加拿大温哥华

　　加拿大温哥华有哪些顶尖大学呢?在哪里留学有着怎样的体验呢?跟着出国留学网来了解一下详情吧，欢迎阅读。

　　一、纵览

　　QS最佳学生城市排名：第 17 位

　　进入QS排名的大学数：2个

　　排名最高的大学：不列颠哥伦比亚大学(第51名)

　　人口：2313000

　　国际平均费用(排名统一)：25,200元

　　雇主活动排名：第28名

　　负担能力等级：第103 名

　　学生查看排名：第34名

　　二、顶尖大学

　　不列颠哥伦比亚大学、西蒙弗雷泽大学

　　三、拓展阅读

　　去年略有下降，但仍然在QS最佳学生城市排名20名中占据一席之地，温哥华是拥有QS世界大学排名2018年的两所大学的所在地，其中排名最高的是不列颠哥伦比亚大学世界排名第51名。由于其主校区位于城市外的本那比山保护区中部，温哥华的另一所学校西蒙弗雷泽大学提供了一个特别独特的学习环境。

　　无论您是总部设在市中心还是其他的地方，温哥华提供很多，声称为可取前10名的位置指示器。附近的松鸡、西摩和赛普拉斯山脉不仅为这个城市提供了一个美丽的背景，它们也是一个令人难以置信的雪上运动目的地，提供世界上最好的滑雪胜地。

　　即使在温哥华市中心，户外活动也绝不会遥不可及，海滩、森林和迷人的山脉都可轻松抵达。对于那些喜欢文化追求的人来说，温哥华还提供一系列辉煌的夜生活，剧院和音乐。您期望从加拿大最受欢迎的城市中选择一切。

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　　加拿大温哥华是很多移民人士最理想的居住城市，如果你成功移民温哥华，首次入境应该注意和准备什么呢？出国留学网的小编给你详细介绍一下，希望能给你一些参考。

　　1、新移民出中国时是否问消户口？

　　近二年来没听说新移民出中国时问消户口的事。不过，有的朋友事先消了以免麻烦。如你不消，那么要有准备，万一不让你出境，再回去消。所以，要给自己留点余地，别卡着移民纸有效期的最后几天。

　　2、加国入关时申报的物品应写成什么格式？

　　列张单子，写明品名，品牌，serial number，到加拿大海关抄成一个专门的表格。事先准备好可大大减少入境时在海关耽搁的时间。不过，如你没准备好，可以在入境后14天内到海关补报。

　　3、去温哥华需带哪些生活用品清单？

　　衣服：温哥华主要有两个季节：4-10月气候非常好，不热，晴朗，气温很少超过30度。10-4月多雨，但多雨也就是说并不太冷，气温偶然到零下。冬天穿一件滑雪服（羽绒服），顶多再加件毛衣；牛仔裤里加条棉毛裤，足够过冬了。

　　被褥：这里都睡软床垫，所以通常不需要褥子，有床单、被子、枕头就行了。

　　日用品：这里买日用品比国内贵，还是带些基本的个人物品为好。

　　药品很贵，带些常用药如牛黄、板蓝根之类是明智的。

　　电器不必带了，因为电压不同，这里是110V。

　　炊具也贵，最好带个锅，炒勺，简单几只碗，先应付一开始的需要，以后慢慢添置。

　　书：别忘了带字典和你可能用到的工具书。这里的书很贵

　　4、 如身携美元与申请时的数字不相符，少一半，过加国海关时，会有什么问题吗？

　　如果一时找不到工作，5000美元能支持多长时间。因为定居费不够意味着你可能很快就领社会救济，这不符合技术移民的原则，故移民官可能不让你进来，。过去多伦多的口岸移民官常常数新移民的安家费，温哥华的不数。近来温哥华有时候也数了。对一个人来说，省吃俭用但维持不太差的生活，5000美元能支持你10-12个月。

　　5、应在国内做哪些去加国必要的准备？

　　把语言练好是当务之急。倘语言不好，老板觉得跟你打交道吃力，连职业介绍所都懒得理你。另外，最好在国内取得驾照，来了可以用。否则，你在这里相当长时间内不能单独开车，很不方便。

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　　现如今有很多人对于温哥华房产都感兴趣，随着房产形式逐渐火热，存在的问题也越来越多，出国留学网来为大家解答加拿大温哥华最值得投资的房产在哪里?

　　一、在温哥华买房可以在当地贷款吗?

　　外籍人士可以在温哥华贷款买房，在加拿大，银行可以为非加拿大籍人士提供房屋贷款，您可以先行寻找贷款银行，了解利率与所需提供的申请材料和流程。

（图片转自百度）

　　当您与银行敲定利率和条件后，这一个利率与条件会为您锁定 90～120天(视各银行政策不同)。若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率;若利率提高，则维持您所议定的利率。在这段保留期间内，您可以慢慢找房子。

　　二、在温哥华买房什么时候出offer?

　　在温哥华买房，如果你看中了某一套房子，可以请您的房地产经纪人出具 offer(报价函) 给卖方，在加拿大购买房产，需要出具书面的出价函，而非口头报价。

　　如果您考虑贷款买房，除了Offer，还需要出示一份由银行出具的Pre-Approval Letter(银行预批信)，代表有银行愿意为您的购房行为进行贷款(并非是正式的贷款审批结果)，这样卖方才会认真对待这份Offer，并给予回复。

　　三、在温哥华买房哪个区域投资好?

　　在温哥华买房，温西区是炙手可热的房产投资选择，温西区便利的交通、优美的自然海景、整齐的城市规划和明显的学区教育优势吸引着越来越多的成功人士投资置业。

　　相较于温西区，温东区的房价较为便宜，抛开房价因素不谈，选择在温东区购入房产更须考虑社区环境、治安状况、当地居民的教育水平、文化习惯和信仰等社会因素。

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　　温哥华气候舒适，风景宜人，是很人士最先看中的投资圣地吗，那么初到温哥华买房的您，对整体的流程和注意的问题了解多少呢?今天就跟着出国留学网看看加拿大温哥华购房流程。

　　一、温哥华买房怎么买?

　　1、买房首要地段：中心区的位置比较繁华和方便，但是价格比较贵。

（图片转自百度）

　　2、预算：买房者要根据自己的情况，毕竟经济基础不同，不论是买什么都要确定自己的预算才行，预算确定才能更加明确的指导购房。

　　3、交通：在温哥华买房的话，如果是自住要上班就要考虑交通的问题，交通方便会为上班族节省许多的时间。

　　4、基础设施：无论是自住还是作为投资出租出去，都要考虑周边的设施是否齐全。这些都是首要考虑的问题。

　　二、温哥华买房有什么消费者保护条例吗?

　　当然有。北美的房地产市场已经相当成熟。市场上买卖的每一套房子，政府的数据库里面都有详细的记录。这个房子从建造好后，每一次买卖的时间价格，房子的维护修理，屋主管理委员会的每一次会议记录，等等，全部记录在案。

　　这样，充分保护了买房者的权益，买房不容易受到欺骗。针对买楼花，政府还有一个保护条例，就是买方有一个为期7-10天的冷静思考期，如果在这个时期内觉得房子不合适，可以随时取消交易。

　　三、温哥华买房一般流程是怎样的?

　　首先是根据需求及喜好，确定房屋价格、户型、样式、区域等，并寻找到合适的房地产经纪的帮助。在选到中意的房屋后制定购房策略，签定购房合同。

　　对不同递交合同方式采用不同的处理办法，并在合同签定后准备定金。对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，确定房屋质量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋维修保养常识。

　　如果需要贷款，综合比较不同银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款。合同签定并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。

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　　据悉，加拿大的房价越来越贵。那么在加拿大温哥华买房更需谨慎，下面是出国留学网小编给大家带来的加拿大温哥华买房不可忽视的小细节，来看看具体都有哪些吧，避免购到一些差的房子。

　　加拿大温哥华买房细节：

　　1.质量方面勿马虎

　　在温哥华有些开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

　　2.配套不能“做减法”

　　生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

　　温哥华购房时候，如果生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

　　3.尽量远离污染源

　　污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

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　　温哥华房价日趋升高，温哥华的政府就采取了相应调控房地产市场的措施，希望可以通过这样的行动解决加拿大温哥华房价过高的问题。和出国留学网看看加拿大温哥华房价调控政策解析。

　　温哥华房价如此高，可能是因为暗中“翻炒”购房合同，一些房产的中介将购房的合同以更高的价格转让，从而赚取中间的差价，获得快速的暴利。

　　在新规定实施后，房产经纪人添加了单独的条款，一是合同转让必须获得卖家同意，然后所有利润返回卖家。

　　这样一来的话，房产证竟然就没有任何利润可图，也就不会有房产中介转卖合同的问题，所以房地产市场也会逐渐恢复到正常的状态。

　　收集外国买家数据，BC省政府将收集购房者相关的国际信息。

　　如果不是加拿大人的话，在BC省购置房产登记时，需要提供自己的身份证以及国籍身份，以公司企业的名义购买房地产也必须披露国籍。

　　BC省将把这些详细的身份信息与加拿大税务局分享，这样就能够更加了解购房者的背景，然后做好收紧的政策。

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　　温哥华是加拿大最热门的投资城市，也是房地产最发达的城市之一，很多人都想要在温哥华都买房产，跟着出国留学网一起看看加拿大温哥华房价变化趋势吧。

　　目前温哥华地区独立屋房产中位数达到了225万元。和其他的地区相比，这个地区便宜了14%，所以很多人认为这一块区域有继续升值的可能。

　　至于温哥华地区仅次于上一个地区的是本那比的BrentwoodPark。该区不仅适合要非常发达的公共交通，而且也有很悠闲的生活空间，能够走路去办任何事。

　　而且现在独立屋的楼房价格已经达到了125万元，比附近社区少约3%，在过去的五年内，这个区域的楼价上涨了38.5%。

　　温哥华温东的喜士定区，也是非常热门的投资区域，平均楼价较附近低约17%，相比过去的五年里，楼市上涨了67.5%。

　　根据相关的介绍的指出，喜士定社区正转型成为有趣商店设立的区域，尽管没有西区那么贵，但是有很多没有开发的土地，楼价的上涨空间特别大。

　　本拿比市的VancouverHeights，目前的温哥华房产价格是75.51万元，5年楼价上涨57.5%。温哥华的楼市一直处于一种稳中上涨的趋势。

　　而且近几年来加拿大加大了各种房地产的吸引力度，所以能够吸引很多投资者在这里购房。大家如果想要在加拿大购买房产的话，这是一个非常不错的机会。

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　　温哥华西三面环海，而且还有一个沙滩，拥有140米长的温哥华最长的游泳池，还有沙滩排球，这里更是户外烧烤的首选之地。下面出国留学网小编为您详细介绍加拿大温哥华西买房独特优势，欢迎阅读。

　　说起温哥华，大家都非常的向往，但是说起温哥华西区，这里更是很多人所向往的生活区域之一，因为这里在好多人的眼中都是富人的天堂，温哥华西，交通方便，而且距离市中心机场，以及列治文等城市都非常的近。那么，那么多人都去温哥华西买房，它独特的优势在哪里呢！

　　加拿大温哥华西买房独特优势：

　　价格低：相比于其他海外房产，加拿大的价格是很大优势，客户首付仅需35%，剩下65%可以贷款，这样算下来，仅需人民币30万起就可以拥有一套永久产权的海外房产。

　　涨幅空间大：过去10年内公寓的平均年涨幅高达9%，别墅高达16%，这样的稳定涨幅，造就了加拿大房产在海外市场中的位置3、低汇率加低利率：用很少的钱来投资获得极大收益的海外房产，汇率更是长期稳定2.2%。

　　说起温哥华西买房的独特优势，其实并不是只有一个，在这里，如果你已经生活了一段时间，那么你就会发现，温哥华新买房的优势实在是太多了。首先这里的气候特别宜人，温哥华西地处太平洋西海岸的海湾里，这里冬天也不会太冷，而夏天也不会太过于炎热。并且，周围还有自然森林公园，空气清新，非常适合户外运动。

　　温哥华西三面环海，而且还有一个沙滩，拥有140米长的温哥华最长的游泳池，还有沙滩排球，这里更是户外烧烤的首选之地，在西面，就是国际最知名的因素，哥伦比亚大学，而且这里的学术氛围非常的浓厚，附近还有新开发的公寓住宅区，以及医院。温哥华西的教育也拥有全省最好的公立和私立小学和中学，在这里，如果你有子女的话，更不必担心孩子教育的问题。

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