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柬埔寨购房五大常见问题一览

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　　现如今，随着柬埔寨的经济发展，不少的净值人士会选择购买当地房产。那么今天出国留学网小编整理了柬埔寨购房五大常见问题一览，一起来看看吧。

　　1、外国人可以在柬埔寨买房吗？

　　2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

　　2、产权问题会受到哪些侵犯？

　　柬埔寨的法律规定：二楼以上的公寓单位，外国人可持护照购买。但要注意，在建商交屋后，一定要办理分户产权（Strata Title），因为如果遇到不良的建商，可能就偷偷把你买的公寓拿去银行办理抵押借款那你的房子就莫名其妙地变成了银行的资产了。

　　3、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？

　　根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

　　4、尽量减少期房的购买

　　到 2017 年，柬埔寨楼市市场渐渐出现建案完工日推迟，或是推案后延的状况。这时已经不是能不能有利润的问题，而是所购买的建案，能不能完工的问题了。所以在购买房产时，应以新成屋为主，减少期房购买。毕竟看得到，摸得到才能让人安心。

　　5、外国人买房，是否可以贷款？

　　外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。

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柬埔寨房产投资介绍

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　　据悉，柬埔寨逐渐成为世界投资的焦点，儿选择投资柬埔寨的中国人占了绝大多数比例。出国留学网小编接下来就为大家介绍柬埔寨房产投资，一起来看看吧。

　　近日，柬埔寨财经部主办了以 “柬埔寨经济：成就与展望”为主题的公共论坛。财经部国务秘书旺西·伟速在论坛上表示，柬埔寨的通货膨胀仍然维持在可以掌控的范围，国家货币瑞尔与美元的兑换率也保持良好的态势。

　　旺西·伟速还透露，柬埔寨每年获得的国际直接投资持续增长，并保持每年16%至17%的增长率。2017年国际直接投资额是25亿美元，预计2018年将增至30亿美元左右。

　　近年来，柬埔寨逐渐成为世界投资的焦点，而中国是柬埔寨主要的外资来源国。据柬埔寨发展委员会（CDC）发布的《2017年柬埔寨投资报告》显示，2017年，中国大陆对柬投资额达到14.31亿美元，连续第六年成为柬埔寨最大外资来源国。截至2017年10月，中国累计对柬埔寨协议投资125.7亿美元，占柬吸引外资总额的36.4%。

　　柬埔寨是10年来全球经济成长最为迅速的国家之一。在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP还实现了连续几年7%的增长，展现出这个国家的发展实力。据世界银行预测，2018年柬埔寨经济增长率为6.9%；而亚洲开发银行与国际货币基金会则预测2018年柬埔寨经济增长率将达到7%；

　　近年来，中国投资者积极跨海寻找不动产投资目的地，日本、东南亚、欧美都可见到他们的身影。但聚焦亚洲各国房市，想要跟上中国“一带一路”经济新战略、搭上东盟经济体增长快车，未来若干年之内，房地产投资版图上绝对不能少了柬埔寨。

　　现在的柬埔寨，尤其是其首都金边，就如同30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，正稳健茁壮成长。随着外资企业纷纷入驻，也带动了柬埔寨房市的起飞。随着柬埔寨基础建设越来越完善，房价的增值空间显然也会越来越大。

　　柬埔寨首都金边的房地产已经进入高速发展通道，房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10%-20％的增长。年轻化的人口结构、自由的经济体制、蓬勃发展的旅游业和开放的投资政策，促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

　　而在柬埔寨，中国投资者最为关注的就是位于首都金边核心的钻石岛，它有“金边陆家嘴”美称。这座小岛位于金边东部美丽的四臂弯水城，湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处，总面积约一百万平方米。太子地产集团旗下的纯法式一线水岸公寓——钻石名邸就坐落于此。

　　钻石名邸由一幢公寓及43席联排别墅组成，完美架空、豪华精装，为居住者营造出精致、安定、恒久的高端城市居所。钻石名邸配有中央景观儿童游泳池及商业集群。同时，五大中心配套环伺左右，包括：永旺超市、加拿大国际学校、国际展览中心、歌剧院、法国城商店街。邻近澳大利亚使馆、索菲特五星国际酒店、钻石岛名仕城富人区，政商名流共聚一堂。

　　此外，钻石名邸还雄踞在风水龙脉之上，享受环绕周围的国际级建设及顶级商城，在钻石名邸内推开窗户一眼就能看到充满魅力的湄公河美景，尽享奢华。目前钻石名邸纯法式一线水岸公寓，现房呈现，即买即住。

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与柬埔寨房产投资相关的海外买房

2018年投资柬埔寨房地产怎么样

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　　现在很多房产投资人士都在问：为什么要投资柬埔寨的房地产？对于这个问题，下面出国留学网结合一些专家的分析来说说2018年投资柬埔寨房地产怎么样。

　　引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由：买好资产，投穷国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。

　　中国人大规模的做海外投资并没有很久，早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从去年开始，有了越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场，重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比：

　　在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多，以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。

　　相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低；近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，它的整个经济在未来的成长属性会比较高，房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的很大的优势。

　　为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点？又有着什么样的投资优势？以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

　　（1）资金安全有保障

　　国家稳定

　　国家的稳定性，柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：

　　君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

　　佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

　　政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森，很多人会觉得柬埔寨是不是独裁政体，这里我想引援一篇文章，是由智谷趋势的史老师写的关于柬埔寨政体的简单介绍，那么史老师把政体称之新威权主义，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。

　　对华友好

　　柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

　　（2）经济的成长性

　　GDP增速高

　　GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

　　人口红利

　　柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

　　人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力；给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高；

　　年轻人将来都...

与柬埔寨房产投资相关的海外买房

中国人如何在柬埔寨买房

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　　如今在海外买房的人是越来愈多柬埔寨的房地产投资大概是从3年前开始的。那么在柬埔寨买房的流程是怎样的呢?下面就让出国留学网小编给各位简单的介绍一下吧。

　　中国人近一年来对柬埔寨当地楼市的投资也越来越多，咨询人数和销量都在持续上升。

　　一、产权的区分：

　　土地产权和房屋产权只能二择一

　　1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

　　2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

　　房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

　　二、产权证明的区分：

　　一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

　　1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

　　2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

　　三、硬卡的种类

　　1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

　　2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

　　两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

　　四、外国人的房产所有权的时间限制

　　1、由中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

　　2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

　　了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢?

　　一、产权证明办理

　　1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

　　2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

　　二、买房子需要缴纳的税金和费用

　　1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

　　2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

　　三、交屋时需办理的手续

　　1、盖手印移交使用

　　2、写授权书 (委托公司代为租或售)

　　3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)

　　4、缴清交屋款

　　5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

　　6、签立住户公约及物业管理规定

　　7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

　　四、房屋转手时需要缴纳的费用

　　1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定;

　　2、如找中介需付约1000美元的代办费

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