泰国芭提雅投资

　　芭提雅由于其邻近海洋，人口密度和人口流量都非常大。很多人看见芭提雅庞大人流量之下的房地产投资潜力，因此就打算在这里买房投资，那么，在泰国芭提雅投资房产要注意什么呢？和出国留学网小编一起来看看吧。

　　首先，一定要了解芭提雅各区域的特征，选择适合自己进行投资的区域，与手中握有的资金进行匹配。

　　芭提雅可以分为黄艾买提区、东区、中心区、中天海滩区和纳中天海滩区，其中黄艾买提区北面和西面均临海，是芭提雅富人聚集的地方，发展十分迅速，人口众多，房价升值潜力很大。

　　而芭提雅东区不临海，主要为本地人居住，是芭提雅的别墅开发区，由于这里交通不便，出门必须自备车型，因此并不适合短租客，而是适合整房出售；中心区是芭提雅旅游景点最多的地方，也拥有中心商场，因此发展非常快速，房价也最高；中天海滩区和纳中天海滩区则是芭提雅的新兴房地产开发地区，借助海滩优势，它们有自己的特点。

　　第二，一定要了解泰国的各项购房政策，尤其是针对外籍人士的购房政策，比如不能拥有含有土地产权的房屋类型如别墅、泰国银行不向外籍人士提供贷款等。

　　综上所述，在芭提雅进行房产投资最重要的就是了解各个区域各个地段的房地产投资特征并据此结合自身状况选择投资方案，同时也要充分了解泰国的购房政策，尤其是针对外籍人士的各项购房限制。

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　　芭提雅是旅游好去处，当然也是买房好去处，那么芭提雅买房有什么前景呢?想必是不少对海外资讯感兴趣人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看泰国芭提雅房产投资有什么前景，欢迎阅读。

　　泰国芭提雅房产投资有什么前景

　　资源

　　海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，芭提雅每年可吸引2600万外国游客观光或养老，游客数量在全世界名列前茅。

　　气候

　　热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。　经济

　　芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

　　外国人市场

　　外国人的大量涌入芭提雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭提雅楼市，外国购房主力军是欧洲人，中国人也不在少数，几乎所有的楼盘广告都有中文、英语和俄语，芭提雅的房屋空置率极低，一般好地段低价格的房子的外国人配额是很容易就卖光了。

　　出租回报高

　　出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客(其中600万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

　　根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元)，处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。

　　就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%

　　总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

　　曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。

　　从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。

　　不仅如此，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

　　以上是...