泰国买房投资

　　越来越多的人会选择在泰国购房，那么泰国买房投资的条件有哪些呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解泰国买房投资有哪些条件，欢迎阅读。

　　泰国买房投资有哪些条件

　　办理流程:

　　1、申请阶段:根据第七点资料准备好电子材料,提交工行泰国分行审核,历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料。历时大概1-2月;

　　2、申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;

　　3、到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。汇款流程1.准备首付款:在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

　　境外汇款至工行泰国账户:

　　工行泰国收款后开立“结汇单”“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。

　　从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。

　　目前，中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。

　　一、贷款和还款币种：新加坡元。

　　二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)

　　三、贷款资格：

　　1、非泰国居民，年龄21-65岁;

　　2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;

　　3、有稳定收入来源，信用良好。

　　四、贷款利息：

　　第1年5.25%(固定)

　　第2年5.75%(固定)

　　第三年及以上：SIBOR+6.0%

　　五、贷款金额：

　　一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。

　　以上是小编精心整理的泰国买房投资有哪些条件，谢谢浏览。

　　很多人在泰国购房，那么泰国买房投资的条件有哪些呢?想必是不少出国买房人士比较感兴趣的话题，和出国留学网房产栏目一起来看看泰国买房投资条件!欢迎阅读。

　　泰国买房投资条件

　　办理流程:

　　1、申请阶段:根据第七点资料准备好电子材料,提交工行泰国分行审核,历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料。历时大概1-2月;

　　2、申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;

　　3、到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。汇款流程1.准备首付款:在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

　　境外汇款至工行泰国账户:

　　工行泰国收款后开立“结汇单”“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。

　　从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。

　　目前，中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。

　　一、贷款和还款币种：新加坡元。

　　二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)

　　三、贷款资格：

　　1、非泰国居民，年龄21-65岁;

　　2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;

　　在泰国购房的人很多，那么泰国房产投资的前景是怎样呢?想必是不少出国买房人士比较感兴趣的话题，和出国留学网房产栏目一起来看看泰国买房投资前景怎么样!欢迎阅读。

　　泰国买房投资前景怎么样

　　泰国一直以来都是世界上的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力，房地产业为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。为什么泰国房产能吸引这么多人前来呢?

　　1、泰国房产具有，房产价格相比国内更实惠

　　外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。

　　2.公寓配套设施完善 物业服务好

　　泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24监控安保系统、24前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。

　　泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

　　3、过户及持有费用低 租售比高

　　购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

　　泰国公寓平均年出租在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的就可拿回本钱(价格会)。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在...

　　想投资泰国房产，那泰国房产形式怎么样?下面出国移民网小编也为各位整理了泰国房产投资回报率怎么样介绍，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　1、租金回报率高：泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平。

　　从1998年到现在可以看出来泰国的经纪走势一直在稳步增长，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，我目前在北京石景山居住属于四环，我住的这套是60平的房价在4W多总房价算下来250多万然而出租一月才3500，一年才42000出租回报率不到百分之2。250W可以在芭提雅买5套了，按照每套年出租回报率在百分之7(这个百分之7是我们开发商承诺的)那就是每年回报率在3.5W那么5套也就是3.5x5=17.5W。对于投资来说不是很高但是稳定安全，对于房屋回报率来讲非常高。

　　2、房屋涨势前景可观： 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

　　3、购置容易： 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

　　4、没有房产税，过户及持有费用低： 因为在泰国并没有房产税，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

　　5、轻松办理泰国养老签证：泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

　　国外买房的人越来越多，不少人会选择投资泰国的房产，那么泰国房产投资的常见问题有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　泰国房产投资常见问题

　　1. 在泰国购置房产的流程是什么?

　　一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您需支付按金(押金)，这通常是购买价格的20%-30%，并签署寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。

　　2. 以泰国公司名义购置土地安全吗?

　　绝对安全!通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。

　　3. 在泰国购置房产我需要支付哪些税费?

　　当房屋未登记在您名下时，房屋产权仍属于开发商，(一手房)此时您购买，只产生房屋总价2%的过户税费，其中业主只需要付1%的过户税，另1%由开发商付。当房屋已经登记在您的名下时，(二手房)如您需要再转手卖掉，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊。

　　税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。 您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

　　4. 什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)?

　　偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。 维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

　　5. 在泰国的房产可以出租用于投资吗?

　　完全可以!泰国各地的租金水平各不相同，但曼谷的房产出租率非常高。在某些情况下，曼谷的租金收益率从5%到超过10%不等。泰国房产中介可能会向任

　　何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主...