新加坡购房移民

　　移民新加坡要想在新加坡安居就要先让自己定居下来，解决住房问题是每位登陆新加坡移民的首要事情，那么移民新加坡买什么房子好，下面就来出国移民网看看关于上述问题的概述。

　　近年来，随着越来越多的人移民新加坡居住生活;新政策也相应的调整了住房政策，现在新加坡的住房制度非常人性化，这种制度中国人可遇不可求。新加坡的房屋分为了政府组屋，共管式公寓，私人公寓，私人排屋以及私人别墅几个种类：

　　政府组屋：这是一种政府化的房屋，一般的新加坡的家庭都是居住于组屋。其价格相对于其他的房产来讲较为底价;且组屋也同公寓一样拥有多种类型如：跃层，复式结构…组屋唯一的缺点就是没有围墙比较开阔。

　　私人公寓：私人公寓一般为比较豪华的结构。分为了较早的和现代化的两个类别：早期的私人公寓一般为4层楼结构拥有比较宽敞的面积，合理的设计。现代化的一般为电梯公寓，且房屋结构以及小区配套都是很好的。游泳池，网球场，健身房……

　　排屋和别墅：排屋即TOWNHOUSE，一排排联在一起的洋房拥有自己的庭院停车场，且面积很大内部结构简单明了。一座排屋大概可以住10-15人左右，一般的价格差不多1600-3000SG$/Month。别墅即独立式洋房，拥有比较完善的私人设施和豪华的装修以及内部结构，但是其价格也是比较昂贵的。

　　个人的住房可以选择和房东一起住或者是和别人搭房。和房东一起住并不是像新西兰的那种HomeStay，你只是租用其一个单位里的一间房屋，里面一般拥有电视，衣柜，书桌……等基本的设备，价格大概是200-500不等的。

　　很多移民国家，新移民的住房都是一个很大的问题，房价也都很贵让新移民到处受阻;移民新加坡房屋政策可以说是深得民心。

　　随着现在去到新加坡购房和移民的人数越来越多，所以现在就要看如何在新加坡购房了?出国留学网小编也为各位整理了新加坡购房移民注意事项，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　众所周知，花园城市新加坡法律严明，在国父李光耀倡导的“居者有其屋”的政策下，建国早期就不断对房产交易法进行巩固和完善，时至今日产权交易流程已经标准化，在整个产权交易过程中，高度透明，买卖双方均有各自委派的律师，保护各自客户的利益，协助各自客户进行产权交易，一切均有法可依。那么，下面再为大家介绍一下新加坡买房移民注意事项!

　　1、买卖房屋是否一定要本人到新加坡?

　　买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间)

　　2、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制?

　　在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

　　3、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?

　　要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

　　4、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些?

　　对中国大陆与台湾买家来说，除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景(房源)和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。

　　5、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手?

　　第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。

　　现在，越来越多的人开始通过在新加坡置业、利用房产投资实现资产收益最大化，下面出国移民网就来说说新加坡购房手续解析，下面一起来看看吧。

　　对于投资或是移民新加坡的人来说，一定是被那里没有语言障碍的生活环境所吸引。同时，新加坡也是全球最富裕的国家之一。而想要在新加坡投资购买房产的内地买家及投资者来说，相比美、澳、加这三个国家来说，国内的买家更需要了解自己购房产的种类。因为在新加坡，房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同。

　　第一步：确认购买资格

　　在新加坡，外籍人士是不允许购买政府组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。

　　第二步：确认财务状况

　　购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

　　第三步：看房

　　第四步：选择房产 支付定金

　　在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

　　第五步：委任律师，办理手续

　　需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

　　购买新加坡新楼盘：

　　买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内，即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。若有需要，可以提前与发展商协商，延长期限。若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价5%金额的定金，将扣除四分之一的金额，归发展商所有，作为违约金。

　　购买转售楼盘：

　　买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内，即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。

　　若有需要，买家可以提前和房主协商，延长期限。

　　若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有，作为违约金。

　　完成付款：

　　购买新楼盘：买家可以按照楼盘项目的进展，分阶段还清剩余的房价80%的金额。

　　购买转售楼盘：买家可以通过贷款、个人资金等途径，还清剩余的房价95%的金额。

　　除了房价的金额之外，买家还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

　　留学新加坡，在新加坡毕业后，那留学生能在新加坡买房吗?下面出国留学网来为你解析中国人在新加坡买房流程。下面一起来看看新加坡买房贷款办理房产证怎么办理流程吧，希望对你有帮助。

　　根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

　　申请步骤一般为：

　　①.联系银行贷款专员。

　　②.递交所需评估材料

　　③.贷款申请获得批准

　　④.签订贷款协议

　　新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。以下分析针对那些在新加坡没有收入如何通过存款担保获得购房贷款.

　　通过存款担保进行贷款的方式可分为锁定和非锁定两种，最高可贷款至80%。提供此类贷款的银行有OCBC,MAYBANK,UOB等，例如UOB就允许中国客户在国内的UOB银行存款进行担保，从而省去把大笔钱转汇新加坡的麻烦。

　　如果是锁定(通常四年)，那么所需存款担保会少一些，如果是非锁定的存款资金额度会比较大。

　　例如，74万的公寓从UOB贷款80% (59万)，如果选择非锁定的话，存款担保需70.5万，如果锁定4年存款担保需21.2万。(注：根据客户的年龄贷款配套会有相应变化)

　　其中，非锁定大致可分为以下三种方法：

　　1.选择在中国进行存款担保贷款，需要在新加坡存25万(一年)，在中国存45.5万且必须锁定3个月。

　　2.选择在新加坡进行存款担保贷款，如果是存新币，需要在申请和接受贷款并第一次发放贷款时分别存入两次。

　　3.选择在新加坡做存款担保款，但是存的是非新币外汇，只需在接受贷款并第一次发放贷款时存入一次即可。

　　当然，具体的贷款配套会根据个人条件不同而有所差异，如果您计划在新加坡贷款购房，我们会有贷款专员帮您免费提供贷款评估和配套计算的。

　　在炒房热的今天，中国投资人大举进军新加坡房产市场，在新加坡买房子划算吗，新加坡买房的最佳时机是什么时候。下面出国移民网来为你介绍新加坡买房政策2017。

　　2017年1月新加坡私人公寓交易价格继2016年12月后再度下跌。交易量受到降温措施影响持续低迷。自从新加坡政府出台多项房地产降温措施以来，市场成交量被严重影响，2017年1月的成交量尚且不足2016年1月的七分之一。

　　2011年底以来，新加坡政府不断出台房地产降温措施，旨在减缓房价攀升，最初这些措施收效甚微。

　　直到2013年政府增加额外买家印花税(外国买家在新加坡购买私人公寓现在需支付18%的印花税)，并且执行总偿债率框架(个人总偿债率不能超过收入的60%)，对市场成交量产生了明显的打压作用。

　　然而，这些降温措施并没有改变市场的本质。许多买家暂时选择持观望态度，相信降温措施并不会长久存在。而对卖家而言，他们并不愿意因现有政策而贸然降低卖价。因而新加坡房价并没有人们所期待的那样产生明显的回落。

　　私人公寓市场

　　2017年1月新加坡私人公寓平均价为$1,181 psf,相较2014年12月下跌了2.4%，而与去年同期相比则微升了1.9%。

　　租赁市场

　　而2014年12月的每平方尺每月平均租金相较2014年11月下跌了1.4%，而与去年同期相比则下跌了4.0%。

　　展望

　　展望2018年，降温措施应当不会在短期内被移除。不过，若没有新的降温措施推出，市场可能会维持在新的平衡点。

　　新加坡作为房产中的潜力股一直颇受关注。中国投资人大举进军新加坡房产市场、那在新加坡买房移民有哪些优势呢。下面出国移民网来为你介绍新加坡购房移民优势分析。

　　新加坡国家发展部长许文远说政府将继续密切关注房地产情况，必要时会采取措施确保房地产市场继续平稳发展。

　　尽管全球经济不稳定，但为了使投资更有保障，全球投资者如今在投资房地产项目方面，都围绕着安全投资转移(flight to quality)，选择黄金地段作为投资项目，在投资新加坡的房地产时也不例外。

　　新加坡房产市场带动了经济的发展，据博鳌论坛发布亚洲竞争力报告显示，2012年新加坡居亚洲竞争力榜首，“亚洲四小龙”中的三个经济体占据榜单前三，新加坡位居榜首。

　　研究报道称，一旦新加坡能够成功吸引更多的房地产投资，整个国内经济将直接、间接受益，无论是商家或受薪阶级都会感受得到。“这些影响将渗透到国内的住宅和办公楼房地产市场。商家的生意较好，将带动零售和办公楼面的需求增加;在就业市场改善、人们的薪水提高后，市场的购物能力也将相应提高。” 房产专家认为，这些霸型项目对新加坡经济所带来的正面影响，可能刺激更多国人购买私人房屋，以及从组屋提升到私人房屋。

　　新加坡房地产投资具有众多优势，对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制;无货币管制;无地产增值税;只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元，高达70%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，租金收入足以还贷款。

　　新加坡经济增长带来可观的物业增值回报，以及稳定的新加坡货币，也都是在新加坡投资房产的优势。更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。

　　房产专家认为，新加坡房产价格的不断上涨和新加坡老年化问题的加重势必将进一步影响可能降低新加坡的全球综合竞争力排名，而政府也已经意识到这点，目前新加坡政府应该不断鼓励企业加大对员工的培训以及对各软件设施的投入来积极提高劳动生产力，降低运营成本，这样新加坡才能继续吸引世界各国投资商

　　近几年，新加坡作为房产中的潜力股。中国投资人大举进军新加坡房产市场、而且海外亟需以此刺激经济复苏时;不过大多数投资者都是贷款买房。下面出国移民网来为你介绍新加坡房怎样算房贷计算公式。

　　在解答新加坡房产税怎么算这一问题前，有必要了解下在新加坡的住房体系中，房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种，目前，新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中与房产税相关的为后三部法律。

　　新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。

　　新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。

　　新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。

　　根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:

　　1、物业年值低于6000新币的，免收房产税;

　　2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币);

　　3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

　　备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。

　　在新加坡，房产税是完善的新加坡房产政策的重要组成部分，上面介绍了新加坡房产税怎么算。对于有投资新加坡房产意愿的投资者来说，仅了解新加坡房产税怎么算还不够全面，还需了解新加坡房产税如何征收，以及投资回报率等情况.

　　在全球化日益频繁的当下，新加坡作为房产中的潜力股。中国投资人大举进军新加坡房产市场、而且海外亟需以此刺激经济复苏时;下面出国移民网来为你介绍新加坡房产投资利弊分析。

　　1、国际大环境推动新加坡房产投资

　　从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位，美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。

　　另一方面，欧美经济面临严重的困境，其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下，亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。

　　2、新加坡自身竞争优势

　　新加坡是一个成熟的经济体，去年吸引到的固定资产投资却创下新高，达到160亿元，比2011年增加17%。新加坡多方面的优势，包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港比较，新加坡房地产市场表现平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，利率保持低水平。新加坡当之无愧地成为亚洲的最佳房地产投资地。

　　中国买家认为，目前在新加坡购房性价比更高，可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来，新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。

　　3、供需不平衡买房需求依旧不减

　　新加坡政府日前公布人口白皮书，预计总人口数量在2030年将达650万至690万。政府在鼓励生育的同时，需要每年引进1.5万至2.5万个新移民，以及批准3万名外籍人士成为永久居民。

　　新加坡政府调控在打压需求，如果不增加供应，结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台，新加坡并没有在供应上增加很多。虽然未来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但眼下，市场供需极度不平衡。

　　未来10年，大量的组屋进入40年的年龄，成为旧楼。如果拆掉这些房子重建，目前的建房速度和供应量将无法满足现有的和未来增加的人口需求。新修订的额外买家印花税减少了炒作和投机，却也使人们认识到了房产的价值，更加不轻易卖房，使买房变得越加的困难，市场买房需求得不到满足。

　　对于感受了政策调整风波的买家而言，在额外印花税成既定事实之后，买房成本骤升!近日更有市场人士预测房屋贷款利率看涨。出于对未来政策和房产投资准入门槛提高的担忧，买家不再采取等待和观望态度;对于发展商而言，销售压力进一步提升。受此影响，潜在的买家群体缩小。开发商以更高的折扣来吸引买家，降低此次“降温”措施对买家的影响。

　　虽然现在预测降温措施对房地产市场的影响还为时过早，也不排除新加坡政府的再一次政策干预，或将从购房贷款比例入手，届时入场门槛更高更难。潜在买家对房产市场充满信心的同时持谨慎的态度。眼下市场的恐慌气氛稍微平息，是新加坡购房投资的绝佳机会，或将是最后良...