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西班牙房租攀升激化社会矛盾解析

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  最近有很多人移民西班牙或者在西班牙工作,但在西班牙房租不断增长的现象已经成为引发社会矛盾的隐患。下面出国留学网来说说西班牙房租攀升激化社会矛盾解析,一起来看看。

  西班牙欧浪网2月26日刊文称,近年来,西班牙马德里的房屋租赁价格不断攀升,甚至激化了租客和户主的矛盾。近日,西班牙媒体对这一社会现象进行了分析。

  文章摘编如下:

  从2015年开始,马德里的租房价格就不断上涨,到目前为止,平均涨幅已经达到14%。其中最受影响的是马德里拉瓦皮耶斯(Lavapies)居民区,许多住客因为房租的暴涨而离开该地。

  虽然户主与租客可以通过电话和邮件随时进行交流,但如今“户主的一通电话,可能意味着加租的坏消息”。

  马尔伽(Marga)是一名在马德里居住的西班牙青年,据其描述,目前他与3名室友一起居住。房屋的主人是一名年轻女性,房屋是该户主继承的遗产。原本整套房屋的月租金为1200欧元,但是新的户主在继承房屋之后,决定跟随马德里的涨租潮流,要求将整套房屋的月租金涨到1400欧元,意味着4名租客每人每月多缴纳50欧元租金。

  如果包括马尔伽在内的4名租客都不同意涨租,那么他们则需要另寻他处。显然,就目前的形势而言,户主在涨价潮流中拥有一定的优势。

  那么,为什么马德里的房租价格会不断攀升呢?租客数量的迅速增加是其中一个重要的原因。至于导致租客数量增加的原因,西班牙媒体分析称,首先是由于新租赁法中规定,合同最长期限为3年;其次是授予抵押贷款的要求变得严格,因此买房难度加大;最后则是因为民众购买力下降,西班牙在经济危机之后,到目前为止,每年工资的增加不到10欧元。

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  现在,对于很多经济条件一般的学生来说,“以房养学”是个不错的主意,不仅能省下一大笔租房的费用,甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。下面出国移民网来说说海外移民购房优惠政策专家解答。

  美国:申请房贷条件相当苛刻

  美国居民是可以向银行借钱买房的,但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款,但申请的条件非常苛刻,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

  与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同,在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。

  加拿大:买房首付需付35%

  在加拿大,买房的贷款利率非常低,如果是租房,当中的费用包括房租、电费、保险费等,“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯岚说,如果买个小一点的拥有独立产权的公寓,可能每月的月供比房租还要低。

  通常留学生在申请贷款时,银行往往以“非居民”来定义留学生的身份,既然是“非居民”,银行通常没有办法查留学生的信用记录,那么银行对“非居民”的首付款是有要求的,银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然,如果购买的房子价格过高,那么,首付的比例会要求增加。

  “首付付完之后,剩余的部分可以申请贷款,留学生贷款额上限是100万元。”冯岚说,在银行的定义里,留学生随时都有回国的可能,因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”,因此,通常只允许买一套房子。

  此外,留学生如果毕业后想将房子卖掉,如果身份还是“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额各不相同。

  英国:买房不享优惠政策

  在英国,尤其是在伦敦,如果读的是一年制硕士,大部分的留学生愿意租房,因为学习时间短,不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时,留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书,而且家境相对比较好,或者有移民计划愿意留在英国,他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越,但由于所持学生签证来到英国,没有永居居民身份,为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。

  大约两年前,英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划:Help to Buy。根据这项规定,在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款,这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人,条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间,政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款,前五年免息,此后年息为1.75%,贷款只需在卖出房产时返还即可。

  然而,能够享受这一优惠政策的前提,首先必须是英国公民,或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事,如果没有这些,你还是可以申请商业贷款,这也需要你拥有稳定的工作和收入,还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件,才能作出是否具备贷款资格的判断,并计算出具体的贷...

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