日本留学生租房

　　到日本去留学很多同学担心的问题就是住宿的问题，在日本留学很多一部分的学生会出去租房，那么我们在日本留学租房要注意什么呢？来看看出国留学网的介绍吧！

　　一、日本租房注意事项

　　与房东沟通需要用日语。房时，需要跟房东沟通、洽谈每个细节，若无法用日语跟房东交流或者出现听不懂的情况，他们会担心之后产生一系列不必要的麻烦，大多数房东是不愿意将房子出租的。

　　考虑各个方面因素。选择房源之前，一定要事先考察好房子所在地区周边的交通、与学校之间的距离、需要花费的时间等方面。

　　即使房源再好，若去学校的距离远、出行又特别的不方便，那么每天去学校的路程就会非常艰辛。

　　所以，建议大家合理地选择租房区域，利用好时间，提高每天的生活、学习效率。

　　不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

　　租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

　　你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

　　连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

　　二、日本租房类型

　　独栋房子

　　由一个小院加停车场、部分私有道路，2至3层的木造小楼构成，这一般也是日本的平民住宅，租金比较贵，不过也会有一些人家里有闲置空房，他们愿意将其中的某间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（类似于寄宿家庭），相当于和房东住在一起，每人有各自的房间，有一个共同的活动空间，厨房卫生间浴室为共用。不过愿意出租的日本家庭其实不多，而且还要考虑上学路程，所以这种情况并不常见。

　　普通公寓

　　普通公寓一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓是要几家共用卫生间和浴室的，不过房租会相对便宜。一般来说，这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

　　高级公寓

　　一般地理位置比较优越，房屋看上去也很高级，租金当然也是非常贵的。如果家里条件比较优越的同学，又想拥...

　　在日本留学大多数的学生不会住在学校的宿舍，他们通常都是选择在外租房，我们在日本租房需要了解哪些注意事项呢？出国留学网带你们来做一个详细的了解吧！

　　一、了解日本住宿的习惯，不能住别人借的房子

　　就算学校能够提供宿舍，自己也已经决定了要住学校宿舍，但是也未必来日后马上就能住进去。什么时候能够顺利入住学生宿舍是一个未知数，所以好在去日本之间就提前确认更为稳妥。通常，日本的民房、宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的，所以不要抱着先去朋友那儿暂住几天的想法。尤其是在没有经过房东同意的情况下擅自留宿时，房东与签合同的人之间很容易发生纠纷。因此，好提前和朋友沟通或者自己找房。中短期可以借宿的设施对找到合适的民房为止，想暂时看看情况的人来说，可以利用以周或月为单位的被称为星期公寓，客人之家等的设施。因为家具，寝具都有，所以作为临时宿舍是完全可以的。只是一个月的房费即使两个人分担平均一个人也要承担7万日元左右。

　　二、注意看房细节

　　首先要留意观察房屋外部的基本情况，了解一下周边的生活环境以及治安状况，比如在步行15分钟之内，有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施，还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷，估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花费的时间。另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房时顺便要了解一下隔壁邻居家中是否有小孩或是饲养宠物，房屋位置是否靠近国道、高速、铁道、夜市等嘈杂喧闹的地方，因为这些噪音很可能会直接影响到日后的生活。在检查房屋内部情况时，边边角角一概都不能放过，比如房屋的天花板、地板、墙壁是否存在开裂的现象，房间内的各项物品能否正常使用，有无漏电或漏水等问题。如果发现有故障或其他异常情况，一定要及时告知房东，要求他在入住之前尽量修复好，以免在解约退房时，这些破损部位的赔偿费用将会被算在大家自己身上。

　　三、认真阅读租房协议

　　在选中满意的房子之后，就要准备签订租房合同了。在签字之前，请大家务必要从头到尾将合同完全看仔细，切记一定不要嫌麻烦！如果自己的日语水平有限，可以找专业人士或是有租房方面经验的学长学姐帮忙。一旦出现不懂或叙述不明的内容，要在第一时间询问房东，绝对不要留有疑问。一般来说，日本的租房合同大多为1—2年期限，租客在更新合同时，除了要支付房租之外，还需要额外支付相当于1个月房租的更新手续费；提前解约时，可能会支付相当于1个月房租的违约金；到期解约时，如果不再续约，租客最迟要在合同期满的1个月前向房东提出解约申请，反之可能会被要求支付延迟手续费等。

　　四、把握好租房时间

　　在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期，这时候房源开始出现紧缺，放假也开始上涨。最好的时间是避开高峰期，尽量提前开始准备租房。

　　在日本租房子是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格，审查手续比较繁琐，大约会花费一个多月的时间租房子。所以一定打好提前量。

　　日本高校提供的宿舍住宿被称为寮，是一种比较简陋的住宿方式，不是很适合留学生。跟着出国留学网来了解一下日本留学租房攻略 在日本留学生租房要注意哪些事情？

　　一、房屋类型

　　建议大家租住规模正常的房子，私人房源或者单独公寓都是不错的选择，能够通过中介会更有保障一些，建议选择合租的方式，会对大家的入住带来积极的影响，不用担心后续适宜。

　　配套的设施一定要完善，因为大家需要确保自己的生活环境安全而且方便，合租的话会有相对隐私的空间和相对便宜的费用，这样基本上就不需要担心自己的经济压力会过大。

　　二、找房途径

　　一般是通过中介，但是大家也可以先做功课，日本有不少提供房源信息的网站，大家可以先定位学校，然后再确认自己的想租的类型，进行筛选，后续看房的时候会更有底一些。

　　找中介需要先签合同，从他们那里获取比较靠谱的信息，然后再进行确认，看房的时候一定要有人陪同，这样会方便大家做出比较全面的考察，听取别人的意见是比较靠谱的选择。

　　三、租房费用

　　大部头是房租，根据调查目前在日本租房的学生，一般都是选择合租，这样房租平摊下来的话，会在2000-4000元之间，还是比较划算的，而且整体的环境会比较好，入住的满意度也比较高。

　　此外就是生活的其他开销，包括用水用电用燃气和使用宽带等，日本还会有暖气的支出，加起来在500元左右，入住还要交押金和礼金，加起来一般是一个月的房租。

　　四、注意事项

　　在看房子的时候，周边和内部都需要考察，配套的服务设施，会直接影响大家的生活便捷程度；而内部的装修和设备，则是基础生活的必需品，需要保证齐全和正常使用。

　　在签合同的时候一定要认真仔细，每项条款都要保证明确，交租的日期方式、内部设施的维修等，要规定好双方的责任和义务，所有问题解决后，才可以签字确认。

　　推荐阅读：

　　日本留学申请预警 申请日本留学一定要避开这些误区

　　去日本留学的小伙伴一定要经历的一件事情就是：找房子。日本租房子过程和中国不太一样，有不少伙伴为了找房子而头疼过，又或者被误导和欺骗过，下面出国留学网来说说在日本租房那些事。

　　日本租房房子的类型

　　一戸建て（独栋房子）

　　木头结构的独栋两到三层的小楼，这一般也是日本的平民住宅，租金比较贵，不过也会有一些人家里有闲置空房，他们愿意将其中的某间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（类似于寄宿家庭），相当于和房东住在一起，每人有各自的房间，有一个共同的活动空间，厨房卫生间浴室为共用。不过愿意出租的日本家庭其实不多，而且还要考虑上学路程，所以这种情况并不常见。

　　アパート（普通公寓）

　　普通公寓一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓是要几家共用卫生间和浴室的，不过房租会相对便宜。一般来说，这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

　　マンション（高级公寓）

　　マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也很高级，租金当然也是非常贵的。如果家里条件比较优越的同学，又想拥有比较舒服的留学体验，可以尝试寻找这种高级公寓。

　　日本租房的费用类型

　　在日本租房的费用和房屋所在位置有很大关系，从城市来说，例如东京这样物价比较高的城市房租也会比较贵，距离学校或者市中心近的房子比周边的房子贵，还有就是距离车站近的房子和较远的房子，差价都比较明显。

　　要注意的是，除了房租之外，在日本租房还有一些额外的费用，下面我们来一一说明。

　　1.礼金→房东

　　礼金是支付给房东、表达谢意的钱，一般为1个月的房租。比较抢手的房子，一般都有礼金，因为有价值不愁租，房东没有空房压力。当然也有0礼金的需要急租的房子，在租房前同学们可要看仔细了。

　　2.敷金→房东

　　敷金就是押金，在租房前预存在房东处的押金（担保金），原则上如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生，押金基本上会全额返还。

　　3.保証料→支付给房租担保公司

　　保证金是在租客存在违约（未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等）时赔偿房东损失的公司，它对于租客来说连带担保人（自然人）变得没有必要，房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险。

　　4.管理费→支付给管理公司

　　管理费是公摊面积施設的維持与管理的费用。比如说：电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理員的工资、共用部分的水电费等，一般由管理物业组合来进行管理費的收纳与支出。

　　5.中介费→支付给不动产公司

　　不动产中介...

　　在日本留学，如果想要自己搬出去住的话，租房其实并不是一件简单的事情。今天出国留学网的小编就为大家介绍日本留学生租房指南 怎样才能够租到满意的房子？

　　一、租金构成

　　在租赁方面，日本有着完善而且严格的规定，而留学生想要租房，所需要支付的，远远不止房租那么简单，大家每个月需要缴纳的其他费用，也是不少的。

　　尤其是第一个月，确认之后先要交押金，这笔钱退租的时候会退还；还需要直接给房东礼金，金额待定；此外就是正常的租金，还需要交管理费，给中介中介费，缴纳房子的保险费和换钥匙的费用。

　　二、租房技巧

　　在于房东进行交流的时候，最好是用日文，或者带上会日文的朋友，这样可以刷一下好感度，后续的礼金能够少交一些，减轻大家的压力。

　　要特别考虑房子的交通便利性，因为日本的街道是比较摘的，如果大家选了一个比较远的地方，交通又不便利的话，对日常生活的影响是非常大的。

　　最后就是要了解清楚房屋管理对住宿的要求，是否接受租户留宿客人，这些会影响到公寓的管理，大家在入住之前一共要沟通好，不要等触犯了规则才知道。

　　三、类型介绍

　　1.留学生宿舍

　　由专业的公司或者企业进行运营，只针对留学生开放，可以保证比较单纯的住宿环境，出租以单人间为主，配套的设施齐全，当然价格上会稍贵一些。

　　2.公寓

　　租金根据地理位置、房间大小和内部差异来决定，提供从担任到多人的不同房型，而且对入住的人数没有严格的限制，只要提前报备即可。

　　推荐阅读：

　　2020日本艺术生留学申请材料清单

　　日本留考内容介绍 留学生考试考什么

　　赴日留学，如果没有申请到宿舍的话，就要自己租房了，这并不是一件简单的事情。和出国留学网一起看看日本留学生租房攻略 校外租房一个月需要多少钱？

　　一、房租

　　在国内租房，大家一般只需要缴纳押金和支付房租，如果通过中介申请，则需要向中介缴纳一笔手续费，整体需要准备的支出种类是比较少的。

　　而在日本则要繁琐复杂得多，大家确认租房之后，需要向房东缴纳礼金，一般是一个月房租，然后是保证费，房租的30%-50%，保险费和钥匙更换费各1300元左右，然后就是押金和房租，所以第一个月的支出一般需要3-5倍的房租。

　　二、家具

　　在日本，不管是专门出租的公寓，还是私人的房子，如果租给别人，房东会彻底的清新卫生的清扫，不会留下任何垃圾，也不会留下家具。

　　所以大家需要自行购买各类家具和生活用品，建议只留学几年的学生，去二手商场购买二手商品，会比较便宜，而且退租的时候也可以卖出去，能够回血。

　　三、中介

　　对于初来乍到的留学生来说，如果没有熟人的帮助和推荐，大家租房最好还是委托中介，当然在选择中介的时候，需要大家进行考察，黑中介是不分国籍的。

　　大家不要贪便宜选择一些噱头很足的中介，零手续费是不可能的，一定要签合同，这样与房东进行交涉的时候也更有保障。

　　四、陷阱

　　确定前一定要看房，图片有很大的迷惑性，只有亲眼所见才算属实，而且大家看房除了要房东、中介都到场外，最好再找个朋友陪你一起去，这样会比较安全。

　　而如果自己没有看房的经验，而对其他人又不放心的话，可以聘请专业的验房人，对房屋内外进行专业的检查，排除隐患。

　　推荐阅读：

　　日本留学签证办理流程及申请技巧

　　在日本留学的学生，有不少人会选择在校外租房子，那么租房要注意哪些事情呢？和出国留学网来看看日本留学生租房须知 怎样挑选合适的房子？

　　首先来看看租房注意事项。

　　1.不会日语日常会话的人，很难租到民间的房子为了借民间的房子

　　必须能用日语跟房东相谈。在日本每个地区都有不同的生活规定，比如每天的垃圾也不能随便丢。

　　对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的。

　　2.上学花费一小时是普通的事情也许有想徒步上学，或住在学校附近可骑自行车上学的人吧

　　但这很不现实，尤其学校在事务、商业地区的情况下，更应把这件事看做是不可能的为好。日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下，也都花一小时以上去上学和上班。

　　另外，合理，恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。讨厌换车的想法会使在东京的找房难上加难。

　　3.要知道关于房间的用语

　　一室+厨房叫1K（高级公寓的话叫单间高级公寓），两室+能放下餐桌的厨房叫2DK，如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。

　　4.不能住别人借的房子

　　到日本后首先面临的就是宿舍的问题。即使已决定住学校宿舍的人，也未必来日后马上就能住进去。因此几月几号起能住进去等问题，最好是启程之前能确认一下为妥。

　　把房子的事情看得很简单，抱着到正在日本留学中的朋友那儿暂住几天的想法来日本的人是危险的。一般情况下，日本的民房，宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的。

　　特别是不经房东许可擅自留宿时，房东与签合同的人之间很容易发生纠纷，困此，早点给朋友写信或者通过别的方式商量一下是非常必要的。中短期可以借宿的设施对找到合适的民房为止，想暂时看看情况的人来说，可以利用以周或月为单位的被称为星期公寓，客人之家等的设施。

　　因为家具，寝具都有，所以作为临时宿舍是完全可以的。只是一个月的房费即使两个人分担平均一个人也要承担7万日元左右。满怀希望来到了东京，却因租房问题感到疲倦。

　　跑了许多家不动产介绍所，刚进去时，笑脸相迎，可是一旦知道是外国人时也许就有被无情拒绝的情况！或者介绍的又小又旧，不要说家具、就连照明器具等没有的空空的房子给你！

　　5.东京的房子问题，对日本人来说也是十分严峻的

　　整天不断在介绍所寻找住房的人们不尽其数，就是为了找一个安稳的居所。

　　接着来看看如何与房东周旋？

　　1.签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识

　　①房租

　　1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等，比约定的日期晚交房费1个星期以上的话，有时要付1...

　　日本是同学们比较青睐的留学国家，留学生申请的越多，学校宿舍就越紧张，很多人需要在校外租房。下面出国留学网小编给大家带来了日本留学生租房要知道哪些事的介绍。

　　日本留学住宿类型一览

　　1、 学生宿舍（俗称“寮”）

　　通常分为4人间、2人间和单人间。东京地区的月租价格，4人间一般在2.5万—3.5万日元，2人间在3万-4.5万不等，单人间一般在5-7万不等。其他地区相对会略低一些。

　　2、学生交流会馆

　　大学提供的比较多，设备好且费用低，有住宿人数和入住资格限制。费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多，大部分交流会馆只允许住一年。

　　3、家庭寄宿

　　家庭住宿在日本并不常见，每月的租费在8万日元左右。费用内一般也会包括早晚两餐的费用。

　　4、企业员工宿舍

　　企业员工宿舍和学生宿舍最大的区别就是大部分入住者是公司员工。所以条件比学生宿舍更好，价格也比较贵。而且，由于大部分是日本人租住，所以对学生本人的要求也比较高。房租一般在5万日元以上。

　　5、民间出租住房

　　较常见住宿形式一，且选择范围较广。需要日本人作连带担保人。租金根据地段，房间大小和设备差异比较大。从5万—15万不等。入住人数一般没有硬性规定，但最好在签约前能够和房东确认入住人数的限制。

　　6、专门性留学生宿舍

　　一般有专业的宿舍公司负责运营。仅限留学生居住，人源较整齐，社会关系较简单。租金一般和学校宿舍价格差不多。

　　日本留学租房费用介绍

　　在日本租房有一个奇葩的规定（据说日本人对此也颇有怨言）就是初期...