日本买房费用

　　近几年，国内外房产投资越来越火热，所以越来越多的人把目光瞄向海外房产。日本亚洲经济强国，自然受到关注。下面出国移民网就来说说日本房产的升值空间。

　　不久前，一中国留学生兴冲冲对我说，她买房了。那是一套二手公寓，“才花2000多万日元”。那里距离新宿很近，交通便利。她说，她国内的老爸直喊，真太便宜了，非让她再买一套不可。其实，这学生，因在日本没工作，银行不会给她贷款。尽管如此，她不差钱，一次支付。

　　经历房价轮番上涨、雾霾、食品污染的国人，近来突然把目光投向东邻，最近一年，不少朋友来日本小住，顺便看房、买房。但是，对于中国人在日购房热情，日本人冷眼旁观，不为所动。这也难怪，现在日本中坚层，都对20多年前那场泡沫的惨烈记忆犹新，你讲上面的故事，他们笑笑，不以为然。

　　国人在日购房有几个特点。一是喜欢海景房，“3·11”地震后，东京附近许多海景房的日本居民撤退，前来接盘的多是中国人。另外就是喜欢银座、新宿这样繁华地段。而且，对装修非常考究，喜欢“高大上”。当然对日本人来说，这样的地段、装修价格不菲，但投资者参照系是中国。有一不动产中介商说，国人在日买房，如买白菜。

　　面对蜂拥而至的中国土豪，日本不动产商采取了种种优惠，不但介绍“物件”，而且陪吃陪玩，有的还雇了懂中文的雇员。他们主要服务对象并非在日华人，而是中国国内土豪。

　　人说“爱情始于憧憬，终于熟知”，其实人们对日本住房热情也是如此。表面看日本房价较中国便宜，但这种体系从长计议，先“引君入瓮”。首先房子买下后，大多不能增值，甚至也不保值。如地段不太好，买入后想脱手，价格立跌许多。此外，你要交纳不动产交易税、固定资产税、遗产税等等。更重要的是，日本空房率实在太高，你想出租，除非地段很好，或狠心降价，否则无法如愿。目前，东京这样的大城市，很多在此定居的华人都想把手中房子脱手。最近，有两人先后向我兜售他们东京的双层别墅，价格都很便宜。这正应验了那句话“城里的人想出去，城外的人想进来”。

　　在日买房的国人，有两种情况。一是喜欢日本环境，考虑退休后到这里养老。另一种则是准备投资。前者的问题是，是否能取得日本长期居留资格。即便取得在日居留签证，如不懂日语，久居、就医就会感到厌烦，对于投资者，日本房产少有升值空间，能否成功出租，出租收入可否填补维修费用，这些都要认真考虑。前面说的两位朋友，因无法找到租客，只得“忍痛割爱”。

　　为什么租客如此难寻?据统计，2013年10月时，日本民居总数为6063万套，其中空房为820万套，在东京这种特大城市，空房率更高过全国平均水平。日本迅速高龄化，2050年时，日本人口将比目前减少1/4，且届时日本人口中的40%超过65岁。同时，日本房屋供给仍不断增加，例如2013年东京都新竣工出租房增加了10%。上述因素，购房者都要考虑。

　　当然，也有投资成功的例子。例如有一中国人，他在埼玉县“日本铁道”车站附近买了4套小户型二手房，每套500万日元左右即25万人民币，每套月租金可得5万日元。其实日本许多工薪族，每月收入也只有20万日元。对上述这个投资者来说，这个收入实在不坏。

　　在日本，有大量住房没有进入流通，因为主人无力装修。最近，日本政府实施一个新法，即《日本闲置住房的特别措施法》。根据法律，日本地方政府可建议、命令将对治安及防灾造成问题的空房所有者对房屋修缮或拆除。今后，不排除有人...

　　无论是在国内还是国外买房，买房费用和成本是很多人士比较关心的问题，那在海外买房有哪些手续费呢？下面和出国留学网一起来看看日本买房费用清单，一起看看吧。

　　一、不动产仲介手续费

　　不动产房屋买卖成交时支付给不动产仲介公司的中介手续费。

　　日本的不动产法律规定，中介费是买卖成交价格的百分之三加上六万日元另付消费税。一般情况下，不动产签约时支付手续费的一半。交房时支付剩下的另一半。

　　※如果是现金购房，购入时以上资金可。如果是贷款买房，还需以下费用。

　　二、贷款金融机构的事务手续费

　　通过金融机构贷款时，要交付事务手续费。大的都市银行一般是31,500日元，信用金库和地方银行等大约要52,500日元，还有一些贷款机构多少会有一点儿差别。

　　三、金融机构的保证金费用

　　银行等金融机构审查贷款时，大多数由金融机构的保证机关来审批并收取保证料。根据贷款金额来计算，都市大银行是贷100万日元大约收取保证金2万日元左右。信用金库和地方银行还有一些贷款机构多少会有一点儿差别。也有一些贷款不收保证金。

　　四、贷款契约书上的印纸费用

　　根据日本的印纸税法规定，买主与贷款金融机构之间的贷款契约书上，要贴付印纸。印纸费用金额请参照上述关于印纸费用的内容。只是没有减税制度。

　　五、团体信用生命保险金

　　从银行申请贷款，都市大银行等金融机构会要求申请人加入团体信用生命保险，所付保险金从贷款利息来调整。也有的金融机构，比如住宅金融支援机构的贷款，不要求申请人必须加入，但是个人加入的话，需要交付保 险金，按贷款金额和贷款年限来计算。

　　不动产购入时的资金 不动产保险金购入不动产后，需考虑建筑物的火灾保险和地震保险。可以请保险公司根据房屋的建筑面积和建筑年数帮你算出几种保险类型，选一种最适合自己的保险加入。 不动产取得税

　　不动产登记后，税务局会邮寄来不动产取得税的请求书。2017年3月31日为止大约是固定资产税评价额的3%。其中根据自己居住用和用税额有差别。(这种税，买房后，只需付一次)

　　六、固定资产税

　　房屋购入后，为固定资产者。相应的要交付固定资产的税金。税额=不动产的价额等(课税标准额)×税率税率是1.4% (这种税，买房后，每年需要支付) 其中根据房屋的具体情况，也有一些减税制度。

　　七、都市计划税

　　买房后，与固定资产税同时来请求的每年需要支付的税金还有都市计划税。

　　税额=不动产的价额等(课税标准额)×税率

　　关于税率，东京23区是税率，0.3%

　　东京23区以外的地域各有不同，大约在0.2%到0.3%之间。

　　每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房，购房时需要以现金支付哪些费用?和出国留学网小编来了解一下在日本买房要交哪些费用。

　　一、购房时，需要缴纳哪些费用?

　　1、中介手续费

　　中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

　　2、日本房产税费

　　在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到买房者的名下。从此，日本政府会保护买房者所有的产权。此费用基本上为税，其费用大约为交易价格的1～2%左右。通过此手续，买家的房产权将会被日本政府安全保护，房产继承时也可受到保障。

　　二、日本买房购房手续

　　在日本购房时，通常都是以现金支付首付款(部分房款)和各项购房费用。那么，在购房手续方面，在什么情况下大概支付多少呢?下面以购买4000万日元的房产为例进行介绍。

　　【设定条件】

　　贷款条件：银行住房贷款为3600万日元，分35年偿还。保证金选择后付方式

　　固定资产税估价：土地528.6万日元，建筑物1037.5万日元

　　※1 认购金金额根据房产不同而存在差异，有些房产不需要认购金

　　※2 如首付款金额高于定金，则在交房时支付余款(首付款-定金)

　　※3 住房贷款的保证金采取先付时，费用将增加74万日元

　　三、购房时支付费用的明细

　　了解了购房时所需费用的标准之后，接下来请详细核对费用具体用于哪些事项。

　　四、购房后定期支出的费用

　　入住后，除偿还住房贷款外，还需要为住房的维护和管理支出费用。在制定住房相关资金计划时，还要考虑到是否有能力同时支付这些费用，这点非常重要。

　　日本房产

　　1、税金

　　固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。

　　如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。

　　2、每月支付的费用

　　去日本买房的人很多，那么日本买房产生的费用情况是怎么样呢?这是很多出国人士比较在意的话题，和出国留学网房产栏目一起来看看吧!下面是小编整理的日本买房会产生哪些费用，欢迎阅读。

　　日本买房会产生哪些费用

　　在日本买入房产时，会发生以下费用。

　　Ⅰ　中介手续费

　　我公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

　　Ⅱ　房屋产权相关费用

　　在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。

　　因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到您的名下。从此，日本政府会保护您所有的产权。

　　以下为此手续发生的费用。

　　此费用基本上为税，其费用大约为交易价格的1～2%左右。

　　通过此手续，您的房产产权将会被日本政府安全保护，房产继承时也可受到保障。

　　①不动产登记税(国税)(房屋交易时缴纳)

　　不动产所有权名义变更

　　土地评估额的1.5%

　　建筑物评估额的2%

　　②不动产取得税(地方税)(登记后三个月内缴纳)

　　土地评估额的1.5%

　　建筑物评估额的3%

　　③印花税(国税)

　　交换合同时所需税

　　1000万日元以下 5,000日元

　　5000万日元以下 10,000日元

　　10000万日元以下 30,000日元

　　④产权转移登记手续费

　　代办以上所有手续的司法书士人工费

　　※什么是房产评估价格/土地评估价格

　　为了便于管理，每年6月日本政府会统一对日本所有的房产评估其价值，并备案。

　　其价格一般为市场交易价格的50～60%。

　　很多买房人士会选择去日本东京买房，400万人民币可以在日本东京买到怎么样的房子呢?这似乎是出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网房产栏目一起来了解日本东京买房资讯，谢谢阅读。

　　400万RMB去日本东京可以买什么样的房子

　　说到日本的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。

　　而日本恰恰相反，所有出售的房子必须是精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。

　　那么，中国房子的建筑面积和日本房子的实用面积相差多少呢?

　　一般是相差30%。也就是说，在日本买的70平方米的房子，相当于在中国买了100平方米的概念。这也意味着，日本的房价假如是1万元人民币一平米，那么，在中国就变成了1万3000元的价格。

　　所以日本房地产开发公司的人常说，中国人实在太精明，建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务，全部转嫁到住户的身上，自己一点也不会吃亏，而且还能卖一个好价钱。

　　日本的建筑法规定所有的房屋，都必须是要精装修完毕以后才能出售，或者出租，这样一来的话，就意味着日本的房价是包含了精装修完毕的房价，而我们中国的许多房价，还只是毛胚房的房价。

　　那么，精装修完毕的房价和毛坯房的房价，差距有多少呢?

　　如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价在70万元人民币左右。

　　日本精装修的基本标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕，你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修使用的材料都是环保材料，包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。

　　现在我们来比较一下东京与中国北上广地区的房价差距。

　　东京是日本最大的都市，东京的城市核心区，是以环城的轻轨列车山手线为界，山手线之内为核心城区，山手线之外，为非核心城区。其实这一划分方法是有问题的，因为银座就在山手线之外。但是东京的不动产市场就是喜欢以山手线作为房价的分界线，核心城区就相当于北京的三环之内地区。

　　更为重要的是，因为日本实施的是土地私有制，因此，即使买了公寓楼，所有的住户对于整栋公寓楼的土地依然拥有均等的独立权利。

　　东京的土地和房价自然是日本全国最贵的，比大阪京都地区都要贵，如果去日本地方城市买房的话，那房价就相差很大，譬如说，在日本著名的旅游胜地的北海道小樽市，一户建，也就是中国概念中的别墅楼的二手房，它的价格往往只有相当于30万到50万人民币。而在东京，这个房子价格就要达到250万到350万人民币。

　　那么日本的房价会不会像中国那样狂涨呢?

　　这里面有3个最基本的原因，一个是因为东京的商业用地的土地价格上升。最近几年，大批外国游客的到来，使得不少公司纷纷建造酒店和各种商店，这就促使东京的商业土地价格出现上升，商业土地价格上升也自然带动了住宅土地价格的上升。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本购房需要支出哪些费用呢?跟着出国留学网，一起看看日本买房费用支出一览，欢迎阅读。

　　一、固定资产税与都市计划税

　　所有的房子都需要付固定资产税，固定资产税由国家每年一次征收，每年4月到第二年3月截止4月开始支付。固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1.7%。

　　(固定资产税加都市计划税)固固定资产税与都市计划税是政府对于房产评价额的额度(固定资産税评価额)计算出来的。政府的房产评价额不等于房产买卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格1000万但是评价额100万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市计划税。

　　二、房产取得税(不动産取得税)

　　房产取得税是在房产交易时所要交付的税，日本政府对每次房产交易一次性征收。税率按房产评价额(固定资産税评価额)的4%征收。

　　三、管理费

　　购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。物业费一般由房产持有者支付。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。

　　四、修缮费

　　购买公寓会产生修缮费，修缮费也是由房产持有者支付，修缮费统一由管理征收，征收的修缮费有明确的财务清单可以确认。修缮费用于房子公共部分的维修以及上下水道等各种设备维修。一户建或一栋楼自行管理时就不需要。

　　房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费，200万到400万日币的房产按4%收费，400万以上的房产按3%收费。

　　很多人士会选择去日本移民，那么在日本美国有哪些支出呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看日本买房费用预算清单，欢迎阅读。

　　在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

　　一、买房时所花的具体费用

　　·印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

　　·贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

　　·保险费：火灾保险费等

　　·登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金

　　·登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

　　·固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

　　·都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%

　　·中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

　　·不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%

　　二、房子的周围环境

　　·交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等

　　·周围的道路状态：交通流量，堵车频度

　　·教育设施：学校、幼儿园

　　·公共设施：医院，公园，图书馆等

　　·其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等

　　·治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等

　　很多人士会选择去日本买房，那么日本买房需要交多少税费呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　日本买房要交多少税费

　　海外置业不再是什么难事，近就经常有中国人在日本买地、买房的消息。其原因主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，具有吸引力。

　　不少中国人到日本购置不动产，使得日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。那么在日本买房您真的考虑清楚了吗?各项税费您了解吗?下面就跟着小编来一起了解一下在日本买房要交的税费有哪些吧!

　　日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等地，但驻地一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型，即使是，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元(约合104万元人民币)一套，未完工就销售一空。

　　然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。

　　日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

　　另外，日本不动产的遗产税高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

　　遗产税在日本称为“继承税”(日语写作“相继税”)。继承税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高，也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%。

　　当然，并非是遗产都要纳税，会留出一部分减免继承税的部分。从2003年开始，继承税的基础减免额是“5000万日元+1000万日元×法定继承人数”。例如继承人是妻子和一个孩子共2人，这时计算出的金额就是7000万，但是如果只有7000万日元的财产被继承，那么也就无需缴纳继承税，但是如果是有7500万日元的遗产被继承，超过的500万日元的部分就要交税。

　　但是从2015年1月1日起，日本政府减少了部分的金额，降至“3000万日元+继承人数×600万日元”。这样，如果是上述家庭的情况，只有4200万日元免除交税了。此外，还提高了1亿日元以上部分的税率，以前，1亿至3亿日元税率是40%，3亿日元以上是50%，但是修改后进一步细分，改为1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。可见，在如此高昂的税率下，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

　　简单归纳起来，日本购买不动产有如下...