新加坡低贷款利息和高租金回报促使新加坡华人投资新加坡房产，而海外购房者的涌入，也使得新加坡从去年底开始针对海外购房者征收高额税费。下面出国留学网来说说新加坡购房税计算方式。
按揭贷款利率为0.5%—1.5%
2011年6月，新加坡某华人在新加坡购买了一处房产。“套内127平方米，85万新币，折合人民币428万元，很多深圳的朋友都说房子很值、很便宜。”
那时候去海外购房的很多人关注美国，但在新加坡出手的最多，金焰认为，新加坡是海外购房的绝佳选择，“很多富豪和明星都在新加坡购房，那里离深圳比较近，房地产泡沫成分很低，风险也低，城市安定社会氛围好，又有良好的教育和社会秩序，即使是气候环境其也四面环海也没有深圳这么热”。
据介绍，新加坡房屋以公屋为主，只有20%是商品房，其商品房价格如果折换为人民币的话不算便宜，过去一年多新加坡的房地产市场一直很火，已是全世界最火热的几个市场之一，每年房价的涨幅达到10%—15%。
“在新加坡买房的外国人，最多的不是邻国马来西亚，而是中国，尤其是大陆人占了14%，也正因为此，中国人去新加坡的商务签证很容易被拒签。”
“吸引国内买家的是高比例的租金回报。”金焰说，以上述套内面积127平方米、四房、总价85万新币的房屋为例，购房者申请到八成按揭，首付两成，仅17万新币左右，折合人民币85万元。而租赁在当地非常活跃，这套房屋出租不成问题，租金为新币3500元每月，一年就是42000元，年租金回报率在5%左右。
而如果算投资回报，这套房屋的贷款利息为0.8%，每年八成按揭支出的利息大概是7000元，这样每年4.2万新币租金的净回报是3.5万新币，这意味着支出17万新币首付，每年却可以收回3.5万回报，投资回报差不多20%，比例相当高，而且每年房价还有增值部分。
“总体上，在新加坡购房投资回报相当高，其重要的一点就是房贷利率很低，可以说是用银行的钱来为自己挣钱。”金焰说，但现在随着海外购房者的涌入，新加坡的按揭贷款利率已有所提高，从0.5%—1.5%不等，但依然远低于国内7%左右的贷款利率。
房产税可按首付部分计算
新加坡买房的流程，总体上和国内有点像，但有一些差别。国内购房者去新加坡购房第一步还是要找中介，中介费一般是1%，但不同的是买方和卖方各有各的中介，买家只要付自己的中介费1%，不用为卖家负担中介费。
同时，购房者还要出律师费。在新加坡买房虽然要到国土部门办手续，但它是全权委托律师楼办理。
新加坡的购房合同是一份非常复杂的英文合同，但这份合同竟然没有违约条款。对此，律师认为新加坡不存在违约行为，因为新加坡是法治社会，不可能出现反价、不卖房子的情况。
此外，新加坡房产还要征房产税，“它的房屋产权有两种，一种是99年，比如政府公屋;还有一种是999年的永久产权，但无论哪种都征收房产税。”金焰说，不过新加坡的房产税是按照首付部份去交的，比如按揭购房只首付了20%，其房产税就只按照已支付的首付这部分来计算。
中国人在新加坡买房倾向高层公寓，“有人会建议要买很好的位置，但相应价格就贵多了，太高总价的物业，银行在贷款成数上有所限制，做不到那么高，所以高价物业不一定能贷到足够的钱。”
总体上在新加坡购房的流程是，先找中介，然...