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温哥华市是加拿大第三大都会

加拿大移民经验
温哥华市是加拿大第三大都会

  温哥华市是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原上的沿岸城市。2011年人口普查,温哥华市内有60万人口,而大温哥华人口则达到230万,是加拿大第三大都会,加拿大西部第一大城市。

  温哥华市气候温和湿润、环境宜人,东北部有纵贯北美大陆的落基山脉作屏障,终年气候温和、湿润,环境宜人,温哥华连续多年被评为世界最适合人类居住的城市,是加拿大著名的旅游胜地。

  温哥华气候温和,四季宜人,市内草地常绿、繁花似锦,属温带雨林气候(温带海洋性气候)。夏季气温一般在摄氏20度左右,冬季气温在摄氏0度以上。温哥华一月的平均最高温度为摄氏6度(华氏43度),七月为 摄氏22度(华氏72度)。 冬季很少下雪,但仍有较多的降雨量,为温哥华带来“加拿大雨都”之称。

  大温哥华地区有近40万华人,其华人社区也是北美最大的华人社区之一。温哥华是众多的亚裔人聚居之地。温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市,令无数曾经去过的人如痴如醉。这里拥有很多大型的公园,现代化的建筑,迷人的湖边小路,以及保存完美的传统建筑。温哥华居民中有着许多来自世界各地的移民,不论是何种族,在当地不会有人觉得你是外国人。

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与温哥华市相关的移民经验

加拿大温哥华市将对空屋征收税

加拿大移民生活
  9月14日,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布,市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时,温哥华的空屋业主将根据估值,每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。只针对常年空置的“二套房”(secondary properties),主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示,空屋税一定要“够高”,这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售,以平衡房地产供求。

  9月23日,温哥华市议会已经以7票赞成,3票反对通过了征收空屋税的提案。征收程序将于2017年1月启动。

  空屋税征收对象仅限温哥华市,大温地区其他市不受影响。并且只针对房主的第二套房产,只有一套房的人不受影响。

  为何征税

  目前温哥华市的空屋率是0.6%。近五年历年空屋率从未高过1%,然而“正常”的空置率应该是在3%--5%之间。

  * 2015年0.6% ,2014年0.5% , 2013年1.0%, 2012年1.1%,2011年0.7%

  “一边倒”支持

  提交给市议会的报告中写道,在之前调查中民众对空屋税显示出“一边倒”的支持。

  2016年5月的调查可以看出,

  ◆ 91% 的受访者认为温哥华市的空置房屋数量是个大问题

  ◆ 88% 认为市政府应该联合更高级政府一起采取措施,增加市场可租房源

  ◆ 84% 支持对自住或已经出租的房主采取税收优惠鼓励

  ◆ 87% 认为空屋税征收的税款应该用于建造廉租房

  ◆ 62% 认为空屋税的征收程序应该同现有的业主置业补助程序类似

  *(调查有效反馈15000份,其中500人承认自己有两套以上住房。)

  税率/损失

  空屋税税率将在房屋价值的0.5%到2%之间。

  以一套分契式公寓价值60万加元,月租1800;一套独立屋价值190万,月租3600计算,如果让房屋空置,业主的损失最高可达8万多加元:

  豁免情况

  免征空屋税的情况包括以下几种:

  ◆ 房产处于遗嘱认证阶段

  ◆ 房产处于已被许可的大规模翻修阶段,无法住人-只能空置

  ◆ 房主/租客处于住院/康复/护理状态

  ◆ 房产所有权处于转移阶段

  ◆ 虽然提交材料显示住别的地方,但实际在此居住大部分时间(一年住9个月)的

  ◆ 附带小房间的房产(比如带有地下室,后巷屋的房产)只要有一个房间住了人,就不用缴税。

  如何鉴别

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