对于房产投资者而言，悉尼公寓和悉尼别墅的总回报率（资本增值和租金收益率）下降到4.4%。 在过去的五年中，悉尼公寓和别墅一直是房地产投资的宠儿，和出国留学网小编一起来看看澳洲悉尼房价趋势适合投资吗。
1. 环境分析
和中国城市的楼市相比，悉尼有着最稳定的房产投资环境。从大环境来看，悉尼拥有最优越的自然条件及福利待遇。住在那里清新空气，有着完善的社会制度和稳定的政治体系。
2. 首付低，资产组合灵活
悉尼房产的首付低吸引了许多海外投资者，这样的话资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆也充足。10%的低首付基本上让大多数人都是可以接受的。和股票，基金等投资工具相比，房产是最稳定的投资，而且澳洲的10%首付是存于信托账户中的，它受政府监管，还有利息产生，没有一点风险。
3. 规范的房屋操作市场
悉尼政府对从事地产行业人员的资质审批进行了严格的规范，包括代理人、律师、经纪人等。从事地产活动的专业人员在学历上是有一定要求的，同时要参加理论和实践的考试。 所以在悉尼买房卖房安全性是很高的，足不了户都可以进行海外投资。
4. 严格控制建造量
悉尼房产的空置率一般在5%---10%之间是合理的，空置率在10%---20%之间就危险了，政府需要采取一定措施。而悉尼每年的房屋空置率基本维持在3%以下，比世界平均值低很多。
5. 永久产权优势
悉尼绝大部分土地都是私有制的，业主拥有土地的永久产权和继承权，也不需要遗产税。所以他们建房的成本低。
房价不会一直上涨下去，这是由供需之间的关系所决定的，如果一直上涨下去，就说明了房产市场存在着过度的投机行为，房产泡沫就会大量滋生，一旦泡沫戳破，经历的下跌也是让投资者无法忍受的，盲目的跟涨市场永远是不可取的，要时刻记得，没有不上涨的利率，没有不下跌的房价。
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