契就没有这个问题。

　　6.贷款和CPF使用限制

　　非永久地契的项目，在地契剩余时间少过70年的时候，会遇到贷款和CPF使用限制。 贷款会参考买家的年纪和剩余地契年限，通常批准的年限会比较短。

　　剩余地契少过30年的转售房产不允许使用CPF还贷。剩余地契在30年到60年之间的，需要贷款人的年纪+剩余地契的年限至少过80年，才可以使用CPF还贷。 具体的政策可以去CPF网站阅读原文。

　　所以买家打算买30年以上的老公寓的时候，请三思。99年地契的房子，住几年以后如果再意图转售，新的买家就有可能遇到贷款和CPF限制，导致房子难以出手。

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　　新加坡房产

　　新加坡买房需要交房产税，那么房产税包含哪些东西，应该怎么交呢？出国留学网的小编今天就来告诉大家，新加坡房产税的相关信息。

　　新加坡房产税一年交纳多少

　　房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。

　　新加坡税务局收取税率分两种，一是房东本人实际居住，另外是房产对外出租，两种收取的税率不一样，新加坡税负局会根据市场价格来评估你的房产如果对外出租的平均租金可以达到多少，比方说张小姐有套房产的市场租金可以达到3000新币，一年下来张小姐就可以产生36000新币的价值或者收益。

　　新加坡房产税征收标准

　　自2014年1月1日起，新加坡实行新的新加坡房产交易税征收标准，新标准较以往的版本有了很大的改动，简而言之，征收的等级划分得更细、更多。对于在新加坡买房的国外买家来说，此前统一征收10%的房产税，而现在按照年值的不同，划分了多个等级，买家每年需缴纳的房产税有所增加。

　　新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平米（使用面积）的两室一厅，如果不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间（注意不是整套）一年的租金。

　　当然，新加坡改变了一些房地产税的问题，这些制度更加有利于新加坡的一些贫困人口。新加坡对于这些贫困人口是免收房产税的，而且新加坡会有公共住宅为贫困人口提供，而且公共住宅的房子是不允许给外国人购买的，这也是新加坡对贫困人口的一项社会福利的保障。

　　当然，有些年值比较高的房子及房地产税的收支情况也是良好的。所以小编建议你们在新加坡买房之前，一定要对其房地产的购买情况有所了解，这样的话更加方便你们在新加坡上调自己的房地产税。

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　　希腊房产投资优势

　　虽然新加坡的房产很值得投资，但是还是要考虑成本的，那么在新加坡买房需要多少费用呢？这是很多人士比较关心的问题，下面出国留学网来说说新加坡房产投资清单，一起来看看。

　　一、买房所需费用

　　▲ 房价

　　▲ 印花税

　　▲ 律师费，贷款印花税，公积金开通费等（2000-2500新币）

　　▲ 房产的估价费，如果需要银行贷款的话（100-200新币）

　　▲ 房屋面积测量费（250-350新币）

　　注：购买公寓无需中介费用。买方中介是和卖方的中介或者开发商中介分中介费。

　　付款流程方面以期房，首付20%，贷款80%为例：

　　付完以上款项后，交易完成，银行付余下的80%款项，月供也随之进行。

　　二、养房所需费用

　　物业费：每月约200-400新币。

　　▲ 房产税：每年约400-800新币。如果出租的话每年约2000-3000新币

　　▲ 火险：每年

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划投资新加坡房产，那么怎样才能成功呢?跟着出国留学网，一起看看新加坡房产投资攻略，欢迎阅读。

　　一、做好研究，整体了解价格后再投资

　　房产投资是一个价格换价值的游戏，永远不要投资那些看起来很诱人，但却不了解实际价值的东西，换句话说永远不要投资你不了解的商品，建议横向(过去5年的成交价格和未来的发展)和纵向(该区域的其他类似产业价格)，全面了解房地产整体价格后再做决定。

　　新加坡房价是非常透明的，所有的成交价格，政府发展计划，每一块土地的细节，价格招标都是可以在政府网站可以查到的，可以查到每一个私人公寓项目，过去一年所有成交的具体细节，包括价格，面积，时间，楼号，房号等，还有图表非常精确的显示价格趋势，方便您的分析。

　　二、与时俱进，与时偕行

　　了解新加坡政府的最新政府投资规划，是成功投资房产的根本所在。新加坡政府是全世界最有效率，最有诚信，最会发展经济的政府之一，政府也是新加坡本国最大的投资方(道路建设，教育投资，城市基础建设等等)，过去50年的政府规划和投资的项目，都是回报很高的项目，事实上绝大部分跟随政府城市发展计划路线走的人都从投资新加坡房产上赚取了不错的利润，我有遇到一些新加坡本地的成功房产投资家，他们只是简单的投资新加坡政府重金投资的地方。

　　三、唯一可靠的投资决定源自自己的实地考察研究及专业房产投资者的建议

　　在投资房产时很多人都会给您建议，开发商，银行家，基金经理，产业经纪，身边的亲人等，您到底该听谁的建议呢?

　　有些建议是要向您成功推销他们的房产，实际价值需要自己实地调查研究后才能判断，有些建议是他们的看法，他们本身可能并没有很多操作经验，很多投资者在2007年2月市场产业最低的时候，听从银行家的建议没有买，失去抄底的机会。当然一项成功的房产投资必须要有你自己独立的实地考察，数据分析，任何所谓的专家建议都只能作为参考，否则会增加你的投资风险。

　　四、利用好银行杠杆(Leverage)

　　新加坡有非常完善的金融体系和金融服务，近年来银行贷款利息平均仅为2%，远远低于中国大陆，而且银行可以给外国人最多70%的银行贷款，极大的方便外国人的投资，聪明的投资家都会利用银行杠杆，事实上在财富游戏中，富人都是借银行的钱来生钱的，而银行却找穷人去借钱，聪明的投资家会很好的利用银行杠杆，减少现金投入，用租金来还按揭。

　　五、挑选你认为最可信赖的开发商

　　有品牌的开发商建造开发的项目在选址或者房产本身质量方面都比较有保障。这为您将来出售房产套利时做了很好的铺垫，相对而言，有品牌的开发商能够提供良好的售后服务，房产比较受买者的青睐，出手较快。

　　新加坡是个很有吸引力的国家，不一定要移民去新加坡，但是至少可以在新加坡买房!有意投资购房新加坡的，不妨趁这个佳期着手购入，未来增值前景不可估量。

　　很多人士会选择移民去新加坡，那么新加坡房产投资技巧有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一、做好研究，整体了解价格后再投资

　　房产投资是一个价格换价值的游戏，永远不要投资那些看起来很诱人，但却不了解实际价值的东西，换句话说永远不要投资你不了解的商品，建议横向(过去5年的成交价格和未来的发展)和纵向(该区域的其他类似产业价格)，全面了解房地产整体价格后再做决定，新加坡房价是非常透明的。

　　所有的成交价格，政府发展计划，每一块土地的细节，价格招标都是可以在政府网站可以查到的，可以查到每一个私人公寓项目，过去一年所有成交的具体细节，包括价格，面积，时间，楼号，房号等，还有图表非常精确的显示价格趋势，方便您的分析。

　　二、与时俱进，与时偕行

　　了解新加坡政府的最新政府投资规划，是成功投资房产的根本所在。新加坡政府是全世界最有效率，最有诚信，最会发展经济的政府之一，政府也是新加坡本国最大的投资方(道路建设，教育投资，城市基础建设等等)，过去50年的政府规划和投资的项目，都是回报很高的项目，事实上绝大部分跟随政府城市发展计划路线走的人都从投资新加坡房产上赚取了不错的利润，我有遇到一些新加坡本地的成功房产投资家，他们只是简单的投资新加坡政府重金投资的地方。

　　三、唯一可靠的投资决定源自自己的实地考察研究及专业房产投资者的建议

　　在投资房产时很多人都会给您建议，开发商，银行家，基金经理，产业经纪，身边的亲人等，您到底该听谁的建议呢?有些建议是要向您成功推销他们的房产，实际价值需要自己实地调查研究后才能判断，有些建议是他们的看法，他们本身可能并没有很多操作经验，很多投资者在2007年2月市场产业最低的时候，听从银行家的建议没有买，失去抄底的机会。当然一项成功的房产投资必须要有你自己独立的实地考察，数据分析，任何所谓的专家建议都只能作为参考，否则会增加你的投资风险。

　　四、利用好银行杠杆(Leverage)

　　新加坡有非常完善的金融体系和金融服务，近年来银行贷款利息平均仅为2%，远远低于中国大陆，而且银行可以给外国人最多70%的银行贷款，极大的方便外国人的投资，聪明的投资家都会利用银行杠杆，事实上在财富游戏中，富人都是借银行的钱来生钱的，而银行却找穷人去借钱，聪明的投资家会很好的利用银行杠杆，减少现金投入，用租金来还按揭。

　　五、挑选你认为最可信赖的开发商

　　有品牌的开发商建造开发的项目在选址或者房产本身质量方面都比较有保障。这为您将来出售房产套利时做了很好的铺垫，相对而言，有品牌的开发商能够提供良好的售后服务，房产比较受买者的青睐，出手较快。