日本房产投资移民

　　近年来，由于日本与中国有着相似的文化背景和社会习惯，日本社会风气优良，环境极佳，有一些投资者想要移民日本，那么日本房产投资移民的条件是什么呢？和出国留学网小编一起来看看吧。

　　根据日本《国籍法》的规定，申请取得日本国籍有六个基本条件如下：

　　1. 住所条件申请者在日本连续5年以上拥有住所。这是一个最基本的条件，也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上，不符合这个条件没有申请资格。当然，申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本，或者有住所变动，都不影响申请。

　　2. 能力条件申请者20岁以上，具有本国法律规定的成人能力。但是，这里所说的20岁的条件，不包括和成年人父母一同申请的孩子，因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的，按照日本人的子女来看待，可以免除20岁以上的能力条件。

　　3. 品行条件申请者品行善良。这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象，一般来说受理申请后，会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是，是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等，都是调查的对象。如果触犯过日本法律，被判过刑，出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。

　　4. 生计条件申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。这一条，主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。

　　5. 二重国籍防止条件申请者没有国籍，或者申请者在取得日本国籍时放弃原有国籍。也就是说，中国人申请取得日本国籍，在获得日本法务大臣批准后，要到中国大使馆办理放弃中国国籍手续。这个条件主要是缘由国籍惟一的原则，一个人不能同时拥有两个国籍。

　　6. 不法团体条件申请者不得加入或者结成企图以暴力破坏日本政府的团体以及有类似主张的政党组织。这是维护国家共同体安全的当然条件，不仅日本，美国等国家也都有相同规定。以上是申请取得日本国籍的六个基本条件，具体申请手续要在申请者所在的当地法务局或者支局进行，不能到不管辖申请者所在地的法务局办理申请手续。申请者必须是本人或者法定代理人，这主要是明确申请者确实有取得日本国籍的意念，没有申请意念者即使取得了日本国籍也将被宣布无效。确定申请者本人是否具有意念的年龄规定为15岁，15岁以下的人要由法定代理人申请，一般来说其父母是其法定代理人。一般来说，审查所需时间为半年到1年。办理归化时需要提交的文件如下：归化申请许可书、亲属关系概要、履历书、归化动机说明、国籍证明、身份证明、外国人登录原件记载事项证明书、宣誓书、生计概要书、在职及工资证明、企业（事业）概要、纳税证明等。

　　简单地说：

　　申请日本国籍

　　・在日本5年以上，工作或者做生意3年以上，两个条件都要满足。

　　例：在日本留学2年，工作（或者做生意）3年，合计5年。

　　直接以工作签证来日本，在日本工作5年。

　　直接以投资经营签证来日本，在日本做生意5年。

　　申请日本永住权

　　・在日本10年以上，工作或者做生意5年以上，两个条件都要满足。

　　例：在日本留学6年，工作（或者做生意）5年，合计11年。

　　直接以工作签证来日本，在日本工作10年。

　　去日本生活的人会选择合适的移民方式，房产投资移民就是不错的方式，那么这项投投资房产有什么优势呢?想必是出国人士比较关心的问题，快和出国留学网移民栏目小编一起了解了解日本房产投资移民有哪些优势，欢迎阅读。

　　日本房产投资移民有哪些优势

　　1. 回报率高

　　・租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。

　　・中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。

　　2. 投资风险小

　　・日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。

　　・日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。

　　・房产几乎不受通货膨胀影响。

　　・在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。

　　・日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。

　　3. 永久性

　　・日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。

　　・可自由重建，改装。

　　(中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年)

　　4. 省心，省力，稳收入

　　・日本房屋全是精装修(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)立即可以出租。

　　・日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。

　　・日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。

　　・每个月有房租作为稳定的现金收入。

　　・日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。

　　・购房时，没有资产来源要求及背景调查。

　　5. 长远性

　　・有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。

　　・日本房产永久性可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代

　　很多人士会选择去日本移民，那么什么是房产投资移民呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看日本房产投资移民详细介绍，欢迎阅读。

　　一、房产投资移民日本条件

　　简单地说，必须取得日本经营管理签证。

　　外国人要获得经营管理资格需满足三个条件：

　　1，固定的经营场所;

　　2，最低500万日元(约合30万人民币左右)的投资金额;

　　3，以及明确的事业内容。

　　也就是说，投资约30万元人民币在日本设立公司，可以获得有效期1年的日本经营管理签证。

　　在1年内可随意往返日本，选择合适的房产进行投资，并以所投资房产作为公司的经营内容并获取收益(如房租)。

　　只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，可申请日本国籍;满10年即可办理永住签证。

　　二、申请永住：即享受日本福利，又可保留中国国籍

　　虽然日本投资移民政策相当有吸引力，然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题，仍想保留中国国籍。则可以在投资经营签证续签满10年后，申请日本的永住资格，不仅可以保留中国国籍，又可以享受日本本国国民的所有社会福利。

　　日本政府为了吸引海外精英人才，已经对申请经营管理签证的投资者实施打分制。获得70分以上的高级人才即可一次性获得5年的居住资格，并可在3年之后申请永住。当然最近日本政府还推出了居住1年，既可以办理永住的措施，但这条件非常苛刻。

　　在亚洲，日本的房价也不低，但每年都有很多人在日本留学，或者移民后，都选择了在日本买房。下面出国移民网就来说说日本房产投资移民最新政策。

　　最新数据显示，中国大陆旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。

　　受惠日元贬值、日本申奥成功等原因，不少中国投资者憧憬日本楼盘升值。不过，有专家提示多项买楼风险，当中包括法律法规、税负、天灾及日元贬值等。

　　中国人赴日买房猛增 部分投资者甚至整买一栋楼

　　从事贸易生意、在广州生活的邓小姐，经常穿梭于内地香港之间，也不时到外国出差旅行。一年多前她到日本东京、本州等地旅游，对当地的低楼价感到意外。后来她通过香港一家买卖日本房产的中介公司，买下福冈一个价格10多万人民币、约20平米的公寓。她并没有亲自去看过房子，认为房子涉及的金额较小，而且房子有物业管理公司管理和负责出租等事宜，所以仅通过中介看示范图片后就决定购买，用作收租。

　　10多万做业主听起来虽然颇具吸引力，但事实上这个房子的位置偏远，如果要在东京等地置业，涉及金额则动辄要百万元人民币。日本楼市情报最新数据显示，东京港区一二房小型单位(包括转售单位)的平均售价为5647万日元(约300万元人民币)、千代田的是5027万日元(约280万元人民币)、涉谷则是3864万日元(约210万元人民币)。

　　年近40岁、在中国经营日语培训机构的黄先生，因为看好日本楼市的前景及租金收入稳定，近期亲自到日本视察，最后选择了东京六本木的一个约25平米的1房1厅公寓，一次过付清约300万元人民币的房款。他后来把房子租给当地人，租期两年，每月收租金1.5万元人民币，账面回报约5%，整个购买过程约2个月。

　　“其实到日本买房主要还是希望未来让孩子到东京来读书，但孩子现在还小，需要多等几年;现在买主要是因为今年日元汇率下跌幅度较大”，黄先生说，未来他也期望楼市可以升值一半，甚至翻一番，目前也在考虑把手上的房子做按揭，套现多买一套房。

　　在香港经营日本楼盘的中介公司、日本不动产董事总经理李翰斌表示，公司开业三年，今年的业务大幅上升，“9月份有80宗成交，每个月成交增幅约10%。”他介绍，赴日买楼的热潮令公司也需要扩大业务规模，公司原本的规模只有1个店铺、5位员工，如今已扩张到3家门市和1个写字楼，员工数目增加到超过30人。

　　越来越多的国内人士会选择日本移民，那么日本房产投资移民的优势有哪些呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　日本房产投资移民优势

　　1. 回报率高

　　・租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。

　　・中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。

　　2. 投资风险小

　　・日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。

　　・日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。

　　・房产几乎不受通货膨胀影响。

　　・在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。

　　・日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。

　　3. 永久性

　　・日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。

　　・可自由重建，改装。

　　(中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年)

　　4. 省心，省力，稳收入

　　・日本房屋全是精装修(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)立即可以出租。

　　・日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。

　　・日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。

　　・每个月有房租作为稳定的现金收入。

　　・日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。

　　・购房时，没有资产来源要求及背景调查。

　　5. 长远性

　　・有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。

　　・日本房产永久性可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代

　　越来越多的国内人士会选择日本移民，不少人士会选择日本房产投资移民，那么申请投资移民的关键有哪些呢？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　日本房产投资移民关键因素

　　日本租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终维持在90%以上，因此投资日本房产后的租赁收入极为可观。

　　值得注意的是，日本的房屋所有权，包括土地价格，完全属于个人私有，可以代代相传。此外，买家有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。而随着人民币贬值，很多人也表示，“在日本买房，既是存钱，也是炒外汇，又是投资(房产涨价空间大)。”

　　在投资日本房产大热的环境下，对赴日房产投资了解的越多，获取高收益的机会也就越大!启程君为有投资意向的朋友们特别整理投日方的几大关键知识，看了就是赚到!

　　1、租金回报率 (表面回报率和 实际回报率)

　　表面回报率：

　　年租金的收入÷房屋购入价格

　　NOI回报率(实际回报率)：

　　年租金收入- 杂费(维修费，管理费，税金，保险金等)÷房屋购入价格

　　NOI是「Net Operating Income」的简称，是(收入利润)减去各种杂费后的金额，用中文常用的说法，叫做净营运收入。

　　注：不要只关注回报率

　　日本房屋的回报率一般都会在5%--30%之间，绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准，然而需要注意的是，回报率高并不代表收益率高。

　　具体来说，热闹的地方房屋价格自然就比较高，回报率会适当降低。于是，很多人就会选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋，却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多，如果房屋租不出去空关的话，反而是损失。

　　所以，除了回报率的高低，还需要重视的是这个房屋所在区域的居民入住率。

　　2、房产购入时的几个额外费用

　　① 消费税房产的5%

　　② 中介费

　　③ 契约书上的收入发票税 例：房产1000万到5000万以下需要15000日元的发票税

　　④ 房屋合约的合约许可税、司法鉴定手续费(视情况而定)

　　⑤ 房产所得税(视情况而定)

　　(④⑤的费用之和大约是房产价格的10%)

　　3、选择房屋的时候有以下几个注意点

　　① 便利性：周边交通情况、离电车地铁站的距离

　　② 周边设施：周边有没有大学，专业学校和企业等，有没有比自己的房产有竞争力的房子

　　③ 治安：周边的治安

　　④ 是不是1981年之后的房屋：日本在1981年出台了新的房屋抗震标准 所以1981年之后的房屋一般比较结实

　　⑤ 收益率

　　4、房地产权利登记的时候必备资料(个人)

　　a .在日本已经申请外国人登记的人

　　作为买方时(用现金付款的时候)：

　　外国人登录证、外国人登记存根记载事项证明书(签发后未经3个月的文件)、印章

　　(以贷款购买的时候)

　　外国人登录证、外国人登记存根记载事项证明书...

　　不少想去日本生活的人士会选择房产投资移民，那么怎么通过房产投资移民日本呢？跟着出国移民网来看看吧!欢迎阅读。

　　如何通过房产投资移民日本?

　　取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。而日本规定外国人要获得投资经营资格需满足三个条件：固定的经营场所，最低500万日元(约合25万元人民币)的投资金额，以及明确的事业内容。

　　从房产投资的角度来讲，通过25万元人民币的投资在日本设立公司，获得有效期1年的日本投资经营签证。在1年内可随意往返日本，选择合适的房产进行投资， 并以所投资房产作为公司的经营内容并获取收益(如房租)。只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，即可申请日本国籍。

　　据相泽律师介绍，办理投资移民签证的标准时间为3个月，但由于最近日本房产的火爆，办理签证的人员大幅度增加，目前所需时间为4—5个月。

　　永住资格：即享受日本福利又可保留中国国籍

　　虽然日本投资移民政策相当有吸引力，然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题，仍想保留中国国籍。则可以在投资经营签证续签满10年后，申请日本的永住资格，在保留中国国籍的前提下，享受日本本国国民的所有社会福利。

　　自2012年开始，日本政府为了吸引海外精英人才，对申请投资经营签证的投资者实施打分制。获得70分以上的高级人才即可一次性获得5年的居住资格，并可在3年之后申请永住。