澳洲房产投资a

　　在澳洲买房可不可以不用律师？房屋出现质量问题怎么办？想必这是很多出国人士在澳洲买房过程中会遇到的问题，下面出国留学网小编给各位简单介绍一下，希望对你有帮助。

　　1.房屋出现质量问题怎么办？

　　a.房地产开发商会有7-10年的结构担保；

　　b.同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；

　　c.澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员

　　要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

　　2.澳洲房产投资税费增加怎么办？

　　澳洲制度完善政府在制定法律法规和税费等方面都根据民意和法律程序来规定，而不是政府颁布任何的调控政策。并且根据民意会做小幅度的调整。就因为在制定政策时的如此的严谨和全面，所以整个环境和市场不会有太大的波动，并且澳洲是可以合理避税的。

　　3.买房什么朝向的房子好？

　　澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的最好的房子！但有条件的话，北面相对来说，有早晨的阳光。

　　4.澳洲为什么没有本制式的房产证和土地证？

　　澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上面有相应的编码在澳洲房产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。

　　5.在澳洲买房可不可以不用律师？

　　律师的参与可以保证产权交易的完整和安全，因为每当一个不动产的产权变更时，就需要一个法律程序来办理登记。这个程序让专业人士办理更加放心。另外，律师会负责给你解释合同，因为澳洲的合同内容比较多且都是英文，专业的律师解释的会更加的准确。另外，律师都购买了自身职业的保险，如果客户出现了由于律师过失造成的损失，保险公司可以承担损失。

　　6.如何解决看房和房产交易的问题？

　　澳洲的生活环境舒适、教育水平良好，很多人为了孩子的教育问题选择移民澳洲。下面出国留学网小编带来了2018澳洲房产投资考虑因素盘点，有需要的朋友赶紧收藏一下吧。

　　1.首先你需要重视一些数据

　　租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

　　举个简单例子，假设你在租房需求高的市郊以50万澳元购买了一套公寓，租金为每周550澳元，那么年度租金收入可达28，600澳元。

　　28，600澳元的年租金收入与50万澳元的比率即为毛租金收益率，即不错的5.7%。

　　但是，如果你的房产市场价值后来跃升至60万澳元，而租金收入保持不变，那么你的收益率将可能下降到4.8%，因此应使用当前的市场价值来计算收益率获取平衡。

　　2.房价和租金的收入共同增长

　　人们应避免单纯追求资本增长的投资。

　　我们建议大家购买投资房时主要关注租金回报率，并密切注意空置率。租房空置率是很有用的数据，因为它反应了租房需求与待租房数量之间的关系。

　　同时也建议80-20法则，即投资于这样的地区，80%的租客能负担得起租金，如果你想卖房，80%的人有能力购买。

　　3.租金收益和资本增长

　　在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。

　　所以，当价格稳定，并有着更高水平的租房需求时，通常会获得更高的租金回报率。

　　举个例子，网站 的数据表明，全国最好的毛租金收益率是8%或9%，其房子中位价低于200，000澳元，而不是那些房价一路飙升的市郊。

　　4.额外的设施非常重要

　　如果心设计、光线充足、通风性能良好的仓库和停车场，你能最大限度提高投资回报。

　　如果租客可以住在靠近咖啡馆、交通和融合当地文化的地方，通常房东能够获...

　　澳洲房产投资是目前很火热的项目，澳洲的房产投资回报率高，收益快。如果你想在澳洲投资房产，知道应该选择什么房型吗？出国留学网的小编现在给你详细分析。

　　从房屋增值的角度看：

　　作为投资者，我们首要目标是盈利。无论是公寓还是别墅都是升值的。根据官方数据显示，过去40年以来，澳大利亚的公寓房平均每年增长8%-10%。而别墅的涨幅则达到10%-12%。公寓和别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，金融，教育，医疗，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

　　从租金回报角度分析：

　　在澳洲房产市场中，公寓的主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领等，所以市区的公寓通常选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。

　　由于高租赁的需求以及区域未来发展潜力，大学附近区域从租赁角度看已成为投资的热点区。区域内，每年平均增值率为4.07%，升值潜力大。

　　从物业管理费用看：

　　在澳大利亚购买一套2房公寓，每年需缴纳约几千澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的游泳池、桑拿、spa等及其他健身设施以及公共设施的维护。可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋，可谓是仁者见仁，智者见智了。澳大利亚对于中国商人来说吸引力是巨大的，以其高质量的生活水准、优越的经商环境、多元文化的社会环境、公平的移民政策、良好的教育设施以及有利新移民发展等因素，深深地吸引着各国移民，尤其是中国公民。

　　高净值人士的增多，跨境多元化的资产配置需求，澳洲房产市场的持续发热等现象，使得如何选择优势项目，如何有效规避风险，成为了投资者们需慎重考虑的问题。当然，寻求专业的投资平台必不可少，因为他们能够帮助自己合理实现资产的增值与保值。

　　如今，中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5%。据报告预计，2017年中国高净人值人群将达到187万人左右，高净值人群持有财富总量将达58万亿元。相对于别的国家来说，在澳洲买房是相对容易的，首付只需要10%，剩余部分，等交房时才交付。因此，也吸引到大批的海外投资者。由此看来，投资澳洲房产是极为明智的选择。

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　　澳洲房产投资建议

　　澳洲是世界上经济发达的国家之一，很多人想要通过购置当地房产来移民澳洲。那么在澳洲买房后怎么验房呢？想必这是大家关注的焦点，今天出国留学网小编在这里简单介绍澳洲房产投资的验房技巧。

　　一.检查结构性问题

　　因为安全问题和成本顾虑，当你在购买时，建筑的结构合理是必须条件。结构性弱点可能会建筑物导致崩溃，可能会伤害到人，有可能结构性问题若不经过重大施工是无法修复的。建筑物也必须符合澳大利亚的建筑规范和标准。如果您购买的家用或商用建筑不符合这些标准，您将为其后的修缮负责，直到达到标准为止。购前验房可以帮助你避免重大的结构性问题。

　　二.维修预算

　　你可能会觉得购买需要修理的建筑是值得的，是因为它就可以以折扣价出售，但没有验房就走完销售流程可能意味着隐藏的巨大维修费用。

　　如果您选择一个购前验房，你就能知道你想要修缮的环节在哪里。然后，您可以考虑聘请一个专业的维修团队，给您出示完成维修的准确预算。就翻修这一点来说，验房不仅成本节约，还可能会救您一命。

　　三.电气线路和厌恶警报器

　　新房子，好。烟雾和火星，很不好。电气线路出现故障的风险会增加触电或火灾的危险。 烟雾报警器的不足会增加由火灾导致的人身伤害或死亡的可能性，因此在验房上进行投资，可以避免相关电气线路问题或火灾导致的严重人身伤害。

　　四.识别不安全的地区和居所

　　如果您为您的家人买一个住宅，您一定想确保这个住宅是安全的，而且适合入住。购预验房可以发现任何可能被视为不安全的因素，尤其是石棉和其他危险物质，有缺口或松动的栏杆和墙体的裂缝。当您发现这种危险的时候，您可以自己来决定是否愿意承担的成本来换得一个安全的家。

　　五.杂项结构评估

　　单单查验建筑本身是不够的。您知不知道棚和露台也有各种各样的结构需要审查？地方议会法规（以及他们的从郡）往往决定哪里可以建造这些设施，如果您购买建筑物不符合这些规定，这些设施可能面临被拆除的风险，而恰好这又这可能是您决定购买的首要原因。

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　　近几年，澳洲许多城市的房价都在上升，现在越来越多的人选择投资澳洲的房地产，而此时也是最佳时期。接着和出国留学网小编来了解下2018澳洲房产投资风险介绍，希望对你有帮助。

　　1、银行贷款比例的风险

　　在澳洲买房投资的人为了发挥杠杆原理，绝大多数都向银行贷款。一般银行可贷80%，有些楼盘和职业（如医生、律师等）可借90%。但随着房市和供需的变化，有时银行可能会下调贷款比率LVR。

　　有些房型如酒店式公寓和学生公寓的贷款比例略低，有时银行只贷70%甚至60%。只要有闲余的钱，只要房子好，万一银行下调lLVR也未必是坏事。少借一些，将来就可以少还一些，因为毕竟日后要把银行的贷款都还上。

　　2、估价的风险

　　有时在不同的澳洲城市，根据银行对房市及楼盘地点和质量的看法，根据估价师对房市的态度（乐观或悲观），有时估价比购买的合同价低一些。如果投资者没有其他房子作抵押，要用现金成交，那么遇到估价略低的情况，就要自己往里多放些钱。只要房子地点、质量都好，购买的价格合理，即使银行的估价略低，也不用惊慌，更不用担心。如果说商业地产的估价是按照租金回报有一个固定的估值公式，住宅地产的估价基本上只反映估价师的个人观点，并不代表市价。只要有钱成交，少借一些也未必是件坏事。

　　澳洲的五大首府城市的房产周期各有不同。一般在处于上升期的城市里（比如目前的悉尼），银行估价有可能会相同于甚至高于买价。在处于低谷或价格回落的城市里，估价有时相同于或略低于买价。其实目前在悉尼的某些区由于房市过热、价位太高已开始出现一些估价低的情况。 如何控制这种风险呢？首先不要惊慌，也不要抱怨。投资时手头的现金留些余地。只要地点好、楼盘好，其长期的升值潜力照样很大。

　　3、空租的风险

　　澳洲住宅地产的空租率一般在3%左右。只要地点好，房子都可以很快租出。有时新楼盘交割时因同时上市出租的房子需要几周陆续租出，都住满后，在任何时间同时上市的房子就只有一、两套，再出租时就轻而易举，加之前一个租客搬离之前至少要给三周通知。房子长期出租及高租金的最大保证是房子本身的地点和设计、质量。

　　4、个人现金流的风险

　　由于澳洲房产投资是个长线投资，在一个较长的时期内人的境况可能会发生变化，生意有好有坏，工薪阶层有时会暂时丢工。但不要因此而不投资。在澳洲，只要愿意工作，即使暂时丢工，再找一份工作并不难。当一...

　　选择澳洲投资房产的朋友，可能眼光还是比较的好，澳洲的房产还是有增值的空间的，那么大家在澳洲买房应该要注意什么呢，想不想在澳洲热门房产城市买房呢，如果你是海外人士，那么在澳洲买房有什么条件限制，下面和出国留学网小编一起来看看2018澳洲房产投资攻略。

　　如果你想在澳洲买房，那么有哪些条件限制呢，毕竟海外人士与本土的还是有区别的，澳洲买房有哪些条件限制？

　　有澳洲身份（包括公民、永居）购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的（海外人士）只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房；

　　持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产；》》》点击可查看更多

　　了解了房产的投资条件之后，我们就可以好好的选择一个投资城市了，下面你需要看看2018年澳洲房市增长热门城市一览。

　　珀斯的房产市场一段时间以来一直很艰难，但现在似乎出现了复苏的迹象。该城市的买家需求每个月都在增长，与一年前相比，现在已增加了12%。

　　虽然这种稳步的增长还没有反映到整个大都市地区的房价上，但部分区的房价已开始上涨。

　　该市出现需求增长最大的是高端城区，内西区和北部海滩预计将成为2018年表现最佳的地区。》》》点击可查看更多

　　在澳洲买房，怎么投资才更合理更优惠呢，你可以看看澳洲房产投资计算方法。

　　我们需要向会计师或财务顾问咨询，让他们帮助评估你当前的资金状况。无论你是进行财务评估还是寻求专业建议，你都应该考虑以下因素：

　　· 个人预算，即你的总收入和生活费。

　　· 现有的资产净值...

　　澳洲的房地产市场近年来越来越火爆，很多人通过投资当地的房产来获得收益，随出国留学网小编一起来看看澳洲房产投资回报方式的详细内容吧，希望能帮到你。

　　首先是短租模式

　　这是我们最熟悉的投资回报方式，在澳洲当二房东可以说是非常的挣钱。

　　我在上个学期在city整租了三套房源，置办好酒店用品之后开始了短租业务，短短4个月，45%的投资回报，零固定成本，这还只是在市区Flinders Street的上的公寓，基本上每天都有人住，Spencer Street上的公寓更是接近零空置。

　　短租型公寓的优点就是把住房的每一天拆开租出去，这样单价就会翻倍，一个星期长租500块的话，拆开租能赚差不多1000+，不过也有缺点，就是麻烦，每一个客人来的时候要去送钥匙，退房之后我要负责清洁，打扫，非常累人。我在圣诞旺季基本天天跑。如果在墨尔本买到一套地理位置非常好的项目的话，年回报率大概在15%左右。

　　其次是将投资房作为长租房交给中介打理

　　墨尔本的人口流动大，学生多，外来打工的人也非常多。

　　中介打理的优点是安全有保障，中介的工作人员会定期帮你去检查房屋在租赁期间有没有损坏，如果有法律纠纷中介也会帮房东打官司，中介的合同也是具完善的法律效益的。缺点就是中介会收取房客的第一周的租金作为服务费，每周也会从租金中抽7%到12%的佣金。

　　一年公寓的投资回报率为7%左右，别墅的在5%左右，相比与短租来说要低一些。

　　然后是资产的升值

　　买房之后资产的价值的提升是房地产投资的主要回报。墨尔本房产的升值有目共睹，不过也是正常的，世界上最宜居城市的房产居然比天津的房价还要便宜，从发展成熟的的东南区，到现在政府大力开发的西南区，每年增值的速度平均在8%到12%每年。

　　过几年等到墨尔本周边土地都卖完，CBD的高端公寓也会像现在土地一样升值。当然，与投资其他地区的点一样，房屋的增值需要时间，买了一套房产不可能瞬间就涨，至少需要7，8年的时间才能见到大量收益。相对于股票，期货，外汇这类金融投资产品，房产则是风险低，最稳定的懒人投资渠道。

　　最后是一些根据房产产生的衍生品。

　　购买房产其实是一种投资行为，因此在选择澳洲投资房产时不仅要注重房子的质量，更重要的是房产的价值。那么，要投资什么样的房产才是明智之举呢？和出国留学网小编一起来看看澳洲房产投资计算方法。

　　我们需要向会计师或财务顾问咨询，让他们帮助评估你当前的资金状况。无论你是进行财务评估还是寻求专业建议，你都应该考虑以下因素：

　　· 个人预算，即你的总收入和生活费。

　　· 现有的资产净值，包括你投资房、住宅、资产（包括船只、汽车等）、退休金、股票和储蓄中持有的的资产净值。

　　· 现有投资房的具体情况，包括租金收益、现金流分析、住房按揭和偿还、保险和折旧细则。

　　· 现有的债务，包括信用卡、按揭贷款和其他贷款。

　　同时，我们需要计算几个关键指标，来衡量自己到底能够买到什么样的澳洲房产。

　　投资回报率

　　一般分为两种方式，第1个计算公式适用于一次性付款购房者，第2个计算公式更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：

　　1.投资回报率＝每月租金收益×12/购房总价

　　2. 投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

　　个人收入

　　个人收入一切投资行为的根基。如果没有稳定个人收入做支撑，只靠房租收益来维持投资，这种行为非常危险！

　　一些投资者，不论是自信爆棚还是在中介的鼓动之下头脑发热，为了“赌”未来房产增值，建立里了远超收入范围之外、高度依赖租金收益的投资组合。

　　如今风向一变，原先慷慨的借贷机构突然换上了吝啬的嘴脸，只还利息变成本息同还，支出立马翻倍。

　　接下来要是再碰上买到超供地区，房租没有前两年那么好，自己的工作又出现了变动，你不得不卖掉一些投资房减轻压力，最后一算，减去印花税、增值税还有历年的贷款利息之后，连辛苦费都没赚到多少！这类投资者不值得我们去效仿，投资切忌头脑发热，一股脑的跟风，不如脚踏实地，所谓知己知彼百战百胜。

　　贷款偿还额

　　不要只根据“只还利息”的还款方式计算还款数额！

　　正确的算法是，按本息同还的方式计算还款额！并且在拿到的利息上再加1%的风险值！

　　另外，也不要想着贷款批下来就一劳永逸了，你还要时刻紧盯银行利率，每年检查自己投资房的贷款利息是否最优，从而最大限度地节省开支。

　　抵押贷款

　　除了根据固定利率、浮动利率或者两者组合来选择贷款，你还可以考虑只付利息的贷款。只付利息的贷款深受投资者喜爱，因为这可以将还款金额降至最低，你只需要偿还利息。这似乎是释放现金流的好方法。但若你没有解决主要债务，这也存在一定的风险，你需要花费更长的时间来储备资金。当然，你也可以将只付利息贷款与浮息或固息贷款相结合。

　　租金收入

　　在算这一部分时，自己心里要有杆秤，不要过度奢望租金的潜在增长率，切记不能盲目乐观，尤其是要留意周围是否有过度供应的现象，在做个人财务计划时，更加谨慎预估租金收入。

　　指望着租金涨幅可以支撑Top-up套现或者利率上涨而增加的...