欧洲房产投资

　　欧洲买房可以移民吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于欧洲买房移民政策的详细内容，快和出国留学网的小编一起来看看具体内容吧。

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--葡萄牙：入籍最快欧洲国】

　　在葡萄牙购置价值50万欧元或以上的房产，即可移民葡萄牙，一人办理，一家三代获身份，自由畅行欧洲26国。值得一提的是葡萄牙的护照免签率排名全球第3，是世界上最好用的护照之一。

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--西班牙：全球投资大鳄青睐地】

　　在西班牙购置价值50万欧元或以上的房产，即可移民西班牙，一人投资三代移民，自由畅行欧洲26国，拥有欧洲永久产权房产，子女可享十年免费教育。随着世界级富豪比尔盖茨、巴菲特以及中国首富王健林等大佬脚步的迈进，越来越多的投资人赶赴西班牙投资市场！

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--意大利：“欧洲梦”的圆满】

　　在意大利购买价值30万欧元或以上的房产，并满足一定的非工资收入要求及证明即可移民意大利，在这个拥有欧洲经济强国、时尚之都、足球王国等多重称号的国家开启浪漫的欧洲生活。意大利，它是许多人“欧洲梦”的起源地。

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--希腊：欧洲门槛最低购房移民国】

　　投资人购置25万欧元或以上的希腊房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请），即可三代移民希腊，坐拥世界级度假胜地的绝佳美景，自由穿行欧洲26国，享众多英美名校资源。

　　【欧洲买房移民政策“豪气干云”--塞浦路斯：入驻欧盟最佳跳板】

　　在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请），即可移民塞浦路斯，享世界知名“避税天堂”多重利好。这里是全球第五大最宜居住地，有“欧洲后花园”之称，移民办理迅捷且条件宽松使它成为投资人入驻欧盟的最佳跳板。

　　投资人在塞浦路斯购置价值250万欧元的房产，还可直接一步到位入籍塞浦路斯，获得高含金量的欧盟护照，享有欧盟28国自由定居，免签157个国家及地区的优势。

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　　欧洲国家的社会福利好是全球闻名的，今天出国留学网的小编要给大家介绍一下欧洲买房投资移民的条件和优势情况，小编知道大家都比较好奇，那就一起来看看吧。

　　（图片转自百度）

　　欧洲买房投资移民申请条件：

　　希腊购房移民：

　　1. 主申请人年满18周岁；

　　2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

　　3. 无犯罪记录。

　　塞浦路斯护照移民：

　　1. 家庭成员：主申请人，配偶，28周岁以下的子女，主申父母（无年龄限制）

　　2. 无犯罪记录

　　3. 在塞浦路斯购置200万欧元一套或多套房产（房产可以出租，三年后房产可出售，仅保留价值50万欧元的房产用于自住）

　　葡萄牙购房移民：

　　1. 主申请人年满18周岁；

　　2. 无犯罪记录；

　　3. 购买50万欧元以上当地房产；

　　4. 投资维持5年以上，便可申请永居；

　　5. 居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

　　葡萄牙存款移民：

　　1. 主申请人年满18周岁；

　　2. 无犯罪记录；

　　3. 满足100万欧及以上当地银行存款；

　　4. 投资维持5年以上，便可申请永居；

　　5. 居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天。

　　欧洲买房投资移民优势：

　　一步到位，简单便利：低门槛，无语言、学历、资金来源要求；

　　2. 一套房产，永久产权：房屋永久产权，保值的同时还可获得租金收益，安全稳妥的投资方式；

　　3. 一人申请，三代同行：双方父母可以同时申请办理。

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　　今年来欧洲房地产非常火热，国内也有很多人在欧洲投资，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看2018年欧洲房产投资走势怎么样？

　　欧洲房产投资及回报维持高预期

　　出国留学网的小编了解，近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。同时房产市场增长幅度稳定，尤其是一些优质房源，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年回报率有望更高。特别是热门市场的优质资产，如希腊2017年第三季度，中国投资者选择希腊买房移民项目的数额同比增长了近159%；葡萄牙自2012年10月8日颁布至今共发放14868张黄金居留卡，房地产投资仍稳居第一；西班牙将2018年的房价增长预测由原来的2.4%上调至2.5%。

　　欧洲最具房产投资价值城市排名

　　而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢？ 根据各城市的房地产发展以及房租走势，凯胜移民专家指出，各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房价上涨较快。

　　希腊、西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景均排名前20，雅典、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报，又可以赚取丰厚的租金。最重要的是，投资房产还能获得欧盟身份。

　　投资什么类型的房产稳赚收益

　　一直以来，欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时，超过半数的受访者认为，在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。出国留学网小编表示，希腊2017年楼市销售比2016年暴涨300%，其中来自公寓的投资比例加重，投资人士表示包租5年，每年7%的收益，即投资者5年可收回35%的利润，性价比超高；2017年第四季度葡萄牙房屋价格较上一季度上涨了5.5%，达到每平方米1690欧元。其中，里斯本仍然持续高居最昂贵的地区，公寓价格涨幅高；西班牙的公寓类住宅在2017年平均收于15万欧元，同比2016年上涨了9%。而预计的2018年西班牙公寓类住宅的平均价格将上升至16万欧元，将成为2011年以来的最高水平。

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　　欧洲发达国家多，生活质量好，使得很多人投资人士选择在欧洲买房。那么大家是否了解欧洲楼市2-18年的前景怎样呢?下面就让出国留学网小编给各位介绍一下吧。

　　虽有政治变数，但经济复苏仍是主势

　　2017年，欧洲的经济发展态势良好，经济年增长率达到2.5%，创下10年以来新高。虽然2018年欧洲经济增长的速度可能会有所放缓，但根据业界预估年增长率依旧不会低于2%。

　　去年欧洲经历了一些政治变数，但这依旧挡不住其经济的复苏之势。17年德国，法国等国的大选都经历了戏剧性的变化：德国在经历了6个月后的竞选僵局后，终于组建了联合政府;意大利也遇到了类似情况，不过终于在三月份组建了自己的新议会。

　　不过，在西班牙，由于加泰罗尼亚独立运动引发的政治纷争尚未结束，房地产投资者出于资产安全考虑，更倾向于将置业目标地从巴塞罗那(加泰罗尼亚省首府)转向马德里。所以考虑在巴塞罗那投资的人士请先做好调查和估量。

　　银行方面，虽然经济在增长，但欧洲央行在2019年之前都会保持当前利率不变。这意味着即使2018年政府债券收益率会上升，但是地产的收益率依旧有着很强的竞争优势：收益率虽然会轻微压缩，但直至年底还是可以保持稳固的;而到了19年，如果银行利率上升，地产市场的需求量可能会进一步受限，所以18年正是投资的良机。

　　2017年欧洲商业地产投资额增长了8%，达到2.318千亿欧元，虽然仍然低于2015年的最高峰值2.56千亿，但国际地产投资机构莱坊国际预计18年投资额不会低于17年。大量的资本继续涌向地产市场，而繁荣的平台和投资交易会继续稳保投资额的增长。

　　哪些地产投资门类的前景好?

　　房屋租赁市场：

　　由于房产市场的资本循环周期，投资者今年更需要依靠增长房屋租金而不是压缩收益来获取投资回报。不仅是热门投资地区，一些以往相对低调的城市今年也将成为投资新秀，例如阿姆斯特丹和马德里，这两个城市的租金如今都在显著上涨。

　　虽然德国楼市房产的租期又延长了，但维持租金上涨的动力源：高市场需求率，有限的房屋供应和开发，目前依旧强劲。这种情况在柏林和慕尼黑表现得尤为明显。

　　多用途办公建筑：

　　多用途办公室和联合办公场所如今在欧洲已经成为新的潮流。与之相反，由于高新技术企业，自雇人数的增多以及与之对应的劳动力需求变化，传统办公场地的市场正进一步被压缩。多用途办公场地的需求量在整个欧洲，包括伦敦，柏林和巴黎这样的城市都在强劲增长，预计未来这一门类的市场还将继续扩大。

　　市区物流建筑：

　　和中国一样，如今欧洲电商业的发展带动了物流业的繁荣，物流建筑市场需求量大，盈利能力相当可观。网购的兴起推动了整个需求结构的变化，尤其是城市短途物流中心的需求量，增长更为...

　　欧洲是买房移民的主战场，很多中国人会选择去欧洲投资， 那么欧洲买房投资的注意事项有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看欧洲房产投资需要注意什么，欢迎阅读。

　　欧洲房产投资需要注意什么

　　1、具有一定海外投资风险性

　　经济情况多变，什么事都可能发生。一个国家的市场和景气，受多种因素影响，虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大，但是仅就投资这一行为而言，英国从脱欧开始，市场也开始存在着一定的高风险，如果不了解其投资环境就贸然投资还是有风险性。

　　2、欧洲购房陷阱

　　虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱，事实上，这些购房陷阱在欧洲很普遍，例如：吃房价的差价、签订虚假的租约等。但要识破也很简单，购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助，或者要求中介出具房产专业报告，明确房产价值;对于租金回报偏高的物业，多加谨慎，采用对比周边租金水平，细看租约解约条款等方法即可，但是与美国相同，购置房产需要支付一笔费用给到房产经纪人。

　　延展阅读 新加坡房产投资有哪些需要注意的?

　　1、外国人不可投资组屋;需支付高额房产税

　　只有新加坡本地的公民可购买组屋，外国投资者不可购买使用，新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷，和中国一样，按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房， 新加坡本地人大多都居住组屋，组屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。

　　2、新加坡房产具有使用年限

　　新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式，在新加坡房产模式分为三种类型：政府组屋只拥有房屋产权99年，到期后归为政府所有;开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种;还有一种属于土地住宅产权999年或永久。

　　以上是小编从互联网精心整理的欧洲购房新闻，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注出国留学网其他栏目。

　　现在，欧洲小国的投资移民的政策却逐渐吸引了不少的投资者，因为这些政策往往比较简单，没有什么太大的要求，下面出国留学网小编也为各位整理了欧洲房产投资政策解析。

　　意大利购房投资移民的条件及政策

1. 投资方式：在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产(建议人均居住面积不低于22平方米)，建议在意大利购买至少30万欧元或以上价值的房产。

   
   

　　2. 主申请人：年满18周岁，无犯罪记录。

　　3. 附属申请人：配偶和未成年子女。

　　4. 资产：申请人拥有独立稳定的经济来源，证明工资收入外，还有不低于 3.1 万欧元/年的非工资收入，来支撑其在意大利的生活支出。如配偶同时移民，申请人的非工资收入须在原基础上每年增加 20%;子女同时移民，申请人的非工资收入须在原基础上每年/每名子女增加5%。

　　5. 居留证形式：选择性居留签证(Elective Residence Visa)或者5 年多次入境申根旅游签证(Long-validity Multiple-entry Visas)。澳臻移民提醒，申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利驻华大使馆可发放“选择性居留签证”。申请并获得以后，在申请人到达意大利 8 天之内，须申请将1年期“选择性居留签证”转为“1年期居留卡”，获得首期1年期居留卡即可享受与意大利公民同等的社会福利(政治权利除外)。以后每1或2年更新一次居留卡。持居留卡5年后，可申请欧盟永居卡。持欧盟永居卡5年后可申请意大利国籍。

　　6. 永久居住条件：满5年，居住满4年2个月，意大利语A2级水平。

　　7. 移民监：持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可。

　　8. 入籍条件：合法居住满10年，每半年登陆一次，语言达到流利水平。

　　希腊购房投资移民的条件及政策

　　1. 主申请人：在希腊购买至少25万欧元或以上价值的房产，年满18周岁。

　　2. 附属申请人：三代移民，包括配偶、21周岁以下子女和双方父母。

　　3. 资产：无实质要求，资金无需解释。

　　4. 居留证形式：购房手续完成后，向移民局递交材料，约1-2个月即可获得5年期居留签证，无需一直居住在希腊。

　　5. 永久居住条件：第一次申请居留卡即可获得。

　　6. 移民监：没有。

　　7. 入籍条件：持有希腊房产满7年。

　　塞浦路斯购房投资移民的条件及政策

　　1. 主申请人：在塞浦路斯购买至少30万欧元或以上价值的房产，年满18周岁，无犯罪记录，身体健康。

　　2. 附属申请人：配偶、子女和父母。

　　3. 资产：

　　(1)在个人及配偶名下有30万欧元资产证明，并提供证明文件(存款、房产、公司股份的合计)。

　　(2)首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户，主申请人及配偶每人存入3万欧元...

　　现在。欧洲买房移民越来越热。欧洲房产投资并不像“买白菜”那么简单，也并非任意一个欧洲国家的房产都值得投资。下面出国移民网来为您分享欧洲房产投资移民怎么样?

　　【欧洲房产投资移民多角度分析--葡萄牙】

　　移民政策

　　投资人50万欧元置业葡萄牙，一人申请，惠及全家三代，同获移民身份，90天可出申请结果。成功移民，获得永久房产，可在当地工作和经商，尊享当地免费义务教育和医疗服务，还可以畅游申根26个国家。投资维持5年，满足条件可申请绿卡，第六年可申请入籍，获得永居身份以后，房产可以自由出售。

　　投资环境

　　目前葡萄牙的经济逐渐开始回暖，经济结构的转型也已经迈出了很大的一步，经济态势整体良好;另外房价也不断回升，旅游业在2015年涨势迅猛，赫然跻身成为欧洲十大旅游业竞争最强国之一。

　　葡萄牙投资潜力无限，吸引了王健林、郭广昌和李嘉诚等大腕斥巨资投资葡萄牙。

　　根据葡萄牙移民局官方发布的关于“黄金居留许可”投资移民项目2016年1月份的最新数据显示，自2012年10月8日期至2016年1月31日，葡萄牙黄金居留许可项目共吸纳了2853位投资人。在最新的数据面前，无论是从“黄金居留”的签发数量上，还是通过黄金居留获得的资金投入上来看，葡萄牙“黄金居留许可”移民政策无疑已经得到了广大投资人的认可，并非投资泡沫，也体现出葡萄牙移民申请的简单以及高成功率。

　　房产走势

　　在整个欧洲经济陷入低谷时，葡萄牙房产市场没有经历疯狂上涨疯狂下跌的景象，没有呈现过投资泡沫。如今，葡萄牙房地产出现5年沉寂后的首次上涨，房地产市场进入复苏时期。而目前，投资移民法案的实施，葡萄牙房产市场的海外投资越来越多，必将使得市场越来越热，尤其是里斯本和旅游城市的房产会迎来更大的发展，房产增值空间及出租回报都非常值得期待。

　　【欧洲房产投资移民多角度分析--西班牙】

　　移民政策

　　西班牙买房移民政策规定，移民申请人只需在西班牙购买50万欧元或以上的房产，就可以实现全家三代移民西班牙，整体周期6个月;所获身份，可以工作和经商，自由出入26个申根国，享受西班牙免费公立教育和全民医疗;5年后即可申请永久居留权，10年后选择入籍。

　　投资环境

　　无论是股神巴菲特、微软董事长比尔盖茨，还是万达集团董事长王健林，这些世界名人首富在西班牙的投资行为都在证明西班牙发达的经济市场和广大的资空间。西班牙买房移民的队伍在这些名人们的带领下日益壮大。

　　房产走势

　　根据目前西班牙的经济情况以及专业人士分析，预测西班牙的房产有3大趋势：

　　1、受金融危机影响，西班牙房价持续走低，平均价格已经跌至2007年同期的61%，可以说，房价基本已经触底，无继续下跌的空间，止跌回升是最佳投资时机。

　　2、另外，西班牙的经济已经连续出现增长，失业率同比下降20%，就业率出现上涨，在经济转好的情势下，房价已出现回暖现象。

　　3、西班牙作为旅游王国，每年接待的游客数量超1000万，可以保证每年的房屋出租回报率4%-5%左右。

　　【欧洲房产投资移民多角度分析--塞浦路斯...

　　现阶段，国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前市场低迷，投资回报有限，所以不少的富人开始投资国外的房产。欧洲房产投资一直以来都大受青睐，那么欧洲房产投资有哪些优势呢?下面和出国移民网一起来看看吧。

　　为休闲度假、长期定居做准备

　　葡萄牙可以说是一个标准意义上的旅游国家，得天独厚的地理位置，紧邻大西洋和地中海，气候舒适怡人，而且葡萄牙既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享156个国家免签，更可以自由畅行26个申根国。无论是旅游度假，还是长期定居，幸福指数在欧盟国家来说都是无与伦比的。

　　有数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。由于拥有众多的旅游胜地和美丽海滩，葡萄牙的购房、租房需求量很大，这也是部分投资者乐于投资移葡萄牙房产的主要原因。

　　对于中国富裕阶层来说，买房不只是一种“投资”，更是对西方文化或生活方式的向往。葡萄牙买房50万欧元的投资款，换来的不只是欧盟国家的移民身份，更重要的是为移民申请人提供了一个风景如画的宜居之地，一种高品质的生活方式。

　　回报稳定、房产增值收益

　　在境外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是购房产的同时，还能获得移民身份，更是让不少国人蠢蠢欲动。在葡萄牙，只要购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。

　　作为投资人，最关注问题莫过于投资固定收益回报。移民专家介绍说，葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。

　　不过，由于欧债危机尚未解除，房地产市场存在不确定性，移民专家建议申请者将50万欧元分散投资，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。

　　多元化与分散风险

　　欧洲经济近几年来发展迅猛，欧盟各国GDP环比连年增长，也刺激了欧洲各国房地产市场的发展。同时欧洲各国为了促进本地经济发展，在投资移民政策上非常倾向于投资者。所以投资欧洲房产，多元化资产配置，可以为你带来更多的利益。

　　在国外建立储备金

　　投资欧洲房产，就如同为自己建立货币的储备金。目前人民币贬值，欧元汇率一直在增长。此消彼长，将一部分资产投入到投资在欧洲房产可能会带来更可观的回酬。你也可以通过租金收益，为你自己赚取额外的利益。

　　此外，投资在超过一个国家的房产，一旦发生无法预测下跌行情，你的财务依然会获得保护和保障。

　　永久产权，方便子女留学

　　相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更，这在国内完全是不能想象的，单是这一点就吸引了不少国内置业者。

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