新西兰房产税

　　对于每一个去新西兰准备移民的人来说买房是人生中的一件大事，那么如果你在新西兰买的是“豪宅”，应该怎么收取税费呢，和出国留学网小编一起来看看新西兰买房有豪宅税吗。

　　一、哪些房子才算得上是“豪宅”？

　　在一般人眼里，豪宅应该是那些乡间大别墅，带有大花园、露天游泳池、网球场和各种设施的房子。但是，由于地理位置的不同，豪宅级别的房子从形状到尺寸都差别很大。工党和自由民主党把豪宅的价格限定在200万英镑这个价格，这可以是在伦敦（房源）市的一套两居室的Art Deco风格的公寓，或者是在大曼彻斯特（房源）区的一套6居室4层的独栋房子。房屋中介Knight Frank做了一项统计：英国有36%的200万英镑以上的房子是独立式大房子，31%的是连排屋，22%的是公寓，而11%的是半独立式房子。

　　二、有多少的房屋拥有者将会受到影响？

　　这个问题的答案取决于回答问题的人。Hometrack一家地产评估公司声称全英国范围内共有58，000套价值超过200万英镑的房屋。但是房屋中介Savills估计英国境内存在着97，000个这样的房屋。网络公司Zoopla给出了108，000这个数字，而Knight Frank则说有110，000个。虽然具体数据不一致，但所有的评估机构都同意大多数这些地产（超过80%）坐落在伦敦和英格兰东南部。2010年，自由民主党当时估计约有70，000个房屋将会受到影响。

　　三、现行方案是什么？

　　工党建议采取“渐进式”税收，这样那些价值更高的房子需要交纳更高的费用。工党还说了豪宅税的税收应该根据房屋涨价额度进行相应的调整，这样房屋的拥有者在实际中可能会承担更高的费用。

　　在具体计算上，2010年自由民主党准备征收200万英镑以上房产的1%作为年豪宅税，这将为国家每年征收12亿英镑的税收。如果按照这个税率，一栋价值300万英镑的房子将面临30，000的税收征收。在2013年，卡梅伦曾否决掉了豪宅税的提议。他说：“实施豪宅税不利于英国继续吸收达官贵人，对于想要吸收财富，并且鼓励辛勤劳动者的英国来说，这不是一个好主意”。

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　　新西兰购房的人会关心自己每年的税费情况，那么新西兰房产税每年一般是多少呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看新西兰房产税每年交多少!欢迎阅读。

　　新西兰房产税每年交多少

　　1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　4、城建税。营业税的7%

　　5、教育费附加税。营业税的3%

　　6、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　新西兰不同地区的房产税是不一样，那么新西兰房产税收征收的标准是怎么样呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看新西兰房产税征收标准!欢迎阅读。

　　新西兰房产税征收标准

　　新西兰买房根据你买的房子所在地区不同，每年向当地地方政府缴纳房产税。各个地区税率不同。大奥克兰地区，大约是房屋估价的千分之四左右。

　　如果是市中心的公寓，需要缴纳物业费。如果是独立别墅，则不需要。只需要缴纳地税和清洁费。而且在新西兰买房还要长远考虑。

　　如果长期持有的话，所有的不动产都是升值的。而且固定资产是可以来抵消货币市场的波动。但是房地产市场是有周期性的，没有人知道何时会是高峰和低谷。

　　如果买完房短期就得出售，那么你也许会赶上低潮。所以，如果你在一个地方住不超过三年，就不要买房，而是租房住;如果会住五年以上，就该买房;十年以上的话，必须得买。

　　作为买家，你要知道，买到“适合”你或者你家庭的房子就是最好的。房子可不是越大越好，过大的房子不仅“烧钱”，而且烦恼也会更多。

　　不管你买两卧室小房，还是五卧室豪宅，你都该考虑现在或者未来是否需要。越大的房屋花费越多，比如，地税越高，维护更贵，装修和清洁的花销越大。

　　新西兰每个城市的税率不仅相同。 新西兰每个城市根据每年的财政预算自行决定税率，因此，不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的大约0.4%，人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。

　　很多人会选择新西兰移民，不少人会选择在新西兰买房，那么新西兰房产税如何征收呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　新西兰房产税怎么征收

　　新西兰房价多少钱一平?根据新西兰最大交易网站Trade Me房产部的最新数据，在截至8月的过去一年里，奥克兰房屋租金要价上涨8.4%，目前租金要价中间值为每周499元。惠灵顿与去年同期持平，基督城则下降4.7%。

　　Trade Me房产部负责人Nigel Jeffries说，奥克兰的租金要价中间值大涨。奥克兰年租金已接近2万6000元，比去年同期高出2000元左右，租户压力更大。

　　奥克兰公寓增幅最大，8月平均租金要价为每周460元，比去年同期上涨12.2%。联排别墅上涨10%，租金要价中间值为每周550元，1-2居室住宅上涨8.6%至每周413元，单元房上涨8.1%至每周 400元。增幅最小的是5居室以上的大宅，上涨3.5%至每周735元，3-4居室住宅上涨5.8%，至每周 550元。

　　在基督城，3-4居室住宅的租金要价中间值比去年同期下降7%，至每周465元，5居室以上大宅则下降3.6%至每周675元，联排别墅下降3.4%至每周430元，单元房下降2.9%至每周330元。

　　Jeffries说，基督城的租金要价已连续3个月下跌。两年前该地区租金市场非常火爆，年增幅超过13%。

　　全国8月所有各类住宅租金要价中间值为每周420元，比去年8月上涨5%。但不计奥克兰的话，租金要价中间值则为每周360元，年同比上涨2.9%。

　　随着各国对移民政策的放松，预计未来会有更多的人选择移民到新西兰。邦海外提醒大家，新西兰购房免税政策，能够让投资者节省很大一笔开支，相信投资新西兰的房产，也能获得理想的回报。

　　在新西兰投资房产，所需费用很少，这是新西兰房产投资的一大优势。

　　在新西兰投资房产，并不用缴纳房产税、契税、房产买卖印花税等，同时新西兰还是没有资本增值税的国家，因此对投资者来说，在这里投资房产可节省一大笔开支。购房所需支付的费用主要包括登记费和律师费等，仅需1000新元至1500新元。

　　新西兰投资移民已经可以投资到住宅房地产开发。原先的投资移民政策特别限制申请人投资住宅房地产，以免提高房价。但是新西兰政府考虑到，房产开发会给其它相关行业带来繁荣，也能更多的吸引海外资金，所以出台新的政策，允许资金进入住宅房地产业。根据政策，投资移民的资金用于商业地产投资完全不受限制，新开发或者购入办公楼商铺收租均可。

　　此外，新西兰可申请到银行贷款，相对澳洲的银行来说，新西兰银行在操作方面更加容易变通，投资者基本上可全额申请贷款，并利用金融杠杆的作用，让投资收益放大。

　　值得注意的是，新西兰的移民政策在2009年7月份已经放宽。比如，一步到位获得绿卡，英语、投资金额大幅降低;Ⅱ类投资移民雅思要求，由原来的5分降为3分;投资金额也由250万新元降为150万新元。

　　当然，这个风景秀丽的国家也有一些需要留意的地方。投资者要做好长期投资的心理准备。