投资日本房产

　　现在日本的年轻人，越来越趋向于租房二不是买房，那么这就给了海外房产投资者机会。出国留学网的小编在这里为大家整理了投资日本房产的优势有些?

　　一、在日本买房，就拥有了永久的居住权和土地使用权。

　　以东京为例，一套60平方米左右的房子，售价3000万日元左右，月租金10万日元左右。

　　这样看，买房比租房划算，且投资潜力大，每月房贷也与同类型房子的租金相差无几。

　　其实，拥有自己的房子，是大多数日本人的向往。

　　然而现状，日本租房的仍然比买房的人多。

　　因为日本人一般一辈子就买一处房子，所以很慎重，有的人甚至看房子看了好几年还无法确定。

　　买房时，从银行贷款，要交几百万日元的首付和手续费。这对不愿伸手向父母要钱的日本年轻人来说，并不容易。

　　现在的日本年轻人，更想过自己想要的生活，做自己想做的事情，不愿被沉重的房贷所束缚。

　　二、在日本，尤其东京，大多数人以租房为主。

　　日本的租房体制很健全，这是他们喜欢租房的最大原因。

　　房地产中介行业的从业者，必须获得不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。

　　租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租，就会找保证人。

　　房东赶人需提前6个月通知，2年合同期间不能随意涨价。

　　租房生活对很多日本人而言，所获得的安全感并不比买房生活低。

　　日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。

　　日本人也会有工作调动，若是租房，全家都可以随着工作地变更而变动，更加方便。

　　日本没有买房结婚的文化。

　　即使结婚，他们也更偏向租房生活。

　　丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。

　　很多日本人结婚，会租一个很小的公寓。等有了2个孩子，房子装不下的时候，才会考虑贷款买一套面积在60平方米(建筑面积80个平方左右)左右的公寓或别墅。

　　值得一提的是，在东京工作的人，可以选择住在近郊，甚至是东京都以外的千叶、神奈川和琦玉等县。

　　在这些地方，乘坐地铁到东京市中心大约30-40分钟左右。附近的教育资源、医疗资源等配套资源齐备，居民可以放心地就学或者就医。

　　这样的日本租房文化，正是我愿意在日本投资买房的原因。

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　　1.投资日本房产能增值吗?

　　我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。

　　2.日本房产回报率高吗?

　　相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。

　　3.日本房产收益回报率这么高会有风险吗?

　　近几年日本经济持续低迷，唯独房产不受通货膨胀影响，是最稳当的投资。近几年来日本农村人口不断进入城市，使人城市口密度持续增高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。

　　另外日本房产信息的公开化，确保房产交易的规范。从日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监管，以保证投资人的合法利益。

　　4.日本土地房产是永久使用权吗?

　　日本的房屋包括土地，完全属于个人私有所有，可以自由重建改建。土地房产是永久产权而不是使用权。

　　5.日本房产管理简单吗?租金收不回来怎么办?

　　①几乎日本所有的房屋包括商铺都是精装修，日本的租赁合同里有严格规定，租客在退租后有义务保持房屋清洁以及完整性，如发生人为破损都需要支付一定的修缮费用，确保了房东的权益，退租之后免除装修之苦，省钱，省力，省时间而且立即可以出租。

　　②您可以委托专业的管理公司进行管理。

　　③日本的房产租赁市场极其规范，租客在入住前都需要提供一定的收入证明，并且需要加入担保公司或者担保人，租金的支付都必须提前一个月支付，拖欠租金或收不回租金担保公司或担保人需要全额支付。

　　6.购买日本30年左右的房子没问题吗?

　　日本大多数楼房都在日本经济最好的70、80、90年代初期建造的，因为日本楼房建造都使用严格的规范材料，并且后期维护相当好，大多数的30年以上的房子，无论外观以及内部都还保持很新状态。

　　7.房子能融资吗?

　　可以，根据建筑物的新旧以及土地价格可以进行融资，融资利率一般0.8%到4%。比如100万的房产，可融资50%到80%不等。

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　　现在，越来越多的人看好日本房产市场。政治稳定，法律健全。那么在投资日本房产时需要注意哪些关键问题呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　Q1：外籍人士在日置业有任何法规限制吗?

　　目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后，就已经取消了外国人(非日本国籍)在日本买房的限制。

　　Q2：购买日本不动产时，必须支付哪些税金?大概是多少钱?

　　无论是日本人或外国人，在日本拥有不动产时，都要依据日本税法计算课税。假设以20m²(约6坪)左右的套房为例计算如下。(条件会因物件地段及建筑物年份而有不同)

　　税金种类缴纳时间预估金额

　　固定资产税、都市计划税每年一次3万日币左右

　　不动产取得税购买后一次缴纳10万日币左右

　　登录免许税登记不动产时一次缴纳3万日币左右

　　印花税购买时一次缴纳1万日币(依买卖价格而定)

　　消费税包含在销售价格内

　　Q3：想要在日本购买不动产，一定要亲自到日本吗?

　　购买日本房产不是必须要亲自到当地。若完成确认为购买者本人等相关手续之后，只要交由代理人完成合约即可。但是，如果需要办理购屋贷款，由于必须与银行签约，还是得请您亲自到日本一趟。

　　Q4：如果非在日定居人士，投资不动产是否要被课20%的预缴所得税?

　　非在日定居人士出租所购买之不动产时，基于某些条件，不动产所有人有义务支付租赁收入的20%做为所得税。因此，不动产投资者的实质租赁收入约在80%左右。这是日本政府为防止非在日定居人士逃漏税所制定的政策，在支付租金给不动产所有人之前就需先征收。当然，在每年报税时，会针对所征收的税金加以调整。(报税时，可以从租金收入中扣除固定资产的折旧费用、固定资产税、都市计划税、管理费、修缮费、管理手续费、以及其他经费，如果预缴的税金过多，将予以退税)。

　　备注：某些条件分别是指租屋者为法人的情况和租屋者是个人但非自己或自己的亲属居住的情况。

　　Q5：如果在买卖交易进行过程中发生天灾等意外，导致物件产生问题，该如何处理?

　　如果是过户前(尚未完成结算及登记变更)，在名义上还不属于购屋者，因此不会有太大问题。此外，就算是交易无法继续的状态，本公司也会确保交易的安全性，让您不会有损失。日本也有明确的法律制度，您可安心的进行交易。

　　良好的投资环境、2020年东京奥运会、日本房产自身的硬性优势等等，都是日本房产的一针强心剂。各种官方数据和报道都显示，赴日购置房产已成当下的一种流行趋势，各位投资客莫要错失良机!

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　　日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么投资日本房产有哪些好处呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。

　　1、买的是性产权及性的土地权;

　　2、在日本方房产可以办理日本签证。距离中国近，更加方便;

　　3、房子的价格不比国内大城市的房子贵，按房子的实际情况相比国内要很多;

　　4、高，也就是说房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本;

　　5、房子的质量是一流的，每一栋房子都要进行强地震测试，确保的安全系数;

　　6、日本房产管理体系正规，不用担心房屋管理，可以全权委托房地产公司;

　　7、日本法律经济都比较健全，属于亚洲人种,容易融入当地人群;

　　8、气候条件好，居住环境好，干净、人性化……不论是度假，还是永住都是适合;

　　9、房价不会大起大落，房子的价格都在国家掌握中，不会出现人为的操纵房价，做为保值是比较安全放心。

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　　日本的房子其实还是比较实惠，那么投资日本房产有哪些优势呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看日本房产投资有哪些优势!欢迎阅读。

　　日本房产投资有哪些优势

　　最近几年来，中国人投资日本房地产的意图也越来越明显，投资者也越来越多。甚至有人想要退出低迷的中国房地产市场在日本寻找机会，而另一些人则看好东京奥运短期内可能带来的资产增长效应。有些已超越单纯的追求利益，获得永久居留权在日本寻求未来发展的更大空间。那么，在日本投资房地产有哪些优势呢?

　　如今投资日本房产已成为一种流行趋势。不论是全球知名公司、大佬，或是普通百姓，都加入了投资日本房产的队列中。而日本房产的低房价、可观的投资利润便是最直接的“受宠”原因。

　　1、 回报率比较高

　　据小编所知，在租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。

　　2、房价涨的快

　　投资日本房产最重要的收益当然是租金，汇率涨了，房价贵了，租金与房价的涨幅是同步的，一般的投资机构只能保证5%净回报。更为重要的是，赚到手的租金可是日元，现在日元对人民币可是十分强势，或者干脆不要换成人民币，直接存日本银行账户里了，这样将来旅游消费或者是孩子留学，省得麻烦，也省的因为汇率变动而多掏人民币。

　　3. 永久性

　　日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。(中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年)

　　4、投资风险小

　　日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。

　　以上是小编整理的日本房产投资优势，欢迎阅读。

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　　日本买房有哪些优势

　　日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么日本买房有哪些优势呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了为何选择投资日本房产?希望对大家有所帮助。

　　一、为何选择投资日本房产?

　　首先从经济的角度来说，1992年开始往后的20年属于经济低迷时期，日本国内需求投资不旺盛，海外回流的资金重新投回海外，导致经常项目收支的盈余不断锐减等原因，导致失业率增长。往日辉煌的房地产业也遭受严重冲击，房价下跌。

　　在此期间，日本政府大力推广各项有益政策，伴随着经济的复苏，2015开始持续低估的房地产业开始渐渐升温。从此开始日本房产业投资渐渐走到人们的视线当中，与此同时，伴随着奥运的临近，来日的各国游客数量不断激增，无形之中也将提高了投资者的收益。

　　其次从环境角度来说日本的自然环境，治安，医疗以及社会保证也都是得到大家一致认可的。

　　二、在哪里投资房产比较有价值呢?

　　在日本买房，哪里的房产最具有投资价值，东京这座城市，毕竟这里是日本的首都，也是经济及文化交流的集中地。但是很多人一开始都会咨询冲绳，北海道等旅游热门地区。所以会有这样的“误区”，是因为第一认为这里投资成本较低，第二认为这些地方的民宿经营收益比较高。

　　单就投资风险角度来说，并不建议客户在这些较为偏远的地方投资。因为流动人口少，就租房的稳定性，客源量而言，大城市的优势不言自明。

　　与在英国，美国，澳洲甚至国内的投资需要几百万人民币相比，在日本，像东京这类大城市投资只需要一百万人民币甚至更加便宜的价钱。

　　三、想选择“移民日本” 该怎么做呢?

　　如果您只是想“拿身份”，也就是说通过投资在日本拿到固定的签证或者移民，建议您在日本注册公司，再通过购买不动产或者其他经营项目来帮助您拿到投资经营签证。

　　关于注册公司，可以选择真正在日本进行实体经营，如果只是想拿签证而并不打算做实体经营的话，则会建议您购买一定的房产，以房屋收益的形式来注册公司，随后您在补充一些对外贸易或者文化交流的项目丰富公司的经营形势，保证能够定期更新签证。

　　因为曾经经历过泡沫经济，所以日本房价涨幅不大，相对于国内疯涨的放假来说，实在是性价比很高。恰逢东京奥运会申奥成功，现在投资日本房产无疑是绝佳的选择。

　　日本是一个投资特别难的国家，作为一个发达国家，日本的经济水平是很高的，但是日本的国土不大，所以对于房屋的利用一般都很高，那么如何投资日本房产，和出国留学网小编一起来看看吧。

　　投资日本房产，无论是观望中，还是已投资，都会直面2个问题——那就是空室问题和租金拖欠问题。日本不动产投资的主要收益来源就是房租，一旦出现空室问题，直接导致收益归零。而且如果空室状态持续，那么对将来的租赁也会有一定的影响。

　　需要特别注意的是，由于我们挑选房源的目的是为了投资，那么如何降低风险并提高回报率是关键。以下攻略仅针对投资型房源，如果想要挑选自住性质的房源则是完全不同的情况。

　　(1)普通公寓(Apartment)与高级公寓(Mansion)的区别

　　所谓普通公寓(Apartment)，一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅(Heights)”和“公寓式住宅(CorporatedHouse)”。而高级公寓(Mansion)一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。

　　(2)如何看房屋平面布置图

　　在 日本，用“2LDK”等来表示房间的格局。“L”指起居室(living)，“D”指饭厅(dining)，“K”指厨房(kitchen)。“DK”是 指饭厅兼厨房的房间。“LDK”是指起居室、饭厅与厨房兼用的房间。如“1DK ”、“2LDK”等，开头所带的数字“1”或“2”，是表示独立的房间数。所谓“2LDK”，则意味着除了LDK之外，还有2间独立的房间。另外还有 “1R”和“1K”的格局。“1R”就是寝室、卫生间、厨房都在一间房间的格局，通常面积比较小，适合一个人住。“1K”也是适合一个人住的格局，跟 “1R”比就是把厨房分割了出来，如果经常做饭，还是选“1K”比较好。

　　(3)房屋面积的单位(帖、坪)

　　在表示住宅面积的单 位中，除了平方米之外，还有日本固有的“帖”和“坪”这两种单位表示法。所谓“帖”.是指1张榻榻米的大小，大约180cm×90cm(也有比这小的榻榻 米)，在表示房间面积时使用，有时也写成“畳”。“坪”在表示土地面积等的时候使用，1坪约等于3.3平方米 。

　　(4)和室与洋室的区别

　　和室是指铺有榻榻米的日式房间，而洋室是指室内地面铺有地板或地毯的房间。

　　(5)日本的浴室

　　日本的浴室一般分为浴缸和淋浴两部分。浴缸放满热水是为了泡澡用，洗头发和洗身体时要在淋浴的地方而不要用浴缸。要将洗发液和沐浴液冲干净后再进浴缸。当几个人同时要洗澡时，浴缸里的热水不必放掉，后面的人可以接着使用。日本的家庭中这是必须要遵...

　　很多中国人会选择投资日本房产，那么国人选择投资日本房产有那些理由呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看中国人投资日本房产的五个原因，欢迎阅读。

　　一、日本土地的所有权拥有优势

　　中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。

　　■住宅用地 70年

　　■工业用地 50年

　　■教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地 50年

　　■商业、观光、娱乐用地 40年

　　日本土地具有所有权!!!!!!

　　二、为子女在日本留学期间购置房产

　　为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，请在日本购买房地产，令您的子女的生活安全和放心。

　　根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%，调查表明有接近60%的留学生希望在日本就业。

　　三、签证、设立公司的房地产

　　关于签证的许可基准(经营事业时)

　　■拥有事业运营所需的事业场所、店铺、设施

　　(房地产的、租赁)

　　■年额在500万日元以上

　　(购买、租赁房地产的总和)

　　■就事务所面积也规定了签证的审查基准，必须拥有足够的面积供事业稳定运营。

　　(也可将私有住宅的一部分供事务所使用。)

　　四、中国企业的房地产

　　■为了确保企业进军日本市场的基地，而购买房地产。

　　■新开发事业用地的购买。

　　■公司宿舍用公寓的购买。

　　五、房地产的确认要点

　　资金 相关的确认点

　　结合目前自身的资产状况进行房地产

　　验证物业的率

　　居住于中国的客户、企业购买大阪房地产时的付款方式

　　居住于日本的中国客户、中国企业购买大阪房地产时的付款方式

　　中国客户所持有的物业的出售方法

　　购买时所需费用(税金等)

　　运用时所需费用(税金等)

　　出售时所需费用(税金等)